【正文】 八 天仍未前往 出租方指定地點(diǎn) 實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則出租方有權(quán)提前終止本合同，承租方已支付的履約保證金將不予退還，并有權(quán)向承租方追索因承租方的該等行為而造成出租方所遭受的一切損失。如承租方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止 本合同 ，則 租賃場(chǎng)地 的交付日期繼續(xù)再自動(dòng)順延最長(zhǎng)不超過(guò)三十天（ 即交付日 之 后一百二十天止 ） ，如出租方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付 租賃場(chǎng)地 ，則 本合同 視為 由雙方協(xié)議終止。出租方承諾將確保所獲知的承租方的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)的保密性，在未經(jīng)承租方同意的前提下，不得在本租約規(guī)定之外使用該相關(guān)數(shù)據(jù)。 出租方保留要求承租方提供每日營(yíng)業(yè)報(bào)表及在必要時(shí)候抽查承租方提供的營(yíng)業(yè)報(bào)表真實(shí)性的權(quán)利。 （ 任何除了甲方以外的人或公司通過(guò)任何方式動(dòng)用該質(zhì)保金的 ,均視為乙方違約 ,乙方應(yīng)承擔(dān)違約金 .同時(shí)乙方應(yīng) 當(dāng)在質(zhì)保金被動(dòng)用后三日內(nèi)向甲方補(bǔ)齊 .）。 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 6 頁(yè) 共 25 頁(yè) 在不影響上述規(guī)定的前提下，在租賃期 屆滿 后 （ 或按本合同規(guī)定提前終止時(shí) ） 及承租方按 本 合同約定返還 租 賃場(chǎng)地 予出租方并完成 條 規(guī)定的變更手續(xù)后的三十個(gè)工作日內(nèi)退還承租方 40%的 履約保證金 ， 剩余 60%的 履約保證金作為消費(fèi)者投訴承租方所出售的商品或產(chǎn)品或提供之服務(wù)的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的賠償備用金（以下稱 “質(zhì)量保證金 ”），如承租方所售商品或產(chǎn)品或提供之服務(wù)在三包期限屆滿無(wú)商品質(zhì)量糾紛及顧客因質(zhì)量問(wèn)題投訴，則九十日后 出租方將 在扣除本合同 條規(guī)定之款項(xiàng)后，將 質(zhì)量 保證金 無(wú)息退還予承租方。 第 6章 承租方的責(zé)任 及義務(wù) 經(jīng)承租方確認(rèn)，承租方同意遵守并履行以下義務(wù)： 基本義務(wù) 承租方在 租賃場(chǎng)地 內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和一切 其他 行為、活動(dòng)，都須遵守、服從及符合中國(guó)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門頒布的指令、規(guī)章和要求。承租方 須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，即承租方在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。當(dāng)發(fā)生上述行為時(shí) （ 無(wú)論是否收取金錢或 其他方面的代價(jià) ） ，在不影響出租方任何 其他 權(quán)利的前提下，出租方有權(quán)提前終止本合同，承租方 須按出租方的通知立即搬出 租賃場(chǎng)地 并將 租賃場(chǎng)地 交還出租方。承租方對(duì) 租賃場(chǎng)地 及其內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)負(fù)有安 保 責(zé)任。 承租方須向出租方支付出租方因本章內(nèi)任何索賠而引起的一切費(fèi)用、開(kāi)支，包括但不限于因出租方委托律師而支出的律師費(fèi)、交通費(fèi)。在承租方按照出租方的要求向出租方返還租賃房屋的 情況下，出租方將于本合同終止后 三十個(gè)工作日 內(nèi)將承租方已支付之履約保證金及預(yù) 付款無(wú)息退還承租方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且出租方無(wú)須就承租方已完成之裝修作出任何補(bǔ)償。 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 8 頁(yè) 共 25 頁(yè) 關(guān)于保持、維護(hù)之義務(wù) 承租方須允許出租方、管理公司或經(jīng)出租方、管理公司正式授權(quán)的任何第三方，經(jīng)給予承租方事先通知后，在任何合理的時(shí)間內(nèi)，無(wú)論是否隨同工匠或攜帶工具，進(jìn)入 租賃場(chǎng)地 視察 租賃場(chǎng)地 狀況或用途或任何工程進(jìn)展。如因承租方未及時(shí)通知而致使損壞擴(kuò)大的，該損壞擴(kuò)大部分 由 承租方承擔(dān)維修責(zé)任，如出租方代為維修的，承租方應(yīng)向出租方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。 在 本合同有效 期內(nèi)，承租方 須自費(fèi)投保并維持包括但不限于下列保險(xiǎn)： 裝修期間保險(xiǎn) 承租方對(duì) 租賃場(chǎng)地 進(jìn)行裝修期間，應(yīng)投保或由裝修公司投保建筑及安裝工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn) 。 保險(xiǎn)期須與 租賃 期相同 。 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 9 頁(yè) 共 25 頁(yè) 承租方不得作出或允許他人作出任何行為，使 租賃場(chǎng)地 或 項(xiàng)目 的任何保險(xiǎn)無(wú)效或可能無(wú)效，或致使保險(xiǎn)費(fèi)增加。 并不因此提出訴訟。未經(jīng)出租方驗(yàn)收合格，承租方不得擅自在 租賃場(chǎng)地 內(nèi)開(kāi)業(yè)。營(yíng)業(yè)時(shí)間 為 （ 全年內(nèi)每日，包括國(guó)家法定節(jié)假日及周六、周日 ） 早 時(shí)至晚 時(shí)或 其他 由出租方公布的營(yíng)業(yè)時(shí)間 。 承租方須于全年每日之 項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)開(kāi)鋪營(yíng)業(yè)。 承租方不得在 租賃場(chǎng)地 經(jīng)營(yíng)本合同附表 二 所列以外的 業(yè)務(wù) ， 承租方需自行辦理 租賃場(chǎng)地 營(yíng)業(yè)所需的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證 并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用 。如承租方的促銷行為或 其他 商業(yè)活動(dòng)妨礙 項(xiàng)目 內(nèi) 其他 租賃場(chǎng)地之 業(yè)主 的營(yíng)業(yè)活動(dòng)的，出租方有權(quán)予以制止。如有違反，一切法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān) ，出租方因此而遭受的損失承租方應(yīng)予以賠償。 若任何第三方因承租方在 租賃場(chǎng)地 銷售的商品或提供的服務(wù)而向出租方提出任何性質(zhì)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求，則承租方應(yīng)負(fù)責(zé)與該等第三方協(xié)商處理并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任和后果。 關(guān)于餐飲行業(yè)的義務(wù) 若在商鋪單元內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，則 承租方 還須遵守如下條款： （ 資格證明文件 ） 承租 方 須在簽署 本合同 及不時(shí)更新時(shí)向 出租方 提供包括但不限于下列經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的有效資格證明文件： 食品衛(wèi)生許可證復(fù)印件； 進(jìn)口食品衛(wèi)生檢驗(yàn)合格證明； 進(jìn)口商品檢驗(yàn)合格證明； 服務(wù)商標(biāo)證明； 員工健康證明。 （ 廢氣、廢水及固體廢棄物 ） 承租方 須妥善處理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的廢氣、廢水及固體廢棄物，不得對(duì)建筑物或 租賃場(chǎng)地 外其他 商 鋪、公共場(chǎng)地、公眾環(huán)境造成任何影響。 （ 租賃場(chǎng)地 消毒 ) 承租方 須自負(fù)費(fèi)用采取有效措施定期對(duì) 租賃場(chǎng)地 進(jìn)行消毒、滅鼠，以防止蟑螂、寄生蟲(chóng)、老鼠等繁生。 （ 開(kāi)具發(fā)票 ） 承租方 在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須依法開(kāi)具正式發(fā)票。 返還時(shí)應(yīng)經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可 ，如承租方返還的 租賃場(chǎng)地 不符合上述要求，出租方可代為修繕，但所有費(fèi)用應(yīng)由承租方承擔(dān)。如逾期完成，則每逾期一日，承租方應(yīng)按當(dāng)時(shí)日 租金的兩倍向出租方支付違約 金。承租方不得隨意停車造成阻塞。 承租方應(yīng)允許出租方控制通向該等店面櫥窗、玻璃陳列柜及指示牌的電路，為此，承租方應(yīng)確保該等電路的接線及接駁方法能致使出租方獲得前述控制。 在承租方按本 合 同規(guī)定時(shí)間及方法支付租金（及所有前述的 其他 費(fèi)用）和遵守及履行本合同規(guī)定的承租方須遵守和履行的條款、承諾、規(guī)定、條件和義務(wù)的前提下，承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用和享用 租賃 場(chǎng)地 而不受出租方或其代表的不合法的干擾（本合同約定的情況除外）。 出租方須責(zé)成管理公司向 租賃場(chǎng)地 提供空調(diào) 服務(wù)。 出租方或管理公司 根據(jù)自身的需求 購(gòu)買 項(xiàng)目 的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。 因 政府行為 或 項(xiàng)目 外不能歸咎于出租方的過(guò)錯(cuò)而造成 租賃場(chǎng)地 任何損壞或致使承租方使用 租賃場(chǎng)地 時(shí)感到不便或受到干擾 的 。 在該等破壞和損毀或無(wú)法租用發(fā)生之日起三個(gè)月后，如 項(xiàng)目 或 租賃場(chǎng)地 未得到重修的，出租方或承租方有權(quán)以書(shū)面形式通知對(duì)方終止本合同；從 自 該通知 到達(dá)對(duì)方之日 起，本合同即 行 終止； 但并不影響任何一方向他方追索 直接損失 ，也不影響出租方追索 本合同終止 前承租方所欠租金 、管理費(fèi)及其他費(fèi)用 的權(quán)利。 承租方違反、不履行本合同規(guī)定之任何條款、條件規(guī)定、義務(wù)并在出租方發(fā)出書(shū)面通知后 二 十 天內(nèi)未予糾正 的 。 任何 單位、 人士向法院申請(qǐng)對(duì)承租方進(jìn)行破產(chǎn)清算且法院受理該等申請(qǐng) 的 。 承租方因不當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為被媒體曝光、或承租方喪失附表 二 所述之品牌的經(jīng) 營(yíng)權(quán)或所有權(quán) 的 。 承租方漏報(bào)、少報(bào)營(yíng)業(yè)額達(dá) 三 次 的 。 承租方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付其已享受的裝修期間及免租期間的租金。 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 16 頁(yè) 共 25 頁(yè) 租賃期 屆滿或因本合同提前終止，如承租方逾期歸還 租賃場(chǎng)地 ，則承租方須賠償出租方因此而遭受的一切損失，包括但不限于出租方因延遲向新租戶交付 租賃場(chǎng)地 而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)。同時(shí)出租方有權(quán)向承租方追索拆除承租方裝修和設(shè)施設(shè)備的開(kāi)支 ， 包括 訴訟期間不影響 歸還租賃場(chǎng)地 。 出租方與承租方在此確認(rèn)并同意：下列情況不作為影響項(xiàng)目營(yíng)業(yè)的因素或承租方拒絕接受租賃場(chǎng)地或支付本合同約定的租金及其他應(yīng)付費(fèi)用的理由：項(xiàng)目的建筑周圍環(huán)境狀況、公共區(qū)域的裝修及材料的清除，個(gè)別區(qū)域的裝修、其他店鋪的經(jīng)營(yíng)、裝修狀態(tài)或撤離狀態(tài)等。租賃期內(nèi)出租方若需再次抵押 租賃場(chǎng)地 的亦無(wú)須書(shū)面告知承租方，且在 租賃場(chǎng)地 抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分 租賃場(chǎng)地 前無(wú)須征詢承租方購(gòu)買 租賃場(chǎng)地 的意見(jiàn)。 出租方和承租方須各自承擔(dān)己方關(guān)于準(zhǔn)備、 完成本合同的律師費(fèi)；與本合同及其正副本有關(guān)的印花稅、登記費(fèi) （ 如有 ） 須由出租方和承租方 按政府規(guī)定各自 承擔(dān)。 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 18 頁(yè) 共 25 頁(yè) 本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并按此解釋。自雙方 簽字并蓋章 之日起生效。 租賃面積： 出租 方與承租方在此確認(rèn) 租賃場(chǎng)地 租賃面積約為 平方米， “租賃 面積 ”指由圍繞商鋪之墻壁（含玻璃 /隔斷墻、玻璃門）最外之一面起，包括該墻之厚度，并包括商鋪內(nèi)部墻 體 及支柱等。 除獲得出租方事先書(shū)面同意外，承租方不得在租賃期內(nèi)擅自變更該商業(yè)名稱，承租方應(yīng)遵守國(guó)家和 烏魯木齊 市有關(guān)租賃場(chǎng)地使用和經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)定。 租賃場(chǎng)地 平面圖 ： 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 20 頁(yè) 共 25 頁(yè) 附表 二 交付日、 裝修期 、 開(kāi)業(yè)日 及租賃期 交付日：暫定在 年 月 日交付該 租賃場(chǎng)地 ，如有調(diào)整則按照出租方提前 7天書(shū)面通知為準(zhǔn) 。裝修期 內(nèi) 管理費(fèi)按 照 附表三約定 金額 支付 。） 承租方需繼續(xù)承租 租賃場(chǎng)地 的，則應(yīng)于租賃期屆滿前提前六個(gè)月， 向出租方提供書(shū)面的繼續(xù)承租 租賃場(chǎng)地 之申請(qǐng)。 附表 三 租金、管理費(fèi)、 保證金 、 預(yù)付款 、 其他 費(fèi)用及支付方式 租金 及管 理費(fèi) 支付方式： 在 本合同有效期內(nèi)， 支付方式：按 支付 ， 整個(gè)租賃期內(nèi)，無(wú)論承租方是否收到出租方發(fā)出的付款通知書(shū)，承租方都須于每 前 5 日內(nèi) 支付該 租金。 預(yù)付款 承租方應(yīng)在 簽署 本合同時(shí)一次性向出租方支付預(yù)付款：即人民幣 元（大寫(xiě)： ） 作為預(yù)付款 （總計(jì)相當(dāng)于租賃期首年 前三 個(gè)月的租金 及 管理費(fèi) 之總和）。如承租方未能于裝修期開(kāi)始日前 提供該店前海報(bào)設(shè)計(jì)圖，出租方將自行設(shè)計(jì)及制作，所需費(fèi)用由承租方支付，承租方不得提出異議