大型mall購物中心策劃案-文庫吧資料
2025-04-22 22:40本頁面
【正文】 平方米。在信息化社會(huì)，顧客的購物方式發(fā)生了很大變化，購物的多元化、個(gè)性化與情感化的傾向愈來愈明顯。例如地面作防滑處理，欄桿空隙要防止兒童能夠鉆過去。每個(gè)樓層必須設(shè)置充足的廁所，男女廁所面積比例為1：2,除了老人殘疾人衛(wèi)生間采用座便設(shè)備外，其余一律采用蹲式便器，沖水采用紅外線感應(yīng)式設(shè)備控制自動(dòng)沖水，避免人手操作，防止交叉感染。 注重通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，保證充足氧氣供應(yīng)，特別是在大型促銷活動(dòng)中，人流量過大，對(duì)氧氣需求量大。注重保溫墻體材料的應(yīng)用，并充分利用自然采光、自然通風(fēng)，盡量減少對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的過分依賴。 ＣＩ設(shè)計(jì)與圖案設(shè)計(jì)相結(jié)合，導(dǎo)示設(shè)計(jì)與圖案設(shè)計(jì)相互結(jié)合。室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)與室外景觀設(shè)計(jì)需要相互協(xié)調(diào)，注重生態(tài)景觀設(shè)計(jì)，例如設(shè)置綠色廣場(chǎng)和空中花園，注意樓層中廳綠色植物裝飾環(huán)境。店面照度要比步行街高，步行街的照明不能對(duì)店面產(chǎn)生不良影響。詳請(qǐng)參考商業(yè)步行街文章。步行街的設(shè)計(jì)要求長度適宜，避免使購物者感到擁擠與疲憊，同時(shí)起到明確導(dǎo)向作用，讓購物者易于辨認(rèn)出入口和主要百貨商店的位置。一個(gè)市中心購物廣場(chǎng)，其5F8F商鋪原月租金定為60—70元/平方米根本無人問津，后來將可憑欄觀街景（臨街立面均為大幅透明落地玻璃）的每層200余平方米面積單獨(dú)分隔，定位為餐飲娛樂景觀區(qū)，月租金達(dá)100多元/平方米仍吸引了眾多餐飲、咖啡、茶室經(jīng)營者，充分發(fā)掘了景觀價(jià)值。運(yùn)用創(chuàng)新設(shè)計(jì)開發(fā)臨街垂直面二樓以上區(qū)域的商業(yè)價(jià)值至關(guān)重要，大多數(shù)商場(chǎng)的3F以上往往租金低廉。外立面與出入口：購物中心外立面設(shè)計(jì)既要考慮與周圍建筑的關(guān)系，又要考慮入口處外立面與內(nèi)部步行街的過渡與轉(zhuǎn)換。（７） 卸貨區(qū)設(shè)計(jì)由于購物中心物流量較大，必須事先規(guī)劃面積適宜的卸貨區(qū)，卸貨區(qū)最好設(shè)置在地下室與首層商業(yè)購物部分的人流主入口互不干擾。圖６ 扶梯系統(tǒng)（６）景觀的垂直吸引力采用玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。圖５ 上海正大廣場(chǎng)購物中心設(shè)有大型地下停車場(chǎng)（５）垂直交通工具的作用在有限的中庭空間，扶梯層層疊加常常會(huì)激發(fā)購物者的欲望。如果購物中心上層的入口能夠直接通向各層，對(duì)于組織引導(dǎo)人流非常有利。譬如利用B1直接連接室外街道的出入口或者建立下沉廣場(chǎng)，將2F的人流直接引向人行道的自動(dòng)扶梯，與其它商業(yè)物業(yè)直接相連的人行天橋等，創(chuàng)造臨街便捷的多渠道垂直交通。（４）從不同的層面同時(shí)引入人流注重豎向交通的易達(dá)性，市區(qū)內(nèi)繁華地段所征得的黃金地塊一般較為狹窄。（３）中庭空間的造型與交流中庭的設(shè)計(jì)形式可以多樣化，具體根據(jù)購物中心總體形態(tài)來把握，對(duì)于面積比較大的購物中心，可以采用露天式表演舞臺(tái)為核心的中庭設(shè)計(jì)，觀賞人群可以從四周不同角度方便觀賞表演活動(dòng)。（２）利用中庭空間的功能與作用中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。圖３ 實(shí)際分割圖中形狀與分割關(guān)系剖面設(shè)計(jì)：確定層數(shù)、層高、垂直結(jié)構(gòu)和形式，做好垂直交通組織。平面設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)形狀一定要規(guī)整、簡(jiǎn)單，不要使用曲率過大的圓弧，避免實(shí)用面積太少，不僅便于業(yè)態(tài)布局與商鋪分割，而且有利于未來經(jīng)營，方便人流對(duì)不同業(yè)態(tài)不同區(qū)域的識(shí)別，可以通過外立面裝修和頂部造型，美化整個(gè)的外形。如果開間方向的柱距是６米(9,12,15,18,21,24)，那么進(jìn)深可以是26,36，46。柱子不宜落在店面線上。２． 購物中心建筑設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)：平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，最大限度為每個(gè)承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機(jī)會(huì)。該購物中心規(guī)劃正式開始國際招標(biāo)，深圳市國土規(guī)劃局主辦，邀請(qǐng)了香港、法國日本等國際知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)。深圳華僑城不僅是深圳購買力最強(qiáng)的大型高尚社區(qū)，而且由于世界之窗等大型旅游景點(diǎn)帶來龐大客流量，選址適當(dāng)，有條件吸引大量的旅游人群來參觀購物。華僑城MALL購物中心是深圳購物中心發(fā)展史上一個(gè)新的里程碑，它的規(guī)劃設(shè)計(jì)邀請(qǐng)了美國的購物中心設(shè)計(jì)專家，環(huán)境優(yōu)美程度在全國位于前列，購物娛樂一體化。國內(nèi)不少發(fā)展商覺得招商是很簡(jiǎn)單的事情，根本沒有規(guī)劃就自己做，結(jié)果是整個(gè)“場(chǎng)”都冷清清的?！笆澜缰黝}旅游休閑業(yè)設(shè)計(jì)高手”、曾參與策劃和設(shè)計(jì)過多個(gè)世界著名Mall的美國HHCP國際設(shè)計(jì)有限公司總裁LarryW．Ziebarth先生日前在深圳指出：“Mall的主題規(guī)劃是關(guān)鍵。MALL特色和發(fā)掘關(guān)鍵性的人才是企業(yè)成功的關(guān)鍵，既可以降低成本，又能保證成功。許多企業(yè)根據(jù)自身情況，制定了企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，例如深圳銅羅灣百貨公司發(fā)展戰(zhàn)略為：以商業(yè)策劃和商業(yè)輸出為目標(biāo)，走商業(yè)托管和連
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