【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。 六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。 八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________ 甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________ 簽訂日期：___________年____月____日 編輯本段注意事項(xiàng) 二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買(mǎi)房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同比簽訂新商品房買(mǎi)賣(mài)合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來(lái)說(shuō)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢. 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)： 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。 搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。 一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài) 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。 大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。 一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況?；蛘呶輧?nèi)是否有搭建的小閣樓。 是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。 最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。 管線是否太多或者走線不合理。 天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 六、考核房屋的市政配套 打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。 打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。 確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象。 觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。 電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。 煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。 小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。 冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶。 觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。 小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心。 小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費(fèi)用 水、電、煤、暖的價(jià)格。 物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。 車(chē)位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史 哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限。 哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途。 是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案。 是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合 好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次。 拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹? 與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià) 自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值。 委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。 銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。 能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明。 愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。 所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠。 支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請(qǐng)律師 二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。 公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)。 建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 十五、找代理行 公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作。 代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證。 在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證： 有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)。 資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化。 媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息。 向律師及中介代理行咨詢。 最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢，及時(shí)了解最新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛。 只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題。 可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶 必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程。 從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。 編輯本段解除程序 《合同法》第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 2022二手房買(mǎi)賣(mài)合同：二手房買(mǎi)賣(mài)合同 我的編輯為您準(zhǔn)備了關(guān)于2022二手房買(mǎi)賣(mài)合同：二手房買(mǎi)賣(mài)合同的文章，希望對(duì)您有幫助！2022二手房買(mǎi)賣(mài)合同：二手房買(mǎi)賣(mài)合同 二手房買(mǎi)賣(mài)合同(一) 出賣(mài)人：______________以下簡(jiǎn)稱甲方 買(mǎi)受人：______________以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條　乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間，建筑面積為_(kāi)_____________平方米。 第二條　上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元。 第三條　付款時(shí)間與辦法 (交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。 。其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。 第四條　甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條　稅費(fèi)分擔(dān) %的交易費(fèi)。承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 %的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。 第六條　違約責(zé)任 ，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。 ，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。 第七條　本合同主體 、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。 ，代表人是______________。 第八條　本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。 第九條　本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。 甲方：______________　乙方：______________ 代表：______________ 代表：______________ 地址：______________　地址：______________ 聯(lián)系電話____________　聯(lián)系電話：__________ ______年____月____日 南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同：2022二手房買(mǎi)賣(mài)合同 這篇關(guān)于《南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同：2022二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，是我特地為大家整理的,請(qǐng)大家參考！南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同：2022二手房買(mǎi)賣(mài)合同　賣(mài)方：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買(mǎi)方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有： 房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)) 房屋座落：***幢號(hào)**室號(hào)**套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途**** 該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓()、劃撥()。 二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)__元，(大寫(xiě))___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾__元整。 乙方在__年__月__日前分___次付清，付款方式： 三、甲方在___年___月___日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)