【正文】 園區(qū)內(nèi)員工和技術(shù)人員受雇于外企、合資公司、金融機(jī)構(gòu)等，都受過良好教育。更為搶眼的是，園區(qū)就業(yè)人員中37％來自外地，而管理技術(shù)人員中這一比例更是將近。某游泳館會館的聚合效應(yīng)明顯，游泳館項目的目標(biāo)消費人群鎖定在距俱樂部五千米范圍內(nèi)，從游泳館項目的位置和園區(qū)的交通來看，本游泳館項目基本可以覆蓋整個園區(qū)。同時，某游泳館游泳館項目的豐富程度和綜合程度是另外兩家游泳館俱樂部難以達(dá)到的。從競爭上看，寶迪國際游泳館俱樂部和湖左岸游泳館會館會對本游泳館項目產(chǎn)生一定的影響。第二家是湖左岸高檔住宅區(qū)二期的游泳館會館，建筑面積2500平方米，現(xiàn)正在籌建中，預(yù)開設(shè)游泳館項目有游泳、有氧操、器械和羽毛球，俱樂部的營業(yè)范圍和方式還有待確定。排除蘇州市老城區(qū)綜合類游泳館房，能對某大廈游泳館會所產(chǎn)生影響的只有二家，一家是蘇州工業(yè)園區(qū)的蘇州市蘇春西路158 寶迪國際游泳館，由香港旭陽集團(tuán)投資組建。第三節(jié) 競爭對手分析游泳館俱樂部是一種地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，蘇州新區(qū)作為新興的綜合高科技園區(qū)，游泳館服務(wù)設(shè)施的發(fā)展也是處于起步階段，作為蘇州工業(yè)園最大綜合游泳館設(shè)施，某的游泳館項目設(shè)置和營業(yè)規(guī)模是其他商業(yè)游泳館俱樂部無法比擬的。Q也在園區(qū)安家。該工程總投資估算約22億元，全部建成后可提供14個展廳、7000個國際標(biāo)準(zhǔn)展位，將躋身世界會展中心前20位，成為僅次于廣州國際會展中心的國內(nèi)第二大會展中心。設(shè)有大型博物館、體育館、水上音樂臺等文化設(shè)施。由文化設(shè)施、公共機(jī)構(gòu)及住宅、商業(yè)樓群組成。：　　蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗，住宅區(qū)所有商業(yè)服務(wù)、社會服務(wù)設(shè)施都集中在鄰里中心，以園區(qū)中央CBD為中心在70平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃19個鄰里中心。喬麗晶公寓位于園區(qū)獨墅湖與金雞湖之間，星港街延伸段東（暫名），占地3公頃，共有4幢樓，分別為四、六、七、八層，共有160多套房。 ，是配有商業(yè)設(shè)施的中、高密度住宅區(qū)。玲瓏灣是金雞湖畔密度較高的住宅小區(qū)，座落在金雞湖北岸，與西岸的城市廣場隔湖相望，跨越湖灣而建的金雞湖大橋?qū)烧哌B為一體。此外，以金雞湖為中心還分布著如下的高檔樓盤。都市花園共分五期游泳館項目，首期——“蘭華苑”，二期——“茗華苑”，三期——“菁華苑”，四期——“英華苑”，五期——“銀色貴族”。2. 高檔住宅小區(qū)　 某大廈游泳館會館游泳館項目處蘇州工業(yè)園的中心地帶，蘇州工業(yè)園環(huán)中心生活區(qū)建有普通居住區(qū)、別墅區(qū)、外商公寓及商業(yè)、文化、體育、公共娛樂等一批配套設(shè)施，形成環(huán)中心生活帶。南北兩個科技工業(yè)區(qū)集中了一批電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、新材料、環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，形成了以環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、生物技術(shù)園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、民營科技園為主體的一區(qū)多園的發(fā)展格局。1. 寫字樓 目前，工業(yè)園內(nèi)已投產(chǎn)的高新技術(shù)企業(yè)有近200多家，其中包括屬世界500強(qiáng)企業(yè)中的46家，在蘇州高新區(qū)首期的30多平方公里范圍內(nèi)，已形成三個功能區(qū)?！　√厥獾恼邇?yōu)勢、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)越的生活環(huán)境、充足的人力資源以及優(yōu)惠的稅收政策使得園區(qū)得到世界各地投資者的青睞，到2003年，全區(qū)固定資產(chǎn)投資超過200億元，實際利用外資1億美元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅超過40％。蘇州工業(yè)園區(qū)緊鄰上海，位于蘇州古城以東金雞湖畔，行政轄區(qū)面積260平方公里，其中，中心開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積70平方公里，規(guī)劃居住人口50萬，計劃吸引各類投資1000億美元。2003年，限額以上貿(mào)易企業(yè)體育、可見，體育游泳館市場潛力巨大。步入小康的市民更加注重生活質(zhì)量，體育、娛樂用品消費的需求擴(kuò)大。就長江三角洲來15個城市來看，蘇州市不管是三大指標(biāo)的絕對指標(biāo)還是增長幅度來看都在這15個城市中名列三甲。 從經(jīng)濟(jì)環(huán)境上來看，上世紀(jì)九十年代后，決定經(jīng)濟(jì)增長的主要因素由生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)為市場需求。農(nóng)村居民人均生活費支出4643元，%；其中人均生活消費品支出3260元，%。市民收入的穩(wěn)步增長，對改善城鄉(xiāng)居民的消費預(yù)期、穩(wěn)定消費需求，促進(jìn)消費的增長起到積極的作用，促進(jìn)了市場銷售的上升。 ——江蘇省統(tǒng)計局2004年發(fā)布 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，為零售市場的增長提供了不盡的動力。%, 。蘇州已成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅速的現(xiàn)代化新興工業(yè)城市。約占中國的12%，%，在全國各大中城市的排名由2002年的雙雙第2位上升到雙雙第1位。2003年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)2802億人民幣，人均GDP達(dá)到5763美元，成為僅次于上海的第二大工業(yè)城市。全市總面積８４８８平方公里，人口591萬，下轄5縣市和8個區(qū)，其中市區(qū)面積1650平方公里。同時，本游泳館項目對于搶灘蘇杭市場，提高游泳館投資管理有限公司和游泳館游泳館俱樂部在長江三角洲及周邊地區(qū)的知名度有十分重要的意義。雙方合作的具體細(xì)節(jié)將會進(jìn)一步協(xié)商，現(xiàn)就此游泳館項目的投資預(yù)算以及市場效益做出分析評估，以便貴方參考。雙方就某大廈群樓四、五層游泳館會館游泳館項目達(dá)成初步合作意向，此游泳館項目建筑面積為四層的1594平方米加上五層的1684平方米，總共3278平方米。蘇州工業(yè)園區(qū)某大廈群樓位于某游泳以東10米，并和某游泳館有過道相連。開設(shè)游泳館項目有一樓的游泳，二樓的有氧操房、及瘦身美容、理療、足浴等。館內(nèi)設(shè)有一個50m25m的標(biāo)準(zhǔn)游泳池和二個兒童嬉水池，是江蘇目前設(shè)施領(lǐng)先的室內(nèi)全溫控游泳館。隨著2008年北京奧運(yùn)會的臨近，游泳館投資管理有限公司將實質(zhì)性地介入奧運(yùn)會游泳館項目中有關(guān)游泳館游泳館項目的相關(guān)工作。并通過資本運(yùn)營，力爭三年內(nèi)成為國內(nèi)游泳館產(chǎn)業(yè)的“領(lǐng)頭羊”，五年內(nèi)占有國內(nèi)游泳館市場的最大份額。目前已經(jīng)在以北京為主的北方地區(qū)發(fā)展了八家連鎖俱樂部，擁有會員過萬人。同時，通過有效的國際合作，引進(jìn)國外知名游泳館品牌、資金和管理體系，是游泳館迅速發(fā)展的重要舉措。第二節(jié) 游泳館項目背景游泳館產(chǎn)業(yè)股份有限公司始終致力于中國體育產(chǎn)業(yè)的開拓與發(fā)展。蘇州工業(yè)園區(qū)游泳館有限公司擬就某游泳館二期某大廈四、五層群樓游泳館會所游泳館項目與游泳館投資管理有限公司提出商榷。某游泳館項目可行性研究報告第一章 綜 述第一節(jié) 項目總論第二節(jié) 游泳館項目背景第三節(jié) 游泳館項目基本情況第四節(jié) 主要財務(wù)指標(biāo)第二章 市場研究第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析第二節(jié) 游泳館項目周邊環(huán)境分析第三節(jié) 競爭對手分析第四節(jié) 目標(biāo)市場分析與定位第三章 游泳館項目經(jīng)營設(shè)想第一節(jié) 游泳館項目市場定位第二節(jié) 游泳館項目內(nèi)部設(shè)置第三節(jié) 游泳館項目管理和營銷體系第四節(jié)