【正文】 期項目核準的批復》、洪經經計字【2011】87號《關于新力 監(jiān)理單位：江西省恒信建設工程監(jiān)理咨詢有限公司，該公司獲甲級資質。以上公司為工程設計甲級資質。本項目緊緊抓住以下要素：一、 景觀優(yōu)先；二、 以人為本；三、 產品均好。五、 項目建設原則本項目堅持社會、經濟、環(huán)境效益的均好性原則。（2） 可行性研究報告編制依據南昌市人民政府頒發(fā)的《江西新力置地投資有限公司國有土地使用證》（3） 可行性研究結論本報告從江西新力置地投資有限公司的現狀及發(fā)展前景著手，分析了當前新力帝泊灣工程的重要性及必要性。目前企業(yè)資金流動比率和速動比率均遠遠大于2，因此企業(yè)償債能力很強。8516500＝負債率=%2011年流動比率=247。流動負債速動比率=（流動資產存貨待攤費用）247。 借款人近期財務狀況詳見下列財務報表資 產 負 債 表編制單位: 江西新力置地投資有限公司 　　　　　　　 2011年 8月31日 　　　 單位: 資 產行次年 初 數期 末 數負債及所有者權益行次年 初 數期 末 數流動資產:　　　流動負債:　　　 貨幣資金1473,434, 短期借款30　　 短期投資2　　 應付票據31　　 應收票據3　　 應付帳款32　534, 應收帳款4　　 預收帳款33　　 減:壞帳準備5　　 其他應付款348,516,1,929, 應收帳款凈額6　　 應付工資35　　 預付帳款7168,631,191,060, 應付福利費36　　 應收補貼款8　　 未交稅金37　10, 其他應收款945,179,24,323, 未付利潤38　　 存貨102,161,346,746, 其他未交款39　　 待攤費用11　　 預提費用40　　 待處理流動資產凈損失12　　 一年內到期的長期負債41　　 一年內到期的長期債券投資13　　 其他流動負債42　　 其他流動資產14　　　　　　流 動 資 產 合 計15216,445,562,565,流 動 負 債 合 計438,516,2,474,長期投資:　　　長期負債:　　　 長期股權投資16　3,000, 長期借款44　　固定資產:　　　 應付債券45　　 固定資產原價17147,869, 長期應付款46　　 減:累計折舊1875, 其他長期負債47　　 固定資產凈值19146,794, 其中:住房周轉金48　　 固定資產清理20　　 長期負債合計49 在建工程21　　遞延稅項:　　　待處理固定資產凈損失22　　 遞延稅款貸項50　　 固定資產合計23146,794,　　　　無形資產及其他資產：　　　 負債合計518,516,2,474, 無形資產51　　所有者權益:52　　 長期待攤費用52924,2,315, 實收資本53100,000,100,000, 其他長期資產53　　 資本公積54109,000,466,200,無形資產及其他資產合計60924,2,315, 盈余公積55　　　　　　 未分配利潤56　　遞延稅項:　　　 所有者權益合計57209,000,566,200, 遞延稅款借項28　　　　　資 產 總 計29217,516,568,674,負債及所有者權益總計58217,516,568,674, 利 潤 表編制單位:江西新力置地投資有限公司　　　　　　　　 2011年8月 　　 單位:元項 目行數本月數本年累計數一、主營業(yè)務收入1　　 減：主營業(yè)務成本4　　 主營業(yè)務稅金及附加5　　二、主營業(yè)務利潤（虧損以“”號填列)10　　 加：其他業(yè)務利潤（虧損以“”號填列） 11　　 減：營業(yè)費用14　　 管理費用15　　 財務費用16　　三、營業(yè)利潤（虧損以“”號填列） 18　　 加：投資收益（損失以“”號填列）19　　 補貼收入22　　 營業(yè)外收入23　　 減：營業(yè)外支出25　　四、利潤總額（虧損總額以“”號填列）27　　 減：所得稅28　　五、凈利潤（凈虧損以“”號填列）30　　現 金 流 量 表單位名稱:江西新力置地投資有限公司 2011 年8 月 　 單位:元項 目行次金 額項 目行次金 額銷售商品和提供勞務收到的現金1　 匯率變動對現金的影響30　收到的稅費返還2　 現金及現金等價物凈增加額3138,收到的其他與經營活動有關的現金3　補充資料：32　 經營活動現金流入小計4凈利潤33　購買商品、接受勞務支付的現金5366,171,計提的資產減值準備34　支付給職工以及為職工支付的現金6682,固定資產折舊3574,支付的各項稅費71,無形資產攤銷36　支付的其他與經營活動有關的現金819,926,長期待攤費用攤銷371,391, 經營活動現金流出小計9346,929,待攤費用減少38　 經營活動產生的現金流量凈額10346,929,預提費用增加39　收回投資所收到的現金11　處置固定資產無形資產和其他長期資產的損失40　取得投資收益所收到的現金12　固定資產報廢損失41　處置固定資產、無形資產和其他長期資產所收回的現金凈額13　財務費用42　收到的其他與投資活動有關的現金14　投資損失43　 投資活動現金流入小計15遞延稅款貸項44　購建固定資產無形資產和其他長期資產所支付的現金16722,存貨的減少45344,585,投資所支付的現金173,000,經營性應收項目的減少461,572,支付的其他與投資活動有關的現金18　經營性應付項目的增加47544, 投資活動現金流出小計193,722,其他48　 投資活動產生的現金流量凈額203,722, 經營活動產生的現金流量凈額49346,929,吸收投資所收到的現金21　債務轉為資本50　借款所收到的現金22　一年內到期的可轉換公司債券51　收到的其他與籌資活動有關的現金23350,613,融資租入固定資產52　 籌資活動現金流入小計24350,613,其他53　償還債務所支付的現金25　現金的期末余額54434,分配股利、利潤或償付利息所支付的現金26　現金的期初余額55473,支付的其他與籌資活動有關的現金27　現金等價物的期末余額56　 籌資活動現金流出小計28現金等價物的期初余額　　 籌集活動產生的現金流量凈額29350,613, 現金及現金等價物凈增加額5738,（2） 新力置地的商業(yè)項目除引入來自世界各地的優(yōu)質租戶外，亦計劃設有公司經營的酒店、會所和禮品店等，為客戶帶來多樣化的消費體驗。產品也將成為南昌豪宅新標桿。公司目前在南昌主要城市的中心地段及周邊（經濟開發(fā)區(qū)1處、朝陽新城2處）擁有3個處于不同開發(fā)階段的項目，總建筑面積近100萬平方米。二、企業(yè)概況 江西新力置地投資有限公司成立于2010年，注冊資金壹億元。 “新力帝泊灣”項目可行性研究報告新力帝泊灣項目（南昌）可研報告第一章 總論一、項目建設背景 根據南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及經濟開發(fā)區(qū)發(fā)展要求，江西新力置地投資有限公司通過競價方式取得位于南昌市經濟開發(fā)區(qū)宗地。該項目初步方案設計已經完成，各項前期工作和規(guī)劃報批方案工作已相繼開展。在開發(fā)大型、多用途城市核心發(fā)展項目及綜合住宅發(fā)展項目方面擁有卓越的成績。新力置地是南昌最具創(chuàng)意和高瞻遠矚的房地產開發(fā)商之一，以創(chuàng)新獨到及具彈性的手法來進行項目的整體規(guī)劃，力求項目發(fā)展能配合當地政府制定的整體城市規(guī)劃，并把當地城市的歷史文化特色融入項目的設計及業(yè)務發(fā)展策略中，并致力于打造南昌高端豪宅。每時每刻，每個環(huán)節(jié)，新力都盡力帶給客戶極致體驗，全力創(chuàng)建舒適的社區(qū)環(huán)境。 企業(yè)財務狀況（1） 財務報表的分析流動比率=流動資產247。8516500＝速動比率=（）247。根據企業(yè)財務管理經驗分析，企業(yè)資產的流動比率大于2，速動比率大于1顯示其較強的短期償債能力。項目建設的主要內容及規(guī)模：新力帝泊灣工程總用地面積185565平方米，總建筑面積363834平方米（地上建筑面積278346平米），總投資（不含土地款）約為11億元，由13棟高層住宅、26棟小高層住宅、24棟多層住宅、1棟商業(yè)、配套公建和地下車庫組成。項目估算總投資約為11億元。考慮開發(fā)建設的需求，協(xié)調解決建設容量、水系、生態(tài)、交通、市政等系統(tǒng)的技術控制問題。六、項目合作單位介紹建設工程設計單位： 上海天華設計研究院、江西省建筑設計研究院。 建筑施工單位及樁基施工單位：江西省第五建筑工程有限公司，系國家房屋建筑工程施工總承包壹級，市政公用工程施工總承包壹級。
七、可行性研究報告編制依據洪經經計字【2011】75號《關于新力九、研究結論及建議本項目屬房地產住宅開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設產業(yè)政策，項目建設規(guī)劃手續(xù)已在辦理，部分建設資金通過自籌和銀行貸款來解決，其余部分由預售房款解決，現場建設條件具備?？刂品績r目標高端產品與普通住宅——限購后高端產品成交量下跌，普通住宅4月份成交量回暖，以剛性需求為主就成交量而言，普通住宅比高端產品銷售得更好，普通住宅的4月份成交量回升，表明市場剛性需求旺盛；高端產品的成交量下降趨勢明顯，限購威力巨大。三、區(qū)域房地產市場情況分析昌北開發(fā)區(qū)：外向型工業(yè)區(qū)和高校組合區(qū)域，主要置業(yè)需求來自于區(qū)域內工作人士，制造業(yè)的發(fā)展對區(qū)域房地產市場帶來較多機會。項目集歐式多層、小高層、花園洋房為一體。由3個層次的景觀系統(tǒng)組成，分別為中央集中水景系統(tǒng)、入口景觀系統(tǒng)及道路隔離景觀系統(tǒng)。綠騰雅苑2011年9月底銷售價格60006500元/平方米新建縣：縣城與南昌市紅谷灘區(qū)域無縫對接，給區(qū)域房地產帶來了很大的機會，后期別墅體量較大；區(qū)域價值n 資源：n 規(guī)劃：縣城長堎屬南昌城市規(guī)劃的核心區(qū)，樂化、望城兩鎮(zhèn)為南昌市“一核五片”中的兩個組團，全縣有70余平方公里面積 ，另長堎外商投資工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃面積15平方公里 n 配套/交通：配套缺乏，長堎鎮(zhèn)以新八一大橋、南昌大橋跨贛江與南昌城區(qū)緊密相連 市場特點n 中小開發(fā)商為主，實力有限n 目前普通住宅供應量較少，后期有較大別墅體量n 各項目以自身項目為主打賣點產品特征n 個別項目品質感較強，以多層和小高層為主，花園洋房為輔，有一些別墅項目n 主力面積：2房88104，三房120135n 價格：高層：60006500；別墅：10000左右n 銷售情況較好客戶特征n 來源：紅谷灘，本縣，周邊n 置業(yè)目的：自住為主，少量投資客戶n 職業(yè)：長堎工業(yè)區(qū)人員，本縣泛務員，個體戶n 特征：購買力一般，多數為工作地購房未來走勢n 由于南昌限購以及價高等原因，南昌市客戶外溢；n 后期別墅項目將有較多將要入市，客戶輻射全市，提升區(qū)域品質感；由于不受限