【正文】 11年6月起計）。應(yīng)充分考慮林區(qū)危舊房與城市棚戶區(qū)的個性差異，通過產(chǎn)權(quán)改革和尋找切實可行的拆補方法，確保國有林場危舊房住戶的合法權(quán)益，依法推進國有林場危舊房改造工作的深入進行。 深化改革，依法拆遷，確保國有林場危舊房住戶利益，維護林區(qū)社會穩(wěn)定雖然危舊房現(xiàn)有住宅居住條件惡劣，但多數(shù)住宅為房改后林區(qū)職工私有財產(chǎn)。對工程建設(shè)資金列入專項管理，做到?？顚Ｓ?。 強化資金管理工程建設(shè)資金足額投入和合理、有效的使用，并充分發(fā)揮其效益是工程順利完成的保障。 保障措施 加強領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任建立由國有都昌縣武山林場主管領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)，各有關(guān)職能部門參加的項目管理機構(gòu)，由主管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任總負責(zé)，下設(shè)具體辦事機構(gòu)，負責(zé)項目的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和管理。對工程進度、資金使用做動態(tài)監(jiān)測。各級項目管理部門按財務(wù)規(guī)定按時上報資金使用情況，接受上級主管部門監(jiān)督及審計部門審計。強化資金管理，嚴格財務(wù)制度，使資金全部、高效地用于棚戶區(qū)改造工程上。在國有都昌縣武山林場設(shè)置本項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)辦公室，由項目法人對工程建設(shè)負總責(zé)。根據(jù)建設(shè)進度安排，進行施工圖設(shè)計、建安工程等招標(biāo)工作。作為法人單位，國有都昌縣武山林場可以全面負責(zé)本局有關(guān)本次項目的基本建設(shè)工作，但需要在都昌縣林業(yè)局的指導(dǎo)下實施。基本建設(shè)工程應(yīng)按照國家建設(shè)部規(guī)定的基本建設(shè)程序嚴格執(zhí)行。 項目的實施與管理根據(jù)國家關(guān)于國有林場危舊房改造政策，為確保國有林場居民切實改善生活居住條件，同時減少住宅建設(shè)中林業(yè)職工集資壓力，在項目實施中應(yīng)全面爭取并落實土地等稅費優(yōu)惠政策。第九章 項目組織管理 建設(shè)管理 項目領(lǐng)導(dǎo)為切實加強本工程建設(shè)，確保改造工程符合相關(guān)的設(shè)計質(zhì)量，建成使百姓滿意的安居工程。 招標(biāo)方式由于本項目工程建設(shè)內(nèi)容屬于普通民用建筑。單項合同估算價在50萬元以下的項目，特別是有以物折資、以勞折資方式參與危舊房改造的統(tǒng)歸自建工程，可根據(jù)建設(shè)單位及主管部門意見酌情處理。 第八章 招標(biāo)方案 招標(biāo)范圍按本項目的實際情況，本項目招標(biāo)范圍包括建筑工程、安裝工程、工程監(jiān)理、勘察設(shè)計等。在建筑物周圍和道路兩側(cè)種植花草樹木，起到美化環(huán)境、自然消除或降低噪音、灰塵的目的。生活垃圾采用在場址內(nèi)按一定距離設(shè)置垃圾箱進行分類收集、集中處理。 污染防治措施及效果新建的樓房住宅生活污水經(jīng)室內(nèi)排水管道收集，排至設(shè)于室外的鋼筋混凝土化糞池中，經(jīng)沉淀排入室外排水管道。 主要污染物 居民生活廢水、生活垃圾及冬季采暖燃煤廢氣。第七章 環(huán)境影響評價 設(shè)計依據(jù)及建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國環(huán)境保護法》2.《建沒項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》國環(huán)(87)002號文3.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—19964.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309620085.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—19966.《大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297—1996 建設(shè)地區(qū)環(huán)境狀況安置區(qū)位于國有都昌縣武山林場內(nèi)，周邊無大型工業(yè)區(qū)，無排放嚴重污染環(huán)境的工業(yè)“三廢”企業(yè)。各建筑按規(guī)范設(shè)置構(gòu)造柱，各單體樓板（屋面板）均采用現(xiàn)澆板按照現(xiàn)行的《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行，保證建筑物結(jié)構(gòu)的整體性，并使結(jié)構(gòu)和連接部分具有較好的延性?！督ㄖ拐鹪O(shè)計規(guī)范》GB500112001（2008年版）《室外給水排水工程抗震設(shè)計規(guī)范》GB500322003根據(jù)2001年2月頒布的《中國地震動峰值加速度區(qū)劃》所確定的都昌縣地震裂度為Ⅵ度。用電、用水分別設(shè)電表、水表，采取計量控制，節(jié)約用水、用電。地面保溫，其余范圍采用2x30擠塑板保溫處理。屋面保溫為屋面板上鋪2層60厚擠塑保溫屋面。能夠滿足節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求。 節(jié)能 設(shè)計依據(jù)1.《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26952.《江西省民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細則》(采暖居住建筑部分) DB 23/T 1202001 節(jié)能措施本次危舊房改造住宅規(guī)劃要首先保證單體建筑良好的朝向，多為“一”字型住宅水平行列式布置，這些是建筑物節(jié)能的首要條件。進戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱(MEB)，建筑物內(nèi)保護干線、進出線金屬管、電纜、弱電(電話、有線電視等)進戶金屬保護管、建筑物金屬構(gòu)件進行等電位聯(lián)結(jié)。住宅電源引自林場原有10KV線路，住宅樓電源引自室外箱式變，電壓380/220V。室外消火栓保護半徑不大于150m，布置間距不大于120m，室外消防給水管道接自市政給水管道。市政給水管網(wǎng)保證小區(qū)消防用水水壓及水量的要求。則安置區(qū)一次火災(zāi)消防用水量為144m3。采用磚混結(jié)構(gòu)，主要承重構(gòu)件最小截面及耐火極限分別為：承重墻的耐火極限不低于4小時，非承重隔墻的耐火極限不低于1小時，均滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》。住宅內(nèi)設(shè)有起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間。消防車道與住宅建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車操作的喬木、架空管線等。消防道路寬度不小于4米，道路承載力為30T/m178。第六章 消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能措施及抗震 消防 編制依據(jù)1.《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999（2003年版）2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）3.《關(guān)于建設(shè)單位、設(shè)計部門在建筑工程設(shè)計中必須貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知》（贛消字214號）4.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB5022295）（2001年修訂版）1. 總圖安置住宅 內(nèi)防火通道在總圖布置中，建筑物之間的防火間距均滿足防火規(guī)范要求。每棟新建住宅樓電源進戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱(MEB)，將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備外殼、金屬進線總管、鎧裝電纜外皮、弱電(電話、有線電視等)進戶金屬保護管、建筑物金屬構(gòu)件進行等電位聯(lián)結(jié)。5. 防雷、接地及等電位聯(lián)結(jié)箱式變內(nèi)設(shè)避雷器，進戶電源箱設(shè)浪涌保護器，各住宅樓按三類防雷建筑設(shè)防。，在照明設(shè)計時，應(yīng)采取各種措施以適應(yīng)現(xiàn)代化建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應(yīng)滿足生活需求的實用性，增強舒適感和達到美化環(huán)境的效果。3. 供電電源及負荷等級本工程根據(jù)住宅樓分布情況設(shè)置室外箱式變，10KV高壓供電電源，新建住宅樓采用低壓供電，電壓380/220V。 電氣工程設(shè)計方案1. 設(shè)計依據(jù)(1)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 162008；(2)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB5005495；(3)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999(2003年版)；(4)《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB5021794；(5)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794(2000年版)；(6)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；(7) 相關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)資料。（3）排水管道安置區(qū)居民生活污水經(jīng)室內(nèi)排水管道收集，排至設(shè)于室外的鋼筋混凝土化糞池中，污水經(jīng)化糞池沉淀后排入安置區(qū)外市政排水管網(wǎng)。（2）排水體制安置小區(qū)的排水體制采用分流制，生活污水由排水管道收集排入小區(qū)內(nèi)化糞池后再排入小區(qū)外市政排水管網(wǎng)。室外給水管道埋地敷設(shè), 給水管道管材采用PE給水塑料管，熱熔接口；室內(nèi)給水管道下行上給式布置, 采用PPR給水塑料管，粘接。（3）給水管道安置區(qū)的消防、生活給水合用給水管網(wǎng)，采取環(huán)狀布置方式，兩根管道接自市政給水管道。則安置區(qū)一次火災(zāi)消防用水量為144m3。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006的有關(guān)規(guī)定，安置區(qū)同一時間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)及室外消防用水量按需水量最大的一座建筑物和居住區(qū)人口所需室外消防用水量之間的最大值確定。⑥消防用水量安置區(qū)內(nèi)新建住宅全部為樓房，新建住宅樓層數(shù)均為3層。④未預(yù)見水量未預(yù)見水量及管道漏失水量等，其水量按居民生活用水量、管網(wǎng)漏損水量、澆灑道路和綠地用水量的8%計算。d) 計算；澆灑綠地用水按1L/( m2 ②居民生活用水量本工程安置區(qū)內(nèi)居民人數(shù)為104人，供水普及率按100%計算。（1）用水量的確定①最高日居民生活用水定額本工程根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003及《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132006的有關(guān)規(guī)定。由附近的城市自來水管道上引入兩根DN200給水管，并分別設(shè)水表、閘閥及管道倒流防止器，并在室外成環(huán)狀網(wǎng)，供本地塊生活及消防用水。綜合以上基本條件，確定住宅采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋砼條形基礎(chǔ)，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺風(fēng)等）的要求，使設(shè)計符合技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。屋面統(tǒng)一蓋灰黑色陶瓷瓦。根據(jù)實際情況，所有外窗均采用雙層窗，內(nèi)窗采用單框雙玻塑鋼窗，外層窗采用單框單玻塑鋼窗。建筑高度控制在11米之內(nèi)。整體立面以穩(wěn)重、雅致為基本要點。二、建筑立面和色彩設(shè)計在建筑外立面和色彩設(shè)計上充分考慮了本次危舊房改造是建在林區(qū)，結(jié)合都昌縣總體發(fā)展規(guī)劃要求，建設(shè)富有城市住宅特點、特色同時又不失傳統(tǒng)風(fēng)貌的安全節(jié)能環(huán)保型住宅的建設(shè)理念，外立面采用外墻涂料飾面，加設(shè)線角構(gòu)件裝飾，強調(diào)線角的豐富性，使得新建住宅規(guī)整而不呆板，錯落而不凌亂。維修加固房改造要求所有維修加固房屋，要求屋頂翻新，墻體要加固，內(nèi)外粉刷，外墻刮白，倒水泥地面，門窗更新，要有廚房，要建水沖式衛(wèi)生間、三格式化糞池，化糞池要嚴格按照要求做，保證衛(wèi)生。平房必須起山頭做得派建筑，山頭前后各三個，前后對稱，山頭兩邊留孔（以昌河輪胎為模型），蓋新村一樣的灰黑色陶瓦，平房建成后要內(nèi)外粉刷，包括院外墻和屋外墻要求刮白；做地面。如果強行倒樓面，將不退還保證金兒不享受危舊房改造資金我。平房與平房左右間隔60公分，前后間隔6米，根據(jù)各自經(jīng)濟能力，正屋進身定為7—9米，其余做廚房和衛(wèi)生間，正屋的后面左邊統(tǒng)一建廚房（也可以在正屋里建廚房及衛(wèi)生間、但廚房也必須建在正屋左邊），舍屋為水泥平頂，其余地基必須砌院墻，以免日后不必要的地基之爭。（4）建水沖式衛(wèi)生間和三格式化糞池，化糞池一定要按要求做，保證衛(wèi)生。圍院砌磚統(tǒng)一高（正負零經(jīng)上），平頂、外墻體刮白。 （2）廚房：各戶廚房屋頂統(tǒng)一混泥土結(jié)構(gòu)與正屋一層樓面同時進行現(xiàn)澆，現(xiàn)澆平頂飄檐20公分，占地面積10㎡。屋外墻統(tǒng)一刮白。各戶要統(tǒng)一建微派建筑，起山頭的兩側(cè)樓面嚴禁存在飄檐。正屋陽臺統(tǒng)一為開放式，不封閉。戶型結(jié)構(gòu)為適應(yīng)農(nóng)村生產(chǎn)、生活需要，新建房屋為原地重建，戶型結(jié)構(gòu)采取單獨立建設(shè)模式為主。一、.新建工程建筑方案設(shè)計本次新建26戶住宅。增加居住區(qū)綠化用地，提高綠化覆蓋率，根據(jù)用地條件適當(dāng)布置一些休息廳、廊、棋牌桌及小型健身器材，為居民提供一個休息、鍛煉、散步、娛樂及人際交往的空間，在舒適、安靜、優(yōu)美的環(huán)境中增進鄰里和諧關(guān)系。路面結(jié)構(gòu)均采用水泥混凝土路面。本次國有林場危舊房安置區(qū)道路均為新建。 本次建筑設(shè)計按照行列式布置住宅，結(jié)合道路將住宅布置為南北朝向。國有都昌縣武山林場本次危舊房改造總戶數(shù)為26戶均為原址重建、維修加固。 安置小區(qū)總平面布置本次危舊房改造建設(shè)地點為國有都昌縣武山林場建設(shè)用地，經(jīng)都昌縣土地、規(guī)劃部門核準(zhǔn)同意作為本次危舊房改造建設(shè)用地，本次安置危舊房住戶26戶，占地面積為5200平方米，建筑總面積為4380平方米。嚴格執(zhí)行國家、省法律法規(guī)，妥善解決好國有林場危舊房住戶特別是困難群眾住房問題