二手房買賣糾紛14案例(編輯修改稿)
2025-06-07 22:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中級人民法院。重慶五中院認為，被告為涉案房屋接通的是臨時用電，不能滿足城市生活所需，不符合交易目的，應(yīng)視為違約，遂改判被告承擔違約責任。來源：人民法院報2015年1月8日版，（2014）渝五中法民終字第00735號，作者：黃淳、肖飛，重慶市第五中級人民法院五、房貸政策調(diào)整導(dǎo)致商品房預(yù)售合同解除的認定重慶五中院判決彭琳茹訴金科公司商品房預(yù)售合同糾紛案裁判要旨：政府房貸政策調(diào)整導(dǎo)致首付比例提高，購房者獲得的銀行貸款少于申請貸款數(shù)額致使原合同無法繼續(xù)履行時，購房者單方提出解除合同應(yīng)當予以準許。法院認為：解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。合同簽訂時，彭琳茹支付了兩成購房款，因國家房貸政策的調(diào)整，在彭琳茹與金科公司簽訂合同一個月后首付比例由兩成提高至三成，導(dǎo)致原告未獲得銀行貸款。金科公司未提交首付兩成已獲得銀行審批通過的相關(guān)證據(jù)，在本案審理結(jié)束時彭琳茹仍未獲得銀行按揭貸款，且也未提交應(yīng)歸責于彭琳茹個人導(dǎo)致合同無法履行的證據(jù)來源：人民法院報2016年5月5日版，作者：李天全、朱紅兵，重慶市榮昌區(qū)人民法院六、已交付但未過戶的房屋滅失后的合同處理重慶五中院判決石門供銷社訴夏良萬房屋買賣合同糾紛案裁判要旨：作為標的物的房屋在實際交付買受人而未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)情況下滅失，房屋買受人請求出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)的合同目的已在客觀上不能實現(xiàn)，房屋買賣協(xié)議已無法繼續(xù)履行，出賣人不再承擔繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的合同義務(wù)，其請求終止房屋買賣協(xié)議符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。來源：人民法院報2013年8月1日版，作者：張嬌東、李海霞，重慶市江津區(qū)人民法院七、商品房買賣合同中“一戶一表”的實質(zhì)含義重慶一中院判決蔡長芬等訴崇安公司商品房買賣合同糾紛案裁判要旨：商品房買賣合同中，“一戶一表” 指供水應(yīng)實行裝表到戶、抄表到戶、計量收費，而開發(fā)商提供的總分表制的配套用水設(shè)施，使業(yè)主不能自行到自來水公司繳費，不符合國家有關(guān)規(guī)定與合同目的。法院認為：本案當事人訂立合同的目的之一是保證購房人能夠順利地向供水企業(yè)交費。而涉案小區(qū)現(xiàn)有的總分表制使購房人在供水企業(yè)處未建立獨立的水表戶頭無法自行交費，該模式不符合合同目的。本案爭議的“一戶一表”條款出現(xiàn)在合同附件部分，并非參照示范文本訂立，一審法院認定屬于格式條款，并無不當。經(jīng)查，涉案小區(qū)能夠改造成購房人與供水企業(yè)直接建立供用水關(guān)系的“一戶一表”，崇安公司關(guān)于履行不能的上訴理由不能成立。來源：人民法院報2012年11月8日版，案號：（2011）渝一中法民終字第0602
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