freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

拓新,紅城物業(yè)管理方案-文庫(kù)吧資料

2025-05-21 01:36本頁(yè)面
  

【正文】 保潔班工程維修班物管員(片區(qū)管理員)綠化班信息反饋控制方式說(shuō)明:物業(yè)管理監(jiān)控中心將信息通過(guò)通訊工具(如電話、可視對(duì)講系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)等),及時(shí)傳遞相關(guān)部門(mén)或相關(guān)區(qū)域。管理處主任既是指揮員,又是督促檢查者,當(dāng)各項(xiàng)工作指令下達(dá)后,執(zhí)行機(jī)構(gòu)開(kāi)始運(yùn)作,此時(shí),管理處主任可通過(guò)信息反饋渠道獲取信息,對(duì)指揮機(jī)構(gòu)所發(fā)出的各項(xiàng)指令進(jìn)行綜合評(píng)估和判斷,糾正錯(cuò)誤,克服工作盲點(diǎn)。1綠化工人均管理綠化面積為5000—8000平方米。對(duì)遭受自然損害的花木及時(shí)注意修補(bǔ)、扶持和補(bǔ)苗。以“預(yù)防為主”和“治旱、治小、治愈”為原則,及時(shí)防治花草樹(shù)木的病蟲(chóng)害,同時(shí)注意保護(hù)環(huán)境,減少農(nóng)藥污染。根據(jù)園林功能要求、花木分枝規(guī)律和生長(zhǎng)特性,以及環(huán)境關(guān)系對(duì)花木進(jìn)行修葺、整形,使花木生長(zhǎng)量適當(dāng),長(zhǎng)勢(shì)優(yōu)良,喬灌木樹(shù)形優(yōu)美,構(gòu)成豐富的植物景觀。養(yǎng)護(hù)、管理花草樹(shù)木:對(duì)花草樹(shù)木適時(shí)澆水,滿足其生長(zhǎng)需要,防止過(guò)旱或過(guò)澇。提高綠化養(yǎng)護(hù)管理的知識(shí)和技能,熟悉花草樹(shù)林的品種、名稱、特性和栽培管理方法,掌握花木病蟲(chóng)害的防治方法,正確并熟練使用園林具械。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。借鑒先進(jìn)的管理方法,收集業(yè)主對(duì)綠化管養(yǎng)的建設(shè)性建議,結(jié)合實(shí)際情況,制定管養(yǎng)計(jì)劃、管養(yǎng)辦法,確保綠化管養(yǎng)的正常運(yùn)作。負(fù)責(zé)對(duì)花木進(jìn)行掛牌,標(biāo)明品種、科屬、原產(chǎn)地、生長(zhǎng)特性、繁殖方法、管理辦法等,方便居民欣賞。綠化班長(zhǎng)崗位職責(zé)熟悉小區(qū)綠化概況,充分利用和發(fā)展綠化地面積,保持綠地完好率達(dá)98%以上。收集顧客的意見(jiàn)和建議并及時(shí)向保潔班長(zhǎng)匯報(bào)。發(fā)揚(yáng)節(jié)約風(fēng)氣,控制好物料的消耗。服從保潔班長(zhǎng)的安排,嚴(yán)格按操作程序搞好本人負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的日常清潔工作和環(huán)境衛(wèi)生。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。每日檢查監(jiān)督衛(wèi)生、消殺工作效果,評(píng)定工作效益,搞好環(huán)境衛(wèi)生,抓好本班宿舍內(nèi)務(wù)衛(wèi)生管理。負(fù)責(zé)做好保潔員的思想教育工作,組織保潔員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)。保潔班長(zhǎng)崗位職責(zé)服從領(lǐng)導(dǎo),模范帶頭,以身作則,積極帶領(lǐng)班內(nèi)員工完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。負(fù)責(zé)對(duì)保潔綠化人員的月工作情況進(jìn)行考核。負(fù)責(zé)及時(shí)了解員工思想動(dòng)態(tài),并將有關(guān)信息及時(shí)上傳下達(dá)。負(fù)責(zé)每月消耗材料統(tǒng)計(jì)匯總。負(fù)責(zé)用品用具的預(yù)備、領(lǐng)用和及時(shí)補(bǔ)充。情節(jié)嚴(yán)懲者,暫扣其車輛并送有關(guān)主管單位處理。對(duì)多收費(fèi)或亂收費(fèi)或私自侵吞者,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除按公司規(guī)章制度及情節(jié)輕重給予適當(dāng)處理。1負(fù)責(zé)車輛的停放次序,指揮進(jìn)出車輛行駛,學(xué)習(xí)交通管理知識(shí),熟悉小區(qū)出入口環(huán)境,加強(qiáng)獨(dú)立工作能力,能迅速果斷處理一般交通事宜,保持小區(qū)交通秩序井然有序。對(duì)崗位上玩忽職守,造成500元以下經(jīng)濟(jì)損失的,由直接責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償,超過(guò)500元以上,根據(jù)責(zé)任輕重給予適當(dāng)?shù)奶幚怼\囕v協(xié)管隊(duì)員若發(fā)現(xiàn)車牌號(hào)與停放號(hào)碼不相符者,要認(rèn)真核實(shí)后方可放行,否則有權(quán)扣留該車或送派出所處理。當(dāng)班巡邏時(shí)要注意巡查車輛停放情況,檢查車輛裝備配件及車廂內(nèi)存放物品,發(fā)現(xiàn)可疑情況或協(xié)管隊(duì)漏洞及時(shí)采取有效措施并通知車主,同時(shí)報(bào)主管進(jìn)行處理。當(dāng)業(yè)主搬家或搬貴重、大件物品離開(kāi)小時(shí)區(qū),沒(méi)有管理處簽發(fā)的放行條,不予放行。認(rèn)真做好交接班時(shí)車輛查對(duì)記錄,發(fā)現(xiàn)可疑情況立即與治安辦值班人員聯(lián)系并一起調(diào)查處理。對(duì)待車主、業(yè)主熱情有禮,保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)。車庫(kù)管理員崗位職責(zé)小區(qū)車輛協(xié)管隊(duì)員在協(xié)管隊(duì)主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下,對(duì)小區(qū)交通協(xié)管隊(duì)、停車場(chǎng)行使管理權(quán)。協(xié)助配合其他崗位人員的工作。發(fā)現(xiàn)違法犯罪分子,立即設(shè)法擒拿、報(bào)告,必要時(shí)扭送公關(guān)機(jī)關(guān)處理。加強(qiáng)復(fù)雜地段和事故多發(fā)地段的治安巡邏。巡邏協(xié)管隊(duì)員崗位職責(zé)熟悉小區(qū)內(nèi)樓宇的結(jié)構(gòu)、單元戶數(shù)、樓座排列、各種公用設(shè)施、設(shè)備的分布位置及各類公共場(chǎng)所的使用性質(zhì)和服務(wù)對(duì)象,系統(tǒng)掌握小區(qū)整體情況。詳細(xì)收集業(yè)主意見(jiàn)和建議,及時(shí)做好處理,并迅速上報(bào)。全面、統(tǒng)一協(xié)調(diào)全班的工作,樹(shù)立本班良好形象,嚴(yán)格執(zhí)行作息時(shí)間制度。帶領(lǐng)全班人員加強(qiáng)政治思想學(xué)習(xí)和協(xié)管隊(duì)員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),不斷提高思想覺(jué)悟和業(yè)務(wù)技能。1完成上級(jí)主管交辦的其他工作。負(fù)責(zé)提出協(xié)管隊(duì)人員編制方案。協(xié)助管理處主任組織對(duì)員工的協(xié)管隊(duì)教育和遵紀(jì)守法教育,主持義務(wù)消務(wù)隊(duì)的組建,并搞好專業(yè)培訓(xùn),提高并保持本部門(mén)員工的總體業(yè)務(wù)水平。負(fù)責(zé)制定所管轄區(qū)內(nèi)的突發(fā)性事件的預(yù)防措施和應(yīng)急處理方案。組織、安排、協(xié)調(diào)好所管轄區(qū)內(nèi)的協(xié)管隊(duì)工作。協(xié)管隊(duì)主管崗位職責(zé)在管理處主任的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)協(xié)管隊(duì)的日常管理工作。向業(yè)主提供免費(fèi)或有償服務(wù)。水工在清理地下水池時(shí),在保證地下水池處于通風(fēng)狀態(tài)下才能作業(yè);維修給排水管道,須關(guān)閉總閘時(shí),在提前通知業(yè)主做好蓄水準(zhǔn)備的情況下作業(yè)。經(jīng)常巡視小區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化糞池每年清理一次,確保小區(qū)污水不外溢。維修工崗位職責(zé)熟悉小區(qū)各類房屋的分布狀況、房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、各水、電、氣、消防系統(tǒng)的管線走向、分布以及管線主控制位置和設(shè)備的性能和使用狀況。1歸口管理技術(shù)文件及資料,做好設(shè)施設(shè)備資料的收集、整理、完善、建檔及管理。1制定應(yīng)急方案,保障水、電、氣、電梯滿足使用要求。配合信息中心對(duì)接管物業(yè)的工程質(zhì)量驗(yàn)收及社會(huì)職能部門(mén)和集團(tuán)公司職能部門(mén)的協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)審核業(yè)主的室內(nèi)裝修方案以及門(mén)面戶外廣告牌的制作安裝。負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)維修組工作,定期對(duì)員工進(jìn)行考核。負(fù)責(zé)組織編寫(xiě)、審核年度、月度工作計(jì)劃、工作總結(jié)、資金計(jì)劃、材料計(jì)劃和設(shè)備維保計(jì)劃。負(fù)責(zé)組織開(kāi)展所管轄區(qū)域內(nèi)房屋、工程設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行及管理。協(xié)調(diào)業(yè)主(業(yè)主)與各種配套單位、相關(guān)職能機(jī)構(gòu)、業(yè)主(業(yè)主)之間的各種關(guān)系。向業(yè)主宣傳黨的方針、政策,協(xié)助國(guó)家相關(guān)部門(mén)做好相關(guān)工作。安排各專業(yè)人員對(duì)合同約定物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修和治安防范,確保其處于良好的生活狀態(tài)。負(fù)責(zé)所轄物業(yè)管理區(qū)域的日常業(yè)務(wù),糾正各種違章行為,為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、整潔、方便、舒適、文明協(xié)管隊(duì)的工作和居住環(huán)境。完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作任務(wù)。負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目的業(yè)主論壇發(fā)言監(jiān)督、管理。負(fù)責(zé)對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)片區(qū)管理人員及收費(fèi)人員進(jìn)行工作指導(dǎo)和培訓(xùn),并對(duì)其工作質(zhì)量進(jìn)行檢查和考核。熟悉并掌握客戶服務(wù)工作流程及貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策、法律、法規(guī);嚴(yán)格按照物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定開(kāi)展物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)。1貫徹公司開(kāi)源節(jié)流的精神,堵塞各項(xiàng)漏洞,降低管理成本。1負(fù)責(zé)管理處日常工作的管理和辦公場(chǎng)地、辦公設(shè)備、用品的使用、維修和管理。1負(fù)責(zé)組織開(kāi)展有利于推廣小區(qū)形象的、業(yè)主樂(lè)意參與的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)活動(dòng)。1負(fù)責(zé)制定物業(yè)項(xiàng)目的月度、年度工作計(jì)劃及多種經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。強(qiáng)化停車庫(kù)的管理使之協(xié)管隊(duì)、完好地停放車輛,并嚴(yán)格執(zhí)行停車庫(kù)收費(fèi)制度和停車庫(kù)管理制度。負(fù)責(zé)所管轄區(qū)內(nèi)公用設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行、日常保養(yǎng)、維修和管理,科學(xué)合理地制定小區(qū)年度、季度、月度公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、大中修和更新改造計(jì)劃等。負(fù)責(zé)所管轄區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生的清掃保潔、垃圾清運(yùn)等管理工作。負(fù)責(zé)對(duì)所管轄區(qū)域內(nèi)的協(xié)管隊(duì)監(jiān)控、消防監(jiān)控的正常運(yùn)行和管理工作。其他資格要求嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)、認(rèn)真敬業(yè);具備較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、說(shuō)服、管理能力;時(shí)間管理和計(jì)劃分配能力; 1綠化班長(zhǎng)任職資格:適應(yīng)性別不限適應(yīng)年齡3045歲教育水平大專及以上專業(yè)要求園藝專業(yè)等相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)兩年以上環(huán)境管理經(jīng)驗(yàn),具備一定管理工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)技能/職稱熟悉園藝基礎(chǔ)知識(shí)、了解房屋樓宇基本情況必需的技能培訓(xùn)園藝、環(huán)境管理,房屋結(jié)構(gòu),物業(yè)管理。專業(yè)要求工民建或機(jī)電等相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),三年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)技能/職稱全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證;具有大型物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn),熟悉物業(yè)法律法規(guī)必需的技能培訓(xùn)設(shè)備管理、企業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理、土建知識(shí)等方面的培訓(xùn)其他資格要求計(jì)劃組織能力;指揮控制能力;溝通協(xié)調(diào)能力;應(yīng)變能力;有較強(qiáng)的保密意識(shí);責(zé)任心,善溝通,有親和力,穩(wěn)重;具有創(chuàng)新的意識(shí)和開(kāi)拓精神客戶主管任職資格:適應(yīng)性別不限適應(yīng)年齡22—40歲教育水平大專及以上專業(yè)要求物業(yè)管理專業(yè)優(yōu)先工作經(jīng)驗(yàn)五年以上物管從業(yè)經(jīng)驗(yàn),二年以上管理經(jīng)驗(yàn),熟悉物業(yè)各項(xiàng)法律法規(guī),熟悉客服中心的運(yùn)作環(huán)節(jié),熟練使用計(jì)算機(jī)。一期按實(shí)際需求配置人員表(定于10月20日一期交房約120戶、24000平方米)序號(hào)崗位人數(shù)備注1項(xiàng)目主任1名2工程主管1名3協(xié)管主管1名4管理員2名客服中心前臺(tái)兼收費(fèi)5裝修監(jiān)管1名6協(xié)管員8名7維修工1名7保潔員4名保潔班長(zhǎng)1名8保潔綠化主管1名待二期交房前一個(gè)月配置到位9客戶主管1名待二期交房前一個(gè)月配置到位合計(jì)19名二期交房前實(shí)際到位人員共計(jì)21名紅城物管人員薪酬標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)崗位基本工資績(jī)效工資月工資小計(jì)養(yǎng)老保險(xiǎn)20%基本醫(yī)療 保險(xiǎn)8%大額醫(yī)療保險(xiǎn)1%失業(yè) 保險(xiǎn)2%%%工會(huì) 經(jīng)費(fèi)2%月保險(xiǎn)小計(jì)合計(jì)1項(xiàng)目主任3,5004,27010827274,2客戶主管2,5002,27010827272,3工程主管2,5002,27010827272,4環(huán)境主管2,5002,27010827272,5協(xié)管主管2,5002,27010827272,6物管員1,3001,27010827271,7協(xié)管員1,2001,27010827271,8車管員80010027010827271,9維修工1,2001,27010827272,10綠化工1,2001,27010827271,11保潔員10027010827271,備注:管理處人員保險(xiǎn)擬按1350元的基數(shù)計(jì)算,最終計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以集團(tuán)規(guī)定為準(zhǔn)。8小時(shí)工作制11比薩陽(yáng)光2號(hào)樓11比薩陽(yáng)光3號(hào)樓11比薩陽(yáng)光4號(hào)樓綠化工1人11三期綠化修剪、造型、養(yǎng)護(hù)、殺蟲(chóng)及補(bǔ)栽工作等。11一、二、三期公區(qū)清運(yùn)將一、二、三期公區(qū)的垃圾清運(yùn)到政府指定位置。11二期樓層清運(yùn)將二期樓層清潔工收下的垃圾清運(yùn)到政府指定位置。共計(jì):3人車庫(kù)、商業(yè)及清運(yùn)保潔及清運(yùn)員5人11車庫(kù)保潔及三期樓層清運(yùn)車庫(kù)日常保清掃、沖洗、保潔;對(duì)設(shè)施設(shè)備擦拭;將三期樓層清潔工收下的垃圾清運(yùn)到政府指定位置。共計(jì):15人人工湖保潔2人11人工湖邊圍東南負(fù)責(zé)對(duì)落葉及漂浮物打撈、落葉清掃、湖邊設(shè)施設(shè)備的擦拭、休閑廊、座椅擦拭工作等。11撒丁島8號(hào)樓區(qū)域修剪、造型、養(yǎng)護(hù)、殺蟲(chóng)及補(bǔ)栽工作等。8小時(shí)工作制11撒丁島4號(hào)樓11撒丁島6號(hào)樓11撒丁島8號(hào)樓11撒丁島10號(hào)樓11撒丁島112號(hào)樓11撒丁島13號(hào)樓、紅城壹號(hào)、翡冷翠15號(hào)樓11西西里2號(hào)樓11西西里4號(hào)樓11撒丁島1113號(hào)樓、紅城壹號(hào)外公區(qū)清潔負(fù)責(zé)樓外公共區(qū)域的道路地面、綠地、明溝的清掃,擦抹公共燈具、宣傳欄、文化廊等,垃圾廂(房)清掃洗刷(包括建筑垃圾堆放點(diǎn)的整理清掃),對(duì)窨井、明溝、垃圾房的消毒、投放藥劑、滅害工作處理。11翡冷翠6號(hào)樓11翡冷翠10號(hào)樓綠化11一期綠化修剪、造型、養(yǎng)護(hù)、殺蟲(chóng)及補(bǔ)栽工作等。檢查班組員工到崗情況,查看是否全勤工作,對(duì)缺勤的,及時(shí)采取補(bǔ)救措施,合理安排下屬人員工作。負(fù)責(zé)本部門(mén)工作、計(jì)劃、監(jiān)督、檢查;制定全年工作計(jì)劃、落實(shí)月度工作推動(dòng);對(duì)本部門(mén)人員有考核權(quán)、建議權(quán)等。主管8小時(shí)工作制,2小時(shí)培訓(xùn),2小時(shí)檢查崗位。車管員輪休2主要負(fù)責(zé)車管員休息頂崗。協(xié)管員輪休422主要負(fù)責(zé)協(xié)管隊(duì)員休息頂崗。流動(dòng)巡邏崗2610422負(fù)責(zé)園區(qū)外商業(yè)門(mén)面的治安巡邏、環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督、突出事件的快速處理。公園旁崗606211主要負(fù)責(zé)人員及物品的進(jìn)出核實(shí)登記,小區(qū)的治安管理工作。正大門(mén)崗604321主要負(fù)責(zé)人員及物品的進(jìn)出核實(shí)登記、大門(mén)崗禮儀展示。12小時(shí)工作制24小時(shí)備勤制消防專員60211全面負(fù)責(zé)園區(qū)的消防設(shè)備設(shè)施的檢查、制定消防演練方案、消防報(bào)表,協(xié)管隊(duì)工作。共計(jì):9人備注:人均管理面積50000M2;落實(shí)責(zé)任,有重點(diǎn)工作、協(xié)助工作。8小時(shí)工作制,24小時(shí)責(zé)任制,輪休制綜合電工502211 負(fù)責(zé)小區(qū)配電室日常巡查、強(qiáng)電管網(wǎng)維修、保養(yǎng)、檢測(cè)工作; 負(fù)責(zé)本小區(qū)工程維修部強(qiáng)電及發(fā)電設(shè)備的具體工作; 負(fù)責(zé)各分支電表電損測(cè)算、抄表計(jì)量; 協(xié)助綜合維修工處理公區(qū)日常維護(hù)工作等弱電
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1