a市人民銀行東南側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性實施計劃書-文庫吧資料
2025-05-23 12:06本頁面
【正文】 圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房（實驗小學職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，三、項目財務(wù)分析550荷花村550桃園小區(qū)6800碧荷苑5000~12000秋浦花園4000~5600匯景國際花園單價元/㎡項目 長江路 秋浦花園 1400 130建設(shè)路 170 建設(shè)中路碧荷苑 14001500位置 建筑面積（萬㎡）項目 根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市人口由12萬人增加到30萬人。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。——從消費結(jié)構(gòu)看目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。對今后市場的預(yù)測：房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，；房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。消化空置房2萬平方米。表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，%。表現(xiàn)之一：投資增幅大。到目前為止，A市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和翠微苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。A市房地產(chǎn)住宅市場分析全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。投資環(huán)境良好。全市森林覆蓋率達56％，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。A市位于長江南岸，面積8271平方公里，人口153萬。1(20)拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。(18)該地塊的居民大多是二次拆遷，再加上A市某縣人的北京自焚事件，拆遷的難度較大。(16)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。(14)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。(12)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關(guān)鍵。劣勢及威脅拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價
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