【正文】 事維護(hù)、修理等工程，因該等工程產(chǎn)生的噪音或 其他 打擾不構(gòu)成對承租方的 侵犯 ，但出租方應(yīng)盡力減低該工程對承租方的 影響 。 第 7章 出租方的責(zé)任 及義務(wù) 經(jīng)出租方確認(rèn)，出租方同意遵守并履行以下義務(wù)： 百商 購物中心 租賃合同 第 13 頁 共 25 頁 出租方在此保證其合法地?fù)碛?租賃場地 ，并有權(quán)作為 租賃場地 的房地產(chǎn)權(quán)利人將租賃場地 出租予承租方使用。本條內(nèi)所指的店面櫥窗應(yīng)包括 租賃場地 內(nèi)部用作展示商品且直接面向 項目 公共地方或街道前沿的部位。如承租方違反上述約定，出租方有權(quán)終止本合同并要求損害賠償。 承租方因自身營業(yè)需要，而使用出租方 或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)之標(biāo)記、圖案、包裝、名冊數(shù)據(jù)等，或者進(jìn)行個別媒體廣告宣傳的，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交出租方核定，并征得出租方書面同意后方可實行。 承租方應(yīng)根據(jù)出租方或管理公司 的 規(guī)章制度的許可、指示，合理使用 項目 停車場、車道、停車場通道、貨物裝卸區(qū)。 其他 義務(wù) 在租賃期的最后六個月內(nèi)，承租方 須允許出租方在事先通知承租方后讓可能成為該 租賃場地 新承租方 的人士在合理時間內(nèi)視察 租賃場地 ， 并允許 出租方 在其認(rèn)為合適的地方展示招租廣告 。 承租方應(yīng)于租賃期 屆滿日 或 本合同 提前終止日次日向政府有關(guān)部門遞交變更承租方注冊地址所需之全部合法文件并應(yīng)確保在 租賃期屆滿或本合同提前終止 后 三十天內(nèi) 完成該等變更手續(xù)。 因拆除 租賃場地 內(nèi)承租方的附屬物、裝置及附加物而造成的承租方之附屬物、裝置及附加物等價值的折損，或經(jīng)雙方協(xié)商一致出租方接受承租方移交之裝修、設(shè)備及附屬物的，出租方無須給予承租方任何補償。同時須將通向 租賃場地 各部分的，及通向 項目 洗手間或 其他 租賃場地之 承租方可通行的地方的鎖匙交還出租方。若 承租方 違反有關(guān)發(fā)票管理的法律法規(guī)時， 出租方 有權(quán)要求 承租方 在指定時間內(nèi)改正 ，承租方并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和刑事責(zé)任 。 （ 提供娛樂服務(wù) ）承租方 未經(jīng) 出租方 書面同意不得在 租賃場地 內(nèi)同時提供歌舞、表演等任何類 型的娛樂服務(wù)。 （ 非吸煙區(qū) ）承租方 須在 租賃場地 內(nèi)采取有效及合理的措施以嚴(yán)格執(zhí)行國家及 市有關(guān)公共場所不得吸煙的規(guī)定。 （ 預(yù)備食品 ） 若 承租方 預(yù)備食品時可能產(chǎn)生骯臟、惡臭、極為不雅的垃圾，則不得在 租賃場地 內(nèi)進(jìn)行。 承租方 須承擔(dān)及賠償因違反上述規(guī)定而對 出租方 、任何第三人所造成的損失、損害 （ 包括但不限于因此而產(chǎn)生的相關(guān)訴訟及律師費用 ） 。 （ 餐飲設(shè)備 ）承租方 安裝下列餐飲設(shè)備 、設(shè)施須符合國家法律法規(guī)及有關(guān)部門的安全、環(huán)保、衛(wèi)生要求，并使該等設(shè)備、設(shè)施在使用過程中一直處于 出租方 滿意的清潔、適用狀態(tài)，且該等設(shè)備、設(shè)施的款式及設(shè)計在安裝之前須征得 出租方 的書面同意 。 （ 餐飲服務(wù)內(nèi)容 ） 除 本合同 條文列明的餐飲服務(wù)內(nèi)容， 承租方 在 租賃場地 內(nèi)增加或減少餐飲服務(wù)內(nèi)容、食品及飲料種類等須征得出租 方 事先同意，如承租 方 違反本條規(guī)定，出租 方 有權(quán)按 本合同 第 條的規(guī)定追究承租 方 的違約責(zé)任。 承租方 自行承擔(dān)其經(jīng)營風(fēng)險 ，出租方 對 承租方 的利潤損失不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。 。如有違反，一切法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，同時，出租方有權(quán)要求承租方立 即停止侵權(quán)行為或違法商業(yè)行為 或提前終止本合同 ，并要求承租方賠償由此而給出租方造成的損失。 任何第三方在任何時候均不得向出租方主張其所遭受的任何損失，并不因此提出訴訟。不得提供非承租方生產(chǎn)或非承租方合法代理銷售的產(chǎn)品。 承租方不得在 租賃場地 內(nèi)銷售 “假冒偽劣 ” 產(chǎn)品。 承租方不得從事任何形式的不正當(dāng)競爭行為，承租方的任何促銷活動或 其他 商業(yè)活動 須事先將具體方案提交出租方審核，經(jīng)出租方書面同意后方可實施。 承租方不得在 租賃場地 外或 項目 內(nèi)任何地方 叫賣、 招攬生意、兜售、派發(fā)任何說明書或做廣告 （ 經(jīng)出租方或管理公司事先書面同意的除外 ） 。如承租方連續(xù)停業(yè)達(dá)七天或累計停業(yè)達(dá)十四天，則將被視作承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即 解除 本合同 ，并 承租方 不得向出租方主張裝修及其他任何費用和損失 ，也不得以任何理由訴訟出租方 。未經(jīng)出租方或管理公司同意，承租方不得在 項目 營業(yè)時間內(nèi)不進(jìn)行業(yè)務(wù)經(jīng)營 （ 即指 使 公眾人士 無法 正常光顧承租方的經(jīng)營的業(yè)務(wù) 的情形 ） 、撤離派駐人員及商品。出租方或管理公司有權(quán)按情況適當(dāng)調(diào)整 營業(yè)時間。承租方 不得在規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)中途停止?fàn)I業(yè)。 承租方 須于出租方或管理公司指定的時間內(nèi)營業(yè)。 承租方須于本合同規(guī)定的 裝修期 內(nèi)完成 租賃場地 的內(nèi)部裝修并于本合同附表 二 約定之開始營業(yè)日開始營業(yè)。 承租方開業(yè)之前應(yīng)向出租方遞交書面的開業(yè)申請，并由出租方按承租方之前提供的裝修計劃圖則驗收 租賃場地 的裝修情況。 但 承租方對 出租方所造成的一切損失則 由承租方承擔(dān) 關(guān)于經(jīng)營、營業(yè)之義務(wù) 承租方須以合法、正當(dāng)?shù)姆绞浇?jīng)營其業(yè)務(wù)，不得對出租方或 項目 之商譽及 聲譽 造成不良的影響。 如因承租方不按本協(xié)議約定購買上述保險的，承租 方 及任何第三方 在任何 時候均不得向出租方主張其所遭受的任何損失。倘該等保險的保險費 因承租方作出的任何行動、行為、事件而增加，出租方有權(quán)在不影響其任何 其他 權(quán)利的前提下，向承租方追討因此而增加的保險費。承租方有責(zé)任在出租方要求承租方提供這些保險單時，向出租方提交最后一次向保險公司支付保險費的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。保單應(yīng)注明，未經(jīng)出租方事先書面同意，保險不能取消、修改或限制。保險單 須由一間聲譽良好并經(jīng)出租方同意的保險公司發(fā)出。 公眾責(zé)任險 承租方 對租賃場地進(jìn)行經(jīng)營期間 ， 應(yīng)投 保公眾責(zé)任險 。如因上述設(shè)備超負(fù)荷運轉(zhuǎn)而導(dǎo)致第三方停電或相關(guān)設(shè)備毀壞或 其他 任何損失均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。 承租方未經(jīng)出租方書面許可，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配，亦不得安裝任何暫時性或永久性的附加門鎖、門閂或裝配，不得安裝任何可能違反消防部門或 其他 政府有關(guān)部 門不時生效的規(guī)定的門、金屬閘門、遮板。 如 租賃場地 遭受任何損壞，或 租賃場地 發(fā)生火警或意外，或 租賃場地 內(nèi)的 各種 水管管道、電線、裝置、附屬物或 其他 設(shè)施出現(xiàn)故障、損壞、破裂或缺陷時，承租方須立刻以口頭及書面形式通知出租方和管理公司 并及時負(fù)責(zé)維修 。在遇到緊急事態(tài)（包括但不限于水淹、電力中斷、火警等情況）時，承租方同意出租方、管理公司、其雇員或代理人可以不必提供任何通知而強(qiáng)行進(jìn)入 租賃場地 ，并且出租方不需對強(qiáng)行進(jìn)入 租賃場地 而產(chǎn)生的損壞負(fù)任何責(zé)任及賠償。 承租 方在任何時候都不得向 出 租方 主張 其設(shè)計、裝修、改造租賃房屋及附屬設(shè)施的費用 。 出租方有權(quán)在承租方租期首年（指首個租賃年度 ） 經(jīng)營結(jié)束后，對承租方承租商鋪內(nèi)的實際用電量進(jìn)行評估，如承租方平均用電量未達(dá)到要求出租方提供電力供應(yīng)量（該供應(yīng)量數(shù)據(jù)見附表 四 交付標(biāo)準(zhǔn)）的 85%，則出租方有權(quán)在租期首年結(jié)束后的 2 個月內(nèi)調(diào)整 租賃場地 的供電量，由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用由承租方承擔(dān)，且承租方若無合理理由不得拒絕。 關(guān)于裝修之義務(wù) 出租方如發(fā)現(xiàn)承租方提交之方案無法達(dá)到出租方認(rèn)可之裝修要求，或于承租方裝修、再裝修期間或裝修、再裝修結(jié)束后發(fā)現(xiàn)其裝修實際情況與出租方批準(zhǔn)之承租方方案不符，出租方除可要求承租方修改方案、整改工程外，出租方保留發(fā)出書面通知單 方面終止本合同的權(quán)利，書面通知中規(guī)定之日期為本合同終止日期。 承租方及承租方雇傭的任何人員均應(yīng)遵守 出租方或管理公司制定的 各項規(guī)定，包括但不限于《租戶管理公約》、《租戶服務(wù)指南》、 《租戶裝修 手冊 》 及其他不時制定和修改 的規(guī)章制度。 承租方、其代理人、受 雇人及派駐 人員或股東或董事在經(jīng)營過程中與第三人發(fā)生一切債權(quán)、債務(wù)及 其他 法律行為等 引發(fā)的糾紛 ，均與出租方無關(guān)，完全由承租方自行負(fù)責(zé) ，任何第三方不得 因此 訴訟出租方。 承租方除了指示其經(jīng)營地址外，在未經(jīng)出租方事先書面同意的情況下，不得以任何 其他 目的使用出租方或 項目 或 租賃場地 的名稱、標(biāo)志或該名稱、標(biāo)志的任何圖片、聲明及圖像。 百商 購物中心 租賃合同 第 7 頁 共 25 頁 承租方 須就其對 租賃場地 內(nèi)任何人士或任何物品造成的任何損失、破壞或傷害承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出租方因 其他 有關(guān)的任何人士因此依法向出租方提出的所有費用、要求、請求、訴訟和因法律程序而使出租方遭受的任何損失、破壞或損害和所有費用及開支（如有）。 如 承租方未事先獲得出租方書面同意而改變其公司名稱 、 ，或承租方為企業(yè)的，如發(fā)生任何收 購、重組、合并、清算等情況，將被視為違反本條前述的規(guī)定。承租方亦不得批準(zhǔn)或容許任何安排或交易，致任何 第三方 獲得使 用、占有、享用 租賃場地 或其任何部分的權(quán)利，無論該 第三方 是否為此支付租金或 其他 代價。 否則，因此產(chǎn)生的罰款、處罰 及法律責(zé)任 等后果均由 承租方 自行承擔(dān)。 承租方保證在 租賃場地 內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，自費向有關(guān)政 府部門申請及取得任何因其經(jīng)營所必需的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證。如有任何違反或觸犯，承租方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。之后，出租方不再就本合同或保證金承擔(dān)任何責(zé)任。 但是，如果承租方有任何違反產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量法規(guī)及消費者權(quán)益保護(hù)法規(guī)而令出租方遭受任何損失，出租方可將質(zhì)量保證金沖抵其損失或不予 退還，并向承租方追究由此造成的其他損失。在這種情況發(fā)生時，承租方 須把出租方扣除部分 的 保證金立即補足并重新存放于出租方處。 保證 金數(shù) 額 須相當(dāng)于附表 三 詳述之金額。 本合同有效 期內(nèi)，承租方不得以保證金抵付租金、管理費 等任何應(yīng)付費用。 第 5章 履約保證金 承租方 須按照 附表 三 的規(guī)定向出租方支付 履約保證金（以下稱 “保證金 ”）。 承租方應(yīng)于每月第五天前向出租方提供租賃場地上個月份真實的每天營業(yè)收入報表，并依稅別分別列出各類的營業(yè)收入。 承租方 每月之總營業(yè)額指該月承租方于租賃場地內(nèi)開展經(jīng)營活動過程中取得的一切稅前營業(yè)總收入（包括所有現(xiàn)金或非現(xiàn)金形式的營業(yè)所得）。承租方同意與出租方的收銀系統(tǒng)接駁以實現(xiàn)每日營業(yè)收入的有效傳輸并維護(hù)系統(tǒng)的穩(wěn)定與安全。 本合同 按本條終止時，出租方應(yīng)在三十個工作日內(nèi)無息退還履約保證金及預(yù)付款，除此以外 一方 不需對另一方作出任何賠償。若在順延期限過后出 租方仍未能交付 租賃場地 予承租方，則承租方有權(quán)在之后三十天的期間 （ 即交付日之后六十一天至九十天的期間 ）內(nèi)書面通知出租方終止本 合同。若在此情況下出租方不選擇提前終止本合同，則 租賃場地 自出租方書面通知中列明之交付日的次日起（以下稱 “視為交付日 ”）視為正式交付予承租方。若承租方未于交付日 （ 見附表 二 ） 前往 出租方指定地點 辦理 租賃場地 的交付手續(xù) ，則自交付日起至承租方實際辦理交付手 續(xù)之日之天數(shù)將在承租方的 裝修期中相應(yīng)扣減。 出租方已代承租方支付的本合同規(guī)