reits的推出對于我國房地產(chǎn)市場的意義-文庫吧資料
2025-05-13 22:18本頁面
【正文】 ；德國（ 1957， 2022， KAGG）；西班牙（ 1994，REIF， REIC）；盧圣堡 (1988,2022,類似于 REITs)。 美洲 美國（ 1960），加拿大（ 1994， 2022），波多黎哥（ 1972,2022），巴西（ 1994， FII）。 第一 類 ，權(quán)益型、抵押型和混合型 第二 類 ，契約型、公司型和有限合伙型 第三 類 ，封閉式 REITs和開放式 REITs 第四 類 ，私募型 REITs和公募型 REITs 第五 類 ，成長型、收入型、平衡型和保本型 分類及要素 分類及要素 REITs主要包括持有人、管理者、受托人、托管人三個(gè)最基本的要素： REITs （ 受托人 ） 權(quán)益持有人（ 委托人 ） 資產(chǎn)管理人 資 產(chǎn) 托 管人 貸款人 （ 銀行等金融機(jī)構(gòu) ） 投資 分紅 利息 貸款 資產(chǎn)托管 托管費(fèi) 資產(chǎn)管理 管理費(fèi) 圖 1 REITs的基本結(jié)構(gòu) 分類及要素 REITs更為復(fù)雜的結(jié)構(gòu)如下圖示： 圖 2 REITs的一般結(jié)構(gòu) REITs 托管人 REITs 管理公司 顧問公司 房地產(chǎn)資產(chǎn) （ 組合 ） 房地產(chǎn)物業(yè)管理人 REITs 持有人（ 股東 ） 顧 問 服 務(wù) 顧問費(fèi) 資產(chǎn)管理 管理費(fèi) 投資 分紅 資產(chǎn)托管 托管費(fèi) 持有房地產(chǎn) 收益 物業(yè)管理 物業(yè)管理費(fèi) back REITs在全球的發(fā)展及中國實(shí)踐 REITs REITs在全球的發(fā)展 中國 REITs的當(dāng)前進(jìn)況 1 2 3 4 REITs在全球的發(fā)展 美國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞等國的交易所都已有 REITs 上市 ,與普通股票一樣交易。 特征 back 至今為止，美國的 REITs 市場幾乎是全球市場的全部。 第九，法律關(guān)于信息披露的規(guī)定使其 具有較高的透明度 。 REITs在大部分國家，如美國、澳洲、日本、韓國和新加坡， REITs分派利息不會在 REITs層面被征稅，只會在個(gè)人層面被征稅。 REITs主要投向于 高中檔住宅、具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的工業(yè)用房和高端寫字樓、出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)的“爛尾物業(yè)”等商業(yè)地產(chǎn) 。與房地產(chǎn)公司的股票以公司資產(chǎn)為支撐不同， RE
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