商業(yè)地產(chǎn)知識ppt課件-文庫吧資料
2025-05-13 22:09本頁面
【正文】 投資者最關心什么？ 商業(yè)地產(chǎn)知識 物業(yè)是否能增值 怎樣才能讓投資者覺得某個物業(yè)能增值呢？ 或者說什么才能保證物業(yè)能增值呢？ 商業(yè)地產(chǎn)知識 背景環(huán)境 —— 大的經(jīng)濟環(huán)境是否健康發(fā)展 行業(yè)環(huán)境 —— 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是否是投資熱點 地塊價值 —— 地產(chǎn)項目所處地塊是否在未來有發(fā)展 同類市場經(jīng)營狀況 —— 某個地產(chǎn)項目預計經(jīng)營的業(yè)態(tài)目前是否有發(fā)展空間 項目規(guī)劃 —— 商鋪規(guī)劃設計是否合理，是否符合經(jīng)營要求 價格合理 —— 銷售價格是否與實際價值趨同 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)知識 ?影響 客戶 決斷的因素 客戶： 不僅指投資客，更是針對經(jīng)營者，因為 他們才是更加專業(yè)、更加挑剔的客戶。） 系數(shù) X銷售面積（建筑面積） =權重系數(shù) ∑權重系數(shù) =總權重系數(shù) 商業(yè)地產(chǎn)知識 （層別總價 247。 ?商鋪定價操作程序 商業(yè)地產(chǎn)知識 層別總價 = （目標銷售總額 247。 返租銷售 商業(yè)地產(chǎn)知識 租金（元 /平米 /天）＝銷售單價（元 /平米）＊ 回報率 ／３６５天／出房率 公式 商業(yè)地產(chǎn)知識 6%10%左右是合理回報率 商鋪投資大部分都是 1012年收回投資成本。 可見，售后包租并非只是開發(fā)商單方獲益的模式，其本質(zhì)仍是實現(xiàn)開發(fā)商與投資人的雙贏。 返租銷售 商業(yè)地產(chǎn)知識 利益： 國內(nèi)的房地產(chǎn)公司融資渠道比較單一，為了應對銀行銀根緊縮、成本增高的不利局面，開發(fā)商利用售后包租融資進行發(fā)展已是相當普遍的做法。 商業(yè)地產(chǎn)知識 按業(yè)態(tài)劃分 綜合型 零散型 特色型 商業(yè)地產(chǎn)知識 銷售模式 整體 轉讓 零散 銷售 自由 出租 返租 銷售 ?商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 商業(yè)地產(chǎn)知識 概念：就是帶租約銷售，即先引進品牌商家，然后 將商場劃分若干小面積產(chǎn)權商鋪銷售給眾多小業(yè)主，并保證給小業(yè)主一定的定期租金回報，發(fā)展商即可在短期內(nèi)回籠資金并獲得超額利潤 。該類商鋪的價值和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場所經(jīng)營的產(chǎn)品關系密切。 專賣店：包括國際一線、二線品牌及當?shù)仄放频母鞣N專賣店品牌。 半主力店租戶：運動品店、服裝旗艦店、書店、音像店等。 Shopping Mall—— 規(guī)模在 10萬平方米以 上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營管理，主要采取出租方式運營的集零售、 娛樂、餐飲、休閑等于一體的復合商業(yè)業(yè)態(tài)。 商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類：一是都市型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均 GDP水平達到 2500美元；二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均 GDP水平達到 3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達 1
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