【正文】 后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的建筑外用水。（二）節(jié)水措施設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家計(jì)委和水利部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)。能源選擇以貫徹國(guó)家能源方針和因地制宜為原則。（三）環(huán)境監(jiān)督管理按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，確定排放總量。固體廢棄物治理加強(qiáng)游客生活及景點(diǎn)遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵(lì)并推廣垃圾綜合利用技術(shù)，鍋爐燃燒的爐渣可用于鋪路。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到100%。加強(qiáng)對(duì)汽車尾氣的監(jiān)測(cè)和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、定時(shí)、定點(diǎn)運(yùn)至污水處理廠，防止對(duì)周圍環(huán)境的污染。三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃（一）施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問(wèn)題主要有三點(diǎn)：一是施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場(chǎng)地、混凝土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑的道路上，車輛往來(lái)行駛所引起的?！牧霞巴潦竭\(yùn)輸車輛噪聲；——現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲；——運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；——施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；——施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；——挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；——施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的景觀影響。空氣環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域主要在XX生態(tài)旅游區(qū)，空氣污染源來(lái)自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。 生態(tài)效率原則在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過(guò)程中，按照“三同時(shí)”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。 《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）l景觀綠化在游客接待集散地利用灌木和花草進(jìn)行綠化劃分功能分區(qū)；在游客觀光通道進(jìn)行景觀綠化；采用生態(tài)停車場(chǎng)，提高綠化率。具體如下：垃圾回收設(shè)施：主要包括在重要景點(diǎn)、旅游碼頭、游客集散地及其周邊地區(qū)，設(shè)置若干生態(tài)分類垃圾箱。（五）其他設(shè)施旅游廁所為了提升XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的服務(wù)功能，改善環(huán)境，為游客提供良好的服務(wù)條件，規(guī)劃建設(shè)2個(gè)四星級(jí)所和若干小型水沖廁所。水域保護(hù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)是濕地周邊城鎮(zhèn)和景區(qū)建設(shè)污水處理廠、嚴(yán)格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通過(guò)對(duì)重污染企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能源利用等提升整體環(huán)境質(zhì)量。供電設(shè)施目前區(qū)域供電設(shè)施不完善，主要依靠周邊油田采用臨建設(shè)施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設(shè)和發(fā)展，需要配套建設(shè)供電系統(tǒng)。重點(diǎn)是在進(jìn)入XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場(chǎng)、游客集散中心、汽車站等設(shè)置形象標(biāo)牌；主要公路上安裝旅游交通引導(dǎo)標(biāo)識(shí)；主要景點(diǎn)外部設(shè)置景區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；主要景區(qū)外部及交通中轉(zhuǎn)地，安裝旅游服務(wù)提示標(biāo)牌。園區(qū)內(nèi)可運(yùn)用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。選址：療河與繞陽(yáng)河交匯處以北，近保護(hù)區(qū)河濱規(guī)模：占地面積15公頃 ——漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設(shè)立小船游覽、垂釣服務(wù)等?！獫竦仞B(yǎng)生餐廳結(jié)合濕地重點(diǎn)打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特點(diǎn)，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對(duì)食物內(nèi)容和進(jìn)食方式進(jìn)行特色設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點(diǎn)。建筑層高限定為5層，低層中低密度。每棟建筑之間距離范圍是20至40米，低層低密度，—。濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現(xiàn)代主義風(fēng)格的豪華別墅。功能定位以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。以高品質(zhì)生活為主題的房地產(chǎn)項(xiàng)目。本次項(xiàng)目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢(shì)平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有利于建設(shè)施工。二、政策環(huán)境條件分析本項(xiàng)目的旅游建設(shè)實(shí)施具有一系列外部的政策優(yōu)勢(shì)條件：從外部政策環(huán)境看，首先是為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑和刺激內(nèi)需增長(zhǎng)，國(guó)家及旅游主管部門出臺(tái)了一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加快旅游建設(shè)發(fā)展的利好政策；其次，中央財(cái)政繼續(xù)加大對(duì)東北老工業(yè)地區(qū)的支持力度，有利于田莊臺(tái)古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)爭(zhēng)取更多的資金；第三，XX作為資源型城市轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)城市，國(guó)家系列戰(zhàn)略措施的實(shí)施為田莊臺(tái)古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)，響應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了政策支持；第四，遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，為本項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加了資金投入和政策支持。且有高速公路直達(dá)。一、交通區(qū)位條件分析該項(xiàng)目位于XX市西郊，南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里。2007年，%，%。目前，XX房地產(chǎn)市場(chǎng)基本為期房，市場(chǎng)需求潛力很大。京津唐地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)旅游，選擇乘火車及自駕車為主。京津地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)的出游率統(tǒng)計(jì)接觸樣本量環(huán)渤海游人數(shù)比例平均出游次數(shù)環(huán)渤海旅游率24月周期2021%%56月周期2022%%79月周期2012%%數(shù)據(jù)來(lái)源：京津唐地區(qū)居民旅游消費(fèi)行為監(jiān)測(cè)研究。既從2006年2月至9月，大約每一個(gè)京津唐地區(qū)居民中，到環(huán)渤海地區(qū)旅游旅行過(guò)。全年京津唐地區(qū)居民以環(huán)渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率大約為49%左右，占有國(guó)內(nèi)游的較大份額，%。具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整理如下：沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)購(gòu)房意愿%在三年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃認(rèn)可房?jī)r(jià)3000元以下30003500元35004000元4000元以上15．4%31．7%%%住房面積60平方米以下6090平方米90120平方米120平方米以上%%%%建筑樣式高層多層別墅%% %長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)購(gòu)房意愿%在三年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃認(rèn)可房?jī)r(jià)3000元以下30003500元35004000元4000元以上%%%%住房面積60平方米以下6090平方米90120平方米120平方米以上%%%%建筑樣式高層多層別墅%%%哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)購(gòu)房意愿%在三年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃認(rèn)可房?jī)r(jià)3000元以下30003500元35004000元4000元以上%%%%住房面積60平方米以下6090平方米90120平方米120平方米以上%%%%建筑樣式高層多層別墅64%%%（三）京津唐地區(qū)（1）潛在消費(fèi)能力調(diào)查京津唐地區(qū)是中國(guó)最大，最優(yōu)質(zhì)的客源市場(chǎng)之一。根據(jù)各地?cái)?shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，人均旅游花費(fèi)238元。溫泉水療以中青年為主要消費(fèi)群，隨季節(jié)變化較小。第一套房第二套房換房32%10%58%住房面積6085平方米85110平方米110平方米以上14%68%18%建筑樣式高層多層別墅79%19%2%價(jià)格預(yù)期普通住房：30003300元/平方米；別墅：65007500元/平方米休閑時(shí)間與及休閑方式調(diào)查通過(guò)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、隨機(jī)調(diào)查問(wèn)卷、訪談等方式，對(duì)XX及營(yíng)口地區(qū)休閑娛樂(lè)消費(fèi)方式進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析。XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)年份人口（萬(wàn)人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收入）200383844044200495094630200511025506720061220557112007149076391（數(shù)據(jù)來(lái)源：《遼寧省統(tǒng)計(jì)年鑒（2007）》、《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）營(yíng)口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)年份人口（萬(wàn)人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收入）20037716376220048628396820059309460320061113551012007130435891（數(shù)據(jù)來(lái)源：《遼寧省統(tǒng)計(jì)年鑒（2007）》、《營(yíng)口市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》） “營(yíng)盤都市區(qū)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)年份人口（萬(wàn)人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收入）200378503803200488194249200510017478520061117053562007135256091（數(shù)據(jù)來(lái)源：《遼寧省統(tǒng)計(jì)年鑒（2007）》、《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》、《營(yíng)口市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為市場(chǎng)消費(fèi)需求的產(chǎn)生提供了基礎(chǔ)。關(guān)于市場(chǎng)供給，對(duì)XX房地產(chǎn)、旅游及休閑娛樂(lè)等方面，進(jìn)行住房現(xiàn)狀、新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況、旅游總體發(fā)展?fàn)顩r、主要旅游景區(qū)客源情況、主要休閑娛樂(lè)場(chǎng)所客源狀況等調(diào)查。第三章 市場(chǎng)可行性分析本項(xiàng)目主要面對(duì)三大市場(chǎng)，一是“營(yíng)（口）盤（錦）”地區(qū)，主要是商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等消費(fèi)市場(chǎng)；二是遼中城市群及東北周邊地區(qū)，主要是周末休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等消費(fèi)市場(chǎng)；三是京津唐地區(qū)，主要是休閑度假及度假房產(chǎn)等消費(fèi)市場(chǎng)。XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。已被省農(nóng)業(yè)廳評(píng)為優(yōu)質(zhì)稻種繁育基地。溫暖濕潤(rùn)的海洋性氣候，純凈豐饒的遼河水資源，栽培優(yōu)質(zhì)粳稻不可缺少偏堿性土壤條件，縱橫阡陌的近萬(wàn)畝林帶，遠(yuǎn)離工業(yè)“三廢”污染，構(gòu)成得天獨(dú)厚的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境。濱海大道的建設(shè)，促進(jìn)了遼寧沿海地區(qū)土地整合，營(yíng)建若干個(gè)沿海的小城鎮(zhèn)，形成港口運(yùn)輸、觀光旅游以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化的新興經(jīng)濟(jì)帶。小結(jié)：隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過(guò)渡，生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂(lè)相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求和開(kāi)發(fā)潛力。上海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國(guó)外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國(guó)家風(fēng)貌為特色主題來(lái)打造。第二章 項(xiàng)目宏觀背景分析在對(duì)當(dāng)前的宏觀背景、旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和政策背景進(jìn)行簡(jiǎn)介基礎(chǔ)之上，主要對(duì)城鎮(zhèn)旅游背景、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景以及旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。擴(kuò)大交往，促進(jìn)合作，陶冶情操，提高社會(huì)主義精神文明建設(shè)水平。XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)過(guò)程充分考慮了生態(tài)恢復(fù)和生態(tài)保護(hù)，對(duì)生態(tài)資源效益的提升有直接的促進(jìn)作用。三、研究工作依據(jù)本項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)以下法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制：（一）相關(guān)法律中華人民共和國(guó)頒布的《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水法》、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》等有關(guān)法律、法規(guī)。一是能進(jìn)一步提升XX生態(tài)旅游區(qū)的核心吸引力，為壯大XX市域旅游提供強(qiáng)有力的支撐，XX風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合，是以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在旅游由長(zhǎng)線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢(shì)下，本項(xiàng)目能為XX市城郊的重要休閑度假基地。 第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本背景（一）項(xiàng)目范圍項(xiàng)目區(qū)域南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建設(shè)用地：。小鎮(zhèn)的建設(shè)直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝宋姆諊幕钴S，帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)其他旅游外部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于地方旅游與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要意義。城鄉(xiāng)結(jié)合部的開(kāi)發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有城市的生活便利，如果借區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)行新鎮(zhèn)完善功能的建設(shè)，利用城市擴(kuò)張的大環(huán)境，迅速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的旅游新鎮(zhèn)。（三）相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃《東北地區(qū)振興規(guī)劃》《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《XX市土地利用總體規(guī)劃》《XX市旅游總體規(guī)劃》《XX市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《XX市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》《XX市環(huán)境保護(hù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》（四）其他相關(guān)材料《XX市志》XX市文史資料實(shí)地踏勘與座談資料網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料四、研究工作結(jié)論在生態(tài)效益方面，XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的旅游開(kāi)發(fā)對(duì)豐富區(qū)域旅游形式，對(duì)植被恢復(fù)、民俗文化保護(hù)等方面都有較好效果，XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)將促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改變傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，保護(hù)生物多樣性及生活條件，實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡。XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)可提高XX濕地知名度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目可行。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂(lè)、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等為主題的城鎮(zhèn)。土地整合開(kāi)發(fā)是遼寧沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。公司基地位于遼河與饒陽(yáng)河交匯處，系遼河入海沖擊三角洲末端濱海平原，與世界第二大葦田相毗鄰。公司土地集中連片，農(nóng)業(yè)技術(shù)力量較強(qiáng)，在發(fā)展種子業(yè)方面具有較多的優(yōu)勢(shì)，“粳冠”牌稻種一直暢銷不衰。據(jù)XX市委市政府《XX市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，為了進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，加快全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境文化的協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展，將全力推進(jìn)XX市旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)發(fā)展，將XX打造為“世界濕地休閑之都”。小結(jié)：項(xiàng)目區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥(niǎo)類棲息地