二手房買賣糾紛14案例-資料下載頁
2025-05-11 22:58本頁面
【正文】 般包括房管局辦理資金監(jiān)管，買方辦理貸款)④過戶(一)賣方在第①階段違約此階段，買方只交付了定金，未簽訂正式買賣合同。賣方若發(fā)生違約行為，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償(也有上海地區(qū)法院支持房屋差價(jià)損失情況)，但是不能向其主張繼續(xù)履行合同義務(wù)，(如主張法院要么釋明后，原告更改訴請(qǐng)，要么直接駁回)。(二)賣方在第②階段違約此階段，買賣雙方已經(jīng)簽訂買賣合同(居間版)，若賣方不愿意賣房，買方是否可以要求繼續(xù)履行合同呢?據(jù)了解，目前西安一般是不支持的。當(dāng)然案例張俊華與王羽房屋買賣合同糾紛案，屬于雙方?jīng)]有網(wǎng)簽的情況下支持了繼續(xù)履行請(qǐng)求的案例，但實(shí)際被告仍有50萬房屋貸款，在辦理過戶前需要清償，作為買方要想順利過戶該房產(chǎn)并不容易。如北京高院(2010年12月22日京高法發(fā)【2010】458號(hào))《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》第22條：“房屋買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)當(dāng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規(guī)定情形的除外?！焙戏手性骸昂现蟹?2006)第11號(hào)”《關(guān)于妥善審理房?jī)r(jià)波動(dòng)后“二手房”買賣合同糾紛案件的通知》：“對(duì)于出賣人要求解除買賣合同的，應(yīng)當(dāng)審查其是否具備合同約定或者法律規(guī)定的解除條件。出賣人僅因房?jī)r(jià)上漲，違反誠實(shí)信用原則要求增加價(jià)款或者解除合同的，依法不予支持。買受人要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的，除存在確實(shí)不適于履行情形的，可以予以支持?！边@些可供讀者參考借鑒。作為買方可以試著主張繼續(xù)履行合同，如果無法判決支持該主張，法院一般在審理中會(huì)進(jìn)行釋明，買方可以變更訴訟請(qǐng)求為要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任等。(三)賣方在第③階段違約此階段，買方能夠買到房子以及合同順利履行的可能性增加很多。由于雙方已辦理網(wǎng)簽手續(xù)，完成備案，大大降低賣方將該房屋再次出售或設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利的可能性。此時(shí)如經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，法院一般會(huì)判決雙方繼續(xù)履行合同?！昂贤^續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難”主要是指，涉案房屋沒有因?yàn)槠渌讣环ㄔ翰榉?。涉案房屋上沒有抵押等他項(xiàng)權(quán)，若有，也應(yīng)具備滌除條件。買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購房款的資金實(shí)力并提供相關(guān)憑證。買賣雙方已完成網(wǎng)簽程序，要求繼續(xù)履行合同的買方對(duì)支付剩余的購房款有一定把握，基本不存在上一階段買方無法解決資金問題的可能。(四)賣方在第④階段違約賣方拒絕協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，此情況下買方已經(jīng)完成己方所有合同義務(wù)，只要合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難，買方完全有理由要求賣方繼續(xù)履行合同。
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1