深圳市房地產(chǎn)買賣合同范文(預(yù)售)-文庫吧資料
2024-12-16 23:44本頁面
【正文】 請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。
保修期自交付之日起計算。
第十七條 保修
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；
（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；
（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；
（五）衛(wèi)生潔具_________年（國家標準：_________）；
（六）燈具、電器開關(guān)_________年（國家標準：_________）；
（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。
第十六條 質(zhì)量
本房地產(chǎn)交付后，買方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。
買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第_________種方法處理：
（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；
（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價款5％的違約金給買方。
第十四條 共用設(shè)施與附屬配套項目
賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準分期建設(shè)的，應(yīng)按批準的進度建設(shè)并交付使用（見附件三）。
買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。
第十三條 賣方逾期交付的違約責任
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第_________種方式處理：
（一）按逾期時間，分別處理：
逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
逾期超過90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權(quán)拒絕收樓。
第十一條 交付的文件
賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
（一）法定測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告和預(yù)售面積測繪報告的相關(guān)部分；
（二）竣工驗收合格證明文件；
（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；
（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；
（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；
（六）《收樓意見書》；
（七）《業(yè)主臨時公約》。否則，買方有權(quán)拒絕收樓。
買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。
賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。
在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項目等內(nèi)容，買方應(yīng)對上述內(nèi)容是否符合合同約定進行逐條書面答復(fù)。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復(fù)和處理意見。
買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應(yīng)當在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。
第十條 交付時間和辦法
賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。
（二）_________。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。
選擇解除合同的，如因賣方過錯導(dǎo)致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3％的違約金；因買方過錯導(dǎo)致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。
第七條 按揭
采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日
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