【正文】 是較難控制業(yè)態(tài)品質(zhì)。 ?“一站式復(fù)合型休閑購(gòu)物街區(qū)” 填補(bǔ)了白城目前商業(yè)模式的空白，有利于形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。 目前市場(chǎng)上普遍存在的幾種典型商業(yè)模式： 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 31 建議，本案商業(yè)部分采用模式： 一站式復(fù)合型休閑購(gòu)物街區(qū) +特色商業(yè)（奧特萊斯） 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 32 營(yíng)銷 IDEA “白城 交通的便利性、通暢性和停車的便利性是本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。 3. 立足創(chuàng)新，形成企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的源泉。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 27 開發(fā)商應(yīng)對(duì)策略建議： 1. 有效整合資源，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 7. 房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。 5. 城鎮(zhèn)化加快將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 3. 棚戶區(qū)改造，增加了商品房的剛性需求。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 26 白城市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)： 1. 居民住房需求潛力巨大。 09年，計(jì)劃改造棚戶區(qū)(危舊房 )150萬(wàn)平方米以上，建設(shè)城市廉租房，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼 33802戶。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 24 2022年白城市房地產(chǎn)新開工面積 棚戶區(qū)改造工程完成拆遷面積 102萬(wàn)平方米，結(jié)轉(zhuǎn)和新開工面積 。實(shí)施白城熱電廠供熱管網(wǎng)改造配套工程，完成鋪裝供熱管線，恢復(fù)改造路面 3000米。除環(huán)路外還對(duì)兩條路面進(jìn)行了維修，這是白城市區(qū)環(huán)路 8年來(lái)第一次進(jìn)行全面改造鋪裝。市區(qū)綠化面積增加到 817萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)到 %。 2022年，白城著力加強(qiáng)市區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 23 房產(chǎn)市場(chǎng)分析： 近年來(lái)，新建住宅樓 638棟、 344萬(wàn)平方米，住宅建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)綜合開發(fā)、連片改造、配套建設(shè)的新階段，以吉鶴苑、陽(yáng)光嘉園、百福花園等為代表的住宅建設(shè)，在結(jié)構(gòu)、造型、色調(diào)、風(fēng)格等方面都提高了檔次和品位，市民的居住條件得到了明顯改善；新建了新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)、瑞光商貿(mào)城、開發(fā)區(qū)批發(fā)大世界、中興家居城、吉鶴商都、巴黎商業(yè)街等一大批商場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)了白城的輻射力和吸引力； 全市棚戶區(qū)改造完成拆遷 30萬(wàn)平方米，拆遷 3773戶，現(xiàn)已全面開工建設(shè)。 ?消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍，消費(fèi)需求持續(xù)較快增長(zhǎng)。 ?投資規(guī)模擴(kuò)張拉動(dòng)建筑業(yè)增長(zhǎng)。 01020304050607080901002022年 2022年白城市社會(huì)消費(fèi)品零售額(億元)吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 20 118371390810500110001150012022125001300013500140002022年 2022年白城市職工平均工資(元)546054845445545054555460546554705475548054852022年 2022年白城市居民人均儲(chǔ)蓄余額(元)%%%%%%%%%%%%2022年 2022年白城市居民恩格爾系數(shù)(億元)9604115350202240006000800010000120222022年 2022年白城市居民可支配收入(元)吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 21 白城市共有星級(jí)賓館 14家，旅行社 10家， AAAA級(jí)景區(qū)2處， AA級(jí)景區(qū) 4處。 財(cái)政收入增速較低的原因，主要是由于上年同期提高城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅稅額標(biāo)準(zhǔn)形成的政策性增收集中入庫(kù)，收入基數(shù)較高。其中，社會(huì)保障和就業(yè)支出 ，增長(zhǎng) 70%，主要是提高城鄉(xiāng)低保對(duì)象財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)家為拉動(dòng)低收入群體消費(fèi)需求、保障困難群眾“兩節(jié)”期間基本生活等增加的支出；環(huán)境保護(hù)支出 ，增長(zhǎng) ，主要是白城市、雙遼市城市污水處理增加的支出；交通運(yùn)輸支出 ，增長(zhǎng) ，主要是實(shí)施成品油消費(fèi)稅改革，將原來(lái)部分基金預(yù)算支出改列一般預(yù)算支出增加的支出；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出 ，增長(zhǎng) %。 ?社會(huì)保障、環(huán)境保護(hù)、交通運(yùn)輸?shù)戎С鲈龇^高。 ?市縣級(jí)收入增幅高于全省平均水平。 ?非稅收入增加較多。二是貫徹落實(shí)國(guó)家實(shí)施全面增值稅轉(zhuǎn)型、企業(yè)所得稅“兩法合并”、提高個(gè)人所得稅工資薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、免征居民儲(chǔ)蓄存款利息所得稅、提高個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收等政策，減少一部分財(cái)政收入。 2022年 1月份，地方及財(cái)政收入 ，比上年同期增加 ，增長(zhǎng) %。去年我省建筑業(yè)企業(yè)上繳稅金 ，比上年增加 ，增長(zhǎng) ％。 建筑業(yè)企業(yè)總收入中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)總收入 ，比上年增加 ，增長(zhǎng)％；非國(guó)有企業(yè)總收入 ，比上年增加 ，增長(zhǎng) ％。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)投資 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)投資 ，增長(zhǎng) %。 另外，去年完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) %。去年消費(fèi)價(jià)格指數(shù)先高后低，累計(jì)上漲 ％，社會(huì)消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅扣除物價(jià)因素上漲 ％，物價(jià)上漲拉動(dòng)零售額增幅 分點(diǎn)。去年全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng) ％；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng)％。在崗職工年平均工資水平差異顯著。低于全市年平均水平的通榆為 14154元。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 第二部分： 白城市房地產(chǎn)的概述 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 15 總體市場(chǎng)分析： 2022— 2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入 2022— 2022年工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 16 2022— 2022年生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 2022年白城市城鎮(zhèn)單位就業(yè)和平均工資保持穩(wěn)定增長(zhǎng) 2022年，全市五個(gè)縣（市、區(qū)）、加市本級(jí)單位從業(yè)人員達(dá) ，同比增長(zhǎng) %；全市在崗職工年平均工資為16127元，同比增加 2219元，增長(zhǎng) %。嶺下鎮(zhèn) 2022年被省政府評(píng)為“全省十強(qiáng)鎮(zhèn)”。區(qū)內(nèi)有團(tuán)結(jié)湖、 半拉山、日偽遺址等自然和文化古跡旅游資源。位于白城市西北部，地處吉林、內(nèi)蒙古、黑龍江三?。▍^(qū)）交界處，距白城、烏蘭浩特兩市均為 45公里。按照生態(tài)省建設(shè)總體布局，近期優(yōu)先建設(shè)通榆中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市。大安市以石油和汽車兩大配套工業(yè)為支柱，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)；通榆以綠色食品和農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)為支柱，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)；鎮(zhèn)賚處于白城東北部生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶向黑龍江區(qū)域輻射的重要位臵，重點(diǎn)扶持玻璃、紙業(yè)、稻米、小冰麥等初具規(guī)模優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品，培育區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)體系，發(fā)展貿(mào)易經(jīng)濟(jì)。洮南市因地處與白城市緊密相聯(lián)的特殊位臵，在布局上與白城市中心城市和洮 — 白生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶統(tǒng)籌規(guī)劃，同步發(fā)展。以白城、洮南城市為依托，以公、鐵綠色通道和洮兒河為紐帶，以經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)為支點(diǎn)，開發(fā)建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)基地，綠色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，農(nóng)畜產(chǎn)品貿(mào)易基地，培育發(fā)展特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，增強(qiáng)兩市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度和互補(bǔ)性，促進(jìn)城市分工協(xié)作和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，向未來(lái)形成聯(lián)結(jié)一體的吉林、內(nèi)蒙、黑龍江三省（區(qū)）交匯區(qū)域中心都市的方向發(fā)展?！笆濉睍r(shí)期和未來(lái) 10年，圍繞增強(qiáng)中心城市的功能， 加快綠色行走機(jī)械配套城、生態(tài)環(huán)保旅游城和區(qū)域商貿(mào)中心城 “ 新三城 ” 建設(shè)， 加速發(fā)展城市環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和“數(shù)字白城”，市區(qū)人口發(fā)展到 50萬(wàn)人；到 2030年，城市人口規(guī)模達(dá)到 100萬(wàn)人，成為吉林西部環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生態(tài)文明程度較高的區(qū)域大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市。汽車配套、紡織服裝和食品工業(yè)已成為三大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 12 大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 白城市地處吉林、內(nèi)蒙、黑龍江三?。▍^(qū)）交匯區(qū)域的中心地帶，特殊的地理位臵和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將使白城市成為未來(lái)生態(tài)省大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市體系的西北支點(diǎn)和區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。 ?中期 ，建設(shè)大安、洮