【正文】 水資源是極其寶貴的，保護(hù)水資源是目前人類一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，要使人們從思想上樹(shù)立起節(jié)約用水的良好習(xí)慣。選用無(wú)功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，保證在大量感性負(fù)荷下，自動(dòng)調(diào)整無(wú)功功率，降低無(wú)功損耗。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚，減輕墻體自重并有利抗震。特別對(duì)西向、南向窗戶要更加重視?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過(guò)多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加墻體熱惰性以利于建筑熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。根據(jù)《公共建筑建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)范內(nèi)容，本項(xiàng)目中的建筑裝修要求采用新型的建筑建材、新型節(jié)能技術(shù)以及節(jié)能設(shè)施，力求減少能源的不必要的消耗。經(jīng)分析，主要是照明、家電用電和建筑設(shè)備用電，家電中夏季空調(diào)負(fù)荷較大。電視信號(hào)引自室內(nèi)有線信號(hào)，在消防控制室內(nèi)設(shè)電視前端箱，再由前端箱以放射式引至各樓層的弱電小間內(nèi)，在各弱電小間內(nèi)設(shè)信號(hào)放大器，采用同軸電纜送至各用戶電視插座。各樓層電話外線直接接*市電話網(wǎng)。在走廊、前室等處設(shè)離子感煙控測(cè)器；各層設(shè)有帶消防直通電話插孔的手動(dòng)報(bào)警按鈕；消火栓啟泵設(shè)有按鈕及聲光訊響器及相應(yīng)控制模塊；電梯機(jī)房設(shè)有固定式消防對(duì)講電話。消防控制金屬支架和金屬管道及電氣設(shè)備，在正常情況下不帶電的金屬外殼均需可靠接地。（6）燈具選擇建議住宅房?jī)?nèi)采用40w日光燈；樓梯及走廊采用23w節(jié)能燈，并由觸摸式開(kāi)關(guān)控制；路燈采用250W納燈。（4）照度適當(dāng)：做到主次兼顧，亮度分布有層次。（2）防止光干擾：主要手段有精心選擇，定位和安裝照明燈具，控制燈具的視高度，設(shè)定眩光限制等。（3）環(huán)保節(jié)能。（2）創(chuàng)造舒適的室內(nèi)外光環(huán)境。（5）電能計(jì)量每戶電表計(jì)量，采用電表集中抄表方式。（4）消防設(shè)備配電線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于30mm；明敷時(shí)做防火處理。所有干線均在管道豎井內(nèi)沿電欖橋架明敷。（1）電源進(jìn)線為鎧裝（）電力線纜埋地敷設(shè)引入。（3）照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。（1）電源均由室外箱式變電站分三路引來(lái)（正常母線引來(lái)兩路，應(yīng)急母線引來(lái)一路）。1.《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053942.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057943.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T 1692 設(shè)計(jì)范圍臨街住宅樓的供配電、照明、防雷接地、電視、電話、寬帶網(wǎng)及臨街道路照明。 （1）本項(xiàng)目風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，或者采用消防部門許可的新型復(fù)合材料（2）通風(fēng)豎井用磚或混凝土砌筑，其內(nèi)壁要求平整光滑無(wú)漏縫，排煙風(fēng)管隔振接頭采用不燃或難燃材料。《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003 （1）所有排煙支管均有能自動(dòng)及手動(dòng)打開(kāi)的排煙閥，并能聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。閉式自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)泵由報(bào)警閥上的壓力開(kāi)關(guān)自動(dòng)啟動(dòng)，也可由消防控制中心啟動(dòng)。報(bào)警閥、水力警鈴及壓力開(kāi)關(guān)的運(yùn)行情況也都能在消防控制中心的控制屏上顯示出來(lái)。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)每個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過(guò)800個(gè)，報(bào)警閥之前的噴淋給水管均聯(lián)成環(huán)狀，其系統(tǒng)上設(shè)置的檢修閥門均為信號(hào)閥。本項(xiàng)目滅火器按中危險(xiǎn)級(jí)進(jìn)行配置，滅火器均采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。室內(nèi)消防給水管均聯(lián)成環(huán)狀，并用閥門分成若干獨(dú)立段，以保證檢修時(shí)關(guān)閉的豎管不超過(guò)一條，在水平環(huán)狀管網(wǎng)上引出的單個(gè)消火栓前均設(shè)一個(gè)DN65的檢修閥門。 。室外生活給水管網(wǎng)與室外消防給水管網(wǎng)合用，并成環(huán)狀，室外設(shè)地上式消火栓，其間距不大于120m，設(shè)置在距離建筑外墻540m范圍內(nèi)。室外排水管道采用鋼筋混凝土管，石棉水泥砂漿抹接口。 *市定城鎮(zhèn)暴雨強(qiáng)度設(shè)計(jì)，重現(xiàn)期為一年，雨水采用外排水，雨水經(jīng)立管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。洗滌廢水直接排入市政管網(wǎng)中。各戶均設(shè)計(jì)量水表，水表集中設(shè)于每層水表間。日8 生活給水系統(tǒng)用水由市政水源直接供給，下行上給。/h)生活728人次50L/m178。/d)平均時(shí)(m179。項(xiàng)目用水主要為生活用水，年生活360天，每天8小時(shí)。混凝土墊層：C10 基礎(chǔ)及拉梁：C35地下水池： C30（抗?jié)B等級(jí)S6） 框架柱：C35 C40框架梁、板：C25 C35 填充墻：加氣混凝土砌塊外墻：200mm加氣混凝土 屋頂：30mmXPS保溫板門窗：普通中空玻璃1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001520032.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50045903.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001設(shè)計(jì)范圍包括生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)。2. 抗震設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為三級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)，主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年；根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001附錄A的規(guī)定，*省*市*市屬抗震設(shè)防烈度為小于Ⅵ度區(qū)?；A(chǔ)初步采用片筏式基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。2. 樓層活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 ㎡根據(jù)本項(xiàng)目提供的工程勘察報(bào)告，建設(shè)場(chǎng)地從上至下大致可劃分為5個(gè)巖性單元層，即素填土、淤泥質(zhì)粘土、細(xì)砂、礫砂、粉砂。1.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001；2.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；3.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001；4.《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ9494；5.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5000102002；基本風(fēng)壓值：㎡。立面用材以高級(jí)外墻乳膠漆及透明玻璃窗為主，用白色點(diǎn)綴立面線條、線腳及曲線，襯托出建筑之挺拔和秀美，展現(xiàn)現(xiàn)代化、生態(tài)化的海派人文風(fēng)貌。綠化植物配置上以少數(shù)熱帶植物成組團(tuán)種植，配上適當(dāng)?shù)墓嗄?，周邊以草皮滿鋪，達(dá)到精致和富有地方熱帶特色的效果。臨街居民出入經(jīng)臨街中央的景觀地帶中間的人行通道通過(guò)出入口進(jìn)出。建筑集景觀性、功能性和安全性于一體，創(chuàng)造高品質(zhì)的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境和人居環(huán)境。；、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；（GB503522005）；（2003版）；（GB501892005）；6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；7.*市城市總體規(guī)劃；。第六章 工程建設(shè)方案項(xiàng)目由商住樓以及臨街景觀、臨街道路通道等配套建、構(gòu)筑物組成。小區(qū)主要人行出入口設(shè)于東面，次要人行出入口設(shè)于基地西面。用地內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)大型地下停車場(chǎng)作為地下商場(chǎng)，在磚混商住樓地下室作為地下車庫(kù)，以滿足規(guī)劃車位的要求。、拆遷條件場(chǎng)址產(chǎn)權(quán)清晰明確，不存在糾紛和爭(zhēng)議。本項(xiàng)目建設(shè)得到了*市*鎮(zhèn)政府的大力支持和配合,并且符合*鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求,項(xiàng)目建設(shè)符合各方利益，無(wú)利益受損方。 有線通信設(shè)施和無(wú)線通信信號(hào)已經(jīng)覆蓋項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址全區(qū)域,通信條件具備。 *市*鎮(zhèn)市政給排水管網(wǎng)就從項(xiàng)目場(chǎng)址旁邊經(jīng)過(guò),*北路，文化路以西有DN500的污排水管網(wǎng)和DN8000的雨水排水管網(wǎng)，能夠滿足本項(xiàng)目施工建設(shè)要求,只需利用即可。 本場(chǎng)地為挖填區(qū)，擬建場(chǎng)地地勢(shì)大致平整。項(xiàng)目所在地?zé)o采空區(qū)、滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象。整個(gè)規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)，地勢(shì)較為平坦，地質(zhì)條件較好，有利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。文化路東側(cè)有*鎮(zhèn)辦幼兒園，西側(cè)有月光灣，小區(qū)以北200米有*中心小學(xué)，學(xué)生上學(xué)條件好，是*市*鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)最為理想的居住地段。總戶數(shù)：260戶。其中，㎡，框架結(jié)構(gòu)住宅樓建筑面積15614㎡，㎡，㎡，物業(yè)用房251㎡。 ㎡，建筑占地面積5382㎡。*市整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)合理科學(xué)，基礎(chǔ)設(shè)施不斷優(yōu)化，美譽(yù)度越來(lái)越高，加之民風(fēng)極好，此時(shí)在*投資房地產(chǎn)項(xiàng)目將能夠無(wú)疑凸顯了決策的正確性和投資的及時(shí)性。再加上我國(guó)土地資源的稀缺性和國(guó)家最近明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策取向，從中長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)看，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是樂(lè)觀的。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，我國(guó)住房需求在一定時(shí)期內(nèi)仍會(huì)很大。針對(duì)本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最主要的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于項(xiàng)目建成后的銷路不暢、滯銷等問(wèn)題；再一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是如何提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，保持項(xiàng)目長(zhǎng)盛不衰持續(xù)發(fā)展問(wèn)題。一個(gè)新建項(xiàng)目的成敗關(guān)鍵在于市場(chǎng)，而市場(chǎng)又存在著許多不確定因素，這種不確定性因素更多時(shí)候體現(xiàn)為風(fēng)險(xiǎn)。總而言之，房地產(chǎn)營(yíng)銷的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)是以人為本和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，這是需求導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)的客觀要求。對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品的服務(wù)也分為售前、售中、售后三個(gè)服務(wù)階段。而針對(duì)目前能源緊缺而提出的綠色節(jié)能住宅的概念，同樣要運(yùn)用到綠色營(yíng)銷中，增加社會(huì)效應(yīng)。居住環(huán)境的質(zhì)量已經(jīng)成為人們購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素，于是，開(kāi)發(fā)區(qū)域的綠地覆蓋率也就成為樓盤的賣點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)在正處于買方市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該更加注意與顧客建立良好的關(guān)系，與顧客形成互動(dòng)，展示企業(yè)形象的同時(shí)，更讓顧客感受到關(guān)懷，在選擇時(shí)傾向性更加明顯。房地產(chǎn)營(yíng)銷應(yīng)以人為本，為顧客創(chuàng)造良好的環(huán)境，體現(xiàn)人文情懷。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房地產(chǎn)品牌的作用日益凸現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難增多，在內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)雙重負(fù)面影響下，購(gòu)房消費(fèi)者大多持觀望、謹(jǐn)慎態(tài)度，房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及營(yíng)銷成本必將增加、售樓壓力必然加大。在宏觀調(diào)控政策和世界金融危機(jī)的影響下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)較快下滑。*鎮(zhèn)是*發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重中之重，該區(qū)域已成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。（2）項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主知名度有待提高，營(yíng)銷能力有待進(jìn)一步加強(qiáng)。這滿足了當(dāng)下購(gòu)房消費(fèi)者子女就近上學(xué)的需求，將受到廣大購(gòu)房消費(fèi)者的青睞和喜歡。（4）項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)當(dāng)前，無(wú)論是省外或是省內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中小戶型是大勢(shì)所趨，是國(guó)家積極倡導(dǎo)的發(fā)展方向，也與本省目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段以及普通老百姓的生活水平、居住要求相符合，因此中小戶型的交易量向來(lái)都十分火爆。武襄鐵路、316國(guó)道、304省道穿境而過(guò)。集鎮(zhèn)基本實(shí)現(xiàn)了綠化、硬化、亮化、美化，集鎮(zhèn)品位得以提升，承載能力得以提高。*鎮(zhèn)投入集鎮(zhèn)建設(shè)的資金達(dá)2000萬(wàn)元以上。2006年引進(jìn)的水泊梁山度假村以水滸文化為底韻建設(shè)現(xiàn)代水滸城。*鎮(zhèn)現(xiàn)有9家旅游接待單位，1000多個(gè)床位，已開(kāi)發(fā)建設(shè)桃花島、鱷魚島、梅花鹿島、民俗島等景點(diǎn)。*鎮(zhèn)是省級(jí)八大旅游度假區(qū)之一，是省40個(gè)重點(diǎn)中心鎮(zhèn)之一。（1）地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)*鎮(zhèn)位于*市西南部，是*市的南大門，全鎮(zhèn)39個(gè)行政村，國(guó)土面積216平方公里。根據(jù)*市規(guī)劃局最新的規(guī)劃，土地供應(yīng)無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，這將使得土地資源越發(fā)稀缺，二級(jí)公開(kāi)市場(chǎng)上的土地價(jià)格必將進(jìn)一步上漲。結(jié)合本項(xiàng)目所處區(qū)域的實(shí)際情況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，考慮到土地資源的有限性、稀缺性以及一至三樓鋪面價(jià)格合理等因素，再加上長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講房?jī)r(jià)的上揚(yáng)大趨勢(shì)。目前，*房屋需求市場(chǎng)主要有四大群體：一是近幾年引進(jìn)了一批大企業(yè)大項(xiàng)目，大量外地員工進(jìn)入*居??；二是近幾年來(lái)，*省加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，農(nóng)村人口移居城市的持續(xù)增加；三是是八十年代房改至今已有20年，部分房改戶有購(gòu)買第二套房以改善居住條件的欲望；四是就業(yè)和婚齡人群的增加。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的過(guò)程中，公司品牌實(shí)力與高性價(jià)比產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。值得我們關(guān)注有親水地產(chǎn)、園林地產(chǎn)和學(xué)區(qū)地產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的抗跌性比較明顯，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的可替代性、可復(fù)制較差，同時(shí)，作為資源性產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的稀缺性造成其抗跌性較高，隨著改善性住房占新購(gòu)住房比例增加，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的可投資性就顯現(xiàn)出來(lái)。 楊少俊在陸家嘴金融論壇新聞發(fā)布會(huì)上回答記者提問(wèn)時(shí)指出，各地對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策的“彈性”各不相同，上漲和下降的幅度不一，銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)變動(dòng)做相應(yīng)的壓力測(cè)試。同時(shí)由于保障性住房占用70%的住宅用地，從另外一方面來(lái)講也將減少商品房用地?cái)?shù)量，減少土地市場(chǎng)供應(yīng)總量。另根據(jù)國(guó)土資源部和住建部發(fā)布的消息，全國(guó)各省的保障性住房建設(shè)會(huì)進(jìn)入一個(gè)較高的增長(zhǎng)期，*，㎡，至3月底已供應(yīng)和列入4月份供地計(jì)劃186公頃。從同比價(jià)格指數(shù)看，回落態(tài)勢(shì)更明顯；從環(huán)比情況看，價(jià)格下降之態(tài)進(jìn)一步加劇。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)： %，%。 加快保障性住房建設(shè)根據(jù)中央統(tǒng)一部署，*同樣加快經(jīng)濟(jì)適用住房與廉租房的建設(shè)，同時(shí)也抓緊進(jìn)行城市的棚戶區(qū)改造，一方面可以解決土地供應(yīng)緊缺的問(wèn)題，一方面可以將進(jìn)行的建設(shè)，加快完善的設(shè)備、設(shè)施。商品房施工和竣工增速下滑，土地開(kāi)發(fā)及儲(chǔ)備雙雙回落，金融壓力增大，應(yīng)付工程款漲幅較大等問(wèn)題同時(shí)開(kāi)始存在。%。 　　自4月份商品房銷售增速回落后，15月*商品房市場(chǎng)銷售勢(shì)頭繼續(xù)下滑。房屋施工面積和竣工面積現(xiàn)兩極發(fā)展態(tài)勢(shì)。 土地購(gòu)置面積和完成開(kāi)發(fā)面積上升。 15月，*，%；。 而從經(jīng)營(yíng)環(huán)境看，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、物價(jià)高漲也讓很多最終消費(fèi)者減少了購(gòu)物行為，加上近年來(lái)興起的網(wǎng)購(gòu)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)提出了新的更高要求。 世聯(lián)商業(yè)近日發(fā)布的《深圳購(gòu)物中心品牌商家重疊度分析》顯示，目前，深圳五大購(gòu)物中心品牌重疊率18%—30%，以服裝、餐飲和飾品/化妝品為主；男女時(shí)尚流行服飾重疊度高，運(yùn)動(dòng)休閑服飾重疊度比較低；金銀飾品、手表、化妝品類商家的重疊度高；超市/百貨/便利店的重疊程度非常低，僅華潤(rùn)萬(wàn)家的Ole和萬(wàn)寧重疊。比較典型的如成都、沈陽(yáng)、天津、南京等地，都出現(xiàn)了大面積的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商舉步維艱，即便招商成功，后期經(jīng)營(yíng)也異常困難，營(yíng)業(yè)收入和租金收入非常不理想。而三線城市的增幅非常明顯，由于三線城市購(gòu)物中心起步較晚，雖然近年來(lái)放量較之過(guò)去明顯，但開(kāi)業(yè)總量上依然低于以二線城市。2003年之前，三線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)量?jī)H為42家，而二線城市為