星海游泳館體育健身項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-19 12:15本頁面
【正文】 的美容場所較少，為滿足高收入女性的需要，俱樂部將配置高檔專業(yè)美容服務(wù)是俱樂部女性會(huì)員在本項(xiàng)目中享受到全面的高層次服務(wù)。項(xiàng)目的服務(wù)定位是給與會(huì)員人性化無微不至的關(guān)懷，從裝修設(shè)計(jì)、項(xiàng)目設(shè)置、到管理和服務(wù)，充分體現(xiàn)投資者和經(jīng)營者的高水準(zhǔn)，是會(huì)員擁有與眾不同的優(yōu)越感受。2003年度企業(yè)總數(shù)205家，總?cè)藬?shù)3078人第三章 項(xiàng)目經(jīng)營設(shè)想 第一節(jié) 項(xiàng)目市場定位一、項(xiàng)目經(jīng)營定位 星海大廈xx會(huì)館項(xiàng)目投資規(guī)劃應(yīng)以“高定位、低投資、盡量控制成本”為原則，以有氧訓(xùn)練、力量xx及健美操課程為主，與國際流行xx方式接軌，盡量減少針對少數(shù)人的配套設(shè)施，最大程度提高投資效率。 從價(jià)值取向和消費(fèi)方式來看，都比較注重生活質(zhì)量和時(shí)尚品位，易于接受新事物。根據(jù)對園區(qū)薪資狀況的調(diào)查，1996年到2000年，園區(qū)中高級管理人員和技術(shù)人員的年薪增幅平均為22％到27％，普通管理和技術(shù)人員為15％到20％，一般工人為5％到10％。截至6月底，全區(qū)就業(yè)人口達(dá)到了10萬人，其中中新合作區(qū)內(nèi)在職員工約6萬人；，35歲以下人員占了九成。第四節(jié) 目標(biāo)市場分析與定位蘇州市“人口東移”的房地產(chǎn)政策，使到在園區(qū)買房，已成為蘇州人心目中的首選。但從項(xiàng)目的設(shè)置和上看，星海大廈項(xiàng)目設(shè)置非常豐富，單就游泳項(xiàng)目的規(guī)模和檔次而言，湖左岸xx會(huì)館游泳池和星海游泳館存在著一定的差距。此項(xiàng)目據(jù)星海項(xiàng)目也只有不到500米。俱樂部于2002年10月開始正式運(yùn)營，營業(yè)面積愈2000平方米，此俱樂部星海大廈的距離500米左右。蘇州英派斯xx俱樂部位于蘇州市體育中心，從xx俱樂部的輻射范圍看，對本項(xiàng)目不會(huì)形不成太大的沖擊。完善的公共服務(wù)設(shè)施和密集的商業(yè)、娛樂場所產(chǎn)生的市場聚合效應(yīng)是巨大的，緊鄰園區(qū)中央CBD的星海大廈xx會(huì)館項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢也是十分明顯的，輻射效應(yīng)巨大的。此外，總投資10億元、總建筑面積約10萬平方米位于F城商業(yè)街的銷品茂和世界家裝巨頭Bamp。園區(qū)中的國際博覽中心是蘇州迄今為止最大的單體建筑，總體設(shè)計(jì)建筑面積25萬平方米，為兩層建筑，室內(nèi)展廳面積12萬平方米。主要道路成方格狀，與原有的河道相呼應(yīng)。項(xiàng)目區(qū)周邊大商業(yè)文化中心也十分密集，文化水廊在金雞湖東岸，向西面對金雞湖。以上高檔的樓盤的每平米的均價(jià)都在5000元以上，而且分布十分密集，盡管如此，園區(qū)內(nèi)的所有樓盤的銷售都呈現(xiàn)旺勢。高爾夫花園共開出320000平方米的園際公寓和半島別墅，第一期將推出300套公寓。金姬墩主要是由獨(dú)棟別墅所構(gòu)成的高級住宅小區(qū)，設(shè)施完善，自成一體。東鄰金雞湖，北靠中央CBD和城市廣場。 項(xiàng)目總占地44公頃，建筑面積：66萬㎡，容積率：。其中最大的高檔小區(qū)有都市花園，位于園區(qū)的中央商貿(mào)區(qū)與中央花園的附近，鄰近金雞湖和世紀(jì)廣場，都市花園再往南臨中央公園。 就世界500強(qiáng)企業(yè)來看，就有如下的企業(yè)： No.五 百 強(qiáng) 名 稱No.項(xiàng) 目 名 稱1德國西門子集團(tuán)1德利多富信息系統(tǒng)(蘇州)有限公司2力斯頓聽力技術(shù)（蘇州）有限公司2韓國三星電子3三星電子(蘇州)半導(dǎo)體有限公司4蘇州三星電子有限公司5蘇州三星電子液晶顯示器有限公司6三星半導(dǎo)體（中國）研究開發(fā)有限公司7蘇州三星電子電腦有限公司3日本富士通8富士通多媒體部品（蘇州）有限公司9蘇州工業(yè)園區(qū)國信方舟軟件技術(shù)有限公司4美國高特利集團(tuán)10納貝斯克食品(蘇州)有限公司5英國BOC集團(tuán)11比歐西氣體(蘇州)有限公司6美國禮來制藥公司12禮來(蘇州)制藥有限公司7美國百得集團(tuán)13百得（蘇州）電動(dòng)工具有限公司8美國百特公司14蘇州百特醫(yī)療用品有限公司9日本國株式會(huì)社日立制作所15瑞薩半導(dǎo)體（蘇州）有限公司16日立儀器（蘇州）有限公司17日立顯示器件（蘇州）有限公司18日立金屬（蘇州）電子有限公司19日京創(chuàng)業(yè)（蘇州）食品有限公司20日立汽車部件（蘇州）有限公司21日立工程建設(shè)（蘇州）有限公司22日立醫(yī)療系統(tǒng)（蘇州）有限公司10日本住友株式會(huì)社23蘇州住友電木有限公司24住友制藥（蘇州）有限公司 11美國霍尼韋爾國際集團(tuán)25霍尼韋爾特殊化學(xué)品（蘇州）有限公司26德聯(lián)覆銅板(蘇州)有限公司27凱聯(lián)航空發(fā)動(dòng)機(jī)（蘇州）有限公司12美國艾默生電氣公司28艾默生電氣(蘇州)有限公司29艾默生環(huán)境優(yōu)化技術(shù)(蘇州)研發(fā)有限公司13法國萊雅集團(tuán)30蘇州尚美國際化妝品有限公司31美寶蓮（蘇州）化妝品有限公司14英國葛蘭素斯密斯克林公司32葛蘭素史克制藥(蘇州)有限公司15日本久保田株式會(huì)社33久保田農(nóng)業(yè)機(jī)械（蘇州）有限公司16日本丸紅株式會(huì)社17日本麒麟集團(tuán)34獅王啤酒飲料（蘇州）有限公司18德國戴姆勒克萊斯勒集團(tuán)35安特優(yōu)發(fā)動(dòng)機(jī)工程（蘇州）有限公司19 美國德爾福公司36德爾福德科電子系統(tǒng)（蘇州）有限公司37德爾福電子（蘇州）有限公司20英國BP公司38蘇州碧辟液化石油氣有限公司21荷蘭皇家飛利浦電子股份有限公司39飛利浦半導(dǎo)體（蘇州）有限公司22美國杜邦公司40杜邦光掩膜(蘇州)有限公司23芬蘭諾基亞電信公司41諾基亞（蘇州）電信有限公司24德國ZF集團(tuán)42采埃孚傳動(dòng)技術(shù)（蘇州）有限公司25瑞士迅達(dá)控股集團(tuán)43迅達(dá)電子(蘇州)有限公司26法國阿爾卡特集團(tuán)44阿爾卡特通訊設(shè)備（蘇州）有限公司27荷蘭阿克蘇諾貝爾集團(tuán)45依卡化學(xué)品（蘇州）有限公司28法國道達(dá)爾集團(tuán)46樂駿密封件（蘇州）有限公司29美國伊頓公司47卡特拉漢莫（蘇州）電器有限公司30日本三井金屬礦業(yè)株式會(huì)社48三井銅箔（蘇州）有限公
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