二手房買賣糾紛14案例(參考版)
2025-05-14 22:58本頁(yè)面
【正文】 (四)賣方在第④階段違約賣方拒絕協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，此情況下買方已經(jīng)完成己方所有合同義務(wù)，只要合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難，買方完全有理由要求賣方繼續(xù)履行合同。買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購(gòu)房款的資金實(shí)力并提供相關(guān)憑證?！昂贤^續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難”主要是指，涉案房屋沒(méi)有因?yàn)槠渌讣环ㄔ翰榉?。由于雙方已辦理網(wǎng)簽手續(xù)，完成備案，大大降低賣方將該房屋再次出售或設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利的可能性。作為買方可以試著主張繼續(xù)履行合同，如果無(wú)法判決支持該主張，法院一般在審理中會(huì)進(jìn)行釋明，買方可以變更訴訟請(qǐng)求為要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任等。買受人要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的，除存在確實(shí)不適于履行情形的，可以予以支持。”合肥中院“合中法(2006)第11號(hào)”《關(guān)于妥善審理房?jī)r(jià)波動(dòng)后“二手房”買賣合同糾紛案件的通知》：“對(duì)于出賣人要求解除買賣合同的，應(yīng)當(dāng)審查其是否具備合同約定或者法律規(guī)定的解除條件。如北京高院(2010年12月22日(二)賣方在第②階段違約此階段，買賣雙方已經(jīng)簽訂買賣合同(居間版)，若賣方不愿意賣房，買方是否可以要求繼續(xù)履行合同呢?據(jù)了解，目前西安一般是不支持的。③ 交付房款(一般包括房管局辦理資金監(jiān)管，買方辦理貸款)④過(guò)戶(一)賣方在第①階段違約此階段，買方只交付了定金，未簽訂正式買賣合同。來(lái)源：人民法院報(bào)2013年11月21日版，案號(hào)：（2013）通中民終字第0897號(hào)，作者：張建平、金永南，江蘇省南通市通州區(qū)人民法院二手房基本買賣流程定金合同② →買賣合同(居間版)且曹平、季花在訂立合同時(shí)明知案涉土地為劃撥土地，此后也未積極辦理相應(yīng)土地出讓手續(xù)，故法院對(duì)曹平、季花該主張不予支持。當(dāng)事人據(jù)此主張合同無(wú)效應(yīng)不予支持。因此，淮安恒大房產(chǎn)公司應(yīng)退還劉巖首付款。法院裁判：在銀行以劉巖為在校學(xué)生無(wú)還款能力為由未予發(fā)放按揭貸款的情況下，繼續(xù)履行合同已無(wú)實(shí)際可能，故對(duì)劉巖要求解除合同的請(qǐng)求予以支持。來(lái)源：人民法院報(bào)2013年10月24日版，案號(hào)：（2013）渝一中法民終字第01205號(hào)，作者：張春俠、龍玉梅，重慶市合川區(qū)人民法院九、明顯加重購(gòu)房人付款義務(wù)的格式條款無(wú)效江蘇淮安中院判決劉巖訴淮安恒大房產(chǎn)公司商品房買賣合同案裁判要旨：購(gòu)房人以首付與銀行按揭相結(jié)合方式付款，房產(chǎn)公司以格式條款的方式約定，一旦貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)則購(gòu)房人應(yīng)于短期內(nèi)付清購(gòu)房余款。來(lái)源：人民法院報(bào)2012年11月8日版，案號(hào)：（2011）渝一中法民終字第06021號(hào)，作者：朱華惠，重慶市第一中級(jí)人民
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