【正文】 入海南以及島內(nèi)購買力持續(xù)增強，宜居環(huán)境改善，海南房價呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，漲幅連續(xù)位居全國前列。完善的市政建設(shè)，方便居民生活社區(qū)，良好的居住環(huán)境，將帶動**城市建設(shè)的高水平發(fā)展，將成為**具有代表性的示范區(qū)域。根據(jù)新**城市整體規(guī)劃要求，需要提升中心區(qū)，拓展兩翼，帶動腹地。作為一個地域條件優(yōu)良的濱海城市，**有著與其他內(nèi)陸城市所不.海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告同的特點，**地處熱帶，四季常綠，河湖密布，陽光沙灘，是適宜發(fā)展旅游的城市；氣候適宜，雨量充沛，空氣清新，有利健康，是適宜居住的城市。**作為一個年輕的省會城市，肩負(fù)著統(tǒng)領(lǐng)海南、振興海南的重任。其中既有“ 見縫插針 ”的高樓，也有密集成片的城中村，整體上未能形成帶狀、組團式發(fā)展格局。因此，建設(shè)該項目是解決居民住房問題，同時也是構(gòu)建和諧社會的需要。我們所要建設(shè)的社會主義和諧社會，應(yīng)該是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。本項目的建設(shè)就是在上述背景下提出的。同時對加快**城市化進程，改善城市面貌，繁榮城市經(jīng)濟，增加地方財政收入，擴大就業(yè)和再就業(yè)空間，提高人民收入，改善人們的居住條件和環(huán)境，發(fā)展**休閑經(jīng)濟，提高旅游效益，提高城市的綜合服務(wù)功能都將產(chǎn)生重大影響。可見，在如此良好的內(nèi)外部條件下，海南**咨詢服務(wù)有限公司提出建設(shè)“**海景花園度假村”項目，無疑突顯了及時性和正確性。當(dāng)前海南正重點抓好**、三亞和博鰲特別規(guī)劃區(qū)三大板塊開發(fā)建設(shè)，啟動一批高檔次的旅游房地產(chǎn)項目。某半島作為**市規(guī)劃中的新區(qū)，已被納入2022—2020 年“**市城市總體規(guī)劃綱要” ，無疑是**這頂海南島皇冠上一顆璀璨的明珠。東接**市濱海西路，緊臨西線高速公路，及**環(huán)城公路，西、北、南三面瀕臨大海，陽光、沙灘、椰風(fēng)、海浪、溫泉等一應(yīng)俱全，堪稱世界旅游黃金地帶。若與此緊密關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)尤其是別墅在此興建，無疑會對國內(nèi)富裕階層及周邊國家、地區(qū)的高端客群形成強大的吸引力與產(chǎn)生極大的震撼，在此度假消費與投資也將成為可預(yù)期的時尚和選擇。這是一條充滿**特色和風(fēng)情海岸線，也是一條初具規(guī)模雛形的休閑海岸。市區(qū)濱水地區(qū)經(jīng)過多年的建設(shè)已經(jīng)具備了成為“黃金旅游走廊”的條件，從新埠島到西海岸（規(guī)劃為“**核心區(qū)濱海區(qū)域” ）沿途匯集了融匯佛教文化的永慶寺、亞洲最大的鳥語林公園——金鑫鳥語林公園、金鑫國家足球訓(xùn)練基地、**火車站、海南國際會展中心、熱帶海洋世界、假日海灘、印象**黃金海岸線綿長而優(yōu)質(zhì)的黃金海岸線是**最寶貴的和最自豪的資源，而富饒的濱海資源，無疑是催生休閑產(chǎn)業(yè)的溫床。（3）一中心指的是以大英山城市中心區(qū)為主的都市旅游區(qū)和以瓊山老城為主的歷市史文化旅游區(qū)的結(jié)合，包括**中心區(qū)、**江東組團中心、南洋風(fēng)情購物區(qū)和瓊山歷史文化區(qū)。（2）一軸指以南渡江風(fēng)光游覽帶為主的城市水系旅游軸，包括南渡江森林公園和南渡江風(fēng)光帶，即是對**市城市景觀的豐富，同時也是對**旅.海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告游特色的一大提升。西海岸旅游帶西至熱帶海洋世界，東至海甸島，包括熱帶海洋世界旅游區(qū)、假日海灘旅游區(qū)和**核心濱水區(qū)旅游區(qū)。根據(jù)**市總體規(guī)劃確定的城市布局結(jié)構(gòu)，**的旅游發(fā)展體系從空間上可以概括為“三帶、一軸、一中心 ”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。.海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告**市在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整綱要中，將“兩地一中心” 作為總體發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)《**市總體規(guī)劃》的布局，從城市發(fā)展區(qū)域的開發(fā)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)集中程度、自然資源的利用評價和基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)條件等因素的分析，影響到項目區(qū)的中心組團將定位為：重點完善面向島內(nèi)的中心服務(wù)功能（省會服務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)中心、金融商貿(mào)、文化中心、旅游接待等） 。到 2020 年，**市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 1390 億元，創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境的優(yōu)勢更加突出，并在全省率先實現(xiàn)現(xiàn)代化，初步建設(shè)成為在國際上具有一定知名度與影響力、以熱帶濱海風(fēng)光為特色的綠色生態(tài)城市。城市發(fā)展階段性目標(biāo)： 2022 年，**市國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)計達到530 億元。.海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告南控：控制城市向南發(fā)展，保護城市生態(tài)屏障，確立生態(tài)發(fā)展底線，注重保護優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。江東組團的開發(fā)要注重開發(fā)品質(zhì)而不是開發(fā)的規(guī)模。西拓；鼓勵中心組團建設(shè)用地的西向拓展，注重長流組團、老城組團的專業(yè)性開發(fā)和規(guī)模積聚，積極培育長流組團的產(chǎn)業(yè)增長點。**城市規(guī)劃和建設(shè)《**市總體規(guī)劃》 （20222020）提出了“中強、西拓、東優(yōu)、南控”的**主城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)發(fā)展原則。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022 年以來，涌入海南投資房地產(chǎn)的資金超過 1000億元人民幣。把海南建設(shè)成為“世界一流的海島休閑度假旅游目的地” 及“度假天堂” 是建設(shè)國際旅游島的重要戰(zhàn)略定位之一。鼓勵發(fā)展家庭旅館經(jīng)營和房屋租賃經(jīng)營”。加強產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。2 月，**商品房市場供應(yīng)量為 萬平方米，商品房成交量為 萬平方米，供應(yīng)成交呈現(xiàn)雙雙下跌，但供應(yīng)量與成交量相比略顯不足，市場依然呈現(xiàn)房源緊張情況。在國際旅游島建設(shè)背景下，海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展面臨前所未有的機遇。國際旅游島獲批的消息一經(jīng)正式發(fā)布，立刻在海南樓市掀起了軒然大波，海南各地的房價也是水漲船高，海南一時之間成為全國矚目的焦點，開發(fā)商躍躍欲試，投資客紛紛踏至海南，**房價仿佛在一夜之間上漲數(shù)千元，市場更出現(xiàn)購房如買“白菜”的局面，新盤推出即售罄，各個樓盤無房可售，出現(xiàn)了市場供不應(yīng)求的緊張狀況，既讓島內(nèi)島外人士對海南國際旅游島紛紛看好，也讓人們增加了對海南國際旅游島是否會變成海南國際房產(chǎn)島的擔(dān)心。對此，國務(wù)院要求各有關(guān)部門高度重視，并表示在政策、資金、項目安排等方面給予特殊扶持。前三季度，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成 億元，同比增長 %，超過 2022 年全年 億元的投資總量，房地產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢。海南省房地產(chǎn)的快速發(fā)展直接帶動了以旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動了海南省經(jīng)濟社會平穩(wěn)快速發(fā)展。2022 年 111 月，全省房地產(chǎn)投資累計完成 億元，占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 ％，在列入統(tǒng)計的 20 個投資行業(yè)中投資規(guī)模位于第一，較去年同期的增幅達 ％，增幅在各投資行業(yè)中也屬快速增長水平。從目前房地產(chǎn)市場分析，銷售價格開始出現(xiàn)下滑，應(yīng)加強營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風(fēng)險。財務(wù)分析結(jié)果表明，項目經(jīng)濟效益可行。本項目開發(fā)土地位于某半島旅游度假區(qū)，項目建成后將大大改善項目區(qū)域的面貌。 597787 綠化率 % 408 道路及廣場面積 m178。 6310 不計入容積率3 建筑占地面積 m178。 7200 會所 m178。 67500 別墅 m178。 125330 地上建筑 m178。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號 項目 單位 指標(biāo) 備注1 總用地面積 m178。 項目總投資及資金籌措**海景花園度假村開發(fā)建設(shè)投資為 萬元。 .海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告 主要建設(shè)條件建設(shè)場地緊鄰永慶大道東，交通條件便利?？傆玫孛娣e約為 149443㎡（折算 公頃），總建筑面積約 125330㎡，其中地上建筑面積為 119020㎡（住宅和別墅 108820㎡，會所 3000㎡，酒店 7200㎡） ，地下室面積 6310㎡。本項目建設(shè)內(nèi)容為建筑用地紅線內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、道路廣場、景觀綠化、籃球場、游泳池、會所、室外停車場等。 項目概況 項目建設(shè)地點項目選址位于某半島旅游度假區(qū)永慶大道東附近，規(guī)劃地塊面積為 公頃。.海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告第一章 總 論 項目背景 項目名稱海景花園度假村 建設(shè)單位概況服務(wù)有限公司法定代表人：**單位住所： 編制單位 編制依據(jù)（1） 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） ；（2）《民用建筑設(shè)計通則》 （GB 503522022） ；（3）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 （GB 500961999） ；（4）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB5004595） （2022 年版） ；（5）《人防防空地下室設(shè)計規(guī)范》 （GB 500382022） ；（6）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 （GB5009898） (2022 年版)；（7）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ 10098） ；（8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （GB6006797） ；（9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892022)；（10）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DB13(J)632022） ；.海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告（11）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T 500332022） ；（12）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》 （2022 年版） ；（13）《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ 032022 ） ；（14）國家、部委、省現(xiàn)行的其它設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；（15）建設(shè)單位提供的其它意見、資料等；（16）海南**咨詢服務(wù)有限公司與海南**工程咨詢有限公司簽定的《編制項目可研報告合同書》 。.海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告.海景花園度假村開發(fā)項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 項目背景 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 項目概況 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2 研究結(jié)論及建議 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