【正文】 權(quán)所有人，包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人。 　　房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地。 　?。?）對(duì)企業(yè)廠區(qū)以外的和向社會(huì)開(kāi)放的公園用地，暫免。 定額稅率（每個(gè)幅度稅額的差距為20倍） 健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用土地，免征； 　　企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)明確區(qū)分的，免征； 　　免稅單位無(wú)償使用的土地，免征；納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，照征。（不包括外商投資企業(yè)和） 　　二、征稅范圍：除外的國(guó)有和所有的土地。 　　（4）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：，營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加；如果是其他企業(yè)，還包括（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額的萬(wàn)分之五）。 　　②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌蛘卟荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為：（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）10％以?xún)?nèi) 　　注：利息不高于商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款計(jì)算的金額，銀行的加息和罰息不能扣除。 　　6以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資，免征；將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓?zhuān)鳌?　　4房地產(chǎn)抵押 抵押期不征；抵押期滿(mǎn)不能償還，以房地產(chǎn)抵債的，征。贈(zèng)與中公益性、贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征，其余征。 　?。?）出售國(guó)有土地使用權(quán) 　?。?）取得國(guó)有土地使用權(quán)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建造后出售 　?。?）存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。 　?。ǘ┘{稅人是自然人的，房地產(chǎn)坐落地與住所所在地一致時(shí)，住所所在地；不一致時(shí)，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所在地。 　　二、納稅地點(diǎn)：房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。 　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的：凡居住≥5年的，免征；3年≤居住5年的，減半征收；居住3年的，征稅。（1），找稅率 　　（4）計(jì)算稅額 　　對(duì)納稅人建造出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征。稅額＝土地增值額適用稅率－扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù) 　　土地增值額=轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額 　　納稅人有下列情況按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收： 　　隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的； 　　提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的； 　　轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由的； 　　存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。測(cè)試 土地增值稅　?。▋r(jià)內(nèi)稅，所得稅前可扣） 　　一、納稅義務(wù)人： 　　所有轉(zhuǎn)讓、地上建筑及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。 　　一、 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 　　同增值稅： 　　分期收款，銷(xiāo)售合同規(guī)定的收款日期當(dāng)天； 　　預(yù)收貨款，發(fā)出應(yīng)稅產(chǎn)品的當(dāng)天； 　　其他方式，收訖銷(xiāo)售款或取得銷(xiāo)售款憑據(jù)的當(dāng)天； 　　自產(chǎn)自用，移送使用的當(dāng)天； 　　代扣代繳稅款，支付首筆貨款或開(kāi)具應(yīng)支付貨款憑據(jù)的當(dāng)天。綜合回收率或選礦比） 　　自產(chǎn)液體鹽加工固體鹽按固體鹽征稅，外購(gòu)液體鹽加工固體鹽，耗用液體鹽已納稅額準(zhǔn)予抵扣 　　開(kāi)采或生產(chǎn)不同稅目的應(yīng)稅產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)分別核算，否則從高適用稅額 開(kāi)采原油過(guò)程中用于加熱、修井的原油，免稅； 　　納稅人在開(kāi)采與生產(chǎn)過(guò)程中，因意外或自然災(zāi)害遭受重大損失的可酌情減免； 　　自2002年4月1日起，對(duì)冶金聯(lián)合企業(yè)礦山鐵礦石資源稅，減按規(guī)定稅額標(biāo)準(zhǔn)的40％； 　　對(duì)有色金屬礦的資源稅在規(guī)定稅額的基礎(chǔ)上減征30％，按規(guī)定稅額的70%征收； 　　進(jìn)口不征，出口不退。 　　注： 　　一次性征收； 　　無(wú)論是自用還是銷(xiāo)售均征； 　　對(duì)外資也征； 　　中外合作開(kāi)采石油、天然氣，暫不征收； 　　收購(gòu)未稅礦產(chǎn)品的單位為 　　應(yīng)納稅額＝數(shù)量單位稅額 　　代扣代繳應(yīng)納稅額＝收購(gòu)未稅礦產(chǎn)品的數(shù)量適用的單位稅額 　　一、稅目 　　原油：開(kāi)采的天然原油征稅，人造石油不征； 　　天然氣：指專(zhuān)門(mén)開(kāi)采或與原油同時(shí)開(kāi)采的天然氣，暫不包括煤礦生產(chǎn)的天然氣； 　　煤炭：原煤征，洗煤、選煤和其他煤不征； 　　其原礦； 　　黑色金屬礦原礦； 　　有色金屬礦原礦； 　　鹽：包括固體鹽、液體鹽 　?。ㄗⅲ禾烊粴夂途用裼妹禾恐破窞?3%，其他的為17%，） 　　另：伴采的，未單獨(dú)規(guī)定適用稅額的，一律按主礦。 　　填發(fā)繳款書(shū)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議；海關(guān)收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定；收到復(fù)議決定書(shū)之日起15日內(nèi)提起訴訟。 　　四、關(guān)稅補(bǔ)征和追征 　　非納稅人責(zé)任的，補(bǔ)征期自放行之日起1年內(nèi)； 　　是納稅人責(zé)任的，海關(guān)在自應(yīng)繳納稅款之日起3年內(nèi)可以追征，并按日加收少征或漏征稅款萬(wàn)分之五的滯納金。 （3）補(bǔ)退稅，原申報(bào)進(jìn)出口日稅率，但下列情況除外：①原減免后補(bǔ)稅，按再次填寫(xiě)報(bào)關(guān)單申報(bào)辦理之日稅率（變動(dòng)）；②保稅性質(zhì)轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)，按申報(bào)轉(zhuǎn)為內(nèi)銷(xiāo)之日稅率；擅轉(zhuǎn)，按查獲日；③暫時(shí)進(jìn)口轉(zhuǎn)正式，按申報(bào)正式進(jìn)口之日；④分期支付租金，分期付稅，按每次申報(bào)日稅率（變動(dòng)）；⑤溢卸、誤卸需征，按原，無(wú)法查明，按補(bǔ)稅當(dāng)天稅率；⑥工作差錯(cuò)，按原征稅日期稅率；⑦批準(zhǔn)緩稅進(jìn)口以后交稅，不論分期或是一次交清，按原進(jìn)口之日稅率；⑧走私補(bǔ)稅，按查獲日期稅率。 　　二、出口貨物的完稅價(jià)格=出口成交價(jià)247。 　　二、特殊進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格： 　　 運(yùn)往境外修理的貨物，以海關(guān)審定的修理費(fèi)和料件費(fèi)（變動(dòng)）為完稅價(jià)格； 　　運(yùn)往境外加工的，加工費(fèi)＋料件費(fèi)＋運(yùn)保費(fèi)； 　　暫時(shí)進(jìn)境的，6個(gè)月免稅，之后按一般進(jìn)口貨物； 　　租賃方式：租金；留購(gòu)價(jià)格；申請(qǐng)一次性繳納稅款的，可按一般進(jìn)口貨物； 　　留購(gòu)的、展覽品和廣告陳列品，留購(gòu)價(jià)格； 　　予以補(bǔ)稅的減免稅貨物 　　完稅價(jià)格＝海關(guān)審定的該貨物原進(jìn)口時(shí)的價(jià)格[1－申請(qǐng)補(bǔ)稅時(shí)的已使用時(shí)間（月）247。 　?。?）、因不可抗力或政策調(diào)整的情形下，經(jīng)海關(guān)總署批準(zhǔn)，可延期6個(gè)月（其他稅最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月） 　　二、強(qiáng)制執(zhí)行 　　征收關(guān)稅滯納金：關(guān)稅滯納金=滯納關(guān)稅稅額‰滯納天數(shù)（自關(guān)稅繳納期限屆滿(mǎn)之日起，至納稅義務(wù)人繳納關(guān)稅之日止） 　　強(qiáng)制征收。但有殘損或質(zhì)量問(wèn)題原進(jìn)口貨物如未退