【正文】 筍江路一側(cè)設(shè)置次出入口， B 地塊在北側(cè)規(guī)劃支路設(shè)置主要出入口，在興賢路 及地塊西北側(cè)規(guī)劃支路設(shè)置次出入口。 項(xiàng)目從規(guī)劃道路條件及地塊功能需要出發(fā)，因勢利導(dǎo)，以江南公園為中心軸線開發(fā)主景觀軸，主景觀軸以橫向的控件開合大小，豎向變化豐富的跌落式住宅為基礎(chǔ)，充滿休閑性、娛樂性的各色功能性景觀為補(bǔ)充，順建筑圍合空間形式變化而 建。 項(xiàng)目建設(shè)用地征用總占地面積 178000平方米（約 267畝）， A地塊規(guī)劃用地面積 22333 平方米（規(guī)劃 安置 用地）， A1地塊規(guī)劃 用地面積 17333 平方米（規(guī)劃招拍掛用地）， B 地塊規(guī)劃用地面積 79333 平方米（ 規(guī)劃 安置區(qū)項(xiàng)目用地）， C 地塊規(guī)劃用地面積 22333平方米（規(guī)劃為江南公園用地），項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀以村建民房為主，環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施陳舊?？紤]到異地安置將給拆遷群眾在生活和工作上都帶來諸多不便，無固定生活來源的被拆遷戶在新住地 將面臨就業(yè)難題，易造成異地拆遷動(dòng)員難的局面，因此項(xiàng)目方案采用“就近安置，集中建設(shè)”的原則進(jìn)行安置，在 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的規(guī)劃范圍內(nèi)選址建設(shè)是合理可行的。由于規(guī)劃的繁榮大道及林蔭大道由北至南從項(xiàng)目地塊中穿過，將項(xiàng)目地塊分隔成 A、 A B、 C 四 個(gè)地塊， A、 A1 地塊位于繁榮大道西側(cè)， B 地塊位于林蔭大道東側(cè)， C 地塊位于中部作為規(guī)劃的江南公園項(xiàng)目用地。 （ 5）美觀性原則 居住小區(qū) 應(yīng)有賞心悅目、富有特色的景觀，空間層次有序而富有變化，綠化與建筑交織，色調(diào)和諧統(tǒng)一。區(qū)內(nèi)空氣新鮮清潔，無有害氣體和煙塵污染，日照充足，通風(fēng)良好，無噪聲，公共綠地面積大。住宅區(qū)的道路系統(tǒng)和道路斷面形式合理，步行和車行互不干擾，有足夠的停車場。要求居住小區(qū)的用 17 地布局要合理，公共建筑與住宅有方便的聯(lián)系。 16 主要依據(jù)及說明 （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）（ 2020 版） （ 2）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028298） （ 3）《室外排水 設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142020） （ 4）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028998） （ 5）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020） （ 6）《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） （ 7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） （ 9）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020） （ 10）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020） （ 11）《 ***控制性詳細(xì)規(guī)劃》 （ 12）《高山片區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)方案 》 （ 13）國家及福建省其它有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) （ 14）業(yè)主提供的有關(guān)資料 規(guī)劃原則 （ 1）舒適性原則 居住小區(qū)要有完善的住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路及公共綠地；住宅建筑功能完善，服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目齊全，設(shè)備先進(jìn)；要有宜人的居住環(huán)境。有區(qū)委區(qū)政府的大力支持以及各部門的協(xié)調(diào)配合，本項(xiàng)目將能較快較好的實(shí)施完成。 軟環(huán)境條件 ***是鯉城區(qū)城市規(guī)劃的重要組成部分，加快 ***的建設(shè)是區(qū)委、區(qū)政府實(shí)施“跨江發(fā)展”戰(zhàn)略部署的重要舉措。 15 本項(xiàng)目商住、辦公及安置房多為高層建筑，樓層在 1532 層，部分沿街店面為 13層，荷載大，要求建筑物基礎(chǔ)的平均沉降量不大于200mm，建筑物的整體傾斜不大于 。 場地地震效應(yīng)及基礎(chǔ)分析 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）第 條，擬建場地存在較厚的軟弱土和飽和液化砂土，屬對建筑抗震不利地段。 含水層上游側(cè)向補(bǔ)給為其主要補(bǔ)給來源，其次為大氣降水，側(cè)向排泄于下游含水層，水位隨季節(jié)降雨量水位的變化而變化，幅度約— 米，據(jù)調(diào)查，擬建場地近期年最高水位標(biāo)高為 米。綜合評價(jià)該場地地下水屬承壓水類型。僅鉆孔 ZK11 有揭露，未揭穿，揭露厚度 。 （ 8）強(qiáng)風(fēng)化花崗巖⑧ ⑧ 2(γ 53)：灰黃、灰白、褐黃色等，主要礦物成份石英、長石等，粗粒結(jié)構(gòu)，組織結(jié)構(gòu)已 大部分破壞，其強(qiáng)度大體上隨深度加深而漸強(qiáng)，散體 — 碎塊狀構(gòu)造，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖⑧ 1呈散體狀，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖⑧ 2呈碎塊狀，節(jié)理、裂隙極發(fā)育，采取率約為 60— 90%，巖體完整程度為極破碎，屬軟巖 — 較軟巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為 V級(jí)，未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面、軟弱夾層等，工程性能好，主樓地段均有分布，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖⑧ 1厚度 — ，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖⑧ 2 揭露厚度 — 。 （ 6）卵石⑥（ Q4al+pl）：灰黃、褐黃色，中密 — 密實(shí)狀，飽和，卵 13 石含量約 50— 65%，主要一般粒徑為 2— 8cm，最大粒徑大于 10cm，成分為火山巖、花崗巖，磨圓度一般，充填礫石、 粗砂，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)一般，主要地段均有分布，層厚為 — 。 （ 4）中細(xì)砂④（ Q4al+pl）：灰色、灰黃色，松散 — 稍密狀 — 中密，飽和，主要由石英中細(xì)砂為主，局部含少量角礫，含泥 15%左右，該層于鉆孔 ZK75 深度 — 夾淤泥質(zhì)粘土，膠 結(jié)差，分選性差，級(jí)配差，均勻性一般，全場分布，厚度 — 。 （ 2）粉質(zhì)粘土②（ Q4al+pl）：灰、灰黃色，濕 — 很濕，可塑 — 軟塑狀，主要由粘粒、粉粒組成，局部含少量細(xì)砂，稍有光滑，干強(qiáng)度高，韌性中等，無搖震 反應(yīng)，工程性能一般，全場分布，層厚 — 。場地地貌屬海岸平原地貌。歷年平均風(fēng)速 /秒，一年中 10 月至翌年 3 月風(fēng)速較大，平均為 米 /秒，最大風(fēng)速出現(xiàn)在 1011 月，達(dá) 4米 /秒； 58月風(fēng)速較小，為 米 /秒， 4月和 9月平均風(fēng)速分別為 /秒和 /秒。 風(fēng)：鯉城區(qū)屬典型季風(fēng)區(qū)，風(fēng)向隨季節(jié)有規(guī)律變化。 濕度：年平均相對濕度為 76%，年際變化不大，最大 80%，最小 73%。全年大致有 4 個(gè)降水期，春雨季（ 34 月）陰雨連綿，雨量少，強(qiáng)度弱，平均雨量 毫米，占全年 %；梅雨季（ 56月）雨區(qū)廣，雨量多，時(shí)間長，強(qiáng)度較大，雨量集中，平均雨量 409 毫米，占全年 33%；秋冬少雨季（ 10月至翌年 2 月），受冷高壓控制， 雨量明顯減少，平均雨量僅 ，占全年 %。 11 降水：鯉城區(qū)多年平均降水量為 12001550 毫米，降水量年際變化較大。 氣溫：鯉城區(qū)氣溫分布為南高北低，年平均氣溫 ℃℃，常年最冷月為 2月，月平均氣溫 10℃ ℃，最熱月為 7月，月平均氣溫 ℃ ℃。 建筑材料：本工程所需沙石、水泥、鋼筋砼排水管材等主要材料均可在當(dāng)?shù)厥袌錾喜少?，其中本地的石料、砂資源豐富，可以就地取材，而鋼材、水泥等主要來自本市和省內(nèi)其它地市廠家。 供電：目前片區(qū)內(nèi)有 110KV 變電站 3 座，電網(wǎng)改造已基本完成，電力供應(yīng)充足，可以保證施工所需用電。高山片區(qū)規(guī)劃范圍東臨興賢路，南至筍江路，規(guī)劃中的繁榮大道和林蔭大道穿過該區(qū)，交通便利，可以滿足各種施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛進(jìn)出施工現(xiàn)場的需要。 因此， ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的建設(shè)是市委市政府及鯉城區(qū)委、區(qū)政府的當(dāng)務(wù)之急。由此而引發(fā)的一些村落民居和舊的企業(yè)用房的拆遷安置問題完全要靠新規(guī)劃的小區(qū)來解決。該項(xiàng)目的建設(shè)將強(qiáng)化市容環(huán)境整治，美化優(yōu)化人居環(huán)境，提升 ***乃至整個(gè)城市的整體形象，為現(xiàn)代化工貿(mào)旅游城市增添一道靚麗的風(fēng)景線。該項(xiàng)目的建設(shè)將原有的區(qū)域進(jìn)行合理的布局規(guī)劃，不僅可以拉動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，還可很好的提高 9 該片區(qū)的土地利用率，使土地得到最好的開發(fā)利用。因此進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理改造，建設(shè)一批配套性的住宅、公園、市政設(shè)施，將利于新區(qū)完善公共配套設(shè)施，有利于新區(qū)的長久發(fā)展，有利于吸引外來人才的入住，增強(qiáng) ***的綜合競爭力，是加快鯉城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的重要工程，符合 ***的規(guī)劃要求。高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目通過對危舊房進(jìn)行拆遷改造，規(guī)劃布置若干個(gè)高密度住宅區(qū)，合理規(guī)劃，使舊城區(qū)的空間得到有效的梳理，改善該片區(qū)居民生活居住條件，提高城市環(huán)境質(zhì)量。因此，作為市委市政府 2020 年的重點(diǎn)項(xiàng)目， ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。 8 危舊房改造是改善民生、提升城市品質(zhì)的大事?，F(xiàn)有注冊資金 3000萬元，在冊干部、職工 38 人，其中具備各種專業(yè)技術(shù)職稱人員 22 人。在配套設(shè)施建設(shè)方面，鯉城區(qū)將加快發(fā)展 現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)，發(fā)展以信息咨詢?yōu)橹攸c(diǎn)的各種中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，做強(qiáng)社區(qū)服務(wù)業(yè)；加快新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，把房地產(chǎn)業(yè)作為新區(qū)建設(shè)的重頭戲來抓，建設(shè) 10 萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，以此帶動(dòng)、吸引各種所有制房地產(chǎn)商到 ***開發(fā)建設(shè)，重點(diǎn)開發(fā)江濱兩岸商住區(qū)、江南居住小區(qū)、浮橋商業(yè)街改造、筍江路、池峰路片區(qū)改造等，起步區(qū)的開發(fā)面積達(dá)到 100萬平方米；以及開發(fā)特色旅游業(yè)，新建擴(kuò)建江濱公園、蘇夫人生態(tài)旅游公園、江濱商貿(mào)文化旅游繁榮帶等景點(diǎn)，進(jìn)一步提升歷史文化名城的形象和品位，把鯉城區(qū)建設(shè)成為泉州市乃至福建省的經(jīng)營城市示范區(qū)。筍江花園城、江南經(jīng)濟(jì)適用房、江南雅園限價(jià)房等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)以及“城中村”改造的逐步推進(jìn)，引發(fā)了美化環(huán)境、聚集人氣、促進(jìn)稅源增長、推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合效應(yīng)。僑鄉(xiāng)舊貨市場、江南商貿(mào)物流中心等一批商貿(mào)載體先后建成和投建，進(jìn)一步提升了城市綜合服務(wù)功能。如今，一座宜居新城矗立在晉江南岸，與文化古城遙相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了古城新區(qū)比翼齊飛。 2020年底，鯉城區(qū)將區(qū)行政中心由老城區(qū)遷往***， ***建設(shè)全面啟動(dòng)， 2020年完成 ***鎮(zhèn)村改制，在中心市區(qū)率先結(jié)束農(nóng)村行政建制的歷史。全區(qū)上下風(fēng)正氣順、人和業(yè)興，建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)已成為大家的共識(shí)，形成了先行先試的濃厚發(fā)展氛圍。 高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目位于泉州市鯉城區(qū) ***。高山片區(qū)因?yàn)榇蟛糠址课萁ǔ奢^早，歷史久遠(yuǎn)，存在著“失修老舊、布局不合理、功能不完善、安全隱患多”等問題，與鯉城區(qū)發(fā)展及整個(gè)城市的現(xiàn)代化有較大距離，對該片區(qū)進(jìn)行危舊房改造，通過科學(xué)的規(guī)劃和合理的布局來提升城市的形象和品位，改善居民的生活環(huán)境和居住條件，提高城市的綜合競爭力，勢在必行且刻不容緩。 改善人民群眾居住條件，解決人民群眾住房困難是黨中央關(guān)注民生、重視民生、保障民生、改善民生的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 5 2020 年是“十一五”規(guī)劃的關(guān)鍵之年，也是精心謀劃“十二五”發(fā)展的重要一年。 （ 3）建設(shè)本項(xiàng)目還可為社會(huì)提供一定的勞務(wù)就業(yè)崗位，增加務(wù)工人員的勞務(wù)收入；項(xiàng)目建成后還留有一定的物業(yè)管理服務(wù) 崗位，為提高社會(huì)勞動(dòng)就業(yè)率作貢獻(xiàn)。項(xiàng)目資金平衡來源為 土地拍賣和房屋銷售收入 。項(xiàng)目有利于提升城市形象，改善城市品質(zhì)，擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模，加快城市化進(jìn)程， 4 為構(gòu)建和諧社會(huì)做出了貢獻(xiàn)。 （ 8）建設(shè)期限： 4年 編制依據(jù) （ 1）《泉州市城市總體規(guī)劃》（ 20202020 年）； （ 2）《泉州市人民政府關(guān)于下達(dá)中心城市 2020 年度城市建設(shè)項(xiàng)目任務(wù)的通知》（泉政文 [2020]114 號(hào)）； 2 （ 3）《市政府第 70次市長辦公會(huì)議紀(jì)要》（ 2020 年 8月）； （ 4）《泉州市人民政府關(guān)于 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目用地批復(fù)》（泉政地 [2020]74號(hào)）； （ 5）《泉州市鯉城區(qū)人民政府關(guān)于確定泉州 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目業(yè)主單位的通知》（泉鯉政文 [2020]42 號(hào)）； （ 6）《泉州市鯉城區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于泉州 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的批復(fù)》（泉鯉發(fā)改審 [2020]14號(hào)）； （ 7）《泉州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于泉州 ***高山片區(qū)危舊房項(xiàng)目房屋拆遷公告》（泉房拆 [2020]4號(hào)）； （ 8）泉州 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目房屋拆遷計(jì)劃； （ 9）泉州 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置方案； （ 10）項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 11）《泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見的函》（泉規(guī)函 [2020]362號(hào)）； （ 12）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書； （ 13）泉州市國土資源局關(guān)于 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目用地的土地權(quán)屬及地類證明； （ 14）《泉州市國土資源局關(guān)于 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目用地的批復(fù)》（泉國土資 [2020]151號(hào)）； （ 15）項(xiàng)目紅線圖； （ 16）國家和福建省有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； （ 17）開發(fā)建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)資料和其它相關(guān)文件； （ 18）編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書。 （ 7）投資總額及籌措： 項(xiàng)目總投資估算為 萬元，其中建安工程費(fèi)用 萬元，工程其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期貸款利息 10728萬元。 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ***高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 ..................................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 .......................................................................