【正文】 。廠區(qū)道路應(yīng)采用便于清洗的混凝土、瀝青及其他硬質(zhì)材料鋪設(shè)，防止積水及塵土飛揚。② 根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略考慮廠區(qū)的長遠(yuǎn)規(guī)則，通過設(shè)計使廠區(qū)真正做到可持續(xù)發(fā)展。① 本項目所有建筑建在合作社公司院內(nèi)，所有建筑設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝基礎(chǔ)上盡量體現(xiàn)高效率并充分展示現(xiàn)代企業(yè)形象、人性化、田園化的新型園區(qū)。 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新茶園在新茶園建設(shè)區(qū)配套建設(shè)路網(wǎng)、溝渠、防旱水池等，達(dá)到“山、水、園、林、路”相統(tǒng)一，生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一的高效生態(tài)茶園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。其次全面深耕，施好施足有機肥，畝施用有機肥2000公斤；第三是實施改土、改樹、改園、改變落后的管理方式為主要內(nèi)容的“四改”技術(shù)，提高茶園產(chǎn)量和品質(zhì)。本項目執(zhí)行《無公害稻米生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》。按照國家農(nóng)業(yè)部有機茶園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全面規(guī)劃，強化措施，快速推進新茶園建設(shè)。產(chǎn)品方案：新增500g裝精制茶：10000斤\年；100g裝精制茶：20000斤\年；50g裝精制茶：15000斤\年；按照國家農(nóng)業(yè)部有機茶園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，改造老茶園1500畝，新建茶園1500畝，共計3000畝。因此，本項目的市場風(fēng)險集中在前期生產(chǎn)的不確定性上，而這種不確定性到2011年項目完成后即可基本消除。而周邊地區(qū)茶葉加工行業(yè)正處于發(fā)展變革期，也存在一定市場競爭風(fēng)險。（4）加入華中糧食網(wǎng)，隨時掌握糧食市場動態(tài)，科學(xué)應(yīng)對決策。（3）通過專業(yè)或行業(yè)博覽會、研討會和新聞發(fā)布會及有關(guān)媒體，加強企業(yè)和商標(biāo)品牌宣傳，積累知名度。具體采取以下銷售措施：（1）由公司主要負(fù)責(zé)人牽頭，組織骨干力量，強化公司營銷部工作力度，完善現(xiàn)有銷售激勵機制。、方案、模式根據(jù)茶葉市場前景分析，項目產(chǎn)品的市場定位是全國大中城市，企業(yè)已爭取了自營出口權(quán)，可躋身國際紅綠茶市場，向發(fā)達(dá)國家和東南亞地區(qū)擴展，產(chǎn)品生產(chǎn)方案以中高檔名優(yōu)茶和大宗茶并舉，打造特色鮮明的名優(yōu)品牌，堅持以銷定產(chǎn)，適銷對路，產(chǎn)銷平衡。某縣是荊門的重要產(chǎn)茶地之一，茶葉品質(zhì)優(yōu)良。茶葉是我國傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)出口產(chǎn)品，出口量僅次于蠶桑和絲綢產(chǎn)品，同時國內(nèi)茶葉消費量也在逐年增加，內(nèi)銷量擴大，目前我國茶葉產(chǎn)量近100萬噸，外銷增長50%，我國茶葉的總需求量為130多萬噸，可增加茶葉產(chǎn)量30多萬噸。四是花茶減少，綠茶增長，烏龍茶增長迅猛，保健茶總體平衡，茶飲料將加快分割飲料市場。三是從總體來看，消費結(jié)構(gòu)由低、中、高賂中、高、低轉(zhuǎn)變。北方以茶茶為主，綠茶為輔，烏龍茶、綠茶快速發(fā)展。出口市場消費量的潛力為現(xiàn)在市場的5倍，現(xiàn)有市場規(guī)模為30億元。綠茶品質(zhì)優(yōu)勢強，國際茶價歷年綠茶高于紅茶。）最適宜生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)綠茶。隨著茶葉有利健康生活理念的進一步傳播，我國茶葉消費市場還將擴大。.第四章 市場分析與銷售方案　我國是茶的故鄉(xiāng)，茶葉品類眾多。 主要障礙因素及解決方案項目建設(shè)資金不足，滿足不了擴大生產(chǎn)規(guī)模的需求。(2) 對企業(yè)稅收優(yōu)惠。 擬建項目所在地區(qū)政府和法律支持條件項目所在地對該項目非常重視，也有一系列優(yōu)惠政策。供電：原區(qū)內(nèi)供電配套。優(yōu)越便利的交通條件，為該項目的實施奠定了基礎(chǔ)。距荊門市城區(qū)約130公里，客貨車輛可直達(dá)荊門、武漢等地。項目以國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院為技術(shù)依托單位，項目生產(chǎn)加工技術(shù)條件成熟，技術(shù)保障系數(shù)高。主要生產(chǎn)的產(chǎn)品有“**牌某毛尖”茶和“**牌某劍峰”茶兩大系列。因此我國茶葉市場還有較大的發(fā)展空間。隨著茶葉有利健康生活理念的進一步傳播，我國茶葉消費市場還將擴大。盡管面積不大，規(guī)模較小，但我縣具有很強的資源優(yōu)勢，只要我們能把這個優(yōu)勢發(fā)揮好、利用好，揚長避短，大力開發(fā)中山區(qū)域有機茶，市場前景將十發(fā)廣闊。某屬五大茶區(qū)之一的大洪山茶區(qū)，茶葉品質(zhì)優(yōu)良。 區(qū)位優(yōu)勢強勁某縣地處鄂中，位于大洪山南麓，江漢平原北端。宋河鎮(zhèn)又是全縣茶葉主產(chǎn)區(qū)，茶葉種植歷史悠久，氣候資源優(yōu)勢得天獨厚，茶葉自然品質(zhì)超群。 原料資源充足茶葉屬傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，是人們生活必需品。2003年，某縣人民政府就出臺了發(fā)展茶葉產(chǎn)業(yè)化的一系列政策，同時為鼓勵縣內(nèi)外客商來某投資興業(yè)，2004年制定了《關(guān)于建設(shè)優(yōu)良發(fā)展環(huán)境的決定》，結(jié)合某實際，出臺了土地優(yōu)惠、財政扶持、規(guī)費減免、優(yōu)勢服務(wù)和其他優(yōu)惠等五個方面23條優(yōu)惠政策。通過扶持具有明顯競爭優(yōu)勢和輻射帶動作用的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目，促進優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，發(fā)展區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推動新農(nóng)村建設(shè)，促進農(nóng)民增收。 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 政策環(huán)境寬松黨的十七大提出了要大力進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，大力發(fā)展民營經(jīng)濟，努力增加農(nóng)民收入的目標(biāo)和任務(wù)?？h西南的永隆鎮(zhèn)為平原，是本縣棉花集中產(chǎn)區(qū)，1985年被定為省優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地，棉花單產(chǎn)一直在全市、全省名列前茅。國寶橋米，馳名中外；燕牌香菇，遠(yuǎn)銷海外； “中國甘栗”（板栗）美味可口；白花菜、葛粉風(fēng)味獨特。耕地4124畝，其中旱地2945畝，平均海拔200多米，現(xiàn)有茶葉面積1500畝，畝茶葉收入達(dá)到1000元以上。 社會經(jīng)濟狀況2008年，比2007年增長6%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到3650元，比2007年增長6%；財政收入實現(xiàn)8000萬元。1996年至2008年間，℃，最高氣溫34℃，℃，降雪天數(shù)30天，無霜期287天，日照時數(shù)14111550小時，土質(zhì)多呈酸性。第三章 建設(shè)條件 項目區(qū)概況 建設(shè)地點選擇項目建設(shè)地點選擇在江家畈村，一是該地茶葉資源豐富，氣候條件極適宜茶葉生長，建設(shè)茶葉基地符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，發(fā)展有基礎(chǔ)；二是有龍頭企業(yè)帶動，產(chǎn)品需求旺盛，市場前景看好；三是毗鄰243省道、高速公路和鐵路穿境而過，交通便利；有著良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。 項目建設(shè)是壯大民營經(jīng)濟實力、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要基地與龍頭企業(yè)必須緊密聯(lián)系是茶葉生產(chǎn)行業(yè)所具有的特殊性。而充分利用本地資源優(yōu)勢，大力發(fā)展茶葉產(chǎn)業(yè)，正好可以有效促進農(nóng)民收入的持續(xù)增長，實現(xiàn)本地農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，因而，推動茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)成為農(nóng)民收入穩(wěn)定增長的必然選擇。依托特殊的地形條件和氣候因素，因地制宜，通過調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，高質(zhì)量建設(shè)生態(tài)茶葉基地，對最大限度滿足國內(nèi)外市場需要，引導(dǎo)帶動農(nóng)民增收等，都具有十分重要的意義。同時有利促進農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強企業(yè)的發(fā)展后勁，因此項目建設(shè)十分必要，且意義深遠(yuǎn)。 項目建設(shè)的必要性隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們膳食結(jié)構(gòu)的改善，對茶的要求越來越高，且無公害綠色食品成為消費的主流，目前各大中城市真空無菌包裝精制茶銷售旺盛，供不應(yīng)求，銷售價格看好。但目前高標(biāo)準(zhǔn)基地建設(shè)的相對滯后，從某種程度上已嚴(yán)重影響和制約了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為實現(xiàn)本地茶業(yè)產(chǎn)業(yè)超常規(guī)、跨越式發(fā)展的關(guān)鍵問題所在。2007年7月，注冊成立“某茶葉專業(yè)合作社”，已被省確定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)，合作社成立后，通過引導(dǎo)農(nóng)民積極入社，開展產(chǎn)銷服務(wù)，強勢推進品牌營銷戰(zhàn)略。通過龍頭企業(yè)的帶動，全縣茶葉面積已穩(wěn)定增長到10萬畝，年茶葉產(chǎn)量5000噸以上，年銷售收入15000萬元以上。某是荊門市的主要茶葉生產(chǎn)地之一，茶葉生產(chǎn)歷史源遠(yuǎn)流長，全縣現(xiàn)有茶呆生產(chǎn)面積60000畝，產(chǎn)量1200多噸，宋河鎮(zhèn)是某茶葉優(yōu)勢板塊之一。建議省、市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室批準(zhǔn)立項投資建議，早建早受益。該項目符合國家農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目立項條件，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，輻射帶動能力強，資源優(yōu)勢突出，開發(fā)產(chǎn)品科技含量較高，競爭優(yōu)勢明顯，市場潛力大，項目技術(shù)方案先進可行，預(yù)期經(jīng)濟效益好，有較強抗風(fēng)險能力，項目的實施對促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有重要的作用，符合我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求。面向市場、依靠科技進步不斷向生產(chǎn)的廣度和深度進軍，提高茶葉加工的技術(shù)水平和效益，發(fā)揮各地比較優(yōu)勢，調(diào)整農(nóng)業(yè)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。(2) 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室國農(nóng)辦[2010]209號《2010年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫參考大綱》。 項目效益本項目項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%，項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%，投資回收期（所得稅前）(含建設(shè)期1年)，投資回收期（所得稅后）(含建設(shè)期1年)，%，高于行業(yè)平均水平。③ 冷庫貯藏室：擬采用成熟先進的防潮和通風(fēng)、茶情監(jiān)測系統(tǒng)項目建筑物特征一覽表序號建筑物名稱建筑面積層數(shù)備 注1茶葉加工車間400 m212冷庫貯藏室400 m23包裝車間改造200 m24大門及道路500 m5溝渠、防旱水池等（1）2010年12月－2011年1月完成項目審批；（2）2011年1月至2011年