【正文】 約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 當事人可以約定一方解除合同的條件。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。 編輯本段解除程序 《合同法》第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。 可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十八、產(chǎn)權是否完整 確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。 向律師及中介代理行咨詢。 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化 公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化。 在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證： 有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書。 十五、找代理行 公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。 公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)。 支付有關手續(xù)費。 愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。 委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。 與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 十一、了解鄰居的組合 好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次。 是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。 十、追溯舊房的歷史 哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限。 物業(yè)管理費的收取標準。 小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。 了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。 觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目。 天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 五、觀察房屋的內(nèi)部結構 戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。 產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積。 陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。 一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。 產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。 八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關：_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________ 簽訂日期：___________年____月____日 編輯本段注意事項 二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢. 簽訂二手房買賣合同注意事項： 一、確認產(chǎn)權的可靠度 注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。 六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。 五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　元整。　 十、附件　 在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還?！? 七、合同生效條款　 雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。 五、違約責任　 這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題 。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。 二、標的 這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。 第三十二條　本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。 第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。 第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。 第二十四條　自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓合同）中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 第二十一條　保修責任。 第二十條　關于物業(yè)管理的約定。 在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。 第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 第十七條　質(zhì)量爭議的處理。 第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。 預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。 預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內(nèi)書面通知乙方。 ３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。 第十二條　甲方逾期交付的違約責任。 甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。 ３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清。 第九條　交接商品房時的付款額約定。第八條　付款時間約定。 第七條　付款優(yōu)惠。 ２．預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 第六條　價格與費用調(diào)整的特殊約定。 ２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。＿＿＿＿＿％（包括177。＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。 該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。 第四條　價格與費用。 該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。 該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。 第二條　乙方所購商品房的面積。 甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層。 土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。 （土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。 買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿ 國籍：＿＿＿＿＿ （身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿ 國籍：＿＿＿＿＿ 電話：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。 委托代理人：＿＿＿＿＿ 職務：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。 第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。 第七條 本合同主體 ，委托代理人________即甲方代表人。 第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。 第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。(詳見土地房屋權證第_______________號)。 甲方（簽章）_________乙方（簽章）______ 住址（工作單位）______住址（工