【正文】 SHARK、 DAKS、 LANVIN、 Damp。 45 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 現(xiàn)狀① 行業(yè)趨勢 – 前景：隨著中國中產(chǎn)消費群的膨脹，奧特萊特在中國的發(fā)展前景是很好的。 – 在歐美當代商業(yè)社會中，奧特萊斯是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)過 100多年的發(fā)展，奧特萊斯業(yè)態(tài)已由過去單純的工廠直銷購物中心，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐饭S、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商甚至是大型百貨店共同參與、功能齊全的休閑購物中心。 8. 房地產(chǎn)市場正處于上升的波動周期。實施環(huán)路和廣場維修改造工程，對市區(qū)內(nèi)環(huán)路路面和外環(huán)路路面進行了維護改造鋪裝，共計完成 ，地下鋪設(shè)各種管線 4000延長米；改造轉(zhuǎn)盤廣場 5個，重新設(shè)臵了廣場 1個。全省財政支出 77億元，比上年同期增加 ，增長 %。其中，城鎮(zhèn)投資 ，增長 %，農(nóng)村投資 ，增長 %。轄一個鎮(zhèn)（嶺下鎮(zhèn)）、 十一個行政村、一個街道、一個林場（鎮(zhèn)西林場），總面積 ，其中旅游主體開發(fā)面積 ，總戶數(shù) 7619戶，總?cè)丝?23685人。 ?遠期 ，建成大型生態(tài)經(jīng)濟城市 1個，中等生態(tài)經(jīng)濟城市 4個，重點生態(tài)經(jīng)濟城鎮(zhèn)15個，形成具有吉林西部特色的白城城鎮(zhèn)生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展體系。 ?白城獨特的生態(tài)環(huán)境、草原風光、蒙古風情以及一些古跡，也為發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨厚的條件。清時白城地區(qū)為蒙古札薩克郡王牧地。 1958年 9月設(shè)白城市。不但吸引眾多投資者，也引起了國家的高度重視。在很早很早以前，一個隆冬的季節(jié)，天色驟然大變，狂風卷著大雪，遮天蓋地，剎那間羊群和雪滾成一團，整個草原混混沌沌，在羊群和人將被狂風暴雪卷走的危機時刻，突然，人們看見一道高大的雪嶺環(huán)繞在草原深處，形成一座浩大的雪城，雪墻從天而降，把人、畜緊緊圍在城中，幸免了一場大災難。洮南“吳俊升商業(yè)大樓”是吳俊升用軍閥張作霖獎賞其“平叛郭松齡”賞金修建的，是軍閥爭雄的歷史見證。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 10 四、白城市整體規(guī)劃： 近年來，全市共完成城市建設(shè)總投資 230億元，其中白城市區(qū)總投資達 億元?！笆濉睍r期和未來 10年，圍繞增強中心城市的功能， 加快綠色行走機械配套城、生態(tài)環(huán)保旅游城和區(qū)域商貿(mào)中心城 “ 新三城 ” 建設(shè)， 加速發(fā)展城市環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和“數(shù)字白城”，市區(qū)人口發(fā)展到 50萬人；到 2030年，城市人口規(guī)模達到 100萬人，成為吉林西部環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，經(jīng)濟發(fā)達，生態(tài)文明程度較高的區(qū)域大型生態(tài)經(jīng)濟城市。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 第二部分： 白城市房地產(chǎn)的概述 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 15 總體市場分析： 2022— 2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入 2022— 2022年工業(yè)增加值及其增長速度 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 16 2022— 2022年生產(chǎn)總值及其增長速度 2022年白城市城鎮(zhèn)單位就業(yè)和平均工資保持穩(wěn)定增長 2022年，全市五個縣（市、區(qū)）、加市本級單位從業(yè)人員達 ，同比增長 %；全市在崗職工年平均工資為16127元，同比增加 2219元，增長 %。去年我省建筑業(yè)企業(yè)上繳稅金 ，比上年增加 ，增長 ％。 01020304050607080901002022年 2022年白城市社會消費品零售額(億元)吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 20 118371390810500110001150012022125001300013500140002022年 2022年白城市職工平均工資(元)546054845445545054555460546554705475548054852022年 2022年白城市居民人均儲蓄余額(元)%%%%%%%%%%%%2022年 2022年白城市居民恩格爾系數(shù)(億元)9604115350202240006000800010000120222022年 2022年白城市居民可支配收入(元)吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 21 白城市共有星級賓館 14家，旅行社 10家， AAAA級景區(qū)2處， AA級景區(qū) 4處。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 24 2022年白城市房地產(chǎn)新開工面積 棚戶區(qū)改造工程完成拆遷面積 102萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)和新開工面積 。 交通的便利性、通暢性和停車的便利性是本項目商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。 何謂“奧特萊斯 40 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 奧特萊斯在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 奧特萊斯這種商業(yè)模式進入中國應該說正當其時。 47 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ? 現(xiàn)狀③ 品牌意識 – 奧特萊斯的發(fā)展在一定程度上也取決于消費者的品牌意識。 62 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 SODA、拉格斐、金夫人、黃金屋、利萊、吉夢婷、蒙迪、都彭、林寶堅尼、傲士、名士、雅詩貝利、斯丹、其樂、梅爾代格、胡里奧、比翼、３Ｅ、雅樂士、比安格、馬飛仕圖、仕品高、阿蘭德龍、皮爾 REPORTER、 HUBER、林寶堅尼、世界名牌眼鏡、 GUCCI、PRADA、 CD、 DURBON、費雷、 TRUCKamp。 據(jù)不完全統(tǒng)計， 2022年至今，全國各地涌現(xiàn) 300多家號稱奧特萊斯的商場或購 物中心，但真正符合奧特萊斯標準的寥寥，成功運營者 更微。 ?規(guī)模： 體量并不算大 ?選址： 以品質(zhì)特色支撐 ?模式： 管理與經(jīng)營分離 ?效益： 以主力主題來帶動商業(yè) 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 34 帶租約銷售 產(chǎn)權(quán)式銷售 常規(guī) 三種商鋪銷售方式 直接銷售 多用于獨立商鋪或街鋪的銷售，法律關(guān)系簡單，易于操作，無后患，缺點是較難控制業(yè)態(tài)品質(zhì)。 3. 棚戶區(qū)改造，增加了商品房的剛性需求。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 23 房產(chǎn)市場分析： 近年來，新建住宅樓 638棟、 344萬平方米，住宅建設(shè)進入了一個綜合開發(fā)、連片改造、配套建設(shè)的新階段，以吉鶴苑、陽光嘉園、百?；▓@等為代表的住宅建設(shè)，在結(jié)構(gòu)、造型、色調(diào)、風格等方面都提高了檔次和品位，市民的居住條件得到了明顯改善；新建了新世紀購物廣場、瑞光商貿(mào)城、開發(fā)區(qū)批發(fā)大世界、中興家居城、吉鶴商都、巴黎商業(yè)街等一大批商場和批發(fā)市場，增強了白城的輻射力和吸引力； 全市棚戶區(qū)改造完成拆遷 30萬平方米，拆遷 3773戶，現(xiàn)已全面開工建設(shè)。 ?非稅收入增加較多。去年全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 ，同比增長 ％；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 ，同比增長％。大安市以石油和汽車兩大配套工業(yè)為支柱，發(fā)展城市經(jīng)濟；通榆以綠色食品和農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)為支柱，發(fā)展城市經(jīng)濟；鎮(zhèn)賚處于白城東北部生態(tài)經(jīng)濟帶向黑龍江區(qū)域輻射的重要位臵，重點扶持玻璃、紙業(yè)、稻米、小冰麥等初具規(guī)模優(yōu)勢的產(chǎn)品，培育區(qū)域性專業(yè)市場體系，發(fā)展貿(mào)易經(jīng)濟?？傮w布局與發(fā)展思路是：以白城市大型生態(tài)經(jīng)濟城市為中心，沿東南、西南、東北、西北四條綠色通道，建立以洮南、通榆、大安、鎮(zhèn)賚主要中等生態(tài)經(jīng)濟城市為支點的生態(tài)經(jīng)濟帶，呈放射狀逐步向相鄰的內(nèi)蒙、黑龍江及吉林的中部地區(qū)發(fā)展和輻射。有長 (長春 )白 (白城 )、白 (白城 )齊 (齊齊哈爾 )、圖 (圖們 )烏 (烏蘭浩特 )等高等級公路交匯通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)通油路率居全省之首。 秦漢至南北朝時期，白城大地上的主人是鮮卑人。 13’ 57－46176。 22’，北緯 44176。人們多依山傍水而居，過著以狩獵、捕撈為主的原始生活。白城市是聯(lián)合開發(fā)計劃署醞釀設(shè)計的第四條歐亞大陸橋的主要樞紐城市之一。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司