【正文】 ，對(duì)國(guó)內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場(chǎng)前景樂觀。 稅金：營(yíng)業(yè)稅按 %計(jì)，所得稅按 33%計(jì)（經(jīng)營(yíng)前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅） （ 1）財(cái)務(wù)分析 基準(zhǔn)收益率 Ic=10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV= 萬元。 第一年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 100 萬元 第二年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 150 萬元 第三年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 225 萬元 第四年 —— 第六年可實(shí)現(xiàn)平均年收入 1200萬元 第七年 —— 第九年可實(shí)現(xiàn)平均年收入 2020萬元 三、經(jīng)營(yíng)成 本預(yù)測(cè) 折舊：項(xiàng)目總投資為 2242 萬元，折舊年限為 20 年，殘值率為 10%，年折舊分?jǐn)? 萬元。 二、經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) 景區(qū)目前游人達(dá) 10萬人次 /年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計(jì)游人數(shù)量每年增加 50%，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)第 4 年－第 6 年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年 12 萬人，第 7 年－第 9 年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年 20 萬人，按人均消費(fèi) 100 元計(jì)算。 建石拱橋，索橋各 1座 完成景區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化工作 第八章 近期建設(shè)投資估算及資金來源 一、近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算 2020年、 2020年，建設(shè)項(xiàng)目總投資 2242 萬元，見附表： 二、資金來源 招商引資 三、資金使用計(jì)劃 第一期工程建設(shè)投資為 第二期工程建設(shè)投資為 757 萬元 第三期工程建設(shè)投資為 740 萬元 第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析 一、預(yù)算說明 項(xiàng)目計(jì)算期為 9年，其 中建設(shè)期 3年，經(jīng)營(yíng)期 6年。 圍墻，長(zhǎng) 3000 米，高 米。 第二期 建迎賓門，內(nèi)設(shè)售票房 建網(wǎng)球場(chǎng) 建燈光音樂噴泉 加固河岸，高 25 米，長(zhǎng) 1500米，寬平均 。 1景區(qū)管理人員培訓(xùn)：經(jīng)理 1人，財(cái)務(wù) 2人，廚師 2人，管理員 2人，電工抽水員 1人，駕駛員 1人。 1果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。 供電設(shè)施，在景區(qū)內(nèi)添置 100kva 變壓器一臺(tái)，購電桿、電線等。 化糞池 2個(gè)，面積 30 平方米，深 2 米。 （ 2）停車場(chǎng)至山莊，健身中心。 草坪：景區(qū)綠化，面積 2020 平方米。 建筑面積 800平方米，內(nèi)設(shè)餐飲、酒巴、商店、住宿、會(huì)議服務(wù)等，設(shè)床位 200 個(gè)，日接待 500 人。 2020年 10月 —— 2020 年 10月建設(shè)項(xiàng)目： 第一期 修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道 1 公里，改造后道路路幅寬 9 米，水泥砼路面。 進(jìn)入景區(qū)線路： XX 市中心 40 公里 XX 1 公里 河濱路 100 米 停車場(chǎng) 2公里 百 貴遵高速路 迎賓大道 車行景區(qū)公路 景區(qū)公路 畝大田及各景點(diǎn) 三、近期建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模 集中有限財(cái)力， 搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使游客進(jìn)得去，留得住，使到李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對(duì)景區(qū)實(shí)行嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。 二、組織機(jī)構(gòu) 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。管理所為事業(yè)單位，定員 6 人，隸屬于 XX 鎮(zhèn)人民政府。 三、安全管理 安全是旅游的生命線，景區(qū)管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)安全知識(shí)宣傳，并采取有力的安全防護(hù)措施，定點(diǎn)、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。 在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所兩 個(gè)，廁所外觀與景區(qū)的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 三、景區(qū)建筑風(fēng)格 XX渡景點(diǎn)的建設(shè)應(yīng)與休閑、觀光、避暑、健身相適應(yīng)的建筑，可采用現(xiàn)代建筑中的歐式或西洋式，但應(yīng)與自然山川融為一體，室內(nèi)裝修，衛(wèi)生設(shè)施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。所有建設(shè)、開發(fā)都服從科學(xué)規(guī)劃，分期開發(fā)，重點(diǎn)實(shí)施。 第四章 景區(qū)建設(shè) 一、景區(qū)建設(shè)原則 把保護(hù)風(fēng) 景名勝資源放在首位，堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，持續(xù)利用原則。開發(fā)初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭(zhēng)取在 2020年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客 20萬人次， 2020 年達(dá) 30萬人次。 近期 2020－ 2020年 XX 渡景區(qū)游人規(guī)模為 中期 2020－ 2020年 遠(yuǎn)期 2020－ 2020年 二、外地區(qū)及省外市場(chǎng)預(yù)測(cè) 黔北旅游線近年相繼推出“紅軍長(zhǎng)征路游 ”、“酒鄉(xiāng)游”產(chǎn)品，特別是赤水國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)建成開放，將會(huì)吸引省內(nèi)外周邊地區(qū)的游客。通過加大 宣傳力度，爭(zhēng)取組團(tuán)游覽，也可以通過與各大旅行社聯(lián)營(yíng)，組織到大西南地區(qū)的團(tuán)隊(duì)到 XX渡游覽。 開發(fā)前期：以 XX 市、 XX 縣以及貴陽、息烽旅游線上的游客為第李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù) 測(cè) 市場(chǎng)方位預(yù)測(cè) 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)已蓬勃發(fā)展，與 XX相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游大省，周邊旅游市場(chǎng)的開發(fā)和繁榮，對(duì) XX 旅游業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。 勞動(dòng)人口科學(xué)文化素質(zhì)低 景區(qū)因勞動(dòng)力人口文化層次不高，不能為景區(qū)提供合格的旅游服務(wù)人員。 已經(jīng)做了大量前期工作 XX鎮(zhèn)政府已邀請(qǐng) 114地質(zhì)隊(duì)對(duì)度假村進(jìn)行水文地質(zhì)勘測(cè)工作，并將此處納入統(tǒng)一規(guī)劃與開發(fā)管理。 處于旅游線上 XX旅游度假村位于川黔鐵路 、 210國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路邊上，處于貴陽、息烽、 XX 旅游線上。 搬遷工作量少 XX 旅游度假村選址在 XX 鎮(zhèn)河濱路至百畝大田一帶，住戶少，項(xiàng)目開發(fā)涉及的搬遷工作量少，景區(qū)內(nèi)大部坡地可退耕還林，地勢(shì)開闊，環(huán)境容量大，為開展旅游度假休閑提供了必備的條件。 地理位置優(yōu)越 XX渡景區(qū)距 XX市 40公里， XX縣城 28公里，離省府貴陽 100公里，息烽溫泉 28公里，息烽集中營(yíng) 40公里， 210 國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路橫貫鎮(zhèn)境，交通便捷。因此，現(xiàn)階段，急需在我縣境內(nèi)開辟的一個(gè)集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游風(fēng)景區(qū)，使之成為長(zhǎng)征文化旅游線路的延伸，吸引留住前來婁山風(fēng)景名勝區(qū)、 XX會(huì)議會(huì)址以及息烽溫泉、集中營(yíng)舊址游覽觀光的游客，從而推動(dòng)我縣旅游業(yè)的發(fā)展。 由于我縣旅游業(yè)才開始起步，對(duì)旅游產(chǎn)品的 包裝，宣傳力度不夠，旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游資李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第二章 項(xiàng)目開發(fā)的必要性和可行性 一、項(xiàng)目開發(fā)的必要性 隨著生產(chǎn)的發(fā)展，社會(huì)文明程度的提高，旅游業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興旺，我省是在旅游上提出建設(shè)公園省的目標(biāo)，旅游資源豐富，旅游業(yè)已確定為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我縣旅游資源得天獨(dú)厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨(dú)具一格。 景點(diǎn)評(píng)價(jià) XX 旅游度假村地處貴陽市與 XX 市之間，又是黔北南大門，與貴陽、 XX正處于旅游交通線上，景區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀美，森林覆蓋率高，水電通訊設(shè)施齊全，與周圍景點(diǎn)聯(lián)合開發(fā)，可形成旅游線，開發(fā)價(jià)值高。 XX 有以紅軍突破 XX 天險(xiǎn)為代表的長(zhǎng)征文化，以三橋?yàn)榇淼臉蚶钍捠挼膫€(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 （ 5）搬遷量少，景區(qū)內(nèi)住戶很少。 （ 3）度假村位于 XX河邊，風(fēng)景秀麗，生態(tài)環(huán)境良好，有利于建立休閑度假村。 XX旅游度假村選址可行性 度假村修建于 XX社區(qū)江濱路至百畝大田一帶，其有利條件如下： （ 1）區(qū)位優(yōu)越，基礎(chǔ)條件好，便于發(fā)展。 （ 7）烈士墓： 1935年 1月，紅軍長(zhǎng)征到 XX，在老君關(guān)偵察敵情，從馬鬢嶺一帶請(qǐng)船工渡到江南，有 2名偵察的紅軍被大地主柴炳興派人殺害，解放后，人們?yōu)榧o(jì)念這兩位英烈，遺骨被群眾葬在離 XX渡 3 公里的美竹箐山上。 （ 6）迎賓門： 1998 年 7 月由 XX市、貴陽市各投資 50萬元，建李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 （ 5） XX豆腐魚：民間傳統(tǒng)工藝，以白如霜，滑如玉，細(xì)膩如脂，久煮不老，食之無渣，入口即化的豆腐與 XX 河魚烹制而成，別具特色。 （ 3） XX渡發(fā)電站： 1970年 4月動(dòng)工修建， 1983年初正式投入運(yùn)行， 3 臺(tái)機(jī)組，總裝機(jī)容量 63 萬千瓦， 2020 年擴(kuò)機(jī)工程后，總裝機(jī)容量達(dá) 125萬千 瓦，是我國(guó)在大陸巖溶地區(qū)修建的第一座大型水電工程，第一座高壩水電站，壩上單寬流量最大的水電站，水電站在建設(shè)史上譽(yù)滿中外。庫區(qū)平均海拔 760米，常年水溫 8－ 20℃，其中 20℃在200天以上。 （ 2）庫區(qū)風(fēng)光 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。水花在空中撞擊，化成水霧，緩緩飄下，彌漫深谷，氣勢(shì)雄偉、景色壯觀。景區(qū)內(nèi)有旅游接待設(shè)施。進(jìn)入 XX 旅游度假村，有 2 公里路面已水泥硬化，尚有 5公里為鄉(xiāng)村公路，路面平緩，便于維修。 景區(qū)內(nèi)主要企業(yè) 景區(qū)內(nèi)主要企業(yè)有： XX 渡發(fā)電廠、 XX 渡鐵合金廠、 XX 澄星磷業(yè)有限公司、 XX縣 XX渡江北鐵合金廠、 XX傣族風(fēng)情園、 XX柚子公司、興江千畝果園、利農(nóng)綜合農(nóng)場(chǎng)、華友種養(yǎng)殖場(chǎng)等。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 XX 渡旅游景區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件好， XX 鎮(zhèn)因其良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及座落于千里 XX之上，有“千里 XX 第一鎮(zhèn)”之稱。 XX豆腐、XX渡發(fā)電廠以及 XX天險(xiǎn)的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。 （ 7）客源市場(chǎng)： XX市城區(qū) 40萬人，郊區(qū) 20萬人。建筑材料產(chǎn)地近，價(jià)格低，未開發(fā)度假村旅游，無同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨(dú)特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。形成了公路、鐵路、航運(yùn)縱橫交錯(cuò)、航空港近距離呼應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進(jìn)得去，散得開，出得來，可