星海游泳館俱樂部項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-19 12:41本頁面
【正文】 與會員人性化無微不至的關懷，從裝修設計、項目設置、到管理和服務，充分體現投資者和經營者的高水準，是會員擁有與眾不同的優(yōu)越感受。2003年度企業(yè)總數205家，總人數3078人第三章 項目經營設想 第一節(jié) 項目市場定位一、項目經營定位 星海大廈xx會館項目投資規(guī)劃應以“高定位、低投資、盡量控制成本”為原則，以有氧訓練、力量xx及健美操課程為主，與國際流行xx方式接軌，盡量減少針對少數人的配套設施，最大程度提高投資效率。 從價值取向和消費方式來看，都比較注重生活質量和時尚品位，易于接受新事物。根據對園區(qū)薪資狀況的調查，1996年到2000年，園區(qū)中高級管理人員和技術人員的年薪增幅平均為22％到27％，普通管理和技術人員為15％到20％，一般工人為5％到10％。截至6月底，全區(qū)就業(yè)人口達到了10萬人，其中中新合作區(qū)內在職員工約6萬人；，35歲以下人員占了九成。第四節(jié) 目標市場分析與定位蘇州市“人口東移”的房地產政策，使到在園區(qū)買房，已成為蘇州人心目中的首選。但從項目的設置和上看，星海大廈項目設置非常豐富，單就游泳項目的規(guī)模和檔次而言，湖左岸xx會館游泳池和星海游泳館存在著一定的差距。此項目據星海項目也只有不到500米。俱樂部于2002年10月開始正式運營，營業(yè)面積愈2000平方米，此俱樂部星海大廈的距離500米左右。蘇州英派斯xx俱樂部位于蘇州市體育中心，從xx俱樂部的輻射范圍看，對本項目不會形不成太大的沖擊。完善的公共服務設施和密集的商業(yè)、娛樂場所產生的市場聚合效應是巨大的，緊鄰園區(qū)中央CBD的星海大廈xx會館項目的區(qū)位優(yōu)勢也是十分明顯的，輻射效應巨大的。此外，總投資10億元、總建筑面積約10萬平方米位于F城商業(yè)街的銷品茂和世界家裝巨頭Bamp。園區(qū)中的國際博覽中心是蘇州迄今為止最大的單體建筑，總體設計建筑面積25萬平方米，為兩層建筑，室內展廳面積12萬平方米。主要道路成方格狀，與原有的河道相呼應。項目區(qū)周邊大商業(yè)文化中心也十分密集，文化水廊在金雞湖東岸，向西面對金雞湖。以上高檔的樓盤的每平米的均價都在5000元以上，而且分布十分密集，盡管如此，園區(qū)內的所有樓盤的銷售都呈現旺勢。高爾夫花園共開出320000平方米的園際公寓和半島別墅，第一期將推出300套公寓。金姬墩主要是由獨棟別墅所構成的高級住宅小區(qū)，設施完善，自成一體。東鄰金雞湖，北靠中央CBD和城市廣場。 項目總占地44公頃，建筑面積：66萬㎡，容積率：。其中最大的高檔小區(qū)有都市花園，位于園區(qū)的中央商貿區(qū)與中央花園的附近，鄰近金雞湖和世紀廣場，都市花園再往南臨中央公園。 就世界500強企業(yè)來看，就有如下的企業(yè)： No.五 百 強 名 稱No.項 目 名 稱1德國西門子集團1德利多富信息系統(tǒng)(蘇州)有限公司2力斯頓聽力技術（蘇州）有限公司2韓國三星電子3三星電子(蘇州)半導體有限公司4蘇州三星電子有限公司5蘇州三星電子液晶顯示器有限公司6三星半導體（中國）研究開發(fā)有限公司7蘇州三星電子電腦有限公司3日本富士通8富士通多媒體部品（蘇州）有限公司9蘇州工業(yè)園區(qū)國信方舟軟件技術有限公司4美國高特利集團10納貝斯克食品(蘇州)有限公司5英國BOC集團11比歐西氣體(蘇州)有限公司6美國禮來制藥公司12禮來(蘇州)制藥有限公司7美國百得集團13百得（蘇州）電動工具有限公司8美國百特公司14蘇州百特醫(yī)療用品有限公司9日本國株式會社日立制作所15瑞薩半導體（蘇州）有限公司16日立儀器（蘇州）有限公司17日立顯示器件（蘇州）有限公司18日立金屬（蘇州）電子有限公司19日京創(chuàng)業(yè)（蘇州）食品有限公司20日立汽車部件（蘇州）有限公司21日立工程建設（蘇州）有限公司22日立醫(yī)療系統(tǒng)（蘇州）有限公司10日本住友株式會社23蘇州住友電木有限公司24住友制藥（蘇州）有限公司 11美國霍尼韋爾國際集團25霍尼韋爾特殊化學品（蘇州）有限公司26德聯(lián)覆銅板(蘇州)有限公司27凱聯(lián)航空發(fā)動機（蘇州）有限公司12美國艾默生電氣公司28艾默生電氣(蘇州)有限公司29艾默生環(huán)境優(yōu)化技術(蘇州)研發(fā)有限公司13法國萊雅集團30蘇州尚美國際化妝品有限公司31美寶蓮（蘇州）化妝品有限公司14英國葛蘭素斯密斯克林公司32葛蘭素史克制藥(蘇州)有限公司15日本久保田株式會社33久保田農業(yè)機械（蘇州）有限公司16日本丸紅株式會社17日本麒麟集團34獅王啤酒飲料（蘇州）有限公司18德國戴姆勒克萊斯勒集團35安特優(yōu)發(fā)動機工程（蘇州）有限公司19 美國德爾福公司36德爾福德科電子系統(tǒng)（蘇州）有限公司37德爾福電子（蘇州）有限公司20英國BP公司38蘇州碧辟液化石油氣有限公司21荷蘭皇家飛利浦電子股份有限公司39飛利浦半導體（蘇州）有限公司22美國杜邦公司40杜邦光掩膜(蘇州)有限公司23芬蘭諾基亞電信公司41諾基亞（蘇州）電信有限公司24德國ZF集團42采埃孚傳動技術（蘇州）有限公司25瑞士迅達控股集團43迅達電子(蘇州)有限公司26法國阿爾卡特集團44阿爾卡特通訊設備（蘇州）有限公司27荷蘭阿克蘇諾貝爾集團45依卡化學品（蘇州）有限公司28法國道達爾集團46樂駿密封件（蘇州）有限公司29美國伊頓公司47卡特拉漢莫（蘇州）電器有限公司30日本三井金屬礦業(yè)株式會社48三井銅箔（蘇州）有限公司31德國博世控股公司49博世汽車部件（蘇州）有限公司32法國索迪斯聯(lián)合公司50索迪斯（蘇州）餐飲服務有限公司33法國歐尚集團51蘇州歐尚超市有限公司52蘇州工業(yè)園區(qū)頤莫尚置業(yè)有限公司34英國翠豐集團53蘇州百安居裝飾建材超市有限公司3
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