可行性研究案例分析-文庫(kù)吧資料
2025-05-17 12:01本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目需繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加等營(yíng)業(yè)稅；銷(xiāo)售房地產(chǎn)及出租停車(chē)場(chǎng)5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，經(jīng)營(yíng)體育場(chǎng)館按3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)按營(yíng)業(yè)稅的3%繳納，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的3%繳納。房產(chǎn)銷(xiāo)售收入：出售部分計(jì)劃從建設(shè)期第三年開(kāi)始預(yù)售，預(yù)售1年，銷(xiāo)售2年，即項(xiàng)目短期的第3年、4年、5年為銷(xiāo)售期。本項(xiàng)目的行業(yè)基準(zhǔn)收益率取為16%。本測(cè)算符合有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求。其余建設(shè)投資由外方以現(xiàn)金方式投入。流動(dòng)資金估算為65萬(wàn)元。項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為專(zhuān)用體育及設(shè)施器材費(fèi)，估算650萬(wàn)元。本項(xiàng)目建筑面積中30%為體育場(chǎng)館，依據(jù)有關(guān)規(guī)定該部分建設(shè)用地免繳土地出讓金，故項(xiàng)目土地出讓金按建設(shè)用地面積的70%。流動(dòng)資金75萬(wàn)元。，一方面完善服務(wù)，另一方面也可避免能源的分散消耗而帶來(lái)的浪費(fèi)。（熱）量損失。7節(jié)能，空調(diào)冷卻水采用冷卻塔循環(huán)使用。本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對(duì)周?chē)娜巳汉铜h(huán)境會(huì)造成污染。本項(xiàng)目自建鍋爐房，擬采取有效措施，使廢氣排放到達(dá)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。6環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目廢水主要來(lái)自餐飲廢水，洗滌廢水和洗手間廢水，為可生化有機(jī)無(wú)毒水。在該大廈環(huán)形道路下安排布置雨水管線與內(nèi)部雨水一并紅都大街合流管，然后排入紅都大街西側(cè)雨水館內(nèi)；內(nèi)部污水接入新都工人體育館外大街東側(cè)污水管內(nèi)。東方大街東側(cè)現(xiàn)有一條現(xiàn)狀DN600毫米上水管線，即可滿(mǎn)足奧林體育大廈的供水需求。本項(xiàng)目日所需煤氣量約1150立方米，擬利用銀都體育場(chǎng)內(nèi)已有煤氣管線，并建相應(yīng)的煤氣調(diào)壓站。然后在從總配電室引出雙路電纜向各變電室供電。本項(xiàng)目計(jì)算供電負(fù)荷為4630千瓦，考慮留有余地，容量往日7000千伏安。擬在異地建設(shè)居民搬遷用樓。在用地范圍內(nèi)，有285戶(hù)居民危房和2戶(hù)商業(yè)、餐飲業(yè)需進(jìn)行拆遷。綜合分析， 1997年—2000年大都市高檔寫(xiě)字樓總需求量 單位：平方米序號(hào)項(xiàng)目19971998199920001外資需求量374350582中資需求量232936453其他20202020小計(jì)8092106123公寓的需求主要是對(duì)三
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