【正文】 市圈。 ?遠(yuǎn)期 ，建成大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 1個，中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 4個，重點生態(tài)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)15個，形成具有吉林西部特色的白城城鎮(zhèn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)飛速發(fā)展，城市環(huán)境、城市品位和城市綜合服務(wù)功能不斷改善和提升。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 13 中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 規(guī)劃發(fā)展的中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市主要包括大安、通榆、洮南和鎮(zhèn)賚。在白城西北向內(nèi)蒙輻射生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶上，近期沒有具備發(fā)展中等城市規(guī)模基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)，遠(yuǎn)期規(guī)劃將與內(nèi)蒙接壤的嶺下鎮(zhèn)，培育成為具有中等城市功能的生態(tài)經(jīng)濟(jì)中心鎮(zhèn)。轄一個鎮(zhèn)（嶺下鎮(zhèn)）、 十一個行政村、一個街道、一個林場（鎮(zhèn)西林場），總面積 ，其中旅游主體開發(fā)面積 ，總戶數(shù) 7619戶，總?cè)丝?23685人。 查干浩特旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立以來，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在各相關(guān)部門的大力支持下，廣大黨員干部精誠團(tuán)結(jié)、強(qiáng)化措施、破難而進(jìn)、合力攻艱，完成了大量的工作。市區(qū)在崗職工年平均工資為 16808元。消費品零售額增幅較大與物價有很大關(guān)系。其中，城鎮(zhèn)投資 ，增長 %，農(nóng)村投資 ，增長 %。去年我省建筑業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 2 ，比上年增加 ，增長 ％。財政收入增速較低的原因：一是上年同期提高城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅稅額標(biāo)準(zhǔn)形成的政策性增收集中入庫，收入基數(shù)較高。全省非稅收入 ，比上年同期增加 ，增長 ，拉動財政收入增長 。全省財政支出 77億元，比上年同期增加 ，增長 %。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 19 56586062646668707274762 0 0 7 年上半年 2 0 0 8 年上半年白城市生產(chǎn)總值(億元)5278010203040506070802 0 0 7 年上半年 2 0 0 8 年上半年白城市引進(jìn)資金(億元)0510152025303540452 0 0 7 年上半年 2 0 0 8 年上半年白城市固定資金投資(億元)56610860200400600800100012002 0 0 7 年上半年 2 0 0 8 年上半年白城市實際利用資金(萬美元)5100615268099407112510202240006000800010000120222022年 2022年 2022年 2022年 2022年白城市人均G D P ( 元)按行業(yè)分 :批發(fā)業(yè)零售額 ；零售業(yè)零售額 ；住宿和餐飲業(yè)零售額 。 ?投資規(guī)模擴(kuò)大，大項目強(qiáng)勁支撐作用繼續(xù)顯現(xiàn)。 2022年，省政府下達(dá)白城農(nóng)村泥草房改造任務(wù) 2萬戶，現(xiàn)已改造完成 12315戶，正在施工和已備料的戶數(shù)以達(dá) 8099戶，預(yù)計到年底全市將超額完成 1000戶左右。實施環(huán)路和廣場維修改造工程，對市區(qū)內(nèi)環(huán)路路面和外環(huán)路路面進(jìn)行了維護(hù)改造鋪裝，共計完成 ，地下鋪設(shè)各種管線 4000延長米；改造轉(zhuǎn)盤廣場 5個，重新設(shè)臵了廣場 1個。 實施市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)范化建設(shè)工程，對市區(qū) 8條專業(yè)街、 6個重點商品交易市場、 1個商業(yè)中心進(jìn)行了規(guī)劃建設(shè)。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 25 2022年房屋建筑施工面積 ，竣工房屋面積 。 4. 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展將帶來房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速擴(kuò)張。 8. 房地產(chǎn)市場正處于上升的波動周期。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 第三部分：連城項目 商業(yè)模式概念建議 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 29 總體策略 商業(yè)平臺 項目優(yōu)化建議 業(yè)態(tài)定位建議 市場機(jī)會 本案地下商城客觀條件 站前廣場商圈特征 優(yōu)勢 策略 我們需要充分利用項目的地段優(yōu)勢，通過自身的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，吸引更多的消費者前來消費。奧特萊斯城市廣場” 特色 復(fù)合型休閑購物街區(qū) ? 項目緊鄰站前廣場，地段優(yōu)勢明顯，堪稱白城地王。 一般的租售組合策略： 適用于較成熟的商圈，優(yōu)點是有利于在租約內(nèi)控制業(yè)態(tài)品質(zhì)，缺點是發(fā)展商要承擔(dān)較為沉重的租金貼補，而且一旦招商不成功將直接影響項目的整體形象。 – 在歐美當(dāng)代商業(yè)社會中，奧特萊斯是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)過 100多年的發(fā)展，奧特萊斯業(yè)態(tài)已由過去單純的工廠直銷購物中心，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐饭S、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商甚至是大型百貨店共同參與、功能齊全的休閑購物中心。生意都十分興隆。 目前，奧特萊斯在中國開設(shè)最早的有北京燕莎奧特萊斯，效益最好的是上海百聯(lián) 奧特萊斯（青浦趙巷）。 41 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 發(fā)展前景 中國的品牌消費從發(fā)展前景來看還屬于初期階段，消費者有高檔商品的消費沖 動，但尚不具備真正高檔商品的消費能力，而奧特萊斯恰恰為這種消費現(xiàn)狀提供了一 種可實現(xiàn)的消費模式，這種消費基礎(chǔ)至少在十多年里不會有很大的改變，使得奧特萊 斯在未來的 20年之內(nèi)在中國具有良好的發(fā)展前景。 45 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 現(xiàn)狀① 行業(yè)趨勢 – 前景：隨著中國中產(chǎn)消費群的膨脹，奧特萊特在中國的發(fā)展前景是很好的。另一方面，國內(nèi)奧特萊斯的國際品牌貨源同樣有限，而且它們受關(guān)稅等方面的影響，即使打折，其價格可能還要高于其在本國的價格。 連城奧萊經(jīng)營理念 54 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 OUTLETS吸引顧客有三樣法寶： ? 馳名世界的品牌 —— 薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘 ? 難以想象的低價 —— 一般以低至 16折的價格銷售，物美價廉，消費者趨之若婺 ? 方便舒適的氛圍 —— 交通方便，賣場簡潔、購物舒適 奧特萊斯吸引客戶的理由 55 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 第六部分：奧特萊斯業(yè)態(tài)中的品牌 56 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 奧特萊斯業(yè)態(tài)中的常見品牌 57 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 58 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 59 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 60 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ALFRED DUNHILL、 Kent amp。TRAVEL、 CALAMAR、 NAUTICA、 HUGO BOSS、VERSACE、 ESCADA SPORT、 ARMANI EXCHANGE、 ARMANI SERGIO、 ZARA、杰尼亞、BURBERR、 Gives amp。 SHARK、 DAKS、 LANVIN、 Damp。 Fitch、 TOP、 HEAYY、 KNIT、 WORKS、 ONLINE、 NORTON、 Dockers、 FUBU、 XG、 S/J 、 WILION、 CABINCREEN、 DELICATES、 SEVEN、 CRAZY HORSE、 BOB、 BUILDER、 CNARLY、STAFFORD Plugg、 、 MAXME、 COLUMBIA、 VOLTAGE、 、PERISCOPE、 TOWNCRAFT、 TRADING、 WASHINGTON、 HANES HERWAY、FLARZLEG、 BANANA REPUBLIC、 RUSSELL ATH ETIC、 、 CLUB、RIVETED、 ZANADI、 ARIZONA、 PILLOW 、 TALK、 NICKELODEON、 Calvin Klein、 NOTATIONS、 IOI、 Levi’s、 HAMPION、 、 PACIFICTRAIL、 BODY DODE、 LEE、 SAG、 DIESEL、 HARBOR、 SRT、 Fashjon Bug、 DFX、 IZOD、JONES WEAR、 AZONA、 WORTHINGTON 、 NORTHPEAK、 CARLYN TAYLOR、BYE