【正文】 規(guī)劃”；建設(shè)用地范圍地形圖（含用地紅線圖電子文件）；《海口市城市整體規(guī)劃(20082020)》；《濱海核心區(qū)海口灣控制性詳細(xì)規(guī)劃》《?？跒矨2302地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ6290）；《民用建筑設(shè)計通則》（GB5035202005）；《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ10098）；1《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）；1《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038—2005）；1《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；1國家和地方現(xiàn)行的其它標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。包括酒店大堂及大堂吧、餐飲、會議、康體、娛樂等。 ，不計容面積（地下室）。根據(jù)建筑的空間布局，項目分為酒店公共區(qū)、公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店客房區(qū)、總統(tǒng)級酒店客房區(qū)3個區(qū)域。項目建成后，將成為乃至南中國極具吸引力的大型熱帶旅游度假與商務(wù)酒店，為廣大游客與商務(wù)人士提供齊全而優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 項目定位本項目位于核心濱海區(qū)的商業(yè)副中心，外向北面是海景，南面是萬綠園園景，區(qū)位優(yōu)勢突出。觀海西路與紅棉路交叉，向南延伸與濱海大道相接。項目用地周邊條件分析項目用地東側(cè)及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。地塊呈現(xiàn)非規(guī)則長方形，為濱海填海區(qū)，土地條件為凈地，場地平整。其建成后，將成為南中國乃至東北亞最富吸引力的大型熱帶旅游度假社區(qū)，也可為?？谑忻窈蛷V大游客提供齊全而優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。8月，世紀(jì)大橋和濱海立交橋正式通車，?？跒车纳虡I(yè)和旅游價值逐漸顯現(xiàn)，10月，海口核心濱海區(qū)規(guī)劃正式開標(biāo)。海口灣承載著?？诼糜?、居住、度假等多方面的功能，是海口市城市建設(shè)中的重要區(qū)域，也是?？跒I海繁榮的象征和?？诘某鞘忻?。 建設(shè)條件綜述綜上所述，項目建設(shè)符合海口市總體規(guī)劃要求，建設(shè)區(qū)具有較完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施，有利于本項目的建設(shè)。施工中所需的裝飾材料、燈具等也均可在國內(nèi)購買。區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，為中國移動、中國電信、中國聯(lián)通三家公司的無線通訊覆蓋；有限通訊可由中國電信公司通訊電纜接入，通訊線路以地下管道為主，輔以架空線路，市話普及率60％以上，長途業(yè)務(wù)線路達(dá)9，030路，無線尋呼總?cè)萘窟_(dá)11萬戶，通訊線路暢通。項目區(qū)附近已有10KV電源，可以滿足項目建設(shè)需要。本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)的市政配套設(shè)施成熟，污水可通過市政排污管網(wǎng)排放，雨水可通過市政雨水管網(wǎng)排放。本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)的市政配套設(shè)施成熟，可由城市供水管網(wǎng)直接引入建設(shè)和生活用水，水量、水質(zhì)、水壓均有保證。全年城市公共供水綜合生產(chǎn)能力77萬立方米/日。觀海東路向北接葫蘆島七星級度假酒店，且為必經(jīng)之路。項目緊鄰海岸線，東邊是觀海東路，南邊是紅棉路，西邊是觀海西路。開通穿越瓊州海峽的粵海鐵路通道，東線快速鐵路也正在建設(shè)中，鐵路環(huán)島貫通，并通過輪渡把與大陸聯(lián)系在一起。貨運可直接通往國內(nèi)沿海沿江各主要城市，并可通往新加坡、日本和香港等國家與地區(qū)。?？谑兄鞒菂^(qū)現(xiàn)有交錯貫通全市連成城市地面交通網(wǎng)絡(luò)，東、西線和海文高速公路以及中線公路，聯(lián)接市區(qū)溝通全島。 周邊用地條件分析基地東側(cè)及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。全市地貌基本分為北部濱海平原區(qū)，中部沿江階地區(qū)，東部、南部臺地區(qū)，西部熔巖臺地區(qū)。馬鞍嶺為全市最高點。南渡江東部自南向北略有傾斜，南渡江西部自北向南傾斜；西北部和東南部較高，中部南渡江沿岸低平，北部多為沿海小平原。?？谑新猿书L心形，地勢平緩。地區(qū)明顯受熱帶季風(fēng)的影響，冬季為東北風(fēng)，夏季為東南風(fēng)，臺風(fēng)一般在七至十一月份偏多，常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)。?？谑械靥幍途暥葻釒П本?，屬于熱帶海洋氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季濕涼多臺風(fēng)暴雨，冬季干旱時有冷氣流侵襲帶有陣寒。用地東側(cè)及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。㎡，地塊為濱海填海區(qū)，土地條件為凈地，場地平整?；▓@房2000海口美視五月花高爾夫度假酒店位于?？谑袇^(qū)西部西海岸；酒店客房均坐享高爾夫球景觀及180度全海景景觀，有“家外之家，賓至如歸”之感受。豪華單人房1536連體套房2985海口喜來登溫泉度假酒店椰林環(huán)抱的豪華瀕海度假酒店，位于?？谖骱０?。豪華客房1900高級豪華客房2200尊尚客房2500海口寰島泰得大酒店最知名的五星級酒店之一，位于?？谑泻５閸u，距機場25公里。高級客房1100高級商務(wù)客房1280文華大酒店隸屬于新加坡君華酒店管理集團(tuán)，是首家具有國際五星級水平的酒店之一；座落在海口市金融貿(mào)易中心區(qū)，距離機場僅30分鐘車程，靠近海港及海灘，歷史名勝古跡也近在咫尺。主要酒店情況一覽表酒店名稱概況酒店房型價格?？诮鸷０读_頓大酒店造形新穎，氣勢恢宏，富麗典雅的大堂為東南亞之最，為省最著名的酒店之一?；仡^客令大型綜合性飯店成為必要，因為對回頭客而言，該看的地方都去過了，剩下的就是在大酒店里享受溫暖的陽光，潔凈的空氣和進(jìn)行各種休閑活動，小酒店顯然難以滿足客人的這種需要。大型綜合性飯店的一個顯著特征，在于它們具有較大的規(guī)模，有很多風(fēng)格各異的餐廳和健全的休閑娛樂設(shè)施，客人不必走出度假村，就能夠獲得所需的任何產(chǎn)品及服務(wù)?？梢钥隙?，經(jīng)濟(jì)型酒店特別是全島連鎖、全國連鎖的經(jīng)濟(jì)型酒店最終將取代現(xiàn)有三星級或同等水平的酒店，成為旅游市場的主打酒店。二是價廉物美的經(jīng)濟(jì)型酒店。它們的進(jìn)入提升了酒店業(yè)的整體形象和管理水平，而它們自己也成為酒店業(yè)的贏家。專家預(yù)測，全世界的酒店最終將有60%會成為國家連鎖酒店集團(tuán)成員。一是國內(nèi)外酒店管理集團(tuán)投資和管理的酒店。價格是影響消費者購買決策的主要因素，因此，應(yīng)用價格這個因素努力現(xiàn)在酒店的市場，取舍經(jīng)營目標(biāo)中的客源，并采取靈活多變的價格政策，吸引目標(biāo)市場中的各戶，從而在同行業(yè)競爭中穩(wěn)操勝券是非常重要的。酒店產(chǎn)品價格的制定是否合理，將會對產(chǎn)品的銷售、利潤及產(chǎn)品形象產(chǎn)生很大的影響。專屬性的酒店服務(wù)（1）專屬性的貼身服務(wù)不同于傳統(tǒng)酒店標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程，其意在滿足各種客人個性化的需求。（2）細(xì)節(jié)化的管理貫穿于整個酒店的設(shè)計、環(huán)境布置、人員服務(wù)甚至是小型酒店用品擺設(shè)等各個環(huán)節(jié)。（4）特定的文化主題使入住的客人能夠感受到特有的內(nèi)涵和尊貴感，并帶來特有體驗。特定的酒店主題（1）精品酒店要圍繞一個鮮明的主題打造特定的主題氛圍（2）整個酒店建筑設(shè)計、室內(nèi)布置、酒店用品都應(yīng)貫穿著酒店的主題理念。新規(guī)定實施明晰了精品酒店的界定標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)了精品酒店市場的良性發(fā)展。2009年我國開始實行新版星級酒店評定標(biāo)準(zhǔn)，并增加了對精品酒店評星的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)今酒店市場競爭激烈，各酒店品牌在競爭中一味攀比豪華，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重?？梢姡康禺a(chǎn)及旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景良好，且潛力巨大?？茖W(xué)利用海洋、海岸資源擇優(yōu)發(fā)展旅游房地產(chǎn)。適度發(fā)展度假、休閑、養(yǎng)生類經(jīng)營性房地產(chǎn)?！币院蟮姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展將充分發(fā)揮優(yōu)勢，體現(xiàn)生態(tài)宜居特色——加大力度開發(fā)建設(shè)旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)。到2020年，構(gòu)建起“以本島居住為基本、專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假型居住為特色，商業(yè)及其他地產(chǎn)為補充”的多元化、多層次房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系，本島居民安居樂業(yè)，海島型國際性度假居住地的品牌得到完全認(rèn)可。我省房地產(chǎn)業(yè)將緊緊圍繞這些目標(biāo)來穩(wěn)步、有序發(fā)展——到2012年，基本解決本島居民的住房問題，促進(jìn)本島居民從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”。再者，專業(yè)化旅游靠兩樣?xùn)|西，一樣我們老天給的自然資源，另一樣我們做的酒店，其他東西還是很薄弱的，這是一塊經(jīng)營型的，另一塊就是度假性居住，這一塊最有特色，房子我們?nèi)齺?0%賣給外地人，?？谑堑谝稽c，省會城市60%，其他像陵水保亭文昌瓊海都有90%，整個居住地產(chǎn)外銷比重非常大，三亞國際化數(shù)量非常大，這些賣給外省的房子不是常住是度假型居住，主要功能一是度假二是養(yǎng)老三是過冬四是少部分投資，第二居所我們叫做度假型居住，目前是地產(chǎn)主要方面，其發(fā)展?jié)摿薮??！??？诿鞴獯缶频暧邢薰镜匿N售總監(jiān)李志青先生說，旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展深深吸引了他，酒店業(yè)作為旅游地產(chǎn)的重要組成部分，也將迎來更好的發(fā)展機遇，特別是作為旅游地產(chǎn)的重要組成的高端產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)業(yè)，將獲得長足的發(fā)展?！?對于旅游地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?，肖主任認(rèn)為：“的景色非常美，每年來觀光旅游的人非常多。中國旅游地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主任肖路遙曾表示，的旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常光明的。，%，“十一五”%；，%。增長10%。%。全年全市共安排68個重點建設(shè)項目，%，%。在固定資產(chǎn)投資中，%；，%，；，%。藥谷二期、獅子嶺一期基礎(chǔ)設(shè)施基本完成，海馬第三工廠和30萬箱紅塔卷煙易地技改、椰島保健酒易地擴(kuò)建等一批重點項目加快建設(shè)，英利一期100兆瓦多晶硅太陽能電池順利投產(chǎn)。預(yù)計第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值405億元，增長17%。預(yù)計規(guī)模以上工業(yè)累計完成總產(chǎn)值377億元，增長21%，；汽車、%、50%；海口市2010年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)改善，預(yù)計規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅50億元，%。增長8%，其中畜牧業(yè)增長12%。災(zāi)之年農(nóng)業(yè)仍保持平穩(wěn)增長。經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量明顯提高。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好于預(yù)期。2010年，?？谑猩钊胴瀼芈鋵嵖茖W(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的各項宏觀調(diào)控政策，按照省委、省政府和市委、市政府的一系列決策部署，緊緊抓住國際旅游島建設(shè)重大機遇，在抗擊強降雨洪澇災(zāi)害、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變的背景下，全力做好國際旅游島建設(shè)各項起步工作，扎實推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉眯逻M(jìn)展，國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展的好勢頭。%，%，%。%，%快9個百分點，增速全國第一。固定資產(chǎn)投資快速增長。%。%。%，%，是拉動投資快速增長的主力。在地方一般預(yù)算收入中，%，%，稅收收入對財政收入貢獻(xiàn)進(jìn)一步提升。從宏觀經(jīng)濟(jì)效益看，%。初步核算，%。整體經(jīng)濟(jì)快速增長，經(jīng)濟(jì)效益大幅提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型，三次產(chǎn)業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，投資和消費需求增長強勁，多項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速位居全國前茅，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)運行呈現(xiàn)出速度、結(jié)構(gòu)和效益同步提升的良好態(tài)勢，民生狀況明顯改善，是建省以來經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展最好的一年。綜上所述，本項目的開發(fā)建設(shè)定會為開發(fā)公司帶來可觀的經(jīng)濟(jì)收益，也將進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，本項目的建設(shè)是十分必要的。而項目建設(shè)不僅能夠在建設(shè)期內(nèi)提供大量直接就業(yè)崗位，銷售完成后，其物業(yè)管理、居民生活服務(wù)等項目也將長期為社會解決大量人員的就業(yè)問題。本項目投資大，建設(shè)期較長，可向政府繳納大量稅費，對?？谑械呢斦暙I(xiàn)較大，顯示出其較為顯著的社會效益。據(jù)國家統(tǒng)計局投入產(chǎn)出模型測算，在我國每100億元的房地產(chǎn)投資，可以帶動國民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出286億元。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，其自身特性決定了這一產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平之上。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中處于支柱產(chǎn)業(yè)的地位，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”。由此可見，本項目的上馬將有利于推進(jìn)國際旅游島建設(shè)，有利于?？谑猩鐣?jīng)濟(jì)布局的調(diào)整。據(jù)有關(guān)資料顯示，%，其中大部分來自島外。隨著國際旅游島建設(shè)的不斷推進(jìn)，在經(jīng)過了數(shù)年甚至數(shù)十年的發(fā)展后，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)容將會發(fā)生重大變化。省擁有全國稀缺的氣候及環(huán)境資源，以旅游業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)發(fā)展框架是最契合發(fā)展的重要定位。隨著近年來形象在全國乃至世界知名度的提高，以及島外人士購房比例的不斷增加，逐漸成為全國人民的后花園和旅游度假的第二居住地。積極改革旅游人才在職培訓(xùn)和創(chuàng)新旅游人才任用機制，打造一支適應(yīng)國際化的旅游從業(yè)人員隊伍，為國際旅游島建設(shè)提供可靠的人才保障。以國際化、區(qū)域化的理念來看待、部署、辦理涉及旅游發(fā)展的有關(guān)事項，樹立全省一體化的旅游發(fā)展理念，加強規(guī)劃引導(dǎo)，合理進(jìn)行旅游項目的空間配置和分工合作，加快旅游市場的一體化建設(shè)，整體推進(jìn)旅游國際化建設(shè)。通過政府、旅游營銷機構(gòu)和旅游企業(yè)分工合作，綜合運用現(xiàn)代化、信息化和傳統(tǒng)營銷手段，建立國際化的旅游營銷網(wǎng)絡(luò)，吸引國內(nèi)和國際游客的到來。結(jié)合資源、環(huán)境、區(qū)位等優(yōu)勢，積極發(fā)展觀光旅游、休閑度假旅游、會展旅游、生態(tài)旅游、冬季陽光旅游、溫泉康體旅游、鄉(xiāng)村旅游等，形成系統(tǒng)化、主題化、多樣化、差異化的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系，滿足國內(nèi)和國際不同游客的需要。加快開發(fā)重點旅游景區(qū)和旅游項目建設(shè)，加快既有接待設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化娛樂設(shè)施以及體育休閑設(shè)施等旅游服務(wù)設(shè)施的更新和改造，確保符合國際標(biāo)準(zhǔn)和要求。，推進(jìn)建設(shè)國際旅游島的迫切需要建設(shè)國際旅游島，其主要任務(wù)就是要大力發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展成為的支柱產(chǎn)業(yè)，支撐長期可持續(xù)發(fā)展。隨著旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展，其對旅游業(yè)及國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)逐年提高。如三亞有的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收集小區(qū)可出租經(jīng)營的房源，自辦或與別人聯(lián)營家庭旅館，讓房屋所有者、物業(yè)公司和旅館經(jīng)營者都有利可圖，房屋出租者既可免交物管費，還可得到出租房的一定租金，避免房屋的長期空置。凱萊、天域、銀泰、紅樹林等國內(nèi)度假酒店也成知名品牌，接待酒店服務(wù)檔次和管理水平不斷提高。通過大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)，初步建成了上規(guī)模和檔次的接待設(shè)施，目前全省有旅游飯店400多家，其中五星級及按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的飯店有40多家。．加快旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，對旅游業(yè)的貢獻(xiàn)逐年提高　　發(fā)展旅游房地產(chǎn)能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，為旅游活動的開展創(chuàng)造良好的前提條件，推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級。本項目為新建項目，是?？谑姓w開發(fā)建設(shè)的有機組成部分，項目建設(shè)能有效地改善項目區(qū)用地混亂、公用設(shè)施不配套的現(xiàn)狀，是一項為民謀利造福的民心工程，有利于提升城市形象，促進(jìn)城市的全面開發(fā)建設(shè)及健康發(fā)展。其建成后，將成為南中國乃至東