二手房買賣糾紛14案例-文庫吧資料
2025-05-17 22:58本頁面
【正文】 法院八、持有合同與備案合同不一致時作準文本的認定重慶一中院判決謝海林訴金浩公司商品房預(yù)售合同糾紛案裁判要旨：商品房預(yù)售合同備案登記，不是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，不產(chǎn)生物權(quán)公示的效力。本案爭議的“一戶一表”條款出現(xiàn)在合同附件部分，并非參照示范文本訂立，一審法院認定屬于格式條款，并無不當(dāng)。法院認為：本案當(dāng)事人訂立合同的目的之一是保證購房人能夠順利地向供水企業(yè)交費。金科公司未提交首付兩成已獲得銀行審批通過的相關(guān)證據(jù)，在本案審理結(jié)束時彭琳茹仍未獲得銀行按揭貸款，且也未提交應(yīng)歸責(zé)于彭琳茹個人導(dǎo)致合同無法履行的證據(jù)來源：人民法院報2016年5月5日版，作者：李天全、朱紅兵，重慶市榮昌區(qū)人民法院六、已交付但未過戶的房屋滅失后的合同處理重慶五中院判決石門供銷社訴夏良萬房屋買賣合同糾紛案裁判要旨：作為標的物的房屋在實際交付買受人而未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)情況下滅失，房屋買受人請求出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)的合同目的已在客觀上不能實現(xiàn)，房屋買賣協(xié)議已無法繼續(xù)履行，出賣人不再承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的合同義務(wù)，其請求終止房屋買賣協(xié)議符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。法院認為：解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。重慶五中院認為，被告為涉案房屋接通的是臨時用電，不能滿足城市生活所需，不符合交易目的，應(yīng)視為違約，遂改判被告承擔(dān)違約責(zé)任。故判決駁回原告的訴訟請求。來源：人民法院報2014年9月11日版，案號：（2012）渝五法民初00012號，作者：張華榮，重慶市第五中級人民法院四、商品房預(yù)售合同格式條款的解釋重慶五中院判決何志剛訴恒大公司商品房預(yù)售合同糾紛案裁判要旨：當(dāng)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人對格式條款的理解產(chǎn)生重大分歧時，應(yīng)根據(jù)交易目的，綜合運用解釋方法，準確把握該條款的具體內(nèi)涵。張桌瑋購買的房屋第1層為臨街獨立門面、酒店大廳、精品店及大堂吧，第2層為酒店中餐廳和西餐廳，第3層為酒店宴會廳、會議室，怡豪公司將用于酒店經(jīng)營所必需的重要功能區(qū)域房屋單獨分解出售，有違常理。如果實為借款擔(dān)保，應(yīng)認定房屋買賣合同無效，并駁回出借人要求履行房屋買賣合同的訴訟請求。雙方之間就系爭房屋的買賣合同應(yīng)在依法調(diào)整房價后繼續(xù)履行。鑒于無證據(jù)證明雙方在口頭約定時明確了支付余款與辦理過戶的時間和先后順序，雙方均有同時履行抗辯權(quán)，無法確定系其中一方違約在先……因此，法院認為被告有權(quán)要求對房價進行調(diào)整。法院裁判：原、被告于2002年口頭達成系爭房屋的買賣合同，本應(yīng)按約履行。到起訴之時，由于情況的變化，合同不論是繼續(xù)履行還是
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