商業(yè)地產策劃方案ppt課件-文庫吧資料
2025-06-03 01:04本頁面
【正文】 Page 30 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 市場定位 +客戶定位 以服務社區(qū)居民為主的大型商業(yè)綜合體 把項目定位在明確上升為主題，并與名稱整合 項目定位 外向型社區(qū)商業(yè)街 中檔商業(yè)的品牌經營者 消費群定位： 社區(qū)居民、周邊原住民、周邊學校師生 主題定位： 都市時尚巴渝風情街 市場定位 客戶定位 項目定位歸結 Page 31 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 【 項目戰(zhàn)略發(fā)展目標 】 本案的戰(zhàn)略發(fā)展目標 —— 實現(xiàn) 三旺 與 三贏 三旺即實現(xiàn) 銷售旺、租賃旺和經營旺 三贏即實現(xiàn) 發(fā)展商、投資者和經營者通贏 傳統(tǒng)的商業(yè)考慮的多是銷售，租賃和經營基本不受開發(fā)商重視，最后結果可能達到了開發(fā)商盈利，但是投資者和經營者運作困難。這也是市區(qū)很多商業(yè)所 不具備的資源 。 住宅的人氣可以帶動商業(yè)的發(fā)展，完善齊全的商業(yè)又會增加住宅的人氣，相輔相成，既然不僅僅是服務社區(qū)，那我們的 商業(yè)體量 和 品種 就需要增加。他們也應該成為我們的消費者。 Page 26 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 重慶天地商業(yè)街商業(yè)定位 典型案例調研 市場調研 項目實地調研 終端消費調研 Page 27 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 社區(qū)內不存在其他商業(yè)競爭，市場未得到滿足 隨著社區(qū)人口的增長，逐漸形成大型居住社區(qū)，對商業(yè)的訴求越來越旺盛 瑞安：依托重慶天地社區(qū)的人群構成優(yōu)勢，建大型綜合商業(yè)綜合體！ 尋找自己的專屬契機 用住宅開發(fā)土地， 在社區(qū)中心交通便利的地方建兩條商業(yè)街。例如餐飲業(yè)態(tài)是垂直分布，滿足不同需求層次的客戶的要求。整個小區(qū)文化氛圍濃郁、且業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)提升了整個社區(qū)的檔次，使天驕年華社區(qū)熱鬧與恬靜相得益彰，多方面的滿足消費者對環(huán)境與商品的綜合性需求。 、商業(yè)布局的規(guī)劃和商鋪的引入都值得我們借鑒 九鼎名都 項目借鑒 調研項目 天驕年華 地理位置 天驕年華座落于重慶市沙坪壩區(qū)東南方向向與九龍坡區(qū)交界處，距沙區(qū)政府西北方向 500米左右，西臨鳳天大道 周邊環(huán)境 A區(qū)背靠龍洞灣，利用原有地形高差，梅園、竹園設置地下車庫，梅、蘭、竹園沿街設商業(yè)門面，基本保持和最大利用原有地形地貌， 從而 降低了建筑成本 目標消費人群 2545歲的追求品質、崇尚時尚的中高收入人群，以區(qū)域內住宅人群為主 項目規(guī)模 商業(yè)面積 2萬平方米 建筑模式 沿街住宅底商 業(yè)態(tài)布局 家樂福作為其第一主力店，成為整個商業(yè)區(qū)中聚集人氣的中心，各類型餐飲品牌豐富并集中，形成特色餐飲街。娛樂方面， 這個片區(qū)又是以年輕，時尚的高支人群為主，九鼎紅街想引入一些特色的夜店、 KTV、酒吧、迪吧、電玩娛樂城等，滿足這類人群的娛樂欲望。 ， 九鼎紅街引入特色的書吧、網吧、茶樓、咖啡廳、美容美發(fā)、康體中心等各類休閑業(yè)態(tài)，讓他們在工作、生活、學習之余或者在疲憊的旅行途中有一個享受閑情逸致的場所。 商業(yè)市場調研總結 Page 22 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 典型社區(qū)商業(yè)案例調研分析 —— 他山之石，可以攻玉 Page 23 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 圖 位置 圖 美麗山水 社區(qū)商業(yè)類型：散點臨街底商 經營類型：超市、休閑、娛樂美食、健身、茶館等 商業(yè)總規(guī)模： 1萬平方米 商業(yè)經營面積： 1萬平方米 地理位置： 地處沙坪壩以東，江北區(qū)西南。未來有較大體量的商業(yè)放量，且多以住宅配套商業(yè)為主，使商業(yè)布局呈現(xiàn)出分散發(fā)展的趨勢。 1. 現(xiàn)有商業(yè)市場檔次高，未來大型的居住生活區(qū)與現(xiàn)有的商業(yè)市場并不匹配，存在很大的市場空白； 2. 現(xiàn)有商業(yè)市場水平的層次也決定了所屬區(qū)域內生活水平及消費水平的檔次。 注重商品價格 注重商品品質、愿意嘗試新事物 沖動型消費，愿意為新鮮事物以及休閑娛樂等付費 這部分主要是暫無收入的學生群體 天地社區(qū)居民收入屬于重慶市中等偏上的水平 Page 16 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 基本月消費金額1 0 0 0 元以下45%1 0 0 0 3 0 0 047%3 0 0 0 5 0 0 08%5 0 0 0 元以上0%人口構成 人口素質 居民收入 消費水平 消費習慣 消費需求 每月到商場消費的平均消費水平10003000元的消費額度占有相當數(shù)量人群，說明天地社區(qū)居民具有一定的消費潛力 消費水平與收入水平成正比 Page 17 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 人口構成 人口素質 居民收入 消費水平 消費習慣 消費需求 經常去社區(qū)商業(yè)街逛街的原因34%14%16%20%16%閑逛獲悉流行健身娛樂餐飲很多人只是去逛逛，那么如何把這些閑逛人群變成實際的購買力，是值得我們研究的問題 娛樂消費日益增多，人們對娛樂休閑的場所有越來越多的訴求 商品種類 購物環(huán)境 商品價格 1 2 3 因收入水平的提高，重慶天地社區(qū)消費者的消費習慣也隨之變化，對商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和環(huán)境為主要選擇因素，對一站式購物休閑的需求增加 消費習慣是指消費者所生活的地域、國家、風俗、習慣、歷史等眾多因素綜合作用形成的，是一種潛移默化的文化，他根植于消費者的潛意識中，影響消費者的消費行為 Page 18 卓越 追求 至善 細 節(jié) 止 于 財務管理第 13組 人口構成 人口素質 居民收入 消費水平 消費習慣 消費需求 最喜歡去哪些地方休閑0 2 4 6 8 10 12 14 16水吧健身房茶館咖啡屋美容中心足浴書吧社區(qū)影院人數(shù)認為現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)中最應該改善那個方面29%25%8%38%0%增加品牌種類購物環(huán)境餐飲增加娛樂健身其他頻繁3 4 次1 2 次很少051015所占人數(shù)去小區(qū)就餐的頻率如果小區(qū)有餐館去就餐頻率頻繁3 4 次1 2 次
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