【正文】 　?。?）轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金（三稅一費） 　　稅種 納稅人及征稅范圍 應(yīng)納稅額計算 稅率 稅收優(yōu)惠 征收管理及納稅申報 城鎮(zhèn)土地使用稅　?。ㄓ嬋牍芾碣M用，所得稅前可扣） 　　一、納稅義務(wù)人： 　　（1）擁有土地使用權(quán)的單位和個人； 　?。?）所有權(quán)人不在或產(chǎn)權(quán)未定的，實際使用人； 　?。?）共有的，共有各方。 　　二、從租計征：計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，包括貨幣收入和實物收入。 　　注意：免稅單位與納稅單位合并辦公，所用車輛能劃分的，免；不能的，征。 　　匯貼或匯繳。 　　（3）抵押貸款合同按借款貼；無力償還轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)時按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)計稅貼花。（貼兩次）4應(yīng)稅合同在簽訂時即應(yīng)計算應(yīng)納稅額并貼花，不論合同是否兌現(xiàn)或是否按期兌現(xiàn)。 　　稅種 應(yīng)納稅額計算 稅收優(yōu)惠 征收管理及納稅申報 　　⑷對客貨兩用汽車，載人部分按乘人汽車稅額減半征稅；載貨部分按機(jī)動載貨汽車稅額征稅。獨立房屋之外的建筑物不屬于房產(chǎn)。 　　7合作建房 自用，免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征 　　8企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 暫免 　　9代建房 不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） 　　10房地產(chǎn)重新評估 不征（無收入） 　　扣除項目的確定 　　對于新建房可扣除（五項，非房地產(chǎn)企業(yè)四項） 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括地價款及國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用（包括），據(jù)實扣除； 　　（2）； 　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)費用： 　?、偌{稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┳C明，其房地產(chǎn)開發(fā)費用為：利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）5％以內(nèi)。 土地增值稅實行四級（記憶） 　　級數(shù) 增值額與扣除項目金額的比率 稅率（%） 速算扣除系數(shù)（%） 　　1 不超過50%的部分 300 　　2 超過50%－100%的部分 405 　　3 超過100%－200%的部分 5015 　　4 超過200%的部分 6035 　　應(yīng)納稅額的計算步驟： 　?。?）確定扣除項目金額 　　（2）確定增值額＝應(yīng)稅收入－扣除項目金額 　?。?）確定增值率＝（2）247。（1+出口關(guān)稅稅率） 　?。ǔ山粌r中單獨列明的傭金應(yīng)當(dāng)扣除） 　　三、進(jìn)出口貨物完稅價格的運輸及相關(guān)費用、保險費的計算： 　　以一般陸、海、空運方式進(jìn)口的貨物： 　　運費應(yīng)計算至運抵境內(nèi)的卸貨口岸（海運）、目的地口岸（空運、陸運），按運費和保險費的實際支付費用計算，無法確定的，可按運輸行業(yè)的運費率（額）算運費，按“貨價+運費”的3‰計算保險費； 　　以其他方式進(jìn)口貨物：①郵運的進(jìn)口貨物，應(yīng)當(dāng)以郵費作為運輸及其相關(guān)費用、保險費；②以境外價格條件成交的鐵路或公路運輸進(jìn)口貨物，海關(guān)應(yīng)按照貨價的1％計算運保費等 　　出口貨物：售價中含離境口岸到境外口岸之間的運費、保險費扣除。 構(gòu)成因素　　構(gòu)成一個稅種的主要因素有、納稅人、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限等。同時，每個稅種都有其特定的功能和作用，其存在依賴于一定的客觀條件。但有殘損或質(zhì)量問題原進(jìn)口貨物如未退運國外，其進(jìn)口的無代價抵償貨物應(yīng)照章征稅 　　1締結(jié)或者參加國際條約規(guī)定減免 一、關(guān)稅繳納 　?。?）、申報時間：進(jìn)口貨物自運輸工具申報進(jìn)境之日起14日內(nèi)，出口貨物在運抵海關(guān)監(jiān)管區(qū)后裝貨的24小時以前。綜合回收率或選礦比） 　　自產(chǎn)液體鹽加工固體鹽按固體鹽征稅，外購液體鹽加工固體鹽，耗用液體鹽已納稅額準(zhǔn)予抵扣 　　開采或生產(chǎn)不同稅目的應(yīng)稅產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)分別核算，否則從高適用稅額 開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅； 　　納稅人在開采與生產(chǎn)過程中，因意外或自然災(zāi)害遭受重大損失的可酌情減免； 　　自2002年4月1日起，對冶金聯(lián)合企業(yè)礦山鐵礦石資源稅，減按規(guī)定稅額標(biāo)準(zhǔn)的40％； 　　對有色金屬礦的資源稅在規(guī)定稅額的基礎(chǔ)上減征30％，按規(guī)定稅額的70%征收； 　　進(jìn)口不征，出口不退。 　?。?）出售國有土地使用權(quán) 　?。?）取得國有土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)建造后出售 　?。?）存量房地產(chǎn)買賣。 　　（1）對企業(yè)廠區(qū)以外的和向社會開放的公園用地，暫免。（對外資企業(yè)及外籍人員不征） 　　二、征稅范圍：機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛，機(jī)動船舶和非機(jī)動船舶。 印花稅　?。ㄓ嬋牍芾碣M用，所得稅前可扣） 類別 稅目 納稅范圍 計稅依據(jù) 稅率（記） 納稅人 以下項目免稅： 　　已繳納印花稅憑證的副本或者抄本，免稅； 　　財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)，免稅； 　　國家指定的收購部門與村民委員會、農(nóng)民個人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同，免稅； 　　無息、貼息貸款合同，免稅； 　　外國政府或向我國政府及國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同，免稅； 　　房地產(chǎn)管理部門與個人簽訂用于生活居住的租賃合同，免稅； 　　農(nóng)牧業(yè)保險合同，免稅； 　　特殊貨運合同，如軍事物資運輸憑證、搶險救災(zāi)物資運輸憑證和新建鐵路的工程臨管線運輸憑證，免稅。（變動） 　　委托代征。對印花稅的納稅人地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收P236 　　四、違章處罰：（唯一自帶罰則的） 　　未貼或少貼印花稅票或已粘貼的印花稅票未注銷或未畫銷的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款（變動）。 　　各類應(yīng)稅合同僅變更執(zhí)行主體，其余條款未作變動且已貼花的，不再貼花。計量標(biāo)準(zhǔn)包括：車－輛；載貨汽車、機(jī)動船－凈噸位；非機(jī)動船－載重噸位。 　　房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地。贈與中公益性、贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征，其余征。 　　一、 納稅義務(wù)發(fā)生時間 　　同增值稅： 　　分期收款，銷售合同規(guī)定的收款日期當(dāng)天； 　　預(yù)收貨款，發(fā)出應(yīng)稅產(chǎn)品的當(dāng)天； 　　其他方式，收訖銷售款或取得銷售款憑據(jù)的當(dāng)天； 　　自產(chǎn)自用，移送使用的當(dāng)天；