【正文】 內(nèi)無息退還履約保證金及預(yù)付款，除此以外 一方 不需對(duì)另一方作出任何賠償。 ） 第 4章 收費(fèi)系統(tǒng)（如有） 如出租方提供 POS 專用收銀系統(tǒng)（含收銀機(jī)軟硬件），則承 租方同意租用，并與出租方或其管理公司簽署《 POS 系統(tǒng)使用協(xié)議》，并按協(xié)議規(guī)定支付相關(guān)押金及使用費(fèi)用。承租方同意與出租方的收銀系統(tǒng)接駁以實(shí)現(xiàn)每日營業(yè)收入的有效傳輸并維護(hù)系統(tǒng)的穩(wěn)定與安全。出租方承諾將確保所獲知的承租方的營業(yè)數(shù)據(jù)的保密性，在未經(jīng)承租方同意的前提下，不得在本租約規(guī)定之外使用該相關(guān)數(shù)據(jù)。 承租方 每月之總營業(yè)額指該月承租方于租賃場地內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)過程中取得的一切稅前營業(yè)總收入（包括所有現(xiàn)金或非現(xiàn)金形式的營業(yè)所得）。 承租方不可在總營業(yè)收入內(nèi)扣除其他任何費(fèi)用（包括但不限于稅收、銀行卡交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）。 承租方應(yīng)于每月第五天前向出租方提供租賃場地上個(gè)月份真實(shí)的每天營業(yè)收入報(bào)表，并依稅別分別列出各類的營業(yè)收入。 出租方保留要求承租方提供每日營業(yè)報(bào)表及在必要時(shí)候抽查承租方提供的營業(yè)報(bào)表真實(shí)性的權(quán)利。 第 5章 履約保證金 承租方 須按照 附表 三 的規(guī)定向出租方支付 履約保證金（以下稱 “保證金 ”）。在 本合同有效 期內(nèi)保證金由出租方保管，出租方無須向承租方支付保證金的利息。 本合同有效 期內(nèi)，承租方不得以保證金抵付租金、管理費(fèi) 等任何應(yīng)付費(fèi)用。 （ 任何除了甲方以外的人或公司通過任何方式動(dòng)用該質(zhì)保金的 ,均視為乙方違約 ,乙方應(yīng)承擔(dān)違約金 .同時(shí)乙方應(yīng) 當(dāng)在質(zhì)保金被動(dòng)用后三日內(nèi)向甲方補(bǔ)齊 .）。 保證 金數(shù) 額 須相當(dāng)于附表 三 詳述之金額。 如承租方違反本合同的任何約定或條款，拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于租金、管理費(fèi)及 其他 費(fèi)用等，在不影響出租方 其他 權(quán)利的前提下，出租方有權(quán)以保證金抵付承租方的任何欠款或出租方因承租方的違約行為而根據(jù)本合同規(guī)定可以要 求其承擔(dān)的任何款項(xiàng)或出租方的任何損失。在這種情況發(fā)生時(shí)，承租方 須把出租方扣除部分 的 保證金立即補(bǔ)足并重新存放于出租方處。 百商 購物中心 租賃合同 第 6 頁 共 25 頁 在不影響上述規(guī)定的前提下，在租賃期 屆滿 后 （ 或按本合同規(guī)定提前終止時(shí) ） 及承租方按 本 合同約定返還 租 賃場地 予出租方并完成 條 規(guī)定的變更手續(xù)后的三十個(gè)工作日內(nèi)退還承租方 40%的 履約保證金 ， 剩余 60%的 履約保證金作為消費(fèi)者投訴承租方所出售的商品或產(chǎn)品或提供之服務(wù)的質(zhì)量出現(xiàn)問題的賠償備用金（以下稱 “質(zhì)量保證金 ”），如承租方所售商品或產(chǎn)品或提供之服務(wù)在三包期限屆滿無商品質(zhì)量糾紛及顧客因質(zhì)量問題投訴，則九十日后 出租方將 在扣除本合同 條規(guī)定之款項(xiàng)后，將 質(zhì)量 保證金 無息退還予承租方。 但是，如果承租方有任何違反產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量法規(guī)及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)而令出租方遭受任何損失，出租方可將質(zhì)量保證金沖抵其損失或不予 退還，并向承租方追究由此造成的其他損失。 若出租方將 租賃場地 轉(zhuǎn)讓予第三 方 ，在該第三 方 書面承諾繼續(xù)履行本合同的前提下，出租方有權(quán)將保證金轉(zhuǎn)讓予該第三 方 。之后，出租方不再就本合同或保證金承擔(dān)任何責(zé)任。 第 6章 承租方的責(zé)任 及義務(wù) 經(jīng)承租方確認(rèn)，承租方同意遵守并履行以下義務(wù)： 基本義務(wù) 承租方在 租賃場地 內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)經(jīng)營和一切 其他 行為、活動(dòng)，都須遵守、服從及符合中國法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門頒布的指令、規(guī)章和要求。如有任何違反或觸犯，承租方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。如承租方收到任何政府機(jī)關(guān)關(guān)于或影響 租賃場地 或 與任何提供于 租賃場地 的設(shè)施有關(guān)的通知，承租方須立即以書面形式通知出租方。 承租方保證在 租賃場地 內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，自費(fèi)向有關(guān)政 府部門申請(qǐng)及取得任何因其經(jīng)營所必需的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證。承租方 須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，即承租方在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。 否則，因此產(chǎn)生的罰款、處罰 及法律責(zé)任 等后果均由 承租方 自行承擔(dān)。 承租方 未經(jīng)甲方書面同意的情況下， 不得轉(zhuǎn)讓、 入股、 抵押、分租、出借、停止使用或轉(zhuǎn)租 租賃場地 或其任何部分。承租方亦不得批準(zhǔn)或容許任何安排或交易，致任何 第三方 獲得使 用、占有、享用 租賃場地 或其任何部分的權(quán)利，無論該 第三方 是否為此支付租金或 其他 代價(jià)。當(dāng)發(fā)生上述行為時(shí) （ 無論是否收取金錢或 其他方面的代價(jià) ） ，在不影響出租方任何 其他 權(quán)利的前提下，出租方有權(quán)提前終止本合同，承租方 須按出租方的通知立即搬出 租賃場地 并將 租賃場地 交還出租方。 如 承租方未事先獲得出租方書面同意而改變其公司名稱 、 ，或承租方為企業(yè)的，如發(fā)生任何收 購、重組、合并、清算等情況，將被視為違反本條前述的規(guī)定。 若承租方主要管理人員發(fā)生重大變動(dòng)，承租方應(yīng)至少提前 三十 天書面通知出租方，出租方有權(quán)視實(shí)際情況與承租方提前終止本合 同或修改本合同條款。 百商 購物中心 租賃合同 第 7 頁 共 25 頁 承租方 須就其對(duì) 租賃場地 內(nèi)任何人士或任何物品造成的任何損失、破壞或傷害承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出租方因 其他 有關(guān)的任何人士因此依法向出租方提出的所有費(fèi)用、要求、請(qǐng)求、訴訟和因法律程序而使出租方遭受的任何損失、破壞或損害和所有費(fèi)用及開支（如有）。承租方對(duì) 租賃場地 及其內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)負(fù)有安 保 責(zé)任。 承租方除了指示其經(jīng)營地址外，在未經(jīng)出租方事先書面同意的情況下，不得以任何 其他 目的使用出租方或 項(xiàng)目 或 租賃場地 的名稱、標(biāo)志或該名稱、標(biāo)志的任何圖片、聲明及圖像。 任何因承租方之過錯(cuò)而造成出租方或管理公司或任何 其他 人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，承租方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 承租方、其代理人、受 雇人及派駐 人員或股東或董事在經(jīng)營過程中與第三人發(fā)生一切債權(quán)、債務(wù)及 其他 法律行為等 引發(fā)的糾紛 ，均與出租方無關(guān)，完全由承租方自行負(fù)責(zé) ，任何第三方不得 因此 訴訟出租方。 承租方須向出租方支付出租方因本章內(nèi)任何索賠而引起的一切費(fèi)用、開支，包括但不限于因出租方委托律師而支出的律師費(fèi)、交通費(fèi)。 承租方及承租方雇傭的任何人員均應(yīng)遵守 出租方或管理公司制定的 各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于《租戶管理公約》、《租戶服務(wù)指南》、 《租戶裝修 手冊(cè) 》 及其他不時(shí)制定和修改 的規(guī)章制度。 如有違反、不遵守、不履行，承租方 須全額賠償出租方因其違規(guī)行為所受的損失 及第三方損失 。 關(guān)于裝修之義務(wù) 出租方如發(fā)現(xiàn)承租方提交之方案無法達(dá)到出租方認(rèn)可之裝修要求，或于承租方裝修、再裝修期間或裝修、再裝修結(jié)束后發(fā)現(xiàn)其裝修實(shí)際情況與出租方批準(zhǔn)之承租方方案不符，出租方除可要求承租方修改方案、整改工程外，出租方保留發(fā)出書面通知單 方面終止本合同的權(quán)利，書面通知中規(guī)定之日期為本合同終止日期。在承租方按照出租方的要求向出租方返還租賃房屋的 情況下，出租方將于本合同終止后 三十個(gè)工作日 內(nèi)將承租方已支付之履約保證金及預(yù) 付款無息退還承租方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且出租方無須就承租方已完成之裝修作出任何補(bǔ)償。 出租方有權(quán)在承租方租期首年（指首個(gè)租賃年度 ） 經(jīng)營結(jié)束后，對(duì)承租方承租商鋪內(nèi)的實(shí)際用電量進(jìn)行評(píng)估，如承租方平均用電量未達(dá)到要求出租方提供電力供應(yīng)量（該供應(yīng)量數(shù)據(jù)見附表 四 交付標(biāo)準(zhǔn)）的 85%，則出租方有權(quán)在租期首年結(jié)束后的 2 個(gè)月內(nèi)調(diào)整 租賃場地 的供電量，由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且承租方若無合理理由不得拒絕。若需調(diào)整，具體方案由出租方及承租方另行協(xié)商，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。 承租 方在任何時(shí)候都不得向 出 租方 主張 其設(shè)計(jì)、裝修、改造租賃房屋及附屬設(shè)施的費(fèi)用 。 百商 購物中心 租賃合同 第 8 頁 共 25 頁 關(guān)于保持、維護(hù)之義務(wù) 承租方須允許出租方、管理公司或經(jīng)出租方、管理公司正式授權(quán)的任何第三方，經(jīng)給予承租方事先通知后，在任何合理的時(shí)間內(nèi)，無論是否隨同工匠或攜帶工具，進(jìn)入 租賃場地 視察 租賃場地 狀況或用途或任何工程進(jìn)展。在遇到緊急事態(tài)（包括但不限于水淹、電力中斷、火警等情況）時(shí)，承租方同意出租方、管理公司、其雇員或代理人可以不必提供任何通知而強(qiáng)行進(jìn)入 租賃場地 ，并且出租方不需對(duì)強(qiáng)行進(jìn)入 租賃場地 而產(chǎn)生的損壞負(fù)任何責(zé)任及賠償。但出租方應(yīng)采取合理的措施減低因該等強(qiáng)行進(jìn) 入而引致的損毀。 如 租賃場地 遭受任何損壞，或 租賃場地 發(fā)生火警或意外，或 租賃場地 內(nèi)的 各種 水管管道、電線、裝置、附屬物或 其他 設(shè)施出現(xiàn)故障、損壞、破裂或缺陷時(shí)，承租方須立刻以口頭及書面形式通知出租方和管理公司 并及時(shí)負(fù)責(zé)維修 。如因承租方未及時(shí)通知而致使損壞擴(kuò)大的，該損壞擴(kuò)大部分 由 承租方承擔(dān)維修責(zé)任，如出租方代為維修的，承租方應(yīng)向出租方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。 承租方未經(jīng)出租方書面許可，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配，亦不得安裝任何暫時(shí)性或永久性的附加門鎖、門閂或裝配，不得安裝任何可能違反消防部門或 其他 政府有關(guān)部 門不時(shí)生效的規(guī)定的門、金屬閘門、遮板。 承租方須遵守當(dāng)?shù)毓╇姴块T和出租方或管理公司制定的所有有關(guān)供電的規(guī)章制度，不得使 租賃場地 之電纜、電線或 其他 器具超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。如因上述設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)而導(dǎo)致第三方停電或相關(guān)設(shè)備毀壞或 其他 任何損失均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。 在 本合同有效 期內(nèi)，承租方 須自費(fèi)投保并維持包括但不限于下列保險(xiǎn)： 裝修期間保險(xiǎn) 承租方對(duì) 租賃場地 進(jìn)行裝修期間，應(yīng)投?；蛴裳b修公司投保建筑及安裝工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn) 。 公眾責(zé)任險(xiǎn) 承租方 對(duì)租賃場地進(jìn)行經(jīng)營期間 ， 應(yīng)投 保公眾責(zé)任險(xiǎn) 。 財(cái)產(chǎn)險(xiǎn) 承租方應(yīng)為 租賃場地 內(nèi)所有 財(cái)產(chǎn)足額投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，附加盜竊險(xiǎn)。保險(xiǎn)單 須由一間聲譽(yù)良好并經(jīng)出租方同意的保險(xiǎn)公司發(fā)出。 保險(xiǎn)期須與 租賃 期相同 。保單應(yīng)注明，未經(jīng)出租方事先書面同意，保險(xiǎn)不能取消、修改或限制。出租方有權(quán)要求承租方指定出租方為該保險(xiǎn)的受益人或其共同受益人。承租方有責(zé)任在出租方要求承租方提供這些保險(xiǎn)單時(shí)，向出租方提交最后一次向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。 百商 購物中心 租賃合同 第 9 頁 共 25 頁 承租方不得作出或允許他人作出任何行為，使 租賃場地 或 項(xiàng)目 的任何保險(xiǎn)無效或可能無效，或致使保險(xiǎn)費(fèi)增加。倘該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi) 因承租方作出的任何行動(dòng)、行為、事件而增加，出租方有權(quán)在不影響其任何 其他 權(quán)利的前提下，向承租方追討因此而增加的保險(xiǎn)費(fèi)。 若承租方的保險(xiǎn)金額不足以償付，則由承租方自行負(fù)責(zé)。 如因承租方不按本協(xié)議約定購買上述保險(xiǎn)的，承租 方 及任何第三方 在任何 時(shí)候均不得向出租方主張其所遭受的任何損失。 并不因此提出訴訟。 但 承租方對(duì) 出租方所造成的一切損失則 由承租方承擔(dān) 關(guān)于經(jīng)營、營業(yè)之義務(wù) 承租方須以合法、正當(dāng)?shù)姆绞浇?jīng)營其業(yè)務(wù)，不得對(duì)出租方或 項(xiàng)目 之商譽(yù)及 聲譽(yù) 造成不良的影響。否則，承租方須向出租方賠償因其違反上述規(guī)定給出租方或 項(xiàng)目造成的損失 。 承租方開業(yè)之前應(yīng)向