某游泳館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-10 15:46本頁(yè)面
【正文】 設(shè)想 第一節(jié) 游泳館項(xiàng)目市場(chǎng)定位 一、游泳館項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位 某 大廈游泳館會(huì)館游泳館項(xiàng)目投資規(guī)劃應(yīng)以“高定位、低投資、盡量控制成本”為原則，以有氧訓(xùn)練、力量游泳館及健美操課程為主，與國(guó)際流行游泳館方式接軌，盡量減少針對(duì)少數(shù)人的配套設(shè)施，最大程度提高投資效率。 從價(jià)值取向和消費(fèi)方式來(lái)看，都比較注重生活質(zhì)量和時(shí)尚品位，易于接受新事物。根據(jù)對(duì)園區(qū)薪資狀況的調(diào)查， 1996 年到 2021 年，園區(qū)中高級(jí)管理人員和技術(shù)人員的年薪增幅平均為 22％到 27％，普通管理和技術(shù)人員為 15％到 20％，一般工人為 5％到 10％。截至 6 月底，全區(qū)就業(yè)人口達(dá)到了 10 萬(wàn)人，其中中新合作區(qū)內(nèi)在職員工約 6 萬(wàn)人；就業(yè)人員平均年齡 歲， 35 歲以下人員占了九成。 第四節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)分析與定位 蘇州市“人口東移”的房地產(chǎn)政策，使到在園區(qū)買(mǎi)房，已成為蘇州人心目中的首選。但從游泳館項(xiàng)目的設(shè)置和上看， 某 大廈游泳館項(xiàng)目設(shè)置非常豐富，單就游泳游泳館項(xiàng)目的規(guī)模和檔次而言，湖左岸游泳館會(huì)館游泳池和 某 游泳館存 在著一定的差距。此游泳館項(xiàng)目據(jù) 某 游泳館項(xiàng)目也只有不到 500 米。俱樂(lè) 部于 2021 年 10 月開(kāi)始正式運(yùn)營(yíng)，營(yíng)業(yè)面積愈 2021 平方米，此俱樂(lè)部 某 大廈的距離 500 米左右。 蘇州英派斯游泳館俱樂(lè)部位于蘇州市體育中心，從游泳館俱樂(lè)部的輻射范圍看，對(duì)本游泳館項(xiàng)目不會(huì)形不成太大的沖擊。 完善的公共服務(wù)設(shè)施和密集的商業(yè)、娛樂(lè)場(chǎng)所產(chǎn)生的市場(chǎng)聚合效應(yīng)是巨大的，緊鄰園區(qū)中央 CBD 的 某 大廈游泳館會(huì)館游泳館項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也是十分明顯的， 輻射效應(yīng)巨大的。 此外，總投資 10 億元、總建筑面積約 10萬(wàn)平方米位于 F 城商業(yè)街的 銷(xiāo)品茂 和世界家裝巨頭 Bamp。 園區(qū)中的國(guó)際博覽中心是蘇州迄今為止最大的單體建筑，規(guī)劃用地面積 萬(wàn)平方米，總體設(shè)計(jì)建筑面積 25 萬(wàn)平方米，為兩層建筑，室內(nèi)展廳面積 12 萬(wàn)平方米，會(huì)議設(shè)施面積 萬(wàn)平方米。主要道路成方格狀，與原有的河道相呼應(yīng)。游泳館項(xiàng)目區(qū)周邊大商業(yè)文化中心也十分密集，文化水廊在金雞湖東岸，向西面對(duì)金雞湖。 以上高檔的樓盤(pán)的每平米的均價(jià)都在 5000 元以上，而且分布十分密集，盡管如此，園區(qū)內(nèi)的所有樓盤(pán)的銷(xiāo)售都呈 現(xiàn)旺勢(shì)。高爾夫花園共開(kāi)出320210 平方米的園際公寓和半島別墅，第一期將推出 300 套公寓。占地約 公頃。玲瓏灣是金雞湖畔密度較高的住宅小區(qū)，占地 公頃，座落在金雞湖北岸，與西岸的城市廣場(chǎng)隔湖相望，跨越湖灣而 建的金雞湖大橋?qū)烧哌B為一體。 此外，以金雞湖為中心還分布著如下的高檔樓盤(pán)。都市花園共分五期游泳館項(xiàng)目，首期 —— “蘭華苑”，二期 —— “茗華苑”，三期 —— “菁華苑”，四期 —— “英華苑”，五期 —— “銀色貴族”。 2. 高檔住宅小區(qū) 某 大廈游泳館會(huì)館游泳館項(xiàng)目處蘇州工業(yè)園的中心地帶，蘇州工業(yè)園環(huán)中心生活區(qū)建有普通居住區(qū)、別墅區(qū)、外商公寓及商業(yè)、文化、體育、公共娛樂(lè)等一批配套設(shè)施，形成環(huán)中心生活帶。南北兩個(gè)科技工業(yè)區(qū)集中了一批電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、新材料、環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，形成了以環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、生物技術(shù)園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、民營(yíng)科技園為主體的 一區(qū)多園 的發(fā)展格局。 1. 寫(xiě)字樓 目前，工業(yè)園內(nèi)已投產(chǎn)的高新技術(shù)企業(yè)有近 200 多家，其中包括屬世界500 強(qiáng)企業(yè)中的 46 家，在蘇州高新區(qū)首期的 30 多平方公里范圍內(nèi)，已形成三個(gè)功能區(qū)。 特殊的政策優(yōu)勢(shì)、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)越的生活環(huán)境、充足的人力資源以及優(yōu)惠的稅收政策使得園區(qū)得到世界各地投資者的青睞，到 2021 年，全區(qū)固定資產(chǎn)投資超過(guò) 200 億元，實(shí)際利用外資 1 億美元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅超過(guò) 40％。蘇州工業(yè)園區(qū)緊鄰上海，位于蘇州古城 以東金雞湖畔，行政轄區(qū)面積 260 平方公里，其中，中心開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 70 平方公里，規(guī)劃居住人口 50 萬(wàn)，計(jì)劃吸引各類(lèi)投資 1000億美元。 2021年，限額以上貿(mào)易企業(yè)體育、娛樂(lè)用品類(lèi)零售 億元，同比增長(zhǎng) 倍，可見(jiàn)，體育游泳館市場(chǎng)潛力巨大。 步入小康的市民更加注重生 活質(zhì)量，體育、娛樂(lè)用品消費(fèi)的需求擴(kuò)大。就長(zhǎng)江三角洲來(lái) 15 個(gè)城市來(lái)看，蘇州市不管是三大指標(biāo)的絕對(duì)指標(biāo)還是增長(zhǎng)幅度來(lái)看都在這 15 個(gè)城市中名列三甲。 從經(jīng)濟(jì)環(huán)境上來(lái)看，上世紀(jì)九十年代后，決定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素由生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)為市場(chǎng)需求。農(nóng)村居民人均生活費(fèi)支出 4643 元，同比增長(zhǎng) %；其中人均生活消費(fèi)品支出 3260元，同比增長(zhǎng) %。市民收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)，對(duì)改善城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)預(yù)期、穩(wěn)定消費(fèi)需求，促進(jìn)消費(fèi)的增長(zhǎng)起到積極的作用，促進(jìn)了市場(chǎng)銷(xiāo)售的上升。 —— 江蘇省統(tǒng)計(jì)局 2021 年發(fā)布 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，為零售市場(chǎng)的增長(zhǎng)提供了不盡的動(dòng)力。蘇州市零售總額占全省 %, 比上年增加了 個(gè)百分點(diǎn)。蘇州已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅速的現(xiàn)代化新興工業(yè)城市。 2021 年新增合同外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元，約占中國(guó)的 12%，占全世界的 %，在全國(guó)各大中城市的排名由 2021 年的雙雙第 2 位上升到雙雙第 1 位。 2021 年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 2802 億人民幣，人均GDP 達(dá)到 5763 美元，全年財(cái)政收入 億人民幣，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億人民幣，成為僅次于上海的第二大工業(yè)城市。全市總面積８４８８平方公里，人口 591 萬(wàn)，下轄 5 縣市和 8 個(gè)區(qū)，其中市區(qū)面積 1650 平方公 里，古城區(qū) 平方公里。同時(shí)，本游泳館項(xiàng)目對(duì)于搶灘蘇杭市場(chǎng)，提高游泳館投資管理有限公司和游泳館游泳館俱樂(lè)部在長(zhǎng)江三角洲及周邊地區(qū)的知名度有十分重要的意義。雙方合作的具體細(xì)節(jié)將會(huì)進(jìn)一步協(xié)商，現(xiàn)就此游泳館項(xiàng)目的投資預(yù)算以及市場(chǎng)效益做出分析評(píng)估，以便貴方參考。雙方就 某 大廈群樓四、五層游泳館會(huì)館游泳館項(xiàng)目達(dá)成初步合作意向，此游泳館項(xiàng)目建筑面積為四層的 1594 平方米加上五層的 1684 平方米，總共3278 平方米。 蘇州工業(yè)園區(qū) 某 大廈群樓位于 某 游泳以東 10 米，并和 某 游泳館有過(guò)道相連。 開(kāi)設(shè)游泳館項(xiàng)目有一樓的游泳，二樓的有氧操房、及瘦身美容、理療、足浴等。館內(nèi)設(shè)有一個(gè) 50m 25m的標(biāo)準(zhǔn)游泳池和二個(gè)兒童嬉水池，是江蘇目前設(shè)施領(lǐng)先的室內(nèi)全溫控游泳館。隨著 2021 年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，游泳館投資管理有限公司將實(shí)質(zhì)性地介入奧運(yùn)會(huì)游泳館項(xiàng)目中有關(guān)游泳館游泳館項(xiàng)目的相關(guān)工作。并通過(guò)資本運(yùn)營(yíng)，力爭(zhēng)三年內(nèi)成為國(guó)內(nèi)游泳館產(chǎn)業(yè)的“領(lǐng)頭羊”，五年內(nèi)占有國(guó)內(nèi)游泳館市場(chǎng)的最大份額。目前已經(jīng)在以北京為主的北方地區(qū)發(fā)展了八家連鎖俱樂(lè)部，擁有會(huì)員過(guò)萬(wàn)人。同時(shí)，通過(guò)有效的國(guó)際合作，引進(jìn)國(guó)外知名游泳館品牌、資金和管理體系，是游泳館迅速發(fā)展的重要舉措。 第二節(jié) 游泳館項(xiàng)目背景 游泳館產(chǎn)業(yè)股份有限公司始終致力于中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)的開(kāi)拓與發(fā)展。蘇州工業(yè)園區(qū)游泳館有限公司擬就 某 游泳館二期 某 大廈四、五層群樓游泳館會(huì)所游泳館項(xiàng)目與游泳館投資管理有限公司提出商榷。
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