【正文】 理加強游客生活及景點遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術，鍋爐燃燒的爐渣可用于鋪路。噪聲污染整治合理調整交通設施布局，科學組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質量等級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內、外部和過境交通，降低交通噪聲。建設污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達到100%。水污染防治污水排出均需經(jīng)過初級處理，再進入市政管道。加強對汽車尾氣的監(jiān)測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。在游客中心區(qū)內種植凈化能力強的樹種，阻擋和吸滯粉塵。在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、定時、定點運至污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。三、環(huán)境保護防治規(guī)劃（一）施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水?！獜U水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結束，污染影響也就隨之而停止?！牧霞巴潦竭\輸車輛噪聲；——現(xiàn)場施工噪聲；——運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；——施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵；——施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；——挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；——施工現(xiàn)場周圍的景觀影響。聲環(huán)境質量當?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害?？諝猸h(huán)境質量項目區(qū)域主要在XX生態(tài)旅游區(qū)，空氣污染源來自于當?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質量良好。高科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術、生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、再循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”． 軟硬件并重原則硬件指具體工程項目的建設，軟件包括XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設等，在進行硬件建設同時必須建立和完善軟件建設，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。 生態(tài)效率原則在基礎設施、建筑物構造過程中，按照“三同時”原則，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。（三）環(huán)境保護原則與自然和諧共存原則生態(tài)旅游度假區(qū)應與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結合，保持盡可能多的生態(tài)功能。地面水質量地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質量一類區(qū)三類標準。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設同步持續(xù)發(fā)展。 《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）； l 《中華人民共和國環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）l景觀綠化在游客接待集散地利用灌木和花草進行綠化劃分功能分區(qū)；在游客觀光通道進行景觀綠化；采用生態(tài)停車場，提高綠化率。無害化處理設施：根據(jù)區(qū)域垃圾產(chǎn)出量，建設垃圾無害化處理場。具體如下：垃圾回收設施：主要包括在重要景點、旅游碼頭、游客集散地及其周邊地區(qū)，設置若干生態(tài)分類垃圾箱。資金來源除政府予以引導性投入外，重點以交通、公安、通訊、衛(wèi)生等部門籌集為主。（五）其他設施旅游廁所為了提升XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的服務功能，改善環(huán)境，為游客提供良好的服務條件，規(guī)劃建設2個四星級所和若干小型水沖廁所。項目單位前期對河道進行勘測，疏浚河道主要工程包括清淤、筑壩和綠化。水域保護設施建設重點是濕地周邊城鎮(zhèn)和景區(qū)建設污水處理廠、嚴格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通過對重污染企業(yè)轉產(chǎn)和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能源利用等提升整體環(huán)境質量。（三）信息咨詢服務設施建設XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)游客接待中心，并聯(lián)入XX區(qū)域旅游公共信息服務系統(tǒng)，在主要廣場、車站等處設置綜合信息電子觸摸屏和電視宣傳，構建綜合旅游信息網(wǎng)絡服務平臺，實現(xiàn)散客在區(qū)域內的無障礙旅游。供電設施目前區(qū)域供電設施不完善，主要依靠周邊油田采用臨建設施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設和發(fā)展，需要配套建設供電系統(tǒng)。表51 旅游相關標識牌設置情況主要設置地點數(shù)量（塊）形象標識牌主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等10交通引導牌G205高速公路出口處5景點標識牌主要景點外圍地區(qū)8服務提示牌主要景點外圍、交通中轉、游客集散地等18（二）給水及供電設施供水設施目前用水主要依靠周邊油田采油臨建設施，隨著XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的建設發(fā)展，游客規(guī)模的增加，原有的供水設施不能滿足項目區(qū)生活、消防的用水需求。重點是在進入XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等設置形象標牌；主要公路上安裝旅游交通引導標識；主要景點外部設置景區(qū)標識標牌；主要景區(qū)外部及交通中轉地，安裝旅游服務提示標牌。三、配套施設建設（一）交通基礎設施建設為適應旅游開發(fā)和發(fā)展的需要，加強旅游公路、城鎮(zhèn)街道體系及標識標牌等配套設施建設是當務之急，是深化和提高游憩體驗方式的重要措施。園區(qū)內可運用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。濕地溫室植物園：選址：原XX監(jiān)獄一監(jiān)區(qū)所在位置規(guī)模：占地面積100公頃，實際建設用地30公頃，其余為生態(tài)保護用地。選址：療河與繞陽河交匯處以北，近保護區(qū)河濱規(guī)模：占地面積15公頃 ——漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設立小船游覽、垂釣服務等。可聘請當?shù)丶案鞯貜N師研究自創(chuàng)或借鑒中國古代藥膳、素食等?！獫竦仞B(yǎng)生餐廳結合濕地重點打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特點，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對食物內容和進食方式進行特色設計，充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點。可開設養(yǎng)生養(yǎng)老基地，提供老年人專用活動空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。建筑層高限定為5層，低層中低密度。住宅區(qū)內需設計景觀循環(huán)水系。每棟建筑之間距離范圍是20至40米，低層低密度，—。住宅可以采用單棟、雙拼或花園洋房。濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現(xiàn)代主義風格的豪華別墅。二、重點建設項目（一）旅游房地產(chǎn)項目即建設綠色生態(tài)社區(qū)。功能定位以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項目。根據(jù)市場調查結果，確定項目地區(qū)的各類潛在客戶群，并得出項目的目標客戶群定位。以高品質生活為主題的房地產(chǎn)項目。第五章 建設方案和內容一、項目總體思路總體創(chuàng)意旅游 + 地產(chǎn)，即：濕地生態(tài)養(yǎng)身旅游 + 商務度假人居地產(chǎn)。本次項目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢平坦，地質結構穩(wěn)定，有利于建設施工。小結：當前國家宏觀調控政策、振興東北發(fā)展戰(zhàn)略、資源型城市轉型政策及遼寧省沿海經(jīng)濟帶建設的優(yōu)惠支持政策，以及XX市加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定及相關配套優(yōu)惠措施為XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)開發(fā)項目的建設實施提供了外部政策條件。二、政策環(huán)境條件分析本項目的旅游建設實施具有一系列外部的政策優(yōu)勢條件：從外部政策環(huán)境看，首先是為應對經(jīng)濟下滑和刺激內需增長，國家及旅游主管部門出臺了一系列基礎設施建設和加快旅游建設發(fā)展的利好政策；其次，中央財政繼續(xù)加大對東北老工業(yè)地區(qū)的支持力度，有利于田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設爭取更多的資金；第三，XX作為資源型城市轉型的試點城市，國家系列戰(zhàn)略措施的實施為田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)，響應區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構調整、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及基礎設施建設提供了政策支持；第四，遼寧省沿海經(jīng)濟帶的構建，為本項目的基礎設施建設增加了資金投入和政策支持。XX風情小鎮(zhèn)擁有良好的外部交通環(huán)境依托，同時所在區(qū)域內交通基礎條件較好，主要節(jié)點都有公路相通，可以滿足建設施工要求，基本不需要新建大的交通項目。且有高速公路直達。溝海鐵路橫貫XX，境內里程90多公里，是遼西連接遼南的一條最近鐵路通道，與沈秦快速鐵路相接。一、交通區(qū)位條件分析該項目位于XX市西郊，南與濕地保護區(qū)隔水相望，東距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里。鑫安源生態(tài)園1642054010省內占90%、省外10%數(shù)據(jù)來源：XX市旅游局資料統(tǒng)計項目競爭力分析由上面數(shù)據(jù)統(tǒng)計。2007年，%，%。本次 “綠色生態(tài)社區(qū)”的旅游房產(chǎn)項目，以生態(tài)環(huán)保為理念，充分體現(xiàn)生態(tài)的生活環(huán)境、生態(tài)的生活方式和生態(tài)的生活品位，迎合了未來消費市場的趨勢。目前，XX房地產(chǎn)市場基本為期房，市場需求潛力很大。 XX市區(qū)現(xiàn)有住房情況統(tǒng)計 居民住房總面積人均住房面積建筑樣式高層多層別墅其他28%60%3%9%樓房住宅面積80平方米以下80110平方米110平方米以上46%45%9%營口市區(qū)現(xiàn)有住房情況統(tǒng)計居民住房總面積人均住房面積建筑樣式高層多層別墅其他32%59%2%7%樓房住宅面積80平方米以下80110平方米110平方米以上51%43%6%XX市新開發(fā)房地產(chǎn)項目情況調查根據(jù)對XX興隆臺區(qū)及周邊地區(qū)初步調查，2007年到2008年新開發(fā)的房地產(chǎn)項目8個，總建筑面積約180萬平方米，多為中密度住宅。京津唐地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)旅游，選擇乘火車及自駕車為主。京津唐地區(qū)居民對景區(qū)選擇偏好調查統(tǒng)計景區(qū)特點秀麗或宏偉濱海或森林歷史名勝鄉(xiāng)村田野民俗建筑提及率50%70%50%60%30%10%30%10%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺京津地區(qū)居民旅游項目選擇偏好調查統(tǒng)計項目類型休閑度假類商務會展類旅游地產(chǎn)類其他偏好率72%%%%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺京津唐地區(qū)居民在環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的是濱海休閑度假，其次為觀光，再次為探親訪友以及公司業(yè)務出差。京津地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)的出游率統(tǒng)計接觸樣本量環(huán)渤海游人數(shù)比例平均出游次數(shù)環(huán)渤海旅游率24月周期2021%%56月周期2022%%79月周期2012%%數(shù)據(jù)來源：京津唐地區(qū)居民旅游消費行為監(jiān)測研究。同時考慮環(huán)渤海地區(qū)北方氣候因素，10月是全年旅游的旺季，11月，12月和1月是淡季。既從2006年2月至9月，大約每一個京津唐地區(qū)居民中，到環(huán)渤海地區(qū)旅游旅行過。在三次調查中，%的京津地區(qū)居民離開本地到環(huán)渤海省市旅游。全年京津唐地區(qū)居民以環(huán)渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率大約為49%左右，占有國內游的較大份額，%。其中，國際游游平均花費1萬元，國內游平均花費2200元，這是一個百億元以上的旅游客源市場。具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理如下：沈陽房地產(chǎn)市場調查統(tǒng)計購房意愿%在三年內有購房計劃認可房價3000元以下30003500元35004000元4000元以上15．4%31．7%%%住房面積60平方米以下6090平方米90120平方米120平方米以上%%%%建筑樣式高層多層別墅%% %長春房地產(chǎn)市場調查統(tǒng)計購房意愿%在三年內有購房計劃認可房價3000元以下30003500元35004000元4000元以上%%%%住房面積60平方米以下6090平方米90120平方米120平方米以上%%%%建筑樣式高層多層別墅%%%哈爾濱房地產(chǎn)市場調查統(tǒng)計購房意愿%在三年內有購房計劃認可房價3000元以下30003500元35004000元4000元以上%%%%住房面積60平方米以下6090平方米90120平方米120平方米以上%%%%建筑樣式高層多層別墅64%%%（三）京津唐地區(qū)（1）潛在消費能力調查京津唐地區(qū)是中國最大，最優(yōu)質的客源市場之一。其中，旅游市場潛力很大。根據(jù)各地數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計，人均旅游花費238元。XX主要商業(yè)場所調查結果統(tǒng)計名 稱2005年2006年2007年總收入人次（萬）總收入人次（萬）總收入人次（萬）XX興隆四百800萬元80850萬元901000萬元95興隆大廈1001102億120遼河商業(yè)城8000萬901億100110商貿城9000萬901億100110鼎信商廈2000萬702100萬802400萬100潤達購物廣場600萬50800萬60900萬79百特量販超市2000萬802300萬902600萬95海灣商廈400萬40600萬50850萬65（二）遼中及東北周邊地區(qū)（1）旅游需求調查XX與東北地區(qū)在地域上相鄰近，同時在景觀環(huán)境上存在著較大差異性。溫泉水療以中青年為主要消費群，隨季節(jié)變化較小。其中，酒吧、茶吧在111月為旺季，510月為淡季。第一套房第二套房換房32%10%58%住房面積6085平方米85110平方米110平方米以上14%68%18%建筑樣式高層多層別墅79%19%2%價格預期普通住房：30003300元/平方米；別墅：65007500元/