【正文】 卡丹、賓度、沙馳、駱駝、策樂、嘉貝迪斯、百利、天美意、接吻貓、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、 M星期六、派利萊、卡威奴、芭迪、蘭詩迪妮、湯普葛羅、美麗寶、暇步士、思嘉圖、 FED、 LACOSTE、木林森、 SKAP、花雨傘、金利萊、花花公子、卡帝樂、 Nazareno Cabrielli、 Etex、艾斯普瑞、 ELLE、喜麗、巴黎凡爾賽、 WHY、皇冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、鄧祿普、沙馳、鐵塔、圣寶路、花雨傘、花花公子、夢特嬌 63 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 耐克、銳步、阿迪達(dá)斯、 KAPPA、愛世克斯、美津濃、安博格、李寧、安踏、日高、奧索卡（戶外用品）、紐百倫、 LOTTO、UNMBER、匡威、喬丹、 36波特、威爾遜、王子、 家居：棉田、 YAHAOA、萊美、喜來登、優(yōu)雅詩、花田、 ESPRIT、雅芳婷、澳西奴以及酒水器具。姬奧、 MOISELLE、馬天奴、蒙迪愛爾、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、愛特愛、貝納通、例外、ＭＩＳＳＫ、淑女屋、 VERO MODA、 Weekend workshop、 ESPRIT、 MAXSTUDIO\ DUNNU、EVEamp。 CO。 BALLY、 Max Mara 、 POLO RALPH LAUREN、 KENZO、 AQUASCATUM、 NORTHFACE、阿迪達(dá)斯（工廠店）、 LEO。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入分配情況、假冒商品沖擊及文化因素等多方面的影響，中國品牌商品的市場秩序不如人意，在一定程度上影響了消費(fèi)者品牌意識的培育，這也制約了國內(nèi)奧特萊斯的發(fā)展。由于受到貨品來源的限制，在近兩三年的時間內(nèi)，不會出現(xiàn)大規(guī)模發(fā)展的情況。 42 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 奧特萊特的靈魂 名牌 +折扣 43 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 奧特萊斯有三大特點(diǎn) 知名的品牌 較低的價格 舒適的購物環(huán)境 44 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ? 消費(fèi)群分析 – 中產(chǎn)階級和青年一族，這部分人有較高的收入及較強(qiáng)的品牌觀念，但尚不能稱為富有，對于商場里的頂級品牌雖有需求經(jīng)濟(jì)上卻難以承受。 還有待開發(fā)或正在開發(fā)的有武漢、成都、重慶、青島等地的項(xiàng)目。奧特萊斯模式把品牌、知識產(chǎn) 權(quán)和低價有效、合理地整合起來，成為在普通商品和高檔商品中間特有的商業(yè)狀態(tài)， 提供一種中等價位 —— 高檔品牌一種特殊贏利模式，能滿足目前中國消費(fèi)者特別是長 三角地區(qū)消費(fèi)者的需要。 – 目前，奧特萊斯在美國約有 200家，由于適合消費(fèi)實(shí)際，經(jīng)營狀況普遍良好。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 35 分析：本項(xiàng)目周邊居民人口相對較多 ， 其商業(yè)價值較大 ， 在此前提下 ， 不建議以招商為主要工作方向 ， 而應(yīng)炒作一個主題 ， 引發(fā)投資者對項(xiàng)目升值前景的無限想象 ， 通過直接銷售的方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利預(yù)期 。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 33 ?定位： “特色品牌” 消費(fèi)場所。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 30 ? Department store 百貨公司 ? Super market 超市 ? Shopping Mall 銷品茂 ? 精品購物步行街 ? 專業(yè)性市場 ? 大賣場 以上模式均有延伸及變化類型、均以特色主力店、主題商業(yè)帶動。 2. 調(diào)整優(yōu)化開發(fā)結(jié)構(gòu)。 6. 房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在明顯的滯后性。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)起步晚，整體水平較低。 0608年，白城市共完成拆遷面積 290萬平方米，開工建設(shè)面積 308萬平方米，使 3萬多戶城市居民居住條件得到了徹底改善， 5280戶低保家庭享受到住房租金補(bǔ)貼。實(shí)施造紙廠立交橋維修加固工程，總投資 400萬元對造紙廠立交橋進(jìn)行全面維修加固。實(shí)施綠化工程，對市區(qū) 25條街路、 8處綠地、 10條街路分車島以及公園、廣場等進(jìn)行了全面綠化，栽植喬灌木 36個品種 14616株，翻整綠地 12300平方米。 ?城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)得到改善。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 22 白城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢： ?國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勢增長。 1月地方財(cái)政收入同比增 今年 1月份我省地方財(cái)政收入 ，比上年同期增加 ，增長 ％，實(shí)現(xiàn)小幅增長。全省實(shí)現(xiàn)地方級財(cái)政收入 30億元，比上年同期增加 ，增長 %，高于全省平均增幅 。三是今年春節(jié)假期在 1月份，有效工作日較上年同期減少，在一定程度上影響了財(cái)政收入的增長。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 18 2022年 1月份財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)小幅增長 省財(cái)政收支主要特點(diǎn)： ?財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)小幅增長。 2022年建筑企業(yè)收入同比增長 ％ 去年建筑業(yè)企業(yè) (指具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè) )實(shí)現(xiàn)利潤和上繳稅金大幅增加，總收入 ，比上年增加 ，增長 ％。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 17 2022年城鎮(zhèn)基建投資同比增長 50% 去年吉林省基礎(chǔ)建設(shè)投資 ，同比增長 50%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的比重為%，總投資 3000萬元以上的項(xiàng)目 4755個，億元以上項(xiàng)目 766個。 2022年社會消費(fèi)品零售總額首破 2022億 2022年全年，吉林省社會消費(fèi)品零售總額 ，首次突破 2022億大關(guān)，比上年增長了 ％，增幅居全國第三位。高于全市年平均水平的有鎮(zhèn)賚、大安、洮北分別為 1748元、 17390元、 17342元、洮南 16690元。圖烏公路貫穿全區(qū)；白阿鐵路可直達(dá)北京、哈爾濱、長春等大中城市；烏蘭浩特－白城機(jī)場距開發(fā)區(qū) 48公里，可當(dāng)天往返北京，交通便利。 旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 查干浩特旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（以下簡稱“開發(fā)區(qū)”），是省政府 2022年 11月 29日正式批準(zhǔn)的省級開發(fā)區(qū)，其前身是查干浩特旅游區(qū)和洮北區(qū)的嶺下鎮(zhèn)。重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)和精紡服裝工業(yè)經(jīng)濟(jì)；大安和通榆分別位于白城東南和西南兩大生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的輻射前沿，是吉林西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)白城與白城兩大功能區(qū)的聯(lián)結(jié)點(diǎn)。 建設(shè)洮南 —— 白城生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶。2022年，市區(qū)人口 25萬人， GDP 27億元。啟動洮南 ——白城城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 11 生態(tài)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)布局 根據(jù)我市城鎮(zhèn)的自然分布特點(diǎn)和在生態(tài)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的重要位臵及發(fā)揮的重要作用，按大型、中型、小型三個層次進(jìn)行布局，近期、中期、遠(yuǎn)期三個階段梯次發(fā)展。全市共實(shí)施了 1644項(xiàng)工程，其中白城市區(qū)實(shí)施了 1077項(xiàng)工程。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 9 白城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)總結(jié)： 白城市是吉林省西部草原上的一座小城市，改革開放給城市帶來生機(jī)，城市經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，城市面貌有了較大改觀，但就歷史和宏觀地緣環(huán)境看，還存在著一些問題。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 8 ?白城特色經(jīng)濟(jì)明顯，農(nóng)業(yè)是國家級大型商品糧基地市，被列為全國農(nóng)業(yè)四大開發(fā)區(qū)之一和國家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。白城市是聯(lián)合開發(fā)計(jì)劃署醞釀設(shè)計(jì)的第四條歐亞大陸橋的主要樞紐城市之一。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 7 三、白城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)： 白城市位于吉林省西北部邊陲，宛如一棵璀璨的明珠，鑲嵌在舉世聞名、風(fēng)光如畫的科爾沁草原上，絢麗多姿，光彩奪目。隨著農(nóng)業(yè)的發(fā)展和人口的增多， 1904年開始在白城地區(qū)設(shè)治，先后在白城子 (后改稱白城 )設(shè)靖安縣，在哈拉勿蘇設(shè)開通縣，在雙流鎮(zhèn)設(shè)洮南府，在大賚設(shè)大賚廳，在安廣設(shè)安廣縣，在南叉干撓設(shè)鎮(zhèn)東縣。 元初，將遼金時代的泰州改設(shè)泰州府，后又改泰京路。人們多依山傍水而居，過著以狩獵、捕撈為主的原始生活。 從此，游牧的蒙古人把這個地方