臨安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-06-02 23:02本頁(yè)面
【正文】 %香頌樂(lè)苑荷香居4幢11月21日余杭72105594+41%樓11月21日拱墅266901802400040%中意名仕苑15樓11月22日臨平1321301501400051+36%遠(yuǎn)洋公館10樓11月27日拱墅100225235400006+15%自在城鷺影洲19樓11月28日西湖2031900070+7%樓11月28日閑林181128133000%紫桂公寓11月29日余杭78103461%三、臨安2010年樓盤成交概況總體成交形勢(shì)分析：個(gè)盤2010年銷售情況錦城街道百合公寓 臨安錢王房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 11322,800錦城街道寶億21個(gè)開(kāi)盤樓盤中，有12個(gè)樓盤銷售率在5成以上，8個(gè)樓盤銷售率超7成，其中，金地?自在城、星匯榮邸銷售率均為80%，龍湖?滟瀾山達(dá)到84%，貝利?棲溪公館和雅戈?duì)?御西湖銷售率都超過(guò)9成。2010年11月杭州主城區(qū)共成交商品房3678套，同比去年11月下跌32%，%，成交均價(jià)基本持平，依然高位運(yùn)行。同時(shí)隨著下沙、申花等板塊地塊樓面價(jià)的不斷沖高，未來(lái)房?jī)r(jià)再次形成了上升空間，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。龍湖滟瀾山、保利江與海和中海紫藤苑等開(kāi)盤就被一搶而空。，降幅之大顯示供需矛盾的不斷的尖銳，市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，受宏觀政策的影響逐漸減弱，對(duì)于通脹的逐漸擔(dān)憂，消費(fèi)者仍然將房地產(chǎn)作為投資保值的首選。按照房?jī)r(jià)收入的支付能力及家庭負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)性考慮，房?jī)r(jià)收入比保持在3~6較為合適，而按照目前的收入比水平，直接后果就是,85%的需購(gòu)買新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無(wú)力購(gòu)買。按城鎮(zhèn)居民每人30平方米和農(nóng)民工家庭人均20平方米，以及城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民工家庭每戶分別有，、?？紤]2010年后4個(gè)月需求不變，預(yù)計(jì)全年住宅房?jī)r(jià)漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個(gè)百分點(diǎn)。從住宅投資、銷售面積、銷售額和房?jī)r(jià)走勢(shì)看， 2010年1~8月,，%、%、%。解讀結(jié)論中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出：2010年是我國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控之年，中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控成效顯著，開(kāi)發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機(jī)住宅的需求也得到了初步控制。在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計(jì)劃壓力與日漸緊迫的時(shí)間等多重壓力之下，土地市場(chǎng)供應(yīng)量沖高，達(dá)到4318萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)15%，同比增幅達(dá)11%。4月起，土地市場(chǎng)成交量同比增幅均保持50%以下，10兩個(gè)月出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。612/11前三季度，30個(gè)城市賣地收入9000億元，同比增70%11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計(jì)劃壓力與日漸緊迫的時(shí)間等多重壓力之下，土地市場(chǎng)供應(yīng)量沖高，達(dá)到4318萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)15%，同比增幅達(dá)11%。說(shuō)明各地調(diào)控政策出現(xiàn)小幅效果11月份國(guó)房景氣指數(shù)11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）,。%。512/1511月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)11月份,%。其中自籌、定金及預(yù)收款、%，%，且前者的增幅遠(yuǎn)超后者。個(gè)人按揭貸款7009億元,%。其他資金22854億元,%。利用外資413億元,%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況111月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源4817
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