【正文】 乙方維修質(zhì)量無法達(dá)到甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格。、材料配備不及時，視為乙方同意由甲方處理，甲方將委派他方處理，處理結(jié)果由用戶、甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費(fèi)用并加15％違約金從乙方保修款中扣除。乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用并支付維修費(fèi)15％的違約金，并同意從保修款中扣除。（包括但不限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電等）乙方必須10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，4小時內(nèi)完成維修工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。同時，乙方授權(quán)甲方在材料不及時的情況下，委派他人采購、維修、安裝，所有費(fèi)用加15％違約金從保修款中扣除。. 在保修期起算之日起六個月以內(nèi)，乙方應(yīng)安排維修負(fù)責(zé)人和充足的維修人員常駐現(xiàn)場，做到隨叫隨到，服務(wù)周到，及時處理以上各項工作，在此時間段內(nèi)，乙方安排在現(xiàn)場維修施工人員必須每天到甲方的項目維修中心簽到、打卡登記兩次（8：18：00），每人次遲到早退10分鐘以上罰款100元，此考勤記錄作為乙方履行維修職責(zé)的證據(jù)之一； 乙方接到甲方的工程質(zhì)量投訴處理或工程質(zhì)量缺陷、未完工程通知（包括：口頭、電話、書面通知），應(yīng)立即組織專業(yè)技術(shù)人員對出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題進(jìn)行科學(xué)的論證，認(rèn)真組織施工并最終對維修結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。，服從甲方維修主管部門各項管理制度和規(guī)定。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關(guān)好門窗、水、電開關(guān)等。乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴《出入證》，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。、本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到項目維修中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。，如乙方關(guān)機(jī)或其他原因?qū)е录追綗o法取得聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知24小時內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場。否則甲方直接另委托他人完成乙方責(zé)任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實(shí)施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)、保修期到期回訪等工作。4. 保修作業(yè)管理。 《現(xiàn)場行為過失處罰通知單》或《工程質(zhì)量問題投訴處理知會》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的質(zhì)保金中扣除。，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。3. 質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)會同甲方向用戶進(jìn)行必要的產(chǎn)品使用說明，所有部品的保修卡、合格證書、使用說明書都由統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)保修。、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān)證明）及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，不屬于本合同工程保修范圍。、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2. 工程質(zhì)量保修范圍和期限《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗(yàn)收合格，以維修工程竣工驗(yàn)收移交之日起算。1. 工程保修概況：和家園項目維修工程 ： 杭州市留下鎮(zhèn)和家園楊梅山路 ： 所涉及施工工程整體質(zhì)量： 坤和 40度及以上持續(xù)24小時的高溫。 7級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)。第二十九章. 合同份數(shù)本合同一式陸份，甲方叁份、乙方叁份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應(yīng)本著合作誠信原則，友好協(xié)商解決。（見工程驗(yàn)收和保修條款）。，則質(zhì)保金返還方式：2年期滿后一月內(nèi)，將質(zhì)保金余額（扣除保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費(fèi)用及違約金后），辦理保修付款返還剩余質(zhì)保金。從維修工程驗(yàn)收移交之日算起，在此期間，該項目因施工不當(dāng)、使用材料不合格等原因發(fā)生質(zhì)量問題需要重新維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時給業(yè)主造成的財產(chǎn)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償；保修期間，如乙方的維修質(zhì)量及服務(wù)不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)另行組織人力物力進(jìn)行維修，維修的費(fèi)用及有關(guān)賠償將從質(zhì)保金中扣除支付，乙方予以無條件承認(rèn)。，乙方在第2季度需上報前一季度的結(jié)算資料。、賠償金及合同規(guī)定應(yīng)扣款項，甲方有權(quán)在當(dāng)期工程進(jìn)度款或其他應(yīng)付款項中扣除。： 甲方 與乙方的維修戰(zhàn)略主協(xié)議簽訂后15工作日內(nèi)，乙方交納 10 萬元人民幣的主協(xié)議質(zhì)保金（現(xiàn)金支票）（協(xié)議內(nèi)各子合同不再單獨(dú)扣質(zhì)保金），交納2年后扣除相應(yīng)違約金后退還。變更、簽證177。乙方每季度匯總當(dāng)季工程量，并經(jīng)甲方項目部、項目維修管理人員驗(yàn)收合格，付款手續(xù)齊全后，15天內(nèi)支付當(dāng)季工程量費(fèi)用的100％作為結(jié)算；（付款資料包括：乙方的付款申請、相應(yīng)金額的發(fā)票、經(jīng)甲方項目經(jīng)理部（甲方維修中心）、維修管理人員確認(rèn)的修補(bǔ)工程量確認(rèn)單。2. 工程款支付： ：本工程無預(yù)付款： 指報價匯總表中的維修報價部分費(fèi)用，按每季度結(jié)算一次。． 結(jié)算價＝實(shí)際維修工程數(shù)對應(yīng)維修單價177。3. 材料調(diào)差： 無 。第二十七章. 計價依據(jù)1. 本合同價款暫定報價為人民幣 48 萬 元，大寫：人民幣 肆拾捌 圓整。不銹鋼部品要求標(biāo)準(zhǔn)304不銹鋼，外墻鋼制產(chǎn)品要求熱鍍鋅，保證戶外15年以上有效壽命。 第二十五章. 甲供材料/設(shè)備等范圍界定1． 甲供材料設(shè)備、甲限品牌及甲限品牌限價清單序號供應(yīng)方式材料名稱1甲供以各項目劃分為準(zhǔn)2甲分包以各項目劃分為準(zhǔn)3甲限品牌以各項目劃分為準(zhǔn)4甲限品牌限價以各項目劃分為準(zhǔn)第二十六章. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體的交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量 合格 （質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家、地方政府以及行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)）。甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應(yīng)提前或順延。2. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、 專用條款第二十二章. 現(xiàn)場人員1． 甲方代表：甲方駐工地代表為 李從明，潘寅生2． 乙方代表：乙方駐工地代表為 韶紅衛(wèi) 。 ~3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用，且乙方除負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方的所有損失外，還應(yīng)向甲方支付合同價款10％的違約金 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有材料設(shè)備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 甲方根據(jù)合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7日告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。 因乙方原因使工程工期出現(xiàn)重大延誤導(dǎo)致甲方存在向購房人逾期交付風(fēng)險的。 若乙方存在如下違約事項，甲方有權(quán)解除合同： 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。3. 合同解除 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。2. 合同終止 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。第二十一章. 合同生效、解除與終止1. 合同生效 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。 ，甲方有權(quán)對乙方處以20020000元/項的違約金。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。2. 違約 雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約行為。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向工程所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。第十九章. 工程保修按雙方簽署的合同附件1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》執(zhí)行。第十八章. 地下文物1. 乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報，致使文物等遭受破壞，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期不予順延。3. 甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責(zé)任險應(yīng)將對方互相視為第三方。2. 乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用已含在合同價款中。5. 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如不及時報送，視同乙方放棄以上費(fèi)用的索賠。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔1日向監(jiān)理公司報告一次損失情況。2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方與監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。4. 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減經(jīng)雙方確認(rèn)后對合同價款和工期進(jìn)行調(diào)整。如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如造成甲方向購房人交樓時間延誤的，甲方應(yīng)向購房人支付的違約金亦由乙方承擔(dān)。 進(jìn)行全面的現(xiàn)場清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無關(guān)標(biāo)志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場清。 乙方根據(jù)政府驗(yàn)收意見按規(guī)定的日期完成整改。2. 政府驗(yàn)收： 甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織設(shè)計單位、監(jiān)理公司、政府有關(guān)部門、乙方參加竣工驗(yàn)收。第十四章. 竣工驗(yàn)收及工程移交1. 工程驗(yàn)收：工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前15日向監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收報告。5. 工程付款未盡事宜詳見本合同專用條款約定。4. 乙方提供的發(fā)票必須符合國家稅務(wù)規(guī)定，不得使用假發(fā)票、套開發(fā)票，否則乙方無條件更換發(fā)票，并承擔(dān)票面金額10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。2. 進(jìn)度款與質(zhì)量、安全掛鉤，若申報工作的質(zhì)量、安全達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。如乙方拒絕施工，甲方按第十一章第3條處理。2. 甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時完成，相關(guān)費(fèi)用已包含在本合同報價中。6. 甲方的工程聯(lián)系單通過監(jiān)理公司發(fā)出，乙方必須對工程聯(lián)系單中提出的問題進(jìn)行整改，并對整改情況進(jìn)行書面回復(fù)。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以獎勵。3. 甲方發(fā)出的的有效設(shè)計變更與工程指令，乙方應(yīng)按要求實(shí)施，如乙方拒絕實(shí)施，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用(另加20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)。2. 甲方的工程指令、設(shè)計變更須經(jīng)甲方經(jīng)辦人員由簽字并蓋章后以書面形式下發(fā)方生效。4. 甲方指定材料設(shè)備 甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備清單詳見合同專用條款，由乙方履行采購義務(wù)； 對因乙方不按甲方指定品牌采購，甲方有權(quán)不予支付相應(yīng)的工程價款，導(dǎo)致的供貨錯誤、供貨延誤、工期拖延、工程質(zhì)量等責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的相應(yīng)損失。 甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過20日未訂貨，此后該材料價格因市場原因漲價的責(zé)任由乙方承擔(dān)；且甲方有權(quán)按甲供方式另行訂購該種材料，乙方向甲方支付該材料總價10%的違約金。3. 甲方限價的材料、設(shè)備 甲方限價的材料設(shè)備和具體品牌詳見本合同專用條款約定。屬乙方超額訂購或使用的材料設(shè)備用量由乙方承擔(dān),如超領(lǐng)額度超過5%，對超過5%的部分，甲方另收取20%管理費(fèi)作為違約金；5%以內(nèi)的部分甲方按甲供價格扣回。 材料設(shè)備損耗率按合同規(guī)定或套用當(dāng)?shù)囟~或經(jīng)甲方認(rèn)定的由材料供應(yīng)商提供的相關(guān)說明。 甲供材料設(shè)備，應(yīng)提前24小時通知乙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，乙方應(yīng)安排適當(dāng)卸貨位置，并在 4小時內(nèi)組織并會同監(jiān)理驗(yàn)收。如乙方需要補(bǔ)充或修改采購計劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場前30天提出。乙方須負(fù)責(zé)保管、由中轉(zhuǎn)場地至工地的二次搬運(yùn)、從儲存點(diǎn)運(yùn)至安裝點(diǎn)及安裝。2. 甲供材料、設(shè)備： 甲供材料、設(shè)備明細(xì)以本合同的專用條款約定為準(zhǔn)。 乙方采購的所有材料和設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)送檢測部門進(jìn)行檢測，材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由監(jiān)理或甲方在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。6. 甲方不得要求乙方違反安全文明管理的規(guī)定進(jìn)行施工。如乙方未按時完成以上工作，甲方有權(quán)另行委托他人進(jìn)行拆除清運(yùn)，相關(guān)費(fèi)用另加20%管理費(fèi)從乙方合同價款中扣除。乙方在施工過程中應(yīng)事先預(yù)防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運(yùn)輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提前14日書面通知監(jiān)理公司，提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理公司認(rèn)可后實(shí)施。如乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。此賠償費(fèi)的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。 甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏尾牧显O(shè)備執(zhí)行試驗(yàn)(包括查驗(yàn)后的修補(bǔ))，查驗(yàn)結(jié)果合格的。 甲方未能按本合同的約定時間提供圖紙及開工條件，導(dǎo)致乙方停工或無法開工。 不可抗力。因甲方原因造成停工的，可相應(yīng)順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。乙方實(shí)施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方代表應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。4. 暫停施工甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不順延。乙方不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天