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深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售2005版范本-文庫吧資料

2025-05-20 12:08本頁面
  

【正文】 除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)?! 〉谌畻l 糾紛處理  本合同發(fā)生糾紛時,由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決: ?。ㄒ唬┫蛏钲谥俨梦瘑T會申請仲裁; ?。ǘ┫蛑袊鴩H經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;  (三)向人民法院起訴。  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。  第二十九條 附件與合同組成  買賣雙方可約定其他條款列于附件六中?! ∷瓦_(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)(掛號信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的,應(yīng)在□《深圳特區(qū)報(bào)》/□《深圳商報(bào)》/□《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告,自公告之日起的第十日,視為送達(dá)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時通知對方。買賣雙方在收到對方的書面通知時,應(yīng)當(dāng)簽收。在通知書上,如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名?! ≠I方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)?! 〉诙邨l 合同備案  賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記?! ≠u方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。  賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見附圖5?! ≠u方應(yīng)在預(yù)售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權(quán)益,不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),賣方不得擅自處分,不得改變用途?! 〉诙鍡l 物業(yè)管理  賣方以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計(jì))的前期物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收,本體維修基金按政府規(guī)定收取?! 〉诙龡l 延期辦證的違約責(zé)任  如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù),造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外?! 〉诙l 辦證義務(wù)  賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù): ?。ㄒ唬嫱ㄖI方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》; ?。ǘ┵u方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》(見附件五),待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》?! 〉诙粭l 瑕疵擔(dān)保  賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),并免受第三人追索,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。經(jīng)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行相關(guān)變更?! 〉诙畻l 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)?! ≠u方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。        實(shí)際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積  面積差異=100%           合同約定的套內(nèi)建筑面積  第十九條 裝置、裝飾、裝修  交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。買方解除合同的,賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價款10%的違約金給買方。造成其他損失,違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額?! ≡诒P奁趦?nèi),賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的,賣方應(yīng)當(dāng)及時保修,否則買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。  保修期自交付之日起計(jì)算。  第十七條 保修  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; ?。ǘ┪菝娣浪甠________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________); ?。ㄈγ妗N房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________);  (四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________); ?。ㄎ澹┬l(wèi)生潔具_(dá)________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________); ?。艟?、電器開關(guān)_________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________); ?。ㄆ撸┭b修工程_________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________)?! 〉谑鶙l 質(zhì)量  本房地產(chǎn)交付后,買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。  買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的,按下列第______種方法處理: ?。ㄒ唬┵u方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任 ?。ǘ┵u方支付本房地產(chǎn)總價款5%的違約金給買方?! 〉谑臈l 共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目  賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時,本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見附件三)?! ≠I方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條約定的交付時間之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金?! 〉谑龡l 賣方逾期交付的違約責(zé)任  除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,按下列第______種方式處理: ?。ㄒ唬┌从馄跁r間,分別處理:  1.逾期不超過90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;  2.逾期超過90日(含90日)的,買方有權(quán)解除合同?! ∩鲜鑫募蝗?,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓。  第十一條 交付的文件  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件: ?。ㄒ唬┓ǘy繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測繪報(bào)告和預(yù)售面積測繪報(bào)告的相關(guān)部分;  (二)竣工驗(yàn)收合格證明文件; ?。ㄈ斗康禺a(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》; ?。ㄋ模斗康禺a(chǎn)(住宅)使用說明書》; ?。ㄎ澹┣捌?
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