【正文】 同項下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。(16) 本合同簽署當(dāng)時XX空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的供應(yīng)時間是每日上午10時至晚上10時。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方，并負責(zé)修復(fù)因此而對該房屋造成的損壞。(13) 于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下使用或允許任何第三方使用XX內(nèi)任何公共地方或共享設(shè)施而無需征得乙方的同意。(11) 于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項。(9) 甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經(jīng)營和維持XX作為第一流綜合樓所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。(7) 甲方保留對XX的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權(quán)不時更改XX的名字，而不須對乙方或其它任何人士作出任何賠償。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。(4) 甲方接受乙方的租金、管理費或其它費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。(2) 在乙方未按合同約定履行繳納租金、管理費或其它費用的前提下，甲方有權(quán)對乙方暫由甲方代收的信用卡結(jié)算費用（如有）抵沖乙方所欠款項，甲方并保留對不足抵沖部分款項的本合同規(guī)定的所有權(quán)利。于交付日起算的第一年的管理費列于附表二第一部分。乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負責(zé)。倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或XX的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費、推廣宣傳費及其它費用。1217. 乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其它人士負責(zé)：XX或該房屋內(nèi)的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保險的保險費增加。1216. 甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：(1) 乙方必須在租賃期間自費為該房屋就其各種風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求如附表五。1215. 本合同第106條的補充：若乙方未經(jīng)甲方事先書面認可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項并賠償甲方因此遭受的一切損失包括但不限于補償甲方相當(dāng)于該房屋屆時三個月基本租金的可預(yù)期利益。(2) 在不影響任何一方對另一方就任何在本合同終止前的索賠或違反本合同項下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下，及在不影響甲方向乙方要求支付該房屋遭受上述破壞或損毀前的租金及其它費用的權(quán)利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于收到書面通知之日起終止。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該房屋進行重修或重建。在租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應(yīng)促使受讓方確認乙方在本合同項下的權(quán)利。甲方需抵押該房屋的亦無須書面告知乙方，且在該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前無須征詢乙方購買該房屋的意見。 1211. 對本合同第81條、第82條及第83條作如下補充：乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權(quán)益予任何其它第三人。(4) 于租賃期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿前6個月內(nèi)但不少于3個月內(nèi)的任何時候向甲方提出書面申請。(3) 若乙方未按本條第(1)款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方，甲方有權(quán)自行對該房屋作出合適的修繕，因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔(dān)。同時，須將通向XX各部份的鎖匙(如有)交還甲方。1210. 對本合同第71條及第72條作如下補充：(1) 于租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋。若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進行協(xié)商。同時，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。(5) 若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。乙方明白并同意，在裝修過程中，對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)準及其修訂的行為，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負責(zé)進行其它裝修、改建工程。(2) 乙方保證該等裝修工程不得影響XX其它租客的正常經(jīng)營活動。因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔(dān)。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費用。乙方必須向甲方支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費用。(5) 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置該房屋外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物。(4) 對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方或/及管理處或任何其它人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：(i) 該房屋內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；(ii) 該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞；(iii) 火或煙霧在該房屋內(nèi)擴散；(iv) 任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉； (v) 乙方對XX任何公共地方造成破壞。本條所述內(nèi)容如與本合同附件三之中關(guān)于空調(diào)的負責(zé)范圍如有不一致，則以本條所述內(nèi)容為主。如因該等設(shè)備或機器的原因給乙方造成任何損失，均由乙方自行承擔(dān)。(2) 如甲方在該房屋內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機器（包括但不限于風(fēng)機盤管、空調(diào)風(fēng)管道、新風(fēng)管連接、電加熱器 ）供乙方在該房屋內(nèi)無償使用，乙方接收后須小心及合理地使用或按乙方經(jīng)營需要自行負責(zé)調(diào)節(jié)/調(diào)整該等設(shè)備或機器。128. 本合同第62條的補充：(1) 在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋及其內(nèi)部(包括本合同附件(三)所述甲方提供的設(shè)備、機器及設(shè)施)處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態(tài)。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。此外，甲方亦維修XX的公共地方。(ii) 在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，甲方須于本合同終止或提前終止后乙方按本合同規(guī)定將該房屋返還予甲方且結(jié)清本合同項下的所有款項后的三十天內(nèi)，把定金無息退還給乙方。126. 對本合同第51條作如下補充：(1) 定金：(i) 于簽署本合同時，乙方須按本合同附表二第五部分規(guī)定的金額向甲方存放定金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定。(4) 倘乙方向甲方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項包括但不限于租金、管理費、推廣宣傳費、其它費用等各項費用超過14天，在不影響甲方其它權(quán)利或補救的前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的逾期付款違約金。(2) 乙方須于開張日向甲方支付當(dāng)月尚余天數(shù)的基本租金、管理費、推廣宣傳費，款額為按每月的基本租金、管理費、推廣宣傳費分別乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月具體天數(shù)之比率計算后的總額；乙方最后一次支付基本租金、管理費、推廣宣傳費的付款額為按每月基本租金、管理費、推廣宣傳費分別乘以租賃期在最后一個月中所占的具體天數(shù)與當(dāng)月的實際天數(shù)之比率計算后的總額。若某個歷月(含開張日的第一個歷月)的營業(yè)租金高于該歷月的基本租金，則乙方亦須于再下一個歷月第一日前向甲方全額繳清超出金額。(ii) 若乙方逾期向甲方支付該房屋租金、管理費(見附表二第一部分)、推廣宣傳費(見附表二第二部分)或其它費用超過一個月，則甲方有權(quán)向該房屋委派收銀員和在該房屋內(nèi)收取任何營業(yè)款項直至乙方全額支付其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的任何款項之日止，由此而引起的一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。如乙方有違反本款上述義務(wù)的行為，甲方有權(quán)書面通知乙方并向該房屋委派收銀員收取任何營業(yè)款項直到本合同終止。數(shù)據(jù)格式應(yīng)為ODBC數(shù)據(jù)格式或TXT文本格式。(3) 為方便甲方按照該房屋月營業(yè)額計算該房屋營業(yè)租金，乙方向甲方作出如下承諾：(i) 于租賃期內(nèi)，乙方收款使用甲方提供的中央收銀系統(tǒng)（該商鋪內(nèi)的收銀柜機及其他收銀相關(guān)設(shè)備由乙方自備）；甲方對該商鋪的經(jīng)營狀況有知情權(quán)和監(jiān)控權(quán)。(ii) 在租賃期內(nèi)，除第一個及最后一個會計年度外，乙方的會計年度為當(dāng)年的一月一日始至當(dāng)年的十二月三十一日止。計算第一個歷月的月營業(yè)額應(yīng)自開張日起至開張日所在歷月最后一日止。在租賃期內(nèi)，乙方向甲方支付租金。除此之外，甲方無需對乙方實際遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。在該寬限期過后，甲方應(yīng)按如下方法計算（甲方向乙方實際交付該房屋之日下稱“實際交付日”） 向乙方支付滯納金：滯納金=定金金額交付日至實際交付日的天數(shù)％若甲方在交付日之后的第90天仍未能將該房屋交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻提前終止本合同或經(jīng)協(xié)商再次選定一個日期為交付日。若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往管理處實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，并沒收全部定金，并有權(quán)追索甲方因乙方的