【正文】 人 工 清 槽 ，以 防 超 挖 ，應(yīng) 配 備 足 夠 的 人 力 清 槽 ，保 證 人 工清 槽 土 方 能 用 至 挖 掘 機(jī) 工 作 范 圍 以 內(nèi) 用 挖 掘 機(jī) 將 清 出 的 土 方 裝 車運(yùn) 走 。開 挖 時(shí) 分 兩 部 進(jìn) 行 ，第 一 步 采 用 機(jī) 械開 挖 ，挖 至 底 板 墊 層 下 皮 標(biāo) 高 。本 工 程 為 四 邊 形 ，為 精 確 控 制 其 投 測(cè) 效 果 ，采 用 直 角 坐 標(biāo) 系 和極 坐 標(biāo) 的 方 法 ，根 據(jù) 計(jì) 算 結(jié) 果 ，采 用 經(jīng) 緯 儀 和 50m 鋼 卷 尺 ，劃 出 其軌 跡 并 進(jìn) 行 封 閉 連 接 。生 活 區(qū) 安 排 專 人 進(jìn)行 衛(wèi) 生 清 理 ，做 到 干 凈 、整 潔 、無 異 味 、排 水 通 暢 、道 路 整 齊 ，并 進(jìn)行 適 當(dāng) 綠 化 ，為 工 人 營 造 一 個(gè) 整 潔 、衛(wèi) 生 的 生 活 環(huán) 境 。工 人 生 活 區(qū) 布 置 宿 舍 、食 堂 、浴 室 廁 所 等 ，部 分 采 用 原 先 現(xiàn) 場(chǎng)內(nèi) 的 宿 舍 ，部 分 重 新 搭 建 。4）模 板 加 工 、木 料 對(duì) 方 場(chǎng) 地 及 鋼 管 堆 放 場(chǎng) 地 ，總 共 占 地 面 積約 300m2。其 它 各 加 工 場(chǎng) 地 、生 活 住 宿 設(shè) 施 等 須 設(shè) 置 場(chǎng) 外 ，接通 現(xiàn) 場(chǎng) 臨 時(shí) 水 電 ，布 設(shè) 臨 時(shí) 水 電 線 路 保 證 必 要 的 生 產(chǎn) ，生 活 和 消 防需 要 。路 側(cè) 修 排 水 溝 、集 水 井 。 施工總平面布置方案1）先 將 基 槽 以 外 的 場(chǎng) 地 進(jìn) 行 平 整 ，部 分 做 硬 化 處 理 。施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 內(nèi) 形 成 環(huán) 形 通 路 ，減 少 道 路 占 用 土 地 。4） 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 圍 墻 可 采 用 連 續(xù) 封 閉 的 輕 鋼 結(jié) 構(gòu) 預(yù) 制 裝 配 式 活 動(dòng)圍 擋 ，減 少 建 筑 垃 圾 ，保 護(hù) 土 地 。3）臨 時(shí) 辦 公 和 生 活 用 房 應(yīng) 采 用 經(jīng) 濟(jì) 、美 觀 、占 地 面 積 小 、對(duì) 周邊 地 貌 環(huán) 境 影 響 較 小 ，且 適 合 于 施 工 平 面 布 置 動(dòng) 怒 調(diào) 整 的 多 層 輕商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17鋼 活 動(dòng) 板 房 、鋼 骨 架 水 泥 活 動(dòng) 板 房 等 標(biāo) 準(zhǔn) 化 裝 配 式 結(jié) 構(gòu) 。 施工總平面布置 施工平面布置原則1）施 工 總 平 面 布 置 應(yīng) 做 到 科 學(xué) 、合 理 ，充 分 利 用 原 有 建 筑 物 、構(gòu) 筑 物 、道 路 、管 線 為 施 工 服 務(wù) 。5）質(zhì) 量 控 制進(jìn) 一 步 推 廣 全 面 質(zhì) 量 管 理 ，嚴(yán) 格 按 照 ISO9002 標(biāo) 準(zhǔn) 質(zhì) 量 體 系進(jìn) 行 質(zhì) 量 程 序 控 制 ，對(duì) 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 實(shí) 施 動(dòng) 態(tài) 管 理 和 嚴(yán) 格 監(jiān) 控 ，實(shí) 行 質(zhì)量 一 票 否 決 權(quán) 。3）機(jī) 械 設(shè) 備 配 套采 用 先 進(jìn) 的 機(jī) 械 設(shè) 備 ，科 學(xué) 配 置 生 產(chǎn) 要 素 ，組 建 功 能 匹 配 、良性 運(yùn) 作 的 施 工 程 序 ，充 分 發(fā) 揮 機(jī) 械 設(shè) 備 生 產(chǎn) 能 力 。抽 調(diào) 具 有 全 國 建 筑 施工 企 業(yè) 一 級(jí) 資 質(zhì) 的 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 ，組 建 一 支 技 術(shù) 力 量 雄 厚 ，施 工 經(jīng) 驗(yàn) 豐富 ，施 工 設(shè) 備 先 進(jìn) ，能 夠 打 硬 仗 的 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 部 。商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11表 21 近 五 年 的 施 工 業(yè) 績 表序號(hào)工程名稱 建設(shè)單位建設(shè)規(guī)模工程類型工程造價(jià)（萬元）開竣工日期備注1 103819m2 土建 15000 　2 土建 　3 104000m2 土建 15000 　4 98560m2 土建 14000 　5 土建 　6 土建 　7 土建 　8 110000m2 土建 15000 　9 土建 　商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12序號(hào)工程名稱 建設(shè)單位建設(shè)規(guī)模工程類型工程造價(jià)（萬元）開竣工日期備注10 220220m2 土建 28000 　11 150000m2 土建 15000 　12 75000m2 土建 10000 　13 48000m2 土建 7671 　14 土建 11163 　15 24586m2 土建 　16 298752m2 土建 　建 設(shè) 集 團(tuán) 有 限 公 司 近 五 年 完 成 的 部 分 施 工 項(xiàng) 目 如 下 ：圖 21 城 E 區(qū)商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13圖 22 縣 風(fēng) 荷 曲 苑圖 23 瑞 澤 嘉 園商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14圖 24 市 歐 景 城圖 25 海 德 名 筑可 以 看 出 ，項(xiàng) 目 單 位 有 能 力 保 證 本 項(xiàng) 目 的 順 利 實(shí) 施 。對(duì) 于 本 項(xiàng) 目 單 位 前 期 經(jīng) 過 充 分 勘 察 ，已掌 握 詳 盡 的 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 資 料 ，可 以 可 靠 的 完 成 本 項(xiàng) 目 的 施 工 建 設(shè) 。 項(xiàng)目單位的施工經(jīng)驗(yàn)建 設(shè) 集 團(tuán) 有 限 公 司 在 國 內(nèi) 形 成 了 以 江 蘇 、河 北 、北 京 、上 海 、廣 州 、安 徽 、湖 南 、武 漢 、成 都 、西 安 、沈 陽 等 為 區(qū) 域 中 心 ，輻 射 全國 的 經(jīng) 營 網(wǎng) 絡(luò) 。 建設(shè)項(xiàng)目可靠性商 業(yè) 住 宅 綜 合 社 區(qū) 項(xiàng) 目 所 在 的 位 置 是 市 縣 的 中 心 城 區(qū) ，交通 便 捷 ，城 市 配 套 建 設(shè) 基 礎(chǔ) 優(yōu) 良 ，附 近 有 商 業(yè) 服 務(wù) 區(qū) ，醫(yī) 院 、學(xué) 校及 文 化 娛 樂 場(chǎng) 所 ，是 居 民 住 宅 的 黃 金 地 段 ，必 將 受 到 購 房 者 和 投 資者 的 歡 迎 。市 場(chǎng) 定 位 準(zhǔn) 確 ：“商 業(yè) 住 宅 綜 合 社 區(qū) 項(xiàng) 目 ”符 合 市 及 縣 的 城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 要 求 ，得到 市 政 府 的 大 力 支 持 ；且 近 年 來 “京 津 冀 一 體 化 ”的 提 出 ，縣 有 了較 大 的 發(fā) 展 ，大 量 勞 動(dòng) 力 涌 入 ，因 此 銷 售 市 場(chǎng) 前 景 廣 闊 ，現(xiàn) 實(shí) 需 求充 足 ，大 有 發(fā) 展 前 途 。有 限 公 司 看 準(zhǔn) 市 場(chǎng) ，從 商 業(yè) 和 住 宅 兩 個(gè) 方 向 著 手 開 發(fā) 商 業(yè)住 宅 綜 合 社 區(qū) 項(xiàng) 目 ，其 主 要 的 目 標(biāo) 市 場(chǎng) 是 ：縣 縣 城 上 班 族 、縣 縣城 改 造 產(chǎn) 生 的 搬 遷 戶 以 及 河 北 有 投 資 需 求 的 投 資 商 等 人 群 ，這 些人 是 消 費(fèi) 的 主 體 ，且 還 有 良 好 的 銷 售 前 景 。房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項(xiàng) 目 的 市 場(chǎng) 定 位 包 含 項(xiàng) 目 區(qū) 位 的 分 析 與 選 擇 、開 發(fā) 內(nèi) 容 和 規(guī) 模 的 分 析 與 選 擇 、開 發(fā) 項(xiàng) 目 租 售 價(jià) 格 的 分 析 與 選 擇等 。商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 符合國家產(chǎn)業(yè)政策本 項(xiàng) 目 不 屬 于 《產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整 指 導(dǎo) 目 錄 》（2022 年 修 正 本 ）中 淘汰 和 限 制 類 項(xiàng) 目 ，符 合 國 家 產(chǎn) 業(yè) 政 策 。3）不 良 地 質(zhì) 作 用 評(píng) 價(jià)場(chǎng) 地 及 其 附 近 地 形 平 坦 ，無 滑 坡 、巖 溶 、崩 塌 、泥 石 流 、空 洞 、采 空 區(qū) 等 不 良 地 質(zhì) 作 用 。從 區(qū) 域 地 質(zhì) 結(jié) 構(gòu) 資 料 分 析 ，該 場(chǎng) 地 及 其 附 近 沒 有 新 構(gòu) 造 活 動(dòng)跡 象 ，故 本 場(chǎng) 地 屬 穩(wěn) 定 場(chǎng) 地 ，適 宜 本 工 程 建 設(shè) 。 場(chǎng)地評(píng)價(jià)1）地 震 設(shè) 防 烈 度 及 震 動(dòng) 參 數(shù)根 據(jù) 《建 筑 抗 震 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（GB500112022）的 有 關(guān) 規(guī) 定 ：欒 城區(qū) 地 震 設(shè) 防 烈 度 為 7 度 ，設(shè) 計(jì) 基 本 地 震 加 速 度 值 為 ，設(shè) 計(jì) 地震 分 組 為 第 二 組 。3）排 水項(xiàng) 目 排 水 經(jīng) 過 化 糞 池 處 理 排 入 市 政 污 水 管 網(wǎng) 。供 水 水 量 、水壓 和 水 質(zhì) 有 充 分 保 障 。 公共設(shè)施條件項(xiàng) 目 擬 建 地 點(diǎn) 位 于 市 縣 ，基 礎(chǔ) 設(shè) 施 和 配 套 設(shè) 施 條 件 較 好 ，項(xiàng)目 區(qū) 水 、電 、通 訊 、供 暖 等 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 齊 全 ，可 以 滿 足 項(xiàng) 目 建 設(shè)要 求 。其 中 ，全 部 財(cái) 政 收 入 完 成 億 元 ，城 鎮(zhèn) 居 民 可 支 配 收 人 15615元 ，農(nóng) 民 人 均 純 收 人 6975 元 。 社會(huì)條件縣 主 產(chǎn) 小 麥 、玉 米 等 作 物 ，形 成 了 棉 紡 、建 材 、機(jī) 械 等 工 業(yè) 體系 ，軸 承 是 其 特 色 支 柱 產(chǎn) 業(yè) 。年 平 均 輻射 總 量 千 卡 /平 方 厘 米 。初 、終 霜 凍 平 均 日 期 分 別在 10 月 24 日 和 4 月 12 日 。C 以 上 的 持 續(xù) 時(shí) 間 為 249 天 ，年日 均 氣 溫 0176。C（1966 年 6月 22 日 ）。7 月 平 均 氣 溫 176。C，極 端 最 低 氣 溫 176。C。商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7 氣候氣象縣 屬 暖 溫 帶 亞 濕 潤 大 陸 性 季 風(fēng) 型 氣 候 ，四 季 分 明 。年 均 輸 水 量 7000 萬 至 億 立 方米 。此 外 ，境 內(nèi) 還 有 衛(wèi) 西 干 渠 、臨 威 渠 、臨 館 渠 、申 街 分 洪 渠 、下 堡 寺 渠 、新 清 臨 渠 、東 清 臨 渠 、躍 進(jìn) 渠 、趙 疃 渠 、馬 劉 莊 渠 、引 衛(wèi)西 干 渠 、趙 王 河 等 21 條 骨 干 渠 道 ，縣 內(nèi) 干 渠 總 長 公 里 。 水文地質(zhì)縣 境 內(nèi) 河 道 屬 海 河 流 域 。此 種 地 層 結(jié) 構(gòu) 雖 貧 于 礦 藏 ，但 土 層 深 厚 ，無 障 礙層 次 ，富 含 水 肥 ，構(gòu) 成 了 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 的 良 好 土 壤 基 礎(chǔ) ?；?底 構(gòu) 造 控 制著 第 四 系 沉 積 厚 度 。按 地 質(zhì) 分 區(qū) ，屬 華 北 地 臺(tái) 區(qū) 的 渤 海 臺(tái) 向 斜 。地 勢(shì) 由 西 南 向 東 北 稍 有 傾 斜 ，地 面 坡 降 為 1/5000—商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告61/6000，堤 下 坡 被 西 部 高 地 東 部 衛(wèi) 運(yùn) 河 左 岸 所 圍 ，北 部 又 是 南 坡 洼 、白 坡 洼 與 清 河 、威 縣 部 分 區(qū) 域 共 同 封 閉 洼 地 ，最 低 點(diǎn) 海 拔 27 米 。 項(xiàng)目建設(shè)的條件 地形地貌全 縣 地 勢(shì) 平 坦 ，中 部 古 堤 縱 貫 南 北 ，將 全 縣 分 割 為 堤 上 緩 崗 、堤 下 低 平 兩 個(gè) 地 貌 。該 地 區(qū) 場(chǎng) 地 平 坦 ，環(huán) 境 良 好 、交 通 便 利 ，基 礎(chǔ) 設(shè) 施 完 善 ，具 備 優(yōu) 越的 地 理 條 件 ，并 且 周 圍 產(chǎn) 業(yè) 基 礎(chǔ) 雄 厚 。東 瀕 衛(wèi) 運(yùn) 河 ，南 鄰 館 陶 縣 ，西 接 內(nèi) 丘 縣 ，北 銜威 縣 、清 河 縣 ，位 于 河 北 省 東 南 部 、市 東 部 。57′。45′，北 緯36176。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況縣 隸 屬 于 河 北 省 市 ，地 理 坐 標(biāo) 東 經(jīng) 115176。2022 年 11 月 通 過 招 標(biāo) 出 讓 的 方 式 取 得 本 項(xiàng) 目 地 塊 的 建 設(shè) 使用 權(quán) ，土 地 類 別 為 三 級(jí) 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 15 主 要 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo)序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量一 本項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)1 總占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 二 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1 建筑安裝工程費(fèi) 萬元 496002 營業(yè)收入 萬元 496003 施工期累計(jì)利潤總額 萬元 4 凈利潤 萬元 5 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件及可行性分析 建設(shè)單位及項(xiàng)目開發(fā)概況本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 單 位 為 有 限 公 司 。商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4可 以 看 出 ，建 設(shè) 集 團(tuán) 有 限 公 司 近 期 在 河 北 將 獲 得 較 多 施 工 項(xiàng)目 ，企 業(yè) 經(jīng) 營 狀 況 良 好 。近 期 項(xiàng) 目 單 位 已 與 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 責(zé) 任 公 司 簽 訂 了 《建 設(shè) 工程 施 工 合 同 補(bǔ) 充 協(xié) 議 》，負(fù) 責(zé) 博 爵 堡 AAA3 、B1—B8 及 附 屬 車庫 項(xiàng) 目 的 施 工 ，建 筑 面 積 約 121000 平 方 米 。表 11 總 體 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo)序 號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 量 單 位 數(shù) 值1 規(guī) 劃 總 用 地 m2 2 總 建 筑 面 積 m2 住 宅 部 分 m2 商 業(yè) 部 分 m2 3 居 住 戶 （套 ）數(shù) 戶（套） 9764 容 積 率 5 建 筑 密 度 % 346 綠 化 率 % 35表 12 一 期 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo)序 號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 量 單 位 數(shù) 值1 規(guī) 劃 總 用 地 m2 2 總 建 筑 面 積 m2 3 容 積 率 4 建 筑 密 度 % 5 綠 化 率 % 35表 13 二 期 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo)序 號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 量 單 位 數(shù) 值