20xx二手房買賣合同糾紛-文庫(kù)吧資料
2024-12-14 23:59本頁(yè)面
【正文】 業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書。 建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。 十三、二手房按揭的條件 二手房交易過(guò)戶之前20大注意事項(xiàng) 年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。 委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。 與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十一、了解鄰居的組合 好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次。 是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案。 十、追溯舊房的歷史 哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限。 物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。 小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。 觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。 打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。 天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題?；蛘呶輧?nèi)是否有搭建的小閣樓。 一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。 4)二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭(zhēng)議
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