【正文】 后污水主要用于用于建筑內沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質要求不高的建筑外用水。（二）節(jié)水措施設計依據國家計委和水利部頒布的《建設項目水資源論證管理辦法》、《評價企業(yè)合理用水技術通則》(GB/T9711—1993)。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。（三）環(huán)境監(jiān)督管理按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對規(guī)劃區(qū)進行環(huán)境影響評價，確定排放總量。固體廢棄物治理加強游客生活及景點遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術，鍋爐燃燒的爐渣可用于鋪路。建設污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達到100%。加強對汽車尾氣的監(jiān)測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、定時、定點運至污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。三、環(huán)境保護防治規(guī)劃（一）施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的?！牧霞巴潦竭\輸車輛噪聲；——現場施工噪聲；——運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；——施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產生的二次揚塵；——施工作業(yè)產生的生活污水；——挖掘土方等產生的固體廢棄物；——施工現場周圍的景觀影響?？諝猸h(huán)境質量項目區(qū)域主要在XX生態(tài)旅游區(qū)，空氣污染源來自于當地居民爐灶煙氣，空氣質量良好。 生態(tài)效率原則在基礎設施、建筑物構造過程中，按照“三同時”原則，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產生；在建筑材料、能源使用、產品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。地面水質量地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質量一類區(qū)三類標準。 《中華人民共和國環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）l景觀綠化在游客接待集散地利用灌木和花草進行綠化劃分功能分區(qū)；在游客觀光通道進行景觀綠化；采用生態(tài)停車場，提高綠化率。具體如下：垃圾回收設施：主要包括在重要景點、旅游碼頭、游客集散地及其周邊地區(qū)，設置若干生態(tài)分類垃圾箱。（五）其他設施旅游廁所為了提升XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的服務功能，改善環(huán)境，為游客提供良好的服務條件，規(guī)劃建設2個四星級所和若干小型水沖廁所。水域保護設施建設重點是濕地周邊城鎮(zhèn)和景區(qū)建設污水處理廠、嚴格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通過對重污染企業(yè)轉產和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能源利用等提升整體環(huán)境質量。供電設施目前區(qū)域供電設施不完善，主要依靠周邊油田采用臨建設施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設和發(fā)展，需要配套建設供電系統(tǒng)。重點是在進入XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等設置形象標牌；主要公路上安裝旅游交通引導標識；主要景點外部設置景區(qū)標識標牌；主要景區(qū)外部及交通中轉地，安裝旅游服務提示標牌。園區(qū)內可運用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。選址：療河與繞陽河交匯處以北，近保護區(qū)河濱規(guī)模：占地面積15公頃 ——漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設立小船游覽、垂釣服務等?！獫竦仞B(yǎng)生餐廳結合濕地重點打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特點，根據中外養(yǎng)生文化對食物內容和進食方式進行特色設計，充分體現生態(tài)養(yǎng)生的特點。建筑層高限定為5層，低層中低密度。每棟建筑之間距離范圍是20至40米，低層低密度，—。濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現代主義風格的豪華別墅。功能定位以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產項目。以高品質生活為主題的房地產項目。本次項目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢平坦，地質結構穩(wěn)定，有利于建設施工。二、政策環(huán)境條件分析本項目的旅游建設實施具有一系列外部的政策優(yōu)勢條件：從外部政策環(huán)境看，首先是為應對經濟下滑和刺激內需增長，國家及旅游主管部門出臺了一系列基礎設施建設和加快旅游建設發(fā)展的利好政策；其次，中央財政繼續(xù)加大對東北老工業(yè)地區(qū)的支持力度，有利于田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設爭取更多的資金；第三，XX作為資源型城市轉型的試點城市，國家系列戰(zhàn)略措施的實施為田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)，響應區(qū)域產業(yè)結構調整、區(qū)域經濟發(fā)展及基礎設施建設提供了政策支持；第四，遼寧省沿海經濟帶的構建，為本項目的基礎設施建設增加了資金投入和政策支持。且有高速公路直達。一、交通區(qū)位條件分析該項目位于XX市西郊，南與濕地保護區(qū)隔水相望，東距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里。2007年，%，%。目前，XX房地產市場基本為期房，市場需求潛力很大。京津唐地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)旅游，選擇乘火車及自駕車為主。京津地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)的出游率統(tǒng)計接觸樣本量環(huán)渤海游人數比例平均出游次數環(huán)渤海旅游率24月周期2021%%56月周期2022%%79月周期2012%%數據來源：京津唐地區(qū)居民旅游消費行為監(jiān)測研究。既從2006年2月至9月，大約每一個京津唐地區(qū)居民中，到環(huán)渤海地區(qū)旅游旅行過。全年京津唐地區(qū)居民以環(huán)渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率大約為49%左右，占有國內游的較大份額，%。具體數據統(tǒng)計整理如下：沈陽房地產市場調查統(tǒng)計購房意愿%在三年內有購房計劃認可房價3000元以下30003500元35004000元4000元以上15．4%31．7%%%住房面積60平方米以下6090平方米90120平方米120平方米以上%%%%建筑樣式高層多層別墅%% %長春房地產市場調查統(tǒng)計購房意愿%在三年內有購房計劃認可房價3000元以下30003500元35004000元4000元以上%%%%住房面積60平方米以下6090平方米90120平方米120平方米以上%%%%建筑樣式高層多層別墅%%%哈爾濱房地產市場調查統(tǒng)計購房意愿%在三年內有購房計劃認可房價3000元以下30003500元35004000元4000元以上%%%%住房面積60平方米以下6090平方米90120平方米120平方米以上%%%%建筑樣式高層多層別墅64%%%（三）京津唐地區(qū)（1）潛在消費能力調查京津唐地區(qū)是中國最大，最優(yōu)質的客源市場之一。根據各地數據資料統(tǒng)計，人均旅游花費238元。溫泉水療以中青年為主要消費群，隨季節(jié)變化較小。第一套房第二套房換房32%10%58%住房面積6085平方米85110平方米110平方米以上14%68%18%建筑樣式高層多層別墅79%19%2%價格預期普通住房：30003300元/平方米；別墅：65007500元/平方米休閑時間與及休閑方式調查通過有關數據統(tǒng)計、隨機調查問卷、訪談等方式，對XX及營口地區(qū)休閑娛樂消費方式進行調查、統(tǒng)計和分析。XX市經濟發(fā)展狀況統(tǒng)計年份人口（萬人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農村居民（純收入）200383844044200495094630200511025506720061220557112007149076391（數據來源：《遼寧省統(tǒng)計年鑒（2007）》、《XX市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》）營口市經濟發(fā)展狀況統(tǒng)計年份人口（萬人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農村居民（純收入）20037716376220048628396820059309460320061113551012007130435891（數據來源：《遼寧省統(tǒng)計年鑒（2007）》、《營口市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》） “營盤都市區(qū)”經濟發(fā)展狀況統(tǒng)計年份人口（萬人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農村居民（純收入）200378503803200488194249200510017478520061117053562007135256091（數據來源：《遼寧省統(tǒng)計年鑒（2007）》、《XX市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》、《營口市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》）經濟基礎為市場消費需求的產生提供了基礎。關于市場供給，對XX房地產、旅游及休閑娛樂等方面，進行住房現狀、新開發(fā)房地產項目情況、旅游總體發(fā)展狀況、主要旅游景區(qū)客源情況、主要休閑娛樂場所客源狀況等調查。第三章 市場可行性分析本項目主要面對三大市場，一是“營（口）盤（錦）”地區(qū)，主要是商務、休閑和房地產等消費市場；二是遼中城市群及東北周邊地區(qū)，主要是周末休閑、會議培訓、休閑度假等消費市場；三是京津唐地區(qū)，主要是休閑度假及度假房產等消費市場。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風光和生物多樣化的特點。已被省農業(yè)廳評為優(yōu)質稻種繁育基地。溫暖濕潤的海洋性氣候，純凈豐饒的遼河水資源，栽培優(yōu)質粳稻不可缺少偏堿性土壤條件，縱橫阡陌的近萬畝林帶，遠離工業(yè)“三廢”污染，構成得天獨厚的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境。濱海大道的建設，促進了遼寧沿海地區(qū)土地整合，營建若干個沿海的小城鎮(zhèn)，形成港口運輸、觀光旅游以及農業(yè)產業(yè)一體化的新興經濟帶。小結：隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過渡，生態(tài)觀光、文化體驗等傳統(tǒng)旅游形式與現代休閑娛樂相結合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產品具有很大的市場需求和開發(fā)潛力。上海市重點發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國外特色風貌城市建設的經驗，把每個鎮(zhèn)的風貌都以歐美發(fā)展國家風貌為特色主題來打造。第二章 項目宏觀背景分析在對當前的宏觀背景、旅游業(yè)發(fā)展趨勢和政策背景進行簡介基礎之上，主要對城鎮(zhèn)旅游背景、社會經濟背景以及旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進行重點分析。擴大交往，促進合作，陶冶情操，提高社會主義精神文明建設水平。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)規(guī)劃建設過程充分考慮了生態(tài)恢復和生態(tài)保護，對生態(tài)資源效益的提升有直接的促進作用。三、研究工作依據本項目可行性研究編制依據以下法律、法規(guī)及標準等進行編制：（一）相關法律中華人民共和國頒布的《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國土地管理法》、《風景名勝區(qū)管理暫行條例》等有關法律、法規(guī)。一是能進一步提升XX生態(tài)旅游區(qū)的核心吸引力，為壯大XX市域旅游提供強有力的支撐，XX風情小鎮(zhèn)項目以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現代主義與自然主義從風格上融合，是以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產項目，在旅游由長線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢下，本項目能為XX市城郊的重要休閑度假基地。 第一章 項目總論一、項目基本背景（一）項目范圍項目區(qū)域南與濕地保護區(qū)隔水相望，東距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建設用地：。小鎮(zhèn)的建設直接帶動當地人文氛圍的活躍，帶動房地產經濟的發(fā)展，帶動其他旅游外部經濟的發(fā)展，對于地方旅游與經濟發(fā)展有重要意義。城鄉(xiāng)結合部的開發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有城市的生活便利，如果借區(qū)域旅游開發(fā)進行新鎮(zhèn)完善功能的建設，利用城市擴張的大環(huán)境，迅速打通產業(yè)鏈，打造有特色的旅游新鎮(zhèn)。（三）相關規(guī)劃、計劃《東北地區(qū)振興規(guī)劃》《遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》《XX市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《XX市土地利用總體規(guī)劃》《XX市旅游總體規(guī)劃》《XX市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《XX市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》《XX市環(huán)境保護“十一五”發(fā)展規(guī)劃》（四）其他相關材料《XX市志》XX市文史資料實地踏勘與座談資料網絡及其它公共渠道資料四、研究工作結論在生態(tài)效益方面，XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的旅游開發(fā)對豐富區(qū)域旅游形式，對植被恢復、民俗文化保護等方面都有較好效果，XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)將促進現有產業(yè)結構的調整，改變傳統(tǒng)生產方式，保護生物多樣性及生活條件，實現生態(tài)平衡。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設可提高XX濕地知名度，加快產業(yè)結構調整，促進區(qū)域經濟發(fā)展。本項目可行。在旅游產業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天，旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術、運動等為主題的城鎮(zhèn)。土地整合開發(fā)是遼寧沿海地區(qū)經濟發(fā)展的必然趨勢。公司基地位于遼河與饒陽河交匯處，系遼河入海沖擊三角洲末端濱海平原，與世界第二大葦田相毗鄰。公司土地集中連片，農業(yè)技術力量較強，在發(fā)展種子業(yè)方面具有較多的優(yōu)勢，“粳冠”牌稻種一直暢銷不衰。據XX市委市政府《XX市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，為了進一步發(fā)揮旅游業(yè)關聯帶動性強、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快特點和優(yōu)勢，進一步推動產業(yè)結構調整和優(yōu)化、促進對外開放，加快全市經濟發(fā)展和經濟、社會、環(huán)境文化的協(xié)調持續(xù)發(fā)展，將全力推進XX市旅游業(yè)的開發(fā)發(fā)展，將XX打造為“世界濕地休閑之都”。小結：項目區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息地