【文章內(nèi)容簡介】 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。 六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。 八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________ 簽訂日期：___________年____月____日 編輯本段注意事項 二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關(guān)注的呢. 簽訂二手房買賣合同注意事項： 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。 搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房。 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處。 一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。 大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。 一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況?；蛘呶輧?nèi)是否有搭建的小閣樓。 是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。 最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。 管線是否太多或者走線不合理。 天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目。 確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。 觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。 電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。 煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。 小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。 冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗物業(yè)管理的水平 水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。 觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。 小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心。 小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費用 水、電、煤、暖的價格。 物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)。 車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限。 哪些人住過，什么背景，是何種用途。 是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。 是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次。 拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心。 與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價 自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值。 委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估。 銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。 能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明。 愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。 所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠。 支付有關(guān)手續(xù)費。 十四、請律師 二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。 公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)。 建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 十五、找代理行 公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。 代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證。 在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證： 有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書。 資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化 公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化。 媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息。 向律師及中介代理行咨詢。 最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛。 只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題。 可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。 從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。 編輯本段解除程序 《合同法》第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 2022二手房買賣合同：二手房買賣合同 我的編輯為您準(zhǔn)備了關(guān)于2022二手房買賣合同：二手房買賣合同的文章，希望對您有幫助！2022二手房買賣合同：二手房買賣合同 二手房買賣合同(一) 出賣人：______________以下簡稱甲方 買受人：______________以下簡稱乙方 根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條　乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。 第二條　上述房產(chǎn)的交易價格：______________元。 第三條　付款時間與辦法 (交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。 。其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。 第四條　甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條　稅費分擔(dān) %的交易費。承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。 %的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。 第六條　違約責(zé)任 ，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。 ，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。 第七條　本合同主體 、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。 ，代表人是______________。 第八條　本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證。 第九條　本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。 甲方：______________　乙方：______________ 代表：______________ 代表：______________ 地址：______________　地址：______________ 聯(lián)系電話____________　聯(lián)系電話：__________ ______年____月____日 南京二手房買賣合同：2022二手房買賣合同 這篇關(guān)于《南京二手房買賣合同：2022二手房買賣合同》，是我特地為大家整理的,請大家參考！南京二手房買賣合同：2022二手房買賣合同　賣方：_________(以下簡稱甲方) 買方：_________(以下簡稱乙方) 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫) 房屋座落：***幢號**室號**套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途**** 該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓()、劃撥()。 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣___元，(大寫)___佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整。 乙方在__年__月__日前分___次付清，付款方式： 三、甲方在___年___月___日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)