【正文】 跌5成之多，但是高于去年同期的水平，同比上漲了12%。當季供、求量環(huán)比上季均出現(xiàn)了5成的下滑，成交量同比也有27%的降幅。 附1：一季度供應(yīng)量前十位之疊加別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡匯豐豪軒青浦區(qū)郊環(huán)以外青浦新城板塊11眾眾其中松江新城西區(qū)板塊的上林苑簽約最好，該案當月共簽約了45套疊加別墅，總面積為7238平方米。 附1：一季度供應(yīng)量前十位之聯(lián)體別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡順馳蘭郡名苑嘉定區(qū)郊環(huán)以外安亭汽車城板塊144楓丹白露南匯區(qū)外郊環(huán)間惠南板塊112久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊112沿海麗水馨庭松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊95碧盈苑南匯區(qū)外郊環(huán)間惠南板塊94新浦江城二期閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊73綠地松江名邸松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城東區(qū)板塊243綠色家園奉賢區(qū)外郊環(huán)間金匯板塊69海韻馨苑奉賢區(qū)郊環(huán)以外柘林板塊50萬安金邸金山區(qū)郊環(huán)以外朱涇板塊46附2：一季度成交量前十位之聯(lián)體別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡均價 元/㎡沿海麗水馨庭松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊8918267久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊9523213綠地松江名邸松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城東區(qū)板塊17423267保利葉都寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊3926086娜歐佳苑奉賢區(qū)外郊環(huán)間奉城板塊419930萬安金邸金山區(qū)郊環(huán)以外朱涇板塊3812722新浦江城閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊3125063聚賢煌都奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊3113576嘉寶紫提灣城嘉定區(qū)外郊環(huán)間嘉定主城區(qū)板塊2826001恒盛湖畔豪庭奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊2816021供應(yīng)量創(chuàng)歷史新低，成交持續(xù)“下探”一季度全市疊加別墅成交持續(xù)低迷，僅成交207套、同比減少了18%，環(huán)比大跌75%，創(chuàng)下新低。成交冠軍是來自于松江新城板塊的沿海麗水馨庭，當季共簽約89套聯(lián)體別墅、成交均價為18267元/平方米；其次是位于青浦徐涇板塊的久事西郊名墅，也簽約了95套聯(lián)體別墅，成交面積近2萬方，排名第二。在聯(lián)本別墅供應(yīng)量充裕的背景下，市場需求進一步被釋放。 附1：一季度供應(yīng)量前十位之獨棟別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊37合生東郊御品園浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊19御濤園閔行區(qū)外郊環(huán)間馬橋板塊28翡冷翠園閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊16西郊明苑別墅長寧區(qū)中外環(huán)間西郊板塊14綠色家園奉賢區(qū)外郊環(huán)間金匯板塊15泗涇頤景園松江區(qū)外郊環(huán)間泗涇板塊15四季雅苑浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊21達安御廷花園崇明縣郊環(huán)以外崇明新城板塊19萬順水原墅閔行區(qū)外郊環(huán)間顓橋板塊11附2：一季度成交量前十位之獨棟別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡均價 元/㎡覽海高爾夫別墅崇明縣郊環(huán)以外陳家鎮(zhèn)板塊2827358四季雅苑浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊2578509久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊2429681復地北橋城閔行區(qū)外郊環(huán)間顓橋板塊3327968逸庭苑松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城西區(qū)板塊2020028上海紫園松江區(qū)外郊環(huán)間佘山板塊456243清風別墅金山區(qū)郊環(huán)以外金山新城板塊2113528美林別墅浦東新區(qū)中外環(huán)間三林板塊1848100中凱曼荼園松江區(qū)外郊環(huán)間佘山板塊1175505云頂別墅松江區(qū)外郊環(huán)間泗涇板塊715288供應(yīng)量大增 市場需求進一步釋放一季度聯(lián)體別墅大量開盤，當季共有26個樓盤推出1409套、同比上漲5%。與此同時，別墅上市量已連續(xù)三個月走低，一季度只有有16個樓盤推出222套、同比去年減少了4%，創(chuàng)下近年來的新低紀錄。其中崇明陳家鎮(zhèn)板塊的覽海高爾夫別墅成交最好，當月共簽約了28棟獨棟別墅，總面積8449平方米。 供應(yīng)持續(xù)走低、成交量反彈一季度，全市獨棟別墅成交量在3月份的拉動下反彈，成交391套、同比增長了33%。其中位于松江的綠地薔薇九里、沿海麗水馨庭和徐涇的久事西郊名墅，都憑借著各自的優(yōu)勢和賣點而取得了不俗的銷售業(yè)績。據(jù)統(tǒng)計，當季全市別墅僅成交1837套、同比上漲了12%。今年一季度全市別墅整體表現(xiàn)為先抑后揚。據(jù)統(tǒng)計，3月最后兩周的公寓供、相當于整個三月份供求量的八成，同時也說明這兩周新開房源均已全部售完，像西尚海、林語溪等“日光盤”現(xiàn)象的再現(xiàn)在市場上引起了不小的沖擊，同時也使開發(fā)商對后市信心猛增 。我們隱約從此次房展的基調(diào)中讀出了房產(chǎn)商看多未來市場的信號。同時，同比下滑45%。同比去年下滑了10%，成交均價卻同比去年增長了50%。隨著5月房展會來臨，樓市將再度出現(xiàn)一股供應(yīng)高峰期，“糧荒”現(xiàn)象暫時不會出現(xiàn)。 樓市3月集中放量 庫存量不跌反升3月下旬，樓市在經(jīng)歷2個多月的陰霾后呈現(xiàn)出快速回暖的態(tài)勢，連續(xù)幾天成交套數(shù)達千套以上，去化速度相對較快，但庫存量并沒有因此出現(xiàn)大幅減少的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，環(huán)比上漲了64%。同時一季度全市商品房的均價為13057元/平米，同比上漲31%。 2．全市商品房1季度樓市量跌價升全市商品房2010年1季度同比09年增幅供應(yīng)量 萬㎡▼4%成交量 萬㎡▼18%成交均價 元/㎡13057▲31%受政策調(diào)控、春節(jié)淡季等不利因素影響，今年以來樓市成交量一直 “萎靡不振”，盡管到了3月末樓市出現(xiàn)價升量漲的一絲“回暖”跡象，但仍然無法支撐起一季度樓市交易量。 1． 投資開發(fā)指標： 億元、萬平方米2010年2月較2009年同比增減（%）2010年12月較2009年同比增減（%）全社會固定資產(chǎn)投資額▲▲房地產(chǎn)開發(fā)投資額▲▲住宅▲▲辦公樓 ▼▼商業(yè)營業(yè)用房▲21▲新開工面積————▲ 住宅———— ▲施工面積————▲ 住宅———— ▲竣工面積————▲ 住宅————▲銷售面積————▼住宅————▼72010年全社會固定資產(chǎn)投資開局良好，12月，本市全社會固定資產(chǎn)投資開局良好，%。而不斷提升的房價又進一步強化了購房者的恐懼感。無論是從最近大幅回升的一手房交易量，還是頻頻出現(xiàn)的二手房跳價來看，目前上海似乎又進入了一個房價層層推高的自我實現(xiàn)循環(huán)，也即觀望已久的購房者沒有盼望來房價的回調(diào)，反而進一步的上漲，恐懼再不買房將會更加買不起房子。之前將開盤計劃一推再推的開發(fā)商們，終于按奈不住，不約而同地選擇了3月下旬的那幾個雙休日開盤。 附：一季度土地成交匯總（不含工業(yè)及其他用地）公告號地塊名稱地塊性質(zhì)地塊面積公頂中標單位成交價萬元樓板價元/㎡溢價幅度200909102嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊住宅上海寶華企業(yè)集團有限公司24186013283 336%200909401川沙新鎮(zhèn)杜坊C020C0215地塊住宅上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司259211344 0%200910401新城21號地塊一期住宅上海崇明新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司79331065 0%200910402新城21號地塊二期住宅上海崇明新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57131065 0%200910501上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WSWC2街坊WSWC213地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司542807101 172%200910502上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WSWC2街坊WSWC204和WSWC205地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 796807200 171%200910503上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WSWC2街坊WSWC210地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 667887351 178%200910504上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WSWC2街坊WSWC214地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 843207499 185%200910704新場旅游綜合區(qū)C4地塊住宅上海萬科房地產(chǎn)有限公司 893006001 233%200910902嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)百安路以西、恒榮路以南地塊住宅萊蒙寶山1105008279 360%200910903楓涇鎮(zhèn)I1地塊(南塊)住宅中冶置業(yè)武漢有限公司 403193912 117%200910906龍興路R191號地塊住宅上海房地產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司，中華企業(yè)股份有限公司26237311111 172%200910907松江區(qū)廣富林24號地塊住宅上海招商置業(yè)有限公司與萬科子公司上海朗達實業(yè)有限公司17160016378 191%200910908龍興路R192號地塊住宅上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司15950610750 173%201000202徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B401地塊住宅上海仁恒楊浦房地產(chǎn)有限公司,Ho Bee Investment LTD 38200015498 431%201000601大型居住社區(qū)泗涇基地B地塊住宅上海城投置地有限公司（上海新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ）24265542 0%200909105嘉定區(qū)嘉定新城C8C8C11D10D1015地塊商住辦上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司729922193 0%200909106華新鎮(zhèn)新府中路西側(cè)地塊商住辦農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司,上海大都市資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司,上海海博股份有限公司1856006266 293%200909601淞南鎮(zhèn)長江西路南側(cè)388 號地塊商住辦保利置業(yè)集團有限公司618008958 63%200909606盈浦街道漕盈路東側(cè)地塊（F22,F12,F16)商住辦上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司1201885965 109%200910904楊浦區(qū)五角場街道311 街坊地塊商住辦瑞安全資公司泰隆發(fā)展有限公司聯(lián)合上海楊浦知識創(chuàng)新區(qū)投資發(fā)展有限公司1263815989 0%201000201閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊商住辦深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 70200052855 49%公告號地塊名稱地塊性質(zhì)地塊面積公頂中標單位成交價萬元樓板價元/㎡溢價幅度200909301朱家角鎮(zhèn)BB8 地塊商住上海古北（集團）有限公司132