其他稅種的納稅籌劃-文庫吧資料
2025-05-20 07:37本頁面
【正文】 == 從上式可知：房產(chǎn)余值是房產(chǎn)租金 10倍時(shí)，兩者的稅負(fù)相同， 如果房產(chǎn)余值大于租金 10倍，則按余值計(jì)稅負(fù)擔(dān)較重；如果房產(chǎn)余 值小于租金 10倍，則按余值計(jì)稅負(fù)擔(dān)較輕。 從價(jià)計(jì)征按照房屋原價(jià)減除 10~30%后余額為依據(jù)按年計(jì) 征，從租計(jì)征按租金收入的 12%計(jì)征。 （ 三）利用稅基進(jìn)行納稅籌劃 基本方法： 一是在固定資產(chǎn)購置環(huán)節(jié)，準(zhǔn)確劃分房屋與其他固 定資產(chǎn)的購置成本，合理計(jì)量房屋價(jià)值；二是在房屋經(jīng)營租賃環(huán)節(jié) 合理界定、核算租金收入與其他費(fèi)用，以免因?qū)Χ惢_認(rèn)計(jì)量不合 理而增加房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。 另外，城市土地的價(jià)值及使用費(fèi)高于建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)及鄉(xiāng)村， 設(shè)立在鄉(xiāng)村的企業(yè)可以減少城市污染、有比較廉價(jià)的勞動(dòng)力，為降 低成本和今后擴(kuò)建發(fā)展提供機(jī)遇。 四、房產(chǎn)稅的納稅籌劃 （一）利用征稅范圍進(jìn)行納稅籌劃 房產(chǎn)稅的征收范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，此范 圍之外的房屋不征收房產(chǎn)稅。 （五）利用合同角色轉(zhuǎn)換方式進(jìn)行納稅籌劃 施工企業(yè)將自己承包的合同分包或轉(zhuǎn)包出去，需要在第一次貼 花的同時(shí)，為轉(zhuǎn)包或分包合同再貼一次花。 當(dāng)事人在簽訂數(shù)額較大的合同時(shí)，可以有意 使合同所記載的金額是不確定的，以便到最終結(jié)算時(shí)再繳納印花稅 以獲取貨幣時(shí)間價(jià)值，且籌劃簡(jiǎn)單、不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 籌劃思路： 加工承攬應(yīng)該分別核算，使合同上的不同稅目的金 額適用不同稅率，以達(dá)到節(jié)稅的目的。合同未分別納稅各自金額的，應(yīng)全部依照加工承攬 合同貼花納稅。納稅人應(yīng)具體了 解印花稅的不同稅目進(jìn)行分別列想來降低稅負(fù)。這種籌劃方法 就是盡量減少書立使用各種憑證的各方當(dāng)事人，使當(dāng)事人總體稅負(fù) 下降，從而達(dá)到少繳稅的目的 。 ∵ 允許扣除的三項(xiàng)費(fèi)用 ＝（取得土地使用關(guān)支付的金額 ＋ 房地產(chǎn)開發(fā)成本） 10% 2. 充分使用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按照取得土地所有權(quán)支付的金 額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 20%，計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目金額，增加扣 除項(xiàng)目金額，減少增值額，進(jìn)而降低增長率，減少稅金流出，達(dá)到 節(jié)稅的目的。降低增長額、減少納稅的最好從以下方面進(jìn)行： ? 1. 利用利息費(fèi)用進(jìn)行納稅籌劃 對(duì)于資金 較少 、 主要依靠 負(fù)債 籌資的房地產(chǎn)公司 ， 按照房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目及算分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明，以便據(jù)實(shí)扣 除，節(jié)約稅收。增值額是銷售收入減去成本、費(fèi)用后的余額，房地 產(chǎn)開發(fā)成本越高，增長率就越低，應(yīng)納稅額就越少。降低增值率的途徑有二：一是增加扣除項(xiàng) 目金額，二是降低普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的售價(jià)。 （二）利用稅收優(yōu)惠進(jìn)行納稅籌劃 籌劃的 法律依據(jù) ：納稅人出售普通住宅，增值額未超過 20%免 征增值稅，超過的 20%的應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定征收增值稅；納 稅人既建造普通住宅又從事其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額 未分別核算或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能 享受這一免稅規(guī)定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采用合作建房形式，待房屋建成后作為自 用辦公用房，可以不繳土地增值稅，從而降低房地產(chǎn)成本。房地產(chǎn)開發(fā)公司在開放之初便能確定終止用戶，可以 采用稅負(fù)較輕的代建房形式。 房屋代建行為不屬于土地增值稅的征稅范圍。這種方法是用于煤
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