馬鞍山市城市概況及房產(chǎn)市場(chǎng)研討-文庫吧資料
2025-05-22 08:26本頁面
【正文】 中小戶型為主。小區(qū)配套：馬鞍山二中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院銷售狀況：總體分2期，當(dāng)期為于2007年9月開盤的1期。 （3）泰和文苑 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：馬鞍山泰和房地產(chǎn)公司開發(fā)，占地90175平方米，總建筑面積155000平方米，位于馬鞍山健康路與江東大道交叉西北部。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目在市民中有良好的口碑，項(xiàng)目一期實(shí)景現(xiàn)房，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，休閑廣場(chǎng)，曲水亭臺(tái)；二期采用了保溫節(jié)能技術(shù)；交通便利，擁有多條公交線路。 銷售狀況：共2期7個(gè)板塊，1期A、B、C，2期A、B、C、D，目前為項(xiàng)目2期，二期采用屋面、門窗保溫節(jié)能技術(shù)。項(xiàng)目區(qū)位：西湖花園項(xiàng)目位于馬鞍山市江東大道以東、蓬萊路以南、東暉路以西、馬濮路以北，北側(cè)緊貼馬鞍山市體育場(chǎng)，鄰近市二中，擁有方便快捷的交通，距佳山公園也比較近。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目地理位置比較偏僻；目前周邊生活、交通配套不完善；價(jià)格上無明顯的優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：規(guī)模大，目前是馬鞍山最大的項(xiàng)目；響應(yīng)政府“東進(jìn)”政策；小區(qū)規(guī)劃生活配套完善；開發(fā)商品牌，開發(fā)商是上海地產(chǎn)；品牌物業(yè)管理，物業(yè)管理公司是江蘇愛濤物業(yè)管理有限公司；主打教育牌，與重點(diǎn)中學(xué)合作辦校，項(xiàng)目緊鄰馬鞍山重點(diǎn)中學(xué)二中，并且與二中在項(xiàng)目?jī)?nèi)辦有附屬小學(xué)和中學(xué)，吸引年輕的父母購房。 小區(qū)配套：馬鞍山二中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、風(fēng)情商業(yè)街、社區(qū)圖書館、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身房等設(shè)施一應(yīng)俱全。項(xiàng)目區(qū)位：該項(xiàng)目位于馬鞍山市東北方向，江東大道以東，距寧馬高速馬鞍山出口僅5分鐘車程。（二）重點(diǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介（1）東方明珠項(xiàng)目簡(jiǎn)介：由上海地產(chǎn)集團(tuán)馬鞍山市金申置業(yè)發(fā)展有限公司投資30億元人民幣開發(fā)的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。第三類為品質(zhì)較高、規(guī)模教大的樓盤，如東方明珠；主要特征是：位置位于城市東部，主要為沿江東大道區(qū)域，有一定的規(guī)模和規(guī)劃理念，小區(qū)有一定的景觀，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一般為多層、小高及別墅的混合型小區(qū)，戶型設(shè)計(jì)較合理，面積以200—230平米為主，價(jià)格在2300元/平米左右。 房產(chǎn)情況（一）馬鞍山市房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀目前馬鞍山市目前在售樓盤大致可分三類：第一類以舊城改造的項(xiàng)目居多，主要特征：市區(qū)中心位置、規(guī)模較小、占地面積小、樓體棟數(shù)少，小區(qū)景觀較少，但周邊配套成熟。2007年，個(gè)人所得稅額突破2億元。（三）居民收入概況2007年，城市居民人均可支配收入15700元，%。（二） 固
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