【正文】 系統(tǒng)中又包含子系統(tǒng)。建筑物內(nèi)主要金屬物如設(shè)備、管道、構(gòu)架、電纜金屬外皮等，與接地裝置相聯(lián)。采用聯(lián)合接地，電氣接地與防雷接地共用，利用建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地體和防雷引下線，接地電阻不大于1歐姆，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷擊的部位裝設(shè)避雷網(wǎng)（帶）。主要房間、場(chǎng)所和配套設(shè)備機(jī)房，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004及其他規(guī)范執(zhí)行照度、照明功率密度、顯色指數(shù)。 6）照明節(jié)能地塊內(nèi)住宅樓公共部位、商業(yè)、地下車庫(kù)的照明，在不需要頻繁開關(guān)和調(diào)光的場(chǎng)合采用高效節(jié)能熒光燈（配優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，）或筒燈。本工程總?cè)萘考s為15200KVA。 4） 供電電源小區(qū)負(fù)荷總用電量約為18955KW。2） 設(shè)計(jì)內(nèi)容供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地系統(tǒng)。地庫(kù)擬設(shè)置抗拔樁抗浮，擬采用混凝土預(yù)制方樁。如地基條件好，多層及小高層住宅也可采用天然地基。各類型的建筑采用的主要結(jié)構(gòu)型式如下：高層住宅（含小高層）擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；多層住宅擬采用鋼筋混凝土異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)，如計(jì)算可行也可采用鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)；住宅樓蓋體系均擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系，為盡量滿足建筑功能和房間內(nèi)不露梁的要求，部分采用了跨度較大的異形板；配套公建擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架體系；地下車庫(kù)擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度：6度。（2） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程建筑功能以居住及其配套設(shè)施（含幼兒園）為主。住宅平面設(shè)計(jì)功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線通暢。建筑立面處理強(qiáng)調(diào)文化和個(gè)性，運(yùn)用中西合璧、古典與現(xiàn)代的交融來塑造建筑形象，充分利用材料的質(zhì)感與肌理及虛實(shí)體量的變化來造型。 住宅建筑造型給人以自然親切又不失現(xiàn)代之感；多層建筑具有濃郁的英倫風(fēng)味，高層又在其基礎(chǔ)上更為簡(jiǎn)潔抽象。本工程涉及專業(yè)包括：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、燃?xì)狻?qiáng)電、弱電、暖通、消防、環(huán)保及衛(wèi)生防疫、節(jié)能、安防設(shè)計(jì)、人防等專業(yè)。倡導(dǎo)健康人居的生活理念，實(shí)現(xiàn)人車分流；通過分散、延展、滲透等設(shè)計(jì)手法消除場(chǎng)地的景觀死角，通過不同產(chǎn)品的布局，使各產(chǎn)品段戶型合理分配，將其價(jià)值最大化。基地南北長(zhǎng)近800米，東西最長(zhǎng)處為368米，為元寶形。目前已逐步形成了家用電器、電子信息、汽車制造、現(xiàn)代造紙四大支柱產(chǎn)業(yè)。 如今，源源不斷流入的資金、人才、技術(shù)，已經(jīng)成為支撐開發(fā)區(qū)發(fā)展的重要力量。區(qū)內(nèi)現(xiàn)已設(shè)立建行、中行，招商銀行等各大金融機(jī)構(gòu)；建有寄宿式全日制高級(jí)中學(xué)，高起點(diǎn)的小學(xué)；建有集各國(guó)建筑風(fēng)格于一體的環(huán)球公園，以及星級(jí)賓館、大型商場(chǎng)、酒店、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所等設(shè)施，可以滿足投資者對(duì)高質(zhì)量的生活追求。另外，區(qū)內(nèi)還引進(jìn)了清華科技園、北大科技園等全國(guó)著名高校園區(qū)，可為進(jìn)區(qū)企業(yè)培訓(xùn)和儲(chǔ)備各種人才，尤其是幫助企業(yè)培養(yǎng)大批熟悉 WTO規(guī)則，能夠參與貿(mào)易爭(zhēng)端解決的人才；能為企業(yè)的更新?lián)Q代提供科技、信息上的服務(wù)與支持。南昌經(jīng)開區(qū)是江西省重要的科教區(qū)，豐富的人力資源能為進(jìn)區(qū)企業(yè)提供高素質(zhì)人才保障和智力依托。另外，區(qū)內(nèi)還建有1座電信大樓、2座自來水廠，2座變電站，程控電話容量為5萬門，日供水量達(dá)1 8萬噸。區(qū)內(nèi)有著美妙的自然風(fēng)光和人文景觀，三面環(huán)山，一面臨水，渾然天成，一個(gè)初具現(xiàn)代規(guī)模的工業(yè)園區(qū)交融于秀麗的山水之中。 　　昌北國(guó)際航空港就建在區(qū)內(nèi)，并已開通了國(guó)際航線；區(qū)內(nèi)還建有江西省唯一一座國(guó)際集裝箱碼頭、國(guó)家級(jí)保稅物流中心和無水港，這些便捷的物流平臺(tái)和立體交通，均是商務(wù)人士鐘情的驛站，可以為眾多海內(nèi)外企業(yè)利用國(guó)際國(guó)內(nèi)兩種資源，開拓國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)提供諸多便利。 南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為南昌重要樞紐和交通要道， 尤其是在南昌經(jīng)開區(qū)境內(nèi)，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋，人流、物流、信息流，暢通無阻，縱橫馳騁。 　　經(jīng)過9年建設(shè)，尤其是2001年以來，開發(fā)區(qū)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，落戶企業(yè)數(shù)量驟增?！?南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)里。轄區(qū)面積 118平方公里，轄區(qū)人口18萬。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃定位（一）、片區(qū)規(guī)劃“新力帝泊灣”項(xiàng)目位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。銀行網(wǎng)點(diǎn)、大型購(gòu)物中心等生活配套都近在咫尺。另外經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)云集了南昌亞洲啤酒集團(tuán)、江西印刷出版集團(tuán)等眾多大型工業(yè)企業(yè)，企業(yè)內(nèi)的在職員工也多為購(gòu)買力較強(qiáng)的購(gòu)房客戶。在戶型面積上，為考慮到消費(fèi)者的接受程度，項(xiàng)目以中等戶型為主，降低置業(yè)者的購(gòu)買壓力。在建筑設(shè)計(jì)上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮住宅的使用功能和空間組合等因素。新力帝泊灣項(xiàng)目建成不僅會(huì)成為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)最高端品質(zhì)樓盤，而且必將成為南昌房產(chǎn)市場(chǎng)上高端住宅的標(biāo)桿項(xiàng)目。小區(qū)的高品質(zhì)服務(wù)的幼兒園，為小區(qū)業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)。屋面采用多重人字形坡屋頂，仿木質(zhì)色的屋頂傳神給人們18世紀(jì)的英國(guó)皇家貴族所俱的低調(diào)奢華氣質(zhì)。超大中央景觀水系、英倫現(xiàn)代風(fēng)格園林、雙入戶大堂設(shè)計(jì)、英倫風(fēng)情泳池等高品質(zhì)豪宅設(shè)計(jì)元素都在“新力帝泊灣“項(xiàng)目中華美展現(xiàn)。占地面積:339220平方米 建筑面積:350000平方米 綠化率：36%容積率：開發(fā)商:南昌云翔實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司:南昌怡嘉物業(yè)管理有限公司建筑單位:江西新一建筑工程有限公司代理商:新聚仁機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)單位:北京中和建城建筑工程設(shè)計(jì)有限公司該項(xiàng)目2011年10月銷售均價(jià)5700元/㎡項(xiàng)目實(shí)景圖：第三章、項(xiàng)目綜合定位一、 項(xiàng)目整體定位 “新力帝泊灣”項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的成熟發(fā)展區(qū)域，正處經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與新建縣交匯處。建筑設(shè)計(jì)理念人車分流，一期業(yè)主車輛可以通過兩個(gè)次入口環(huán)狀環(huán)行而不進(jìn)入小區(qū)組團(tuán)的方式， 2萬平方米風(fēng)情商業(yè)街，新建縣最大的多功能商業(yè)中心，將成為離心怡廣場(chǎng)最近的商圈。在景觀設(shè)計(jì)中體現(xiàn)對(duì)自然生態(tài)的保持與梳理一直是南昌家景開發(fā)的重點(diǎn)，通過小區(qū)內(nèi)已有的山地，水系，花木進(jìn)行有效的整合與利用，營(yíng)造出一條環(huán)繞山體的詩(shī)意優(yōu)美的河濱景觀帶和健康時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)主題長(zhǎng)廊，使江南人居那種“小橋流水人家”的意境得以充分體現(xiàn)。項(xiàng)目最大限度地保護(hù)自然生態(tài)和私密性、視野。項(xiàng)目擁有4500平方米泛會(huì)所，一、二、三期均設(shè)置有會(huì)所，擁有室內(nèi)外雙泳池、沙灘排球場(chǎng)，門球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，兒童活動(dòng)場(chǎng)，羽毛球館、棋牌室、乒乓球室，臺(tái)球室，運(yùn)動(dòng)健身中心、影視廳、桌球室、圖書室等。占地面積:250000平方米 建筑面積:410000平方米容積率：綠化率：38%開發(fā)商:江西尤金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:圣庭物業(yè)物業(yè)顧問公司:世邦魏理仕建筑單位:中國(guó)華西企業(yè)有限公司代理商:同致地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)單位:深圳市柏濤環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 該項(xiàng)目2011年10月銷售均價(jià)7800元/㎡項(xiàng)目實(shí)景圖：萊卡小鎮(zhèn) 萊卡小鎮(zhèn)是南昌云翔實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的一座風(fēng)尚歐洲小鎮(zhèn)。2010年12月29日，法國(guó)歐尚（世界500強(qiáng)、世界十大零售商）與紅谷十二庭正式簽約。 項(xiàng)目占地面積約380畝，總建筑面積約41萬平方米，包括歐尚超級(jí)商業(yè)中心（營(yíng)業(yè)面積近40000萬平方米），2萬平方米集群商業(yè)，翰林苑雙語幼兒園、5萬平方米水岸公園等，是集生活、休閑、娛樂、購(gòu)物、消費(fèi)為一體的生活城。項(xiàng)目交通便捷，景觀資源豐富，生活配套設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越。占地面積:460000平方米 建筑面積:105225平方米 綠化率：% 容積率：開發(fā)商:江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商:江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:南昌恒興物業(yè)管理有限公司建筑單位:浙江銀力建設(shè)集團(tuán)代理商:新聚仁機(jī)構(gòu)江西聚仁景觀設(shè)計(jì)單位:英國(guó)雅爾菲（深圳）有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:TONTSEN建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（美國(guó)）/上海方大建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所該項(xiàng)目2011年10月銷售均價(jià)6700元/㎡ 項(xiàng)目實(shí)景圖紅谷十二庭 紅谷十二庭處在紅谷灘中心區(qū)、新建縣交匯處，南臨南斯友好路、東接紅谷灘中心區(qū)、西靠烏砂河水岸公園。而南北兩側(cè)為車行和地庫(kù)出入口，最大程度的方便車輛進(jìn)出的效率和科學(xué)準(zhǔn)確管理。三期正中間為高6米、面積達(dá)370多㎡的豪華社區(qū)入戶大堂。科學(xué)、新穎、實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)是該項(xiàng)目的又一亮點(diǎn)，75 96平米左右的兩房，通過高附加值和大面積的贈(zèng)送輕松實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)康目臻g提升。為步行進(jìn)出社區(qū)的業(yè)主提供最大程度的便利。秉承恒茂一貫的超前理念，本區(qū)出入口采用人車分門而入的科學(xué)管理。恒茂紅谷新城為低密度社區(qū)，規(guī)劃排布東西整齊劃一，南北錯(cuò)落有致，高度36層不等。區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)。該項(xiàng)目整體占地約700畝，共分多期多組團(tuán)開發(fā)，分組團(tuán)分區(qū)管理，每個(gè)組團(tuán)既各自獨(dú)立又彼此共存。在戶型設(shè)計(jì)上盡可能采用結(jié)構(gòu)形式規(guī)整、布局方正實(shí)用的戶型平面，并設(shè)計(jì)南北陽(yáng)臺(tái)、入戶花園及露臺(tái)，盡最大可能地保證戶型南北通透，居寢分離、潔污分離、明廚、明臥、明廳、明衛(wèi)，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)和采光，保證戶型實(shí)用、舒適的同時(shí)減少居民的居住成本。各層次景觀系統(tǒng)之間相互呼應(yīng)，相互滲透，形成一個(gè)點(diǎn)、線、面相結(jié)合的立體多層次的景觀園林。 整個(gè)小區(qū)在景觀園林打造上做足功夫，在昌北片區(qū)首創(chuàng)城市坡地園林（最大高差達(dá)到6米）。 南天陽(yáng)光房?jī)r(jià)2011年9月底銷售價(jià)格60007500元/平方米綠騰雅苑位于英雄大橋昌北引橋附近，緊臨南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)大廈。 南天陽(yáng)光外部集合心怡廣場(chǎng)、禮步湖、環(huán)球公園、黃家湖、龍?zhí)肚皟砂秾捈s200多米的秀美濱河景觀，內(nèi)部汲取南天大廣場(chǎng)、法蘭西風(fēng)情藝術(shù)園林、中央湖景、歐式立體雕塑小品等建構(gòu)精華，中庭廣場(chǎng)與組團(tuán)院落錯(cuò)落布局。區(qū)域價(jià)值n 資源：n 規(guī)劃：外向型工業(yè)、文教科研和生活綜合區(qū)，建設(shè)用地面積110平方公里，人口100萬n 配套/交通：配套缺乏，高校周邊配套較好，與主城區(qū)交通聯(lián)系較為緊密，公共交通較為發(fā)到，可到達(dá)性較好市場(chǎng)特點(diǎn)n 中小開發(fā)商為主，實(shí)力有限n 供應(yīng)量較小，競(jìng)爭(zhēng)一般n 各項(xiàng)目以自身項(xiàng)目為主打賣點(diǎn)產(chǎn)品特征n 品質(zhì)感一般，以多層和小高層為主，花園洋房為輔n 主力面積：2房88104，三房120135n 價(jià)格：高層：6000；n 銷售情況良好客戶特征n 來源：周邊、新建縣、樂化鎮(zhèn)n 置業(yè)目的：自住為主n 職業(yè)：開發(fā)區(qū)企業(yè)人事、公務(wù)員和高校教師n 特征：購(gòu)買力一般，多數(shù)為工作地購(gòu)房未來走勢(shì)n 商業(yè)地產(chǎn)將逐步入市；n 區(qū)域內(nèi)制造業(yè)的發(fā)展將帶來置業(yè)需求，給房地產(chǎn)業(yè)帶來較多機(jī)會(huì)n 區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年開始啟動(dòng)，明年將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域之一由于昌北區(qū)域在售樓盤不多，加之由于政策等原因，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，本區(qū)域成交量自3月份以來成交量大幅下降，成交均價(jià)穩(wěn)步上升；典型個(gè)案南天陽(yáng)光占地500畝，建筑面積近60萬平方米，計(jì)劃分四期建筑完成：Ⅰ期尊品美域、Ⅱ期尚品美域、Ⅲ期御品美域、Ⅳ期逸品美域。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)近年土地成交情況匯總見下表：2009年2010年2011年總出讓面積510000㎡1020000㎡1045000㎡出讓金額商住用地110000㎡41600㎡42260㎡商住用地出讓金額2億工業(yè)用地400000㎡978400㎡1002740㎡工業(yè)用地出讓金額從三年來的成交情況來看，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的土地交易不論是成交面積還是金額都呈現(xiàn)出逐年上漲的良好勢(shì)頭。南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地情況 隨著近年南昌市城市建設(shè)的快速發(fā)展，城市核心也快速大幅向外延發(fā)展。今年商業(yè)成交比例上升近一倍，接近總比例的35%，住宅成交和去年同期相比下降近明顯；就商品房成交均價(jià)來看，7月商品房成交價(jià)格已經(jīng)超過去年年底的高峰水平。第 54 頁(yè) 共 54 頁(yè)第二章 市場(chǎng)調(diào)研分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)大背景【宏觀政策】調(diào)控成為常態(tài)，行政及金融各種措施組合，政策高壓明顯 新“國(guó)五條”出爐，嚴(yán)格要求落實(shí)地方政府房地產(chǎn)調(diào)控和保障房職責(zé)，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求。針對(duì)商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對(duì)南昌市住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開發(fā)有市場(chǎng)銷路。帝泊灣三期項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》；土地證： 洪土國(guó)用（登經(jīng)2011）第0017號(hào) 洪土國(guó)用（登經(jīng)2011）第0018號(hào) 洪土國(guó)用（登經(jīng)2011）第0019號(hào)南昌市國(guó)土資源局《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；
國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》
南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》；
南昌銀行股份有限公司高新支行驗(yàn)資證明；
建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》
國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；
中國(guó)土地掛牌網(wǎng)江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院出具的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案
八、可行性研究報(bào)告研究范圍根據(jù)“新力帝泊灣”項(xiàng)目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場(chǎng)分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。帝泊灣一期項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》、洪經(jīng)經(jīng)計(jì)字【2011】87號(hào)《關(guān)于新力同時(shí)也是“萬科潤(rùn)園” 等項(xiàng)目的策劃代理單位。 監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司，該公司獲甲級(jí)資質(zhì)。 勘察施工單位： 南昌中核大地工程勘察有限公司 ，該公司獲巖土工程勘察甲級(jí)資質(zhì)。以上公司為工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。同時(shí)結(jié)合綠地景觀有機(jī)組織社區(qū)人行流線，成為便捷舒適、自然和諧的新一代社區(qū)典范。本項(xiàng)目緊緊抓住以下要素：一、 景觀優(yōu)先；二、 以人為本；三、 產(chǎn)品均好。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，將空間布局與自然環(huán)境及地域人文相結(jié)合。五、 項(xiàng)目建設(shè)原則本項(xiàng)目堅(jiān)持社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的均好性原則。新力帝泊灣工程得到了南昌市、區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，此項(xiàng)目從選址、基礎(chǔ)設(shè)施到資金、規(guī)劃等各方面都已為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件