【正文】 11 生態(tài)經(jīng)濟城鎮(zhèn)布局 根據(jù)我市城鎮(zhèn)的自然分布特點和在生態(tài)建設、經(jīng)濟發(fā)展中所處的重要位臵及發(fā)揮的重要作用，按大型、中型、小型三個層次進行布局，近期、中期、遠期三個階段梯次發(fā)展。重點發(fā)展醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)和精紡服裝工業(yè)經(jīng)濟；大安和通榆分別位于白城東南和西南兩大生態(tài)經(jīng)濟帶的輻射前沿，是吉林西部生態(tài)經(jīng)濟區(qū)白城與白城兩大功能區(qū)的聯(lián)結(jié)點。 2022年社會消費品零售總額首破 2022億 2022年全年，吉林省社會消費品零售總額 ，首次突破 2022億大關，比上年增長了 ％，增幅居全國第三位。三是今年春節(jié)假期在 1月份，有效工作日較上年同期減少，在一定程度上影響了財政收入的增長。 ?城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)得到改善。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)起步晚，整體水平較低。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 33 ?定位： “特色品牌” 消費場所。 還有待開發(fā)或正在開發(fā)的有武漢、成都、重慶、青島等地的項目。 BALLY、 Max Mara 、 POLO RALPH LAUREN、 KENZO、 AQUASCATUM、 NORTHFACE、阿迪達斯（工廠店）、 LEO?？ǖ?、賓度、沙馳、駱駝、策樂、嘉貝迪斯、百利、天美意、接吻貓、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、 M星期六、派利萊、卡威奴、芭迪、蘭詩迪妮、湯普葛羅、美麗寶、暇步士、思嘉圖、 FED、 LACOSTE、木林森、 SKAP、花雨傘、金利萊、花花公子、卡帝樂、 Nazareno Cabrielli、 Etex、艾斯普瑞、 ELLE、喜麗、巴黎凡爾賽、 WHY、皇冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、鄧祿普、沙馳、鐵塔、圣寶路、花雨傘、花花公子、夢特嬌 63 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 耐克、銳步、阿迪達斯、 KAPPA、愛世克斯、美津濃、安博格、李寧、安踏、日高、奧索卡（戶外用品）、紐百倫、 LOTTO、UNMBER、匡威、喬丹、 36波特、威爾遜、王子、 家居：棉田、 YAHAOA、萊美、喜來登、優(yōu)雅詩、花田、 ESPRIT、雅芳婷、澳西奴以及酒水器具。受經(jīng)濟發(fā)展、收入分配情況、假冒商品沖擊及文化因素等多方面的影響，中國品牌商品的市場秩序不如人意，在一定程度上影響了消費者品牌意識的培育，這也制約了國內(nèi)奧特萊斯的發(fā)展。奧特萊斯模式把品牌、知識產(chǎn) 權和低價有效、合理地整合起來，成為在普通商品和高檔商品中間特有的商業(yè)狀態(tài)， 提供一種中等價位 —— 高檔品牌一種特殊贏利模式，能滿足目前中國消費者特別是長 三角地區(qū)消費者的需要。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 30 ? Department store 百貨公司 ? Super market 超市 ? Shopping Mall 銷品茂 ? 精品購物步行街 ? 專業(yè)性市場 ? 大賣場 以上模式均有延伸及變化類型、均以特色主力店、主題商業(yè)帶動。 0608年，白城市共完成拆遷面積 290萬平方米，開工建設面積 308萬平方米，使 3萬多戶城市居民居住條件得到了徹底改善， 5280戶低保家庭享受到住房租金補貼。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 22 白城市經(jīng)濟發(fā)展趨勢： ?國民經(jīng)濟繼續(xù)保持強勢增長。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 18 2022年 1月份財政收入實現(xiàn)小幅增長 省財政收支主要特點： ?財政收入實現(xiàn)小幅增長。高于全市年平均水平的有鎮(zhèn)賚、大安、洮北分別為 1748元、 17390元、 17342元、洮南 16690元。 建設洮南 —— 白城生態(tài)經(jīng)濟帶。全市共實施了 1644項工程，其中白城市區(qū)實施了 1077項工程。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 7 三、白城市經(jīng)濟特點： 白城市位于吉林省西北部邊陲，宛如一棵璀璨的明珠，鑲嵌在舉世聞名、風光如畫的科爾沁草原上，絢麗多姿，光彩奪目。 從此，游牧的蒙古人把這個地方視為祥瑞之地，取名 “ 查干浩特 ” ，并年年來此祭祀，歌頌這座白色的城。三次的宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)的發(fā)展更加平穩(wěn) ,對住宅的限購政策，必然會使部分民間資本轉(zhuǎn)移到商業(yè)投資，未來誰主導了地區(qū)商業(yè)，誰就會在新一輪競爭中勝出。面積 。明代，在白城設有泰寧衛(wèi) (泰州 )、塔爾河衛(wèi) (大安 )、卜喇罕衛(wèi) (通榆興隆山 )等衛(wèi)所。 ?工業(yè)以紡織服裝、汽車配件、機械建材、食品醫(yī)藥和造紙印刷等行業(yè)為主。 ?中期 ，建設大安、洮南中等生態(tài)經(jīng)濟城市，使全市中等生態(tài)經(jīng)濟城市達到 3個，培育生態(tài)經(jīng)濟強鎮(zhèn) 10個，增強城市生態(tài)經(jīng)濟帶輻射能力。位于白城市西北部，地處吉林、內(nèi)蒙古、黑龍江三?。▍^(qū)）交界處，距白城、烏蘭浩特兩市均為 45公里。 另外，去年完成社會固定資產(chǎn)投資 ，增長 %。 ?社會保障、環(huán)境保護、交通運輸?shù)戎С鲈龇^高。市區(qū)綠化面積增加到 817萬平方米，綠化率達到 %。 7. 房地產(chǎn)價格處在較低水平。 若要完全考慮商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營 ， 則唯獨通過純招商租賃的形式方可確保 ， 但這與現(xiàn)階段的銷售需求矛盾 ！ 本項目的租售思路 —— 仍以直接銷售為主！ 商業(yè)采用租售配合方法 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 36 項目出 路 輻射區(qū)位 （站前廣場商圈 、 海明東路步行街） 引領經(jīng)營新模式 （室內(nèi)步行街） 倡導消費新觀念 （ 享受生活 、 擁 抱時尚 ） 挖掘潛在的 消費需求 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 37 點對點招商 通過人脈關系招商 項目洽談會 廣告招商 招商流程： 市場調(diào)研 本案定位 業(yè)態(tài)定位 功能分區(qū) 招商準備階段 主力店招商階段 全面招商階段 招商調(diào)整階段 招商手段 ： 點對點招商 通過人脈關系招商 項目洽談會形式招商 廣告推廣招商 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 第四部分：奧特萊斯業(yè)態(tài)介紹 39 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 奧特萊斯是英文 OUTLETS的譯音，意為出路、出口，最早誕生于美國，迄今已有近百年的歷史。 – 奧特萊斯的興起實際上也是一種生活方式的改變，人們以前只習慣于在市中心逛街購物，而現(xiàn)在的白領因為日常工作壓力較大，越發(fā)傾向于希望在雙休日能逃離嘈雜的市區(qū)，到郊外享受一種集合了休閑、旅游、購物的生活方式。 CANALI、森特曼、 PUAL amp。G 、斐拉格慕、 FENDI、 COACH、 LANCEL、 DKNY、JESSICA、 COLOUR1 WOLSEY、 、赫門、朗維高、布萊恩、拉格菲、愛瑪仕、卡爾丹頓、LAMPO、馬克愛薩尼、菲妮迪、瑪絲菲爾、漢帛、ＯＮＬＹ、圣諾蘭、安 – 趨勢：國內(nèi)一線城市的帶動作用很強，奧特萊斯首先是出現(xiàn)北京、上海等一線城市，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，消費需求的提升，這一模式將逐漸蔓延到二三線城市，這是發(fā)展的必然趨勢。 – 這種零售業(yè)形式是讓品牌消費者能夠花低價去購買那些從高檔專賣店或商場轉(zhuǎn)出的名牌商品的下架商品、過季商品和斷碼商品。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 27 開發(fā)商應對策略建議： 1. 有效整合資源，增強企業(yè)的競爭實力。除環(huán)路外還對兩條路面進行了維修，這是白城市區(qū)環(huán)路 8年來第一次進行全面改造鋪裝。其中，社會保障和就業(yè)支出 ，增長 70%，主要是提高城鄉(xiāng)低保對象財政補助標準，以及國家為拉動低收入群體消費需求、保障困難群眾“兩節(jié)”期間基本生活等增加的支出；環(huán)境保護支出 ，增長 ，主要是白城市、雙遼市城市污水處理增加的支出；交通運輸支出 ，增長 ，主要是實施成品油消費稅改革，將原來部分基金預算支出改列一般預算支出增加的支出；城鄉(xiāng)社區(qū)事務支出 ，增長 %。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)