【正文】 讓金收入的繳納（17）招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)（18）土地權(quán)屬初始登記（20）土地權(quán)屬變更登記（21）商品房、房改房、回遷房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房等個(gè)人住宅土地登記（22）房屋上市交易辦理個(gè)人住宅土地登記（23）辦理個(gè)人商鋪土地登記（24）辦理個(gè)人商鋪上市交易土地登記（25）辦理單位土地抵押登記（26）辦理個(gè)人住宅、商鋪土地抵押登記（27）土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記（28）礦產(chǎn)資源開采許可（29）采礦權(quán)價(jià)款的繳納（32）礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)的繳納（33）采礦權(quán)使用費(fèi)的繳納（34）采礦權(quán)登記費(fèi)的繳納（35）辦理采礦權(quán)登記流程圖（36）劃定礦區(qū)范圍流程圖（37）土地評(píng)估（38）國家基礎(chǔ)測(cè)繪成果資料提供、使用審批（39）測(cè)量標(biāo)志有償使用費(fèi)的繳納 （40）　　以上名稱指州、市、縣政府所在地城鎮(zhèn)以外的地區(qū)?！　∈褂梅秶鸀橹?、地、市、縣政府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地。　　使用范圍為州、地、市、縣政府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地?！　∈褂梅秶鸀橹?、地、市、縣政府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地?！　　　∈褂梅秶鸀橹荨⒌?、市、縣政府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地。 　　　　使用范圍為州、地、市、縣政府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地。各級(jí)地方政府和有關(guān)部門要各司其職，密切配合，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。 　　（三）監(jiān)督檢查。 　?。ǘ﹦?dòng)態(tài)管理。本標(biāo)準(zhǔn)為出讓國有土地使用權(quán)確定協(xié)議出讓土地出讓金的最低限度，而不是出讓國有土地使用權(quán)的實(shí)際出讓金，凡出讓國有土地使用權(quán)所在土地條件高于設(shè)定條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)修正。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn)，是對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的補(bǔ)充和完善。 　　國有土地使用權(quán)出讓年限按照有關(guān)法律、法，規(guī)執(zhí)行?！　?　　（二）本次協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)內(nèi)的實(shí)際開發(fā)程度為：宗地外達(dá)到三通至五通，宗地內(nèi)達(dá)到土地平整。 　　州（地、市）、縣政府所在地以外的其他城鎮(zhèn)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由各地參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地和工業(yè)項(xiàng)目用地有兩個(gè)以上用地者，必須由當(dāng)?shù)卣M織以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式供地。 　　附表：青海省一等城鎮(zhèn)（西寧市）規(guī)劃區(qū)內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn) 　　青海省二等城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn) 　　青海省三等城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn) 　　青海省四等城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn) 　　青海省五等城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn) 　　青海省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外建設(shè)用地（工業(yè)用地）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 青海省人民政府　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00五年一月四日青海省協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》?。▏l(fā)[2004]第28號(hào)）及國土資源部第21號(hào)令《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等法律、法規(guī)，按照有利于規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原則，對(duì)全省州（地、市）、縣政府所在地城鎮(zhèn)進(jìn)行了分等，并對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的建設(shè)用地國有土地使用權(quán)進(jìn)行了價(jià)格評(píng)估、測(cè)算，制定了我省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn)及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外建設(shè)用地協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn)（見附表1—6）。5040+100 ②事業(yè)〓2000平方米以內(nèi)200元；最高700元2000平方米以上〓(面積2000)247。企業(yè)改制用地所需材料： ①由用地單位提出企業(yè)改制用地申請(qǐng)； ②主管企業(yè)改制部門下達(dá)改制文件； ③主管企業(yè)改制資產(chǎn)部門對(duì)資產(chǎn)的核實(shí)情況； ④企業(yè)改制單位的方案及章程； ⑤屬企業(yè)兼并或分立的還需資產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議； ⑥企業(yè)改制單位人員安置、債務(wù)清償明細(xì)； ⑦土地資產(chǎn)評(píng)估及備案； ⑧宗地的權(quán)屬情況、地上建筑物及其他資產(chǎn)的合法手續(xù)及相關(guān)證明； ⑨規(guī)劃部門出具的紅線圖及測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的宗地圖； ⑩改制單位的本身的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)代碼及經(jīng)辦人的身份證明 其他需要補(bǔ)充的的相關(guān)材料。 （一）劃撥用地需審核的材料 ①由用地單位提出用地申請(qǐng)； ②計(jì)劃部門下達(dá)項(xiàng)目計(jì)劃； ③城市規(guī)劃部門發(fā)放選址意見書； ④重點(diǎn)項(xiàng)目還必須要有相關(guān)部門的可行性論證； ⑤土地資產(chǎn)評(píng)估及備案； ⑥宗地的權(quán)屬情況及相關(guān)證明； ⑦紅線圖及宗地圖； ⑧其他需要補(bǔ)充的材料。 三、劃撥用地。 （二）協(xié)議出讓國有土地依據(jù)的文件審核依據(jù)的法律：《中華人民共和國土地管理體法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部21號(hào)令）《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》（90年國務(wù)院頒布的55號(hào)令）青海省人民政府《關(guān)于青海省協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》[青政（2005）1號(hào)]西寧市土地利用總體規(guī)劃與西寧市城市規(guī)劃。經(jīng)濟(jì)適用房超面積用地審核材料 ①由用地單位提出用地申請(qǐng)； ②計(jì)劃部門原項(xiàng)目下達(dá)計(jì)劃； ③經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目稅費(fèi)減免審批表； ④房產(chǎn)部門房屋登記核算面積審核一覽表； ⑤規(guī)劃部門出具的選址意見； ⑥規(guī)劃部門提供的紅線圖及測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的宗地圖； ⑦宗地的權(quán)屬情況及相關(guān)證明； ⑧土地資產(chǎn)評(píng)估及備案； ⑨其他需要補(bǔ)充的材料。后，并按規(guī)定給集體土地所有者補(bǔ)清各項(xiàng)費(fèi)用的土地； ⑩其他需要補(bǔ)充的材料。但經(jīng)營(yíng)性的公益事業(yè)用地也可采取協(xié)議方式供地。 二、協(xié)議出讓用地，其方式包括原劃撥用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)、劃撥用地轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、土地出讓續(xù)期、土地出讓改變用途、土地容積率調(diào)整及法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。西寧市土地利用總體規(guī)劃與西寧市城市規(guī)劃。 （二）、企業(yè)改制依據(jù)的文件審核：依據(jù)2003年青政辦《青海省深化土地使用制度改革促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的若干規(guī)定》[（2003）118號(hào)] （一）企業(yè)改制用地資料審核企業(yè)改制用地所需材料： ①由用地單位提出企業(yè)改制用地申請(qǐng)； ②主管企業(yè)改制部門下達(dá)改制文件； ③主管企業(yè)改制資產(chǎn)部門對(duì)資產(chǎn)的核實(shí)情況； ④企業(yè)改制單位的方案及章程； ⑤屬企業(yè)兼并或分立的還需資產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議； ⑥企業(yè)改制單位人員安置、債務(wù)清償明細(xì)； ⑦土地資產(chǎn)評(píng)估及備案； ⑧宗地的權(quán)屬情況、地上建筑物及其他資產(chǎn)的合法手續(xù)及相關(guān)證明； ⑨規(guī)劃部門出具的紅線圖及測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的宗地圖； ⑩改制單位的本身的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)代碼及經(jīng)辦人的身份證明 其他需要補(bǔ)充的的相關(guān)材料。協(xié)議出讓用地材料發(fā)布時(shí)間：2011108 9:30:47 來源：本站原創(chuàng) 作者：佚名 字體： 【字體：大 中 小】 點(diǎn)擊數(shù)： 23 一、企業(yè)改制用地，主要針對(duì)國有企業(yè)、集體企業(yè)、事業(yè)單位，改制類型有：企業(yè)股份制改造、企業(yè)改制為有限公司、企業(yè)重組（包括合并、分離）、企業(yè)兼并、企業(yè)破產(chǎn)（屬2003年4月以前已破產(chǎn)未處置的土地）。破產(chǎn)企業(yè)土地處置所需材料（2003年4月以前已破產(chǎn)的企業(yè)）： ①由收購企業(yè)提出用地申請(qǐng)； ②法院宣告企業(yè)破產(chǎn)的裁定文件； ③法院裁定破產(chǎn)企業(yè)收購主體； ④原破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書； ⑤原破產(chǎn)企業(yè)單位職工安置、債務(wù)清償明細(xì)； ⑥土地資產(chǎn)評(píng)估及備案； ⑦宗地的權(quán)屬情況、地上建筑物及其他資產(chǎn)的合法手續(xù)及相關(guān)證明； ⑧規(guī)劃部門出具的紅線圖及測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的宗地圖； ⑨收購單位的本身的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)代碼及經(jīng)辦人的身份證明； ⑩其他需要補(bǔ)充的相關(guān)材料。國務(wù)院關(guān)于在若干城市試行國有企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)問題的通知[國發(fā)（1994）59號(hào)] （三）對(duì)材料審核無誤的，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘；對(duì)有異議的問題對(duì)原單位、相鄰單位及相關(guān)人員進(jìn)行詢問，并記錄在冊(cè)，并由當(dāng)事人簽字蓋章；經(jīng)審核符合供地條件的，報(bào)分管局長(zhǎng)審閱同意后報(bào)局土地會(huì)審會(huì)進(jìn)行會(huì)審。 （一）協(xié)議出讓國有土地材料審核工業(yè)用地：生產(chǎn)性用地公布用地計(jì)劃后，只有一個(gè)用地者可采取協(xié)議方式供地。 ①由用地單位提出用地申請(qǐng)； ②計(jì)劃部門下達(dá)項(xiàng)目計(jì)劃； ③城市規(guī)劃部門發(fā)放選址意見書； ④重點(diǎn)項(xiàng)目還必須要有相關(guān)部門的可行性論證； ⑤對(duì)環(huán)境有影響的項(xiàng)目需要環(huán)保部門的意見； ⑥土地資產(chǎn)評(píng)估及備案； ⑦宗地的權(quán)屬情況（土地征購協(xié)議）及相關(guān)證明； ⑧規(guī)劃部門提供的紅線圖及宗地圖； ⑨屬農(nóng)用地的經(jīng)征用和轉(zhuǎn)用，實(shí)現(xiàn)“占補(bǔ)平衡”原劃撥用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)或劃撥用地轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（不需新建的項(xiàng)目） ①由用地單位提出用地申請(qǐng)； ②城市規(guī)劃部門發(fā)放選址意見書； ③規(guī)劃部門提供的紅線圖及測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的宗地圖； ④宗地的權(quán)屬情況及相關(guān)證明； ⑤土地資產(chǎn)評(píng)估及備案； ⑥單位的的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)代碼及經(jīng)辦人的身份證明； ⑦其他需要補(bǔ)充的材料。以出讓方式取得的使用權(quán)改變土地用途（容積率）、或延長(zhǎng)土地出讓年限 ①由用地單位提出用地申請(qǐng)； ②新建（包括改、擴(kuò)建）項(xiàng)目計(jì)劃部門下達(dá)項(xiàng)目計(jì)劃； ③城市規(guī)劃部門發(fā)放改變土地用途或容積率選址意見書； ④原政府批準(zhǔn)文件； ⑤原土地出讓合同； ⑥土地資產(chǎn)評(píng)估及備案； ⑦宗地的權(quán)屬情況及相關(guān)證明； ⑧規(guī)劃部門提供的紅線圖及測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的宗地圖； ⑨用地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)代碼及經(jīng)辦人的身份證明； ⑩其他需要補(bǔ)充的材料。 （三）對(duì)材料審核無誤的，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘；對(duì)有異議的問題對(duì)原單位、相鄰單位及相關(guān)人員進(jìn)行詢問，并記錄在冊(cè)，并由當(dāng)事人簽字蓋章；經(jīng)審核符合供地條件的，報(bào)分管局長(zhǎng)審閱同意后報(bào)局土地會(huì)審會(huì)進(jìn)行會(huì)審。屬國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。 （二）、依據(jù)的法律、法規(guī)審核：《中華人民共和國土地管理體法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《劃撥用地目錄》（國土資源部9號(hào)令）西寧市土地利用總體規(guī)劃與西寧市城市規(guī)劃 （三）對(duì)材料審核無誤的，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘；對(duì)有異議的問題對(duì)原單位、相鄰單位及相關(guān)人員進(jìn)行詢問，并記錄在冊(cè)，并由當(dāng)事人簽字蓋章；經(jīng)審核符合供地條件的，報(bào)分管局長(zhǎng)審閱同意后報(bào)局土地會(huì)審會(huì)進(jìn)行會(huì)審。協(xié)議出讓流程圖（一）發(fā)布時(shí)間：2011108 9:31:35 來源：本站原創(chuàng) 作者：佚名 字體： 【字體：大 中 小】 點(diǎn)擊數(shù)： 24 協(xié)議出讓流程圖（二）發(fā)布時(shí)間：2011108 9:32:03 來源：本站原創(chuàng) 作者：佚名 字體： 【字體：大 中 小】 點(diǎn)擊數(shù)： 21 土地權(quán)屬變更登記發(fā)布時(shí)間：2011108 9:22:29 來源：本站原創(chuàng) 作者：佚名 字體： 【字體：大 中 小】 點(diǎn)擊數(shù)： 13 申報(bào)材料：l、原國有土地使用證土地登記申請(qǐng)表地籍調(diào)查表土地登記委托書企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證法人代表身份證明書法人，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件宗地圖二張，界址點(diǎn)軟盤一張下列情況之一的還需提供以下材料：(1)原土地使用權(quán)范圍外發(fā)生擴(kuò)建的〓①擴(kuò)建土地的批準(zhǔn)文件，計(jì)委立項(xiàng)計(jì)劃文件〓②以出讓方式取得土地使用權(quán)的，提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》及出讓金支付憑證（2）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的：轉(zhuǎn)讓土地批準(zhǔn)文件；〓①無論以劃撥方式還是出讓方式取得的土地使用權(quán)，均應(yīng)提交國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、出讓合同及出讓金支付憑證；〓②轉(zhuǎn)讓方屬股份制企業(yè)的，還須提交企業(yè)章程和股東會(huì)決議。〓③企業(yè)為股份制的，需要提交全體股東簽字證明原件(3)企業(yè)改制〓①體改委或企業(yè)主管部門的改制批準(zhǔn)文件〓②土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件〓③國有土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同和出讓金支付憑證(4)劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)〓①補(bǔ)辦出讓手續(xù)的批準(zhǔn)文件；〓②國有土地出讓和出讓金支付憑證(5)地址變更當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛎裾块T出具的證明(6)用途變更