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正文內(nèi)容

郊區(qū)大盤(pán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-05-20 02:59本頁(yè)面
  

【正文】 人口62萬(wàn)人。但是,這種關(guān)系的轉(zhuǎn)變,在地域上存在一定阻隔性與傳遞性,特別是對(duì)于中高檔物業(yè)來(lái)說(shuō),未來(lái)由中心城區(qū)流向XX的消費(fèi)者,在新都、青白江、龍泉都有很大幾率實(shí)現(xiàn)分流。但是應(yīng)該看到,隨著與中心城市關(guān)系的改變,未來(lái)該區(qū)域的中檔將面臨著清白江、新都、龍泉的全面競(jìng)爭(zhēng)。除開(kāi)休閑配套優(yōu)勢(shì)外,還將具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)、外來(lái)開(kāi)發(fā)商的品牌優(yōu)勢(shì)、先發(fā)優(yōu)勢(shì)(區(qū)域內(nèi)首先打造的大型休閑物業(yè))等等。從外部特征看,隨成金路的開(kāi)通,XX與**中心城區(qū)無(wú)縫對(duì)接的趨勢(shì)將逐步明朗,依據(jù)自身資源條件看,成為**北部人居后花園的可能性非常大,供應(yīng)將進(jìn)一步放大,區(qū)域產(chǎn)品的豐度、厚度、成熟度將進(jìn)一步發(fā)揮。發(fā)展趨勢(shì) 從內(nèi)部特征看,隨XX城市環(huán)境不斷成熟,新城區(qū)物業(yè)價(jià)格、品質(zhì)正在逐步接近**地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較成熟的郊區(qū)。需求來(lái)源:XX購(gòu)房者中以XX本地及周邊市縣為主,其次是西藏、三州的離退休人員,也有西藏等地的,**客戶占的比例很少,他們到此購(gòu)房的原因多是看中此處環(huán)境好,空氣好,房?jī)r(jià)低,有增值潛力。目前最有影響力的樓盤(pán)是“金海岸”,建筑形態(tài)有別墅,其銷(xiāo)售情況非常理想。三、中高檔物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析(一)本地市場(chǎng)的中高檔物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析本地市場(chǎng)的供應(yīng)特征價(jià)格:房地產(chǎn)市場(chǎng)從2003年開(kāi)始發(fā)展,當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在500600元/平方米,到2006年,房?jī)r(jià)意見(jiàn)飆升至15001600元/平方米,像金海岸這樣的臨河高檔盤(pán),均價(jià)在2000元/平方米以上,最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到3000元/平方米;供應(yīng)量:過(guò)去兩年,供應(yīng)量相應(yīng)控制在20~30萬(wàn)平方米之間,避免了供大于求帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);戶型:XX各個(gè)樓盤(pán)的戶型以80——200㎡的中大戶型為主。一是因?yàn)殡S國(guó)家用地政策的進(jìn)一步緊縮,土地流出口徑將繼續(xù)縮小,具有豐富自然資源的地塊要想大面積進(jìn)入市場(chǎng)已經(jīng)不太可能,而非常土地運(yùn)營(yíng)手段在未來(lái)的也將受到很多限制,因此類(lèi)似項(xiàng)目出現(xiàn)的幾率將很小;同時(shí),對(duì)于這種大型項(xiàng)目而言,先發(fā)優(yōu)勢(shì)是致關(guān)重要的,鑒于本案突出的先發(fā)優(yōu)勢(shì),就算這些區(qū)域出現(xiàn)同質(zhì)項(xiàng)目,與本案的競(jìng)爭(zhēng)力度也不會(huì)很大。已知潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目列舉與本項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的、已知具備開(kāi)發(fā)條件的的項(xiàng)目:溫江置信“北部新區(qū)”、崇州西江濕地公園、文錦江溫泉區(qū),對(duì)比如下:名稱區(qū)位規(guī)模資源條件開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)發(fā)展前景溫江置信“北部新區(qū)”溫江萬(wàn)春鎮(zhèn)以北6.5平方公里以上江安河風(fēng)光+人文歷史景觀+生態(tài)花木園區(qū)最早2007年成青旅游環(huán)線上的體驗(yàn)型休閑度假物業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)崇州西江濕地公園項(xiàng)目崇州濕地公園側(cè)1000畝以上濕地公園最早2007年大型水上運(yùn)動(dòng)與休閑度假為一體的綜合型休閑物業(yè)發(fā)展區(qū)文錦江溫泉區(qū)距離**68公里3平方公里溫泉+自然風(fēng)光+休閑配套最早2006年底大型綜合性溫泉旅游、休閑度假物業(yè)發(fā)展區(qū)從已知的這幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看,其特色與本案具有明顯差異,區(qū)位條件和城市配套相對(duì)弱于本案,且開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)滯后于本案,因此本案具有很大的先發(fā)性市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。針對(duì)高端物業(yè)而言,區(qū)位不是首要的制約條件,只要我們能充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),將存在很大市場(chǎng)機(jī)會(huì)。綜上所述,從這幾大板塊的發(fā)展特征看,青城山比較成熟,同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng);麓山是后起之秀,在未來(lái)將會(huì)對(duì)本案形成一定競(jìng)爭(zhēng);牧馬山未來(lái)發(fā)展空間有限,而龍泉發(fā)展的類(lèi)型與本案存在明顯差異化,直接競(jìng)爭(zhēng)不明顯。 從競(jìng)爭(zhēng)力分析,各個(gè)區(qū)域差異化明顯,未來(lái)形成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)可能性不強(qiáng)252。 從資源稟賦比較來(lái)看,最為突出的青城山,本案具有一定發(fā)展?jié)摿?52。 從區(qū)位條件來(lái)看,四大板塊均適宜發(fā)展第二居所,其中麓山區(qū)位條件最優(yōu)。因此,應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的供需特征做出判斷,從而明確市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。由此我們可以判斷出,該類(lèi)型物業(yè)所面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將主要來(lái)源于**東北面的新都、清白江、龍泉,及本案所屬的區(qū)域內(nèi)部市場(chǎng)。(二)發(fā)展模式下的競(jìng)爭(zhēng)格局判斷 高端物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局判斷休閑類(lèi)高端物業(yè)的需求,對(duì)距離和方位的抗性相對(duì)較弱,同時(shí)具有以滿足第二居所為主的特征,因此該檔次物業(yè)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),來(lái)自于所有可能產(chǎn)生同類(lèi)型物業(yè)的區(qū)域,主要集中在第一圈層中的牧馬山、麓山、龍泉和第二圈層中的青城山都江堰、大邑、新津、彭州、崇州。一、本案所面臨的市場(chǎng)格局及競(jìng)爭(zhēng)格局(一)**郊區(qū)物業(yè)市場(chǎng)板塊分布第一圈層第二圈層**郊區(qū)物業(yè)市場(chǎng)按距**市區(qū)的車(chē)程距離分第一圈層和第二圈層兩大板塊,如圖所示:根據(jù)本案的發(fā)展模式,物業(yè)主要分高端物業(yè)(高爾夫社區(qū))與中高端物業(yè)(花園洋房),這兩者所面臨的競(jìng)爭(zhēng)格局有所不同,必須分別加以分析。 **情緣客戶:來(lái)自甘、阿、涼三州與西藏;因喜愛(ài)**平原、XX良好的居住環(huán)境而職業(yè);大部分出于養(yǎng)老、休閑動(dòng)機(jī)。 工作緣客戶:在**周邊有公司;注重社區(qū)的社交功能;注重社區(qū)環(huán)境,齊全的區(qū)內(nèi)配套,社區(qū)成分的高尚性;關(guān)注其行業(yè)內(nèi)的信息與活動(dòng);252。 高爾夫緣客戶:分布西南各地,甚至沿海、香港、深圳、珠三角、東南亞等;關(guān)注有關(guān)高爾夫方面的賽事及所有信息,看有關(guān)高爾夫方面的雜志等;會(huì)從球會(huì)的角度評(píng)價(jià)物業(yè)的價(jià)值;主要是為方便打球、甚至方便退休后打球而置業(yè)。
(三)市場(chǎng)鎖定根據(jù)省外案例分析與**高爾夫物業(yè)的銷(xiāo)售特征,高爾夫物業(yè)作為無(wú)疑是受市場(chǎng)的地域限制最小的;由于俱樂(lè)部消費(fèi)人群與物業(yè)目標(biāo)客戶的重疊性,我們認(rèn)為休閑物業(yè)的市場(chǎng)定位為:以**為中心,面向大西南,輻射全國(guó)及港臺(tái)的西南高端休閑物業(yè)市場(chǎng)為主,帶動(dòng)及吸引XX及周邊地區(qū)中高檔住宅消費(fèi)市場(chǎng)。
中檔物業(yè)將獨(dú)立分區(qū)于高爾夫主題社區(qū),建在稍微遠(yuǎn)離球場(chǎng)的區(qū)域。中高檔物業(yè)——多元化中高端復(fù)合主題居住區(qū)
由于本案肩負(fù)帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展的責(zé)任,因此可考慮為本地客戶提供一定量的標(biāo)桿產(chǎn)品,形成市場(chǎng)擠壓,帶動(dòng)區(qū)域物業(yè)水平提升。 “俱樂(lè)部會(huì)所”、“高星級(jí)別酒店”——本案的休閑配套物業(yè)的主要功能,不僅立足于為高球球場(chǎng)提供配套,而且將更加注重為休閑居住人群營(yíng)造商務(wù)、休閑、度假、居住的軟、硬件環(huán)境。 酒店式高爾夫公寓——主要分布在球場(chǎng)外圍或別墅區(qū)旁,主要為度假、商務(wù)人群設(shè)計(jì)。 高爾夫別墅——包括獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等類(lèi)型,主要分布在球場(chǎng)地邊或中間。本案休閑物業(yè)主要?jiǎng)澐譃閮深?lèi),具體設(shè)想如下:核心物業(yè)——高爾夫主題社區(qū)根據(jù)高爾夫帶動(dòng)物業(yè)發(fā)展的思路,本案核心物業(yè)為:——以“高爾夫別墅”為物業(yè)主體,配以“酒店式公寓”、“俱樂(lè)部會(huì)所”、“高星級(jí)別酒店”等休閑、生活、商務(wù)配套。(二)休閑物業(yè)組合高爾夫休閑物業(yè)歷來(lái)被稱為休閑物業(yè)中的“勞斯萊斯”,其高端的物業(yè)價(jià)值來(lái)源于球場(chǎng)所賦予的特殊財(cái)富意義。 物業(yè)基本組合——球場(chǎng)+俱樂(lè)部會(huì)所+高星級(jí)酒店+別墅+高爾夫公寓252。(二)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)注意的幾個(gè)要點(diǎn)借鑒案例中的差異性,結(jié)合本案的細(xì)部特征,本案在發(fā)展中應(yīng)注意以下幾點(diǎn):252。 物業(yè)總體開(kāi)發(fā)思路——以高爾夫休閑產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)多元化、高品質(zhì)復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。如北京龍熙順景,為貼補(bǔ)俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng),同時(shí)也為塑造物業(yè)獨(dú)特賣(mài)點(diǎn),將物業(yè)與俱樂(lè)部會(huì)員卡捆綁銷(xiāo)售,買(mǎi)房贈(zèng)卡。252。 高球球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)分離在成功開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)后,發(fā)展商有可能自己經(jīng)營(yíng),也可能引入專業(yè)的高爾夫俱樂(lè)部進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 特殊配套設(shè)施——酒店、會(huì)議中心、康體設(shè)施某些項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)初期(如龍熙順景、觀瀾湖等),由于區(qū)域休閑配套還不夠成熟,專門(mén)建有特色高星級(jí)酒店與會(huì)議中心,同時(shí)也建設(shè)了游泳池、健康中心、網(wǎng)球場(chǎng)、溫泉中心、SPA會(huì)館等與高爾夫運(yùn)動(dòng)契合度較高的康體設(shè)施。同時(shí),從高爾夫休閑人群與房產(chǎn)消費(fèi)人群的特征上看,年齡、身份、籍貫等也基本一致。252。 休閑物業(yè)基本搭配——俱樂(lè)部會(huì)所+別墅+高爾夫公寓用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地,開(kāi)發(fā)價(jià)值以球場(chǎng)為中心向外遞減,開(kāi)發(fā)價(jià)值最高的為球場(chǎng)內(nèi)的土地與球場(chǎng)邊緣土地。 功能設(shè)計(jì)——休閑、度假、保健、娛樂(lè)、會(huì)議、餐飲根據(jù)我們對(duì)三個(gè)項(xiàng)目的電話訪談,高球球場(chǎng)建設(shè)的一個(gè)重要目的,是營(yíng)造高端消費(fèi)人群生活、休閑、商務(wù)的軟、硬件環(huán)境,因此,高球休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本功能設(shè)計(jì)應(yīng)滿足他們?nèi)康纳虅?wù)、生活、休閑需求。 發(fā)展思路——以高爾夫產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)高端休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)論是哪種高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目,他們的總體思路都是以高爾夫產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā),根據(jù)我們對(duì)三家球場(chǎng)的電話訪談,他們認(rèn)為高球產(chǎn)業(yè)對(duì)地產(chǎn)的拉動(dòng)作用在于帶來(lái)了高端消費(fèi)人群、營(yíng)造優(yōu)美健康居住環(huán)境、形成高端生活配套這三方面。湯臣高爾夫休閑物業(yè)已開(kāi)發(fā)8期,進(jìn)入開(kāi)發(fā)的末期,其產(chǎn)品線涵蓋了獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼與高爾夫公寓,產(chǎn)品開(kāi)發(fā)周期從99年至今,抵抗住了次次市場(chǎng)變革,創(chuàng)造了休閑物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、持續(xù)增值的典范。252。252?!坝^瀾湖高爾夫”開(kāi)發(fā)最早、規(guī)模最大、高球俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)最成熟,成為利用高球產(chǎn)業(yè)進(jìn)行區(qū)域運(yùn)營(yíng)的世界級(jí)典范,其堅(jiān)持13年的持續(xù)投入塑造了完美的產(chǎn)業(yè)升值曲線,對(duì)本案借鑒意義很大。(一)案例簡(jiǎn)介252。(三)本案高球球場(chǎng)發(fā)展建議結(jié)合場(chǎng)地條件,根據(jù)差異化原則,建議本案高球發(fā)展方向?yàn)椋簂 形象:西南首席高爾夫俱樂(lè)部l 規(guī)模、檔次:27洞球場(chǎng)的**頂級(jí)球場(chǎng),球場(chǎng)場(chǎng)地面積1500畝左右l 風(fēng)情定位:具有完整生態(tài)鏈條的親水高爾夫球場(chǎng)l 基本功能組合:“商務(wù)休閑+體育休閑”,配套包括俱樂(lè)部會(huì)所、獨(dú)立會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、商務(wù)中心l 目標(biāo)客群:中國(guó)高爾夫愛(ài)家,西南頂尖商務(wù)人士,**本地高端消費(fèi)人群,青白江、新都等本案地域周邊企業(yè)主。 綜合判斷,**滯后于全國(guó)水平,甚至落后于西部的重慶、昆明,市場(chǎng)需要引導(dǎo)。 **本地高爾夫球場(chǎng)特色不夠突出。 **本地高爾夫球場(chǎng)建設(shè)規(guī)模偏小,而且商務(wù)休閑設(shè)施不足。 **本地高爾夫市場(chǎng)正處于上升期,而且高端需求并未完全釋放。對(duì)比上海、廣州、北京等地的高爾夫俱樂(lè)部,**高爾夫本地化明顯,作為西南中心城市,高端高爾夫球市場(chǎng)還有很大拓展空間。特別值得一提的是,牧馬山高爾夫球場(chǎng)的會(huì)員中,三分之二是近兩年才加入進(jìn)來(lái)的。根據(jù)我們的深訪,**的這兩個(gè)球場(chǎng)一般都需要預(yù)約,而且周末在下午3點(diǎn)以前不接受訪客。l 市場(chǎng)狀況經(jīng)過(guò)近年來(lái)的市場(chǎng)培育,高爾夫球場(chǎng)生意比較火熱。(二)**高爾夫發(fā)展概況(詳細(xì)情況見(jiàn)附件二)l 球場(chǎng)**僅有兩個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng),分別位于牧馬山和青城山,兩座球場(chǎng)的評(píng)定在國(guó)內(nèi)都排在中等偏上。 “房產(chǎn)核心模式”,高爾夫球場(chǎng)入不敷出,主要靠高爾夫別墅和高檔房產(chǎn)巨額利潤(rùn)獲得總體盈利。 “球場(chǎng)核心模式”,區(qū)位好、優(yōu)質(zhì)會(huì)員滿額的高爾夫球場(chǎng)具有一定盈利能力;252。 特色化:隨著高爾夫運(yùn)動(dòng)與旅游、度假的掛鉤,球場(chǎng)建設(shè)越來(lái)越特色化,如海南省與云南省的“四季球場(chǎng)”,云南省的“高原球場(chǎng)”等。近年來(lái),我國(guó)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)有三大趨勢(shì): 規(guī)?;覈?guó)已經(jīng)建成注冊(cè)的204個(gè)球場(chǎng)中,超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)18洞球場(chǎng)有179個(gè),%。那么,本案應(yīng)發(fā)展什么樣的高爾夫球場(chǎng)?本案的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向如何?二、高爾夫球場(chǎng)發(fā)展建議(一)中國(guó)高爾夫發(fā)展概況自從1984年來(lái)中國(guó)第一座高爾夫球場(chǎng)建成以來(lái),在近10年的時(shí)間內(nèi),我國(guó)的高爾夫球場(chǎng)目前已達(dá)上百座,目前正式注冊(cè)的高爾夫球場(chǎng)有195座,分布在全國(guó)22個(gè)城市中,并已經(jīng)擁有著世界上成長(zhǎng)最快的高爾夫市場(chǎng)。同時(shí),為形成差異化競(jìng)爭(zhēng),我們應(yīng)將高爾夫的商務(wù)休閑功能與體育休閑功能相結(jié)合。特色吸引物類(lèi)別主要類(lèi)型案例代表娛樂(lè)休閑設(shè)施大型主題公園等華僑城體育休閑設(shè)施體育場(chǎng)館集群、高爾夫等“新亞洲?體育城”“觀瀾湖”以主題公園為代表的娛樂(lè)休閑設(shè)施,對(duì)開(kāi)發(fā)主體要求高,對(duì)區(qū)位條件要求高,由于項(xiàng)目自身?xiàng)l件限制,不適宜發(fā)展以主題公園為代表的大型娛樂(lè)休閑。結(jié)論:如果本案要想實(shí)現(xiàn)突破,則人造特色必須定位于高端,并在體育休閑與娛樂(lè)休閑之間進(jìn)行選擇。252。(二)各區(qū)域休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)區(qū)域休閑類(lèi)型檔次青城山—都江堰養(yǎng)生休閑為主中高檔次為主溫江養(yǎng)生休閑、娛樂(lè)休閑為主中端為主龍泉體育休閑、民俗風(fēng)情休閑中檔為主大邑康體休閑、民俗風(fēng)情休閑中檔為主牧馬山商務(wù)休閑、體育休閑高檔為主崇州溫泉康體休閑中檔為主根據(jù)對(duì)比我們發(fā)現(xiàn):252。 唯一可行的道路,是自己引入一個(gè)人造特色吸引物,造就差異化的競(jìng)爭(zhēng)特色。 對(duì)比其他區(qū)域,本案如利用先天性的自然資源、人文歷史資源作為特色吸引物,則在發(fā)展前景上存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。 要想改變現(xiàn)狀,必須在人造休閑設(shè)施上做文章在人文資源與自然資源單一情況下,改變現(xiàn)狀的最佳途徑是利用人造景觀資源,這一點(diǎn)上可參考溫江與牧馬山的模式——溫江正是利用花博園、國(guó)色天鄉(xiāng)打開(kāi)了休閑市場(chǎng)。 XX在現(xiàn)有資源條件下,發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)存在一定難度主要表現(xiàn)在先天性的自然資源與人文歷史資源稀缺性不足,同時(shí)由于野生動(dòng)物園將關(guān)閉,唯一可以作為人造景觀資源的項(xiàng)目也將退出歷史舞臺(tái)。 后天稀缺性資源——人造休閑設(shè)施本案發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的資源基礎(chǔ)評(píng)價(jià)整體來(lái)看,依托于**這個(gè)西南中心城市,橫向比較**各個(gè)區(qū)縣,在1小時(shí)交通圈內(nèi),適宜發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的區(qū)域主要包括了“青城山都江堰”、龍泉、大邑、崇州、溫江、牧馬山等區(qū)域,其資源基礎(chǔ)分析如下:區(qū)域擁有資源評(píng)價(jià)青城山—都江堰 極其稀缺的自然生態(tài)資源 濃厚的人文歷史積淀自然生態(tài)資源、歷史人文資源稀缺性突出,為**最具發(fā)展?jié)摿Φ赜驕亟?生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū),水土質(zhì)量**最佳 “國(guó)色天鄉(xiāng)”主題公園先天資源一般,但近年通過(guò)人造休閑設(shè)施成功打開(kāi)了**休閑市場(chǎng)。一般來(lái)講,稀缺資源可以分為先天資源與后天資源:252。那么,作為區(qū)域休閑產(chǎn)業(yè)龍頭項(xiàng)目,我們?nèi)绾芜x擇特色吸引物作為休閑產(chǎn)業(yè)的核心?如何在各個(gè)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)中保證自己的差異化、特色化?(一)本案發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的資源基礎(chǔ)發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的資源基礎(chǔ)分類(lèi)衡量一個(gè)區(qū)域是否適宜發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè),區(qū)域稀缺的資源優(yōu)勢(shì)是必要的條件,應(yīng)該具備一定特性。本案將進(jìn)一步尋求本項(xiàng)目的“高效吸引物”。生活配套一般從上述幾個(gè)典型區(qū)域比較來(lái)看,XX憑借目前的現(xiàn)狀暫時(shí)不具備明顯區(qū)域休閑房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。生活配套正處于逐步完善中,借花博會(huì)的東風(fēng)建設(shè)大量的基礎(chǔ)配套牧馬山成雅高速、**——雙流——新津大件路,交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),但交通狀況一般;平均房?jī)r(jià)集中在4000元/㎡以上區(qū)域內(nèi)高爾夫球場(chǎng)為目前**市內(nèi)最好的高爾夫球場(chǎng),吸引大量的商務(wù)客戶;區(qū)域內(nèi)起伏的山地地形,適合修建私密性較強(qiáng);景觀位置較
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